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プレミスト不動前

Name: プレミスト不動前
Brand: 大和ハウス工業株式会社
Rating: 5 (2 reviews)

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[品川区]]西五反田5丁目492-5（地番）
*交通：
#東急[[目黒線]] 「不動前」駅 徒歩2分 
#JR[[山手線]] 「目黒」駅 徒歩14分 
#都営[[浅草線]] 「五反田」駅 徒歩14分 
*総戸数：53戸（別途管理員室1戸）
*構造、建物階数：地上7階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2011年03月上旬予定
*売主：大和ハウス工業株式会社
*施工：川田工業株式会社 



==価格・コスト・販売時状況==
*2LDKで平米が若干異なるのが何種類か ありますが、5000～6000というところだった と思います。 1Lは条件悪すぎるのは価格でてませんでしたけど、 でているのは3200～だったかと。 1DKもひとつだけありまして確か3200ぐらいだったように 記憶しています。 
*ぱっと見５０００万をこえてる価格は少なかったかと思います。 駅からの距離、間取り、設備を考えると比較的良いマンションだと思います。



==交通==



==構造・建物==
*北東向き
*免震ではなく、耐震構造とのことでした。 
*道路側が南向きだと思われ、そちら側のお部屋なら、日当りは確保できるかと思いました。 目の前が攻玉社なので、景色は抜けてはいませんが・・・（上階なら抜けるのかなぁ・・・?） 
*駅からの距離を含め女性が安心して生活できるマンションと感じました。 世帯数も５０戸程と無難です
*１階は半地下のようになってしまうので、裏の物件に面している ところでは[[日当たり]]なんてまったく無し。 ２階３階でも裏の建物と自身の建物に遮られて 日差しはないと考えたほうがよいでしょうね。 
*パンフレットに床スラブ厚が約２００mm以上と書かれていますが、ボイドスラブだと薄くないですか？
**最初の説明では２７５mmと聞いていたのですが、パンフレットには約２００mm以上としか書かれていません。 「以上」だからもしかすると２５０mmのところも２７５mmのところもあるかもしれませんが。。。
**いいか悪いかはわかりませんが一般的な厚さだと思います
*購入するつもりでしたが、下がり天井があるのでやめました。



==共用施設==



==設備・仕様==
*モデルルームへ行ってきました。 設備は、初めて見るようなものが多く、少し驚きました。 
**設備はびっくりするほどではないですが悪くはないと思います。 従来オプションにしていたものを標準装備にしているようです。 内廊下はいいですね。ホテルライクな生活ができそうです。 
**設備はよいと思う。タッチキーは便利だし、システム収納も ソフトクローズ(正確な名称わかりません)だし  ペア硝子だし、内廊下だし 悪い所は特に感じませんでした
**はっきりいってそこまで盛り上がる設備じゃないような。 オプションで付けても正味100万もいかない程度でしょ。 んでディスポーザーはないわけだし。 
**設備に関しては、まあ、玄関の設備がすごいくらいで、あとは普通でしたが、まあ、それなりだったような記憶です。
*建売戸建ての新築物件には、比較にならないくらいいい設備ばかりついています。タンクレストイレ、トイレ内の手洗い所。ガス３口、リンナイの最高級クラスのグリル。（頑丈で火力が上下）。お風呂場の浴槽や、カラリ床、ミストサウナ、浴室乾燥。洗面所ＴＯＴＯ人工大理石。どれも基本装備。戸建ての住宅では、これら全てオプションになり別料金です。

==間取り==
*間取：1LDK～2LDK 
*面積：34.39