プレミスト佃二丁目

2015年6月19日 (金) 09:02時点における版

物件概要

• 所在地：東京都中央区佃二丁目50-11、50-89、50-90（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩3分
2. 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩3分
3. 山手線 「東京」駅 バス12分 「佃二丁目」バス停から 徒歩1分 （都営バス「東京駅八重洲口」停留所から乗車）

• 総戸数：153戸（別途管理室1戸）
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年10月下旬予定
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：未定

価格・コスト・販売時状況

• 平均坪単価330でした。
• 佃二丁目は利便性に加えて、価格のボラティリティが少なく安定していて、まず下がらないのがいいですね。
• 坪350万ってとこですな。立地以外これといって特徴のないマンション。まあ妥当な価格でしょう
• 中央区の佃でこの価格は高すぎてあり得ないと思う人と、妥当だと考える人が入り混じる価格帯なので、販売する側としての値付けは良かったんだと思います。 私の認識は前者の方で、かつ大和の賃貸物件と似た作りが受け入れられない感じでしたので、検討外にしようと思います。 でも、タワーマンションじゃなく、共用設備も維持費のコストがかかるからなくていいと割り切れる方には、シンプルなマンションとしていいと思います。佃の中で新築に移動される方にはいい物件かもしれませんね。
• 角部屋ではない、細長い挟まれた住戸プランで　2階の　78m2 7968万円・・　強気！お高いですね。ただ共有施設の内容を見ると、管理費修繕費は安いような気がします。あと駐車場は安いですね。
• 何の工夫もない田の字マンションで高すぎるわ。佃でも高すぎるわ。
• 第1期は100戸か。大体2/3だね。
  • 純粋に駅に近いという事で需要があると見込んでいるんじゃないですかね。 1期で100戸っていうことは要望書が結構入っているっていう可能性はあるのではないかと思いますが…どうなんでしょう。 そうでないと、ここまで思い切って最初に出してこないような。 マンションのデベって「第1期即日完売」ってすきじゃないですか。
    • 第1期が100戸。現在は先着順受付中で30戸と記載されているので、登録が入ったのは70戸ほどかと。三井や野村と異なり、大和は即日完売を目指さない販売方法なんでしょうね。
• 本当に売れているのでしょうか？？以前お伺いした際、すごく静かでしたよ
  • 私も先日行きました。静かでした。売れてる物件ではない雰囲気でしたね。 私の感想ですが天井が低くすぎ、現場は非常に建物に囲まれ圧迫感あり、何せ金額が高いと思いました。周りにたくさんマンションがある中で、将来の資産性に疑問も残ります。営業さんの必死さは非常に伝わってきましたが、確認しますが多かったです。 金額が安くなったら、もう一度考えようと思います。
• 管理費・修繕積立金合せて、毎月3.2万円だったと思う。寝室二部屋とも外廊下に面してるのと、囲まれ感、そして無難な造りの割に低層階で78平米7800万円〜と割高に感じたので、検討から外したよ。

交通

• ２路線利用可能ですし、バス停からも近いのは便利ですね。
• 月島の駅は近いですが、東京駅までもバスだとものすごい近いですね。朝の通勤の時間帯は道は混むのでしょうか？さほど混まないのであれば、バスで行くっていうのもいいかもしれないなと思いました。

構造・建物

• 敷地面積：2,994.35m2
• ゴクレやライオンズからは見下ろされるのが気になるかも
• 佃はとてもきれいだしいいところと思いますが（2丁目であることも確かにすごい） 私にとっては、この物件の場合はそれしか魅力がないのかもと考えさせられました。間取り、施工や売主、構造、戸数・・・ 。中央区佃だから、ってだけで妥協できるかというと、厳しいかも
• 個人的には佃で大通り沿いではない点はかなり評価です。学校近くなんで子どもの声はうるさいかもしれませんが、夕方までですし排気ガスはないですので。非タワーなのも佃では逆に差別化されて評価してます。
• 外廊下
• やはり、天井低いし窓も小さいし 向きもいまいちですよね…。場所が良いから買おうか真剣に悩み中！

共用施設

• 駐車場： 46台　平面式1台（身障者用）、機械式45台
• 駐輪場：228台
• バイク置き場：6台
• 総戸数を見ますと中規模程度ですが、意外に共用施設が充実していて 驚きました。 パーティサロンはキッチンつきなので子供の誕生パーティが開けそう。 スクールやサークル活動の場として利用できるそうですが、 営利目的でのスクール（料理教室など）の開講もOKですか？

設備・仕様

• 内装はどんな感じですか？ 高級感あるのでしょうか？
• ここは、間取りや設備が本当に残念。 MRの営業は、設計は大和だから大丈夫と言ってましたが、 まったく駄目ですね。 天井の低さ、玄関前のエアコン室外機、外廊下に向けて窓のある浴室等々、 センスのなさが目立ちます。 いまどきのバスルームに換気用の窓なんて不要でしょう。 しかも外廊下との間って、、理解できません。 大和ハウスも大手だからと思って期待したんですけどガッカリでした。

間取り

• 間取り：1LDK～4LDK
• 専有面積：54.01m2～92.79m2
• 1LDK～4LDKとなると世帯層はシングルからファミリーとバラバラになりそうですね
• 間取りを見ましたが、かなりのナロースパン、長い廊下。そして洗面所・浴室はリビングイン。
  • 今の時点でサイトに掲載されている間取りは、リビングからバルコニーに出ることができませんから、リビングの隣の部屋を子供部屋にすると、洗濯物を干したり取り込んだりする時、子供からいやがられそうですね。４人以上の家族は、リビング隣の狭めの部屋をどう使うかが、検討ポイントになりそうですね。主婦目線ですが。
  • バルコニーが小さくて、その上リビングからの出入りができないというのは辛いですね。一部屋減らしてリビングを拡張すれば良いのでしょうが。そんなプランとかありました？造形美とかで外観から考えれば、バルコニーの狭いこういうデザインもきれいに見えなくもないですけど、生活しやすいかどうかが大事じゃないでしょうかねえ。
• 間取りを見ると、どうも使い勝手が悪そうな感じがしますね。
• 南向きで広い間取りがあるのは魅力ですね。
  • 南向きではありますが、まるでウナギの寝床のように細長く、南の開口部も狭い。
• バルコニーがせまいのが、残念。
  • バルコニーがとっても狭いですよね。エアコンの室外機や色いろあると洗濯物も干すのが大変そう。部屋に柱があるのも少し気になります。
• 間取りには1LDK～4LDKと、かなり幅がありますね。単身者からファミリーまで、いろんな層の人たちが住むという感じになるのでしょうか？それとも1LDKとかは、投資用として購入される人が多いのでしょうか？
  • １Ｌって１戸だけ。@370ぐらいじゃなかったかな。あの中ではワイドスパンだった。多分、高い倍率の抽選かな。４Ｌは@400超えるところもありそうです。３Ｌがほとんどですね。平均は@350ぐらいでしょう。
• 私も田の字間取りが嫌でやめました。廊下に面した部屋には住めません。
• 場所が良いだけに、間取りが残念。。ワイドスパンのリビングダイニングの間取りがあれば買いたかったなー

買い物・食事

• 日常の買い物はマルエツがあるので、大丈夫そうですね

育児・教育

• 中学校や小学校は近いので子供がいる方はいい立地ですね。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域、第二種住居地域
• 治安は良いです。子育て環境も悪くはありません。
• オシャレ感がある立地に住みたい人にはよいですね。個人的には、災害があったときに離れ小島になりそうな気がしちゃうのですが。
• 風の強い日に訪れたら、学校の校庭の砂埃がハンパなくてびっくりしました。向きによっては洗濯物が心配です。
• ここは佃２の規模感のある新築マンションというだけで、希少価値があります。１０年ぶりぐらいらしいですから。佃２の暮らしやすさを知っている人なら、有力な選択肢ですね。７割は第１期１次で無くなるようですよ。
• 日当たりが全くなさそうなマンションですね
• 北側は学校の校庭なので、方角はともかく、障害物はないですね。
• ここに住んだことのある方なら分かると思うけど月島駅を挟み佃側と月島側、それと新川とは全然雰囲気違うよ。リバーシティも古くなったけど静かで穏やかな空気は他の中央区エリアとも違う。そこにこだわる人にとっては新築案件はまたとない物件。恐らく売り切れちゃうでしょ。
• 佃には７年住んでました 正直離れたくなかったです 教育環境も良いと思います 子供たちは挨拶できるいい子ばかり 治安も最高！ 新しい街と自然、そして古い町がいい感じに調和してます また何処へいくのにも快適です 良いところ挙げればきりがないです 欠点などないくらいですが強いてあげるなら高齢化と美味しい飲食店がないことくらい ここのマンションは日当たりが気になりますがそんなに 高くないし他のバカ高い新築マンションと比較して 個人的にはお買い得だと思います
  • 佃はいいところですよ。 静かで穏やかな空気、とはまさにその通り。良い意味で他にはない不思議な雰囲気です。 また、これだけ緑に恵まれているところは都心部では少ないです。 グーグルマップで見回ってみて下さい。 欠点； 月島駅がやや汚い。それよりも佃側の出入口にエスカレーターが欲しい。 コンコースが結構深い（地下1.5階くらい？）ので尚更。 東京駅から帰るときの都バスの定時性。近いからまだいいんですけど。 飲食店少ない。 この物件は囲まれ感が気になるかな･･･
• 素晴らしい公園がもれなくついてくるよ。眺望と日当たりは残念だけど立地と街並みは最高！！ここにすむとアクティブになりますよ
• ここ、駅近/バス停近が魅力だね。 三越前や日本橋や銀座の裏の方がそりゃ便利だろうけど、ちょっと、特に家族持ちが「住まう」のは難しいよね。住生活拠点として。 ここはその点利便性と生活拠点性の両方を満足させる立地。 囲まれ感や北向きしか抜けていないとかあるけど、悪くないと思うな。

周辺施設

【医療施設】

• 心配なのは医療施設が少ないことくらいでしょうか。
  • 医療施設少ないですか？隣りは病院ですし、聖路加もタクシー乗ればすぐですし。子どもクリニックも徒歩3分ですから。むしろ私は医療施設の多さが気に入ってここを候補にしているくらいです。一般的にこの立地だと医療環境は少ない部類なのでしょうか？

【公園】

• 目の前は公園ですか？
  • 目の前という訳じゃないですが、歩いてすぐの範囲に、広場や公園が複数あって充実していますよ。お散歩が好きな方だといいんじゃないかな。ウォーキングやジョギングのコースには困らないような感じかと。

その他

• 病院の跡地

掲示板

• 「プレミスト佃二丁目」についての口コミ掲示板一覧
• プレミスト佃二丁目ってどうですか？【検討板】

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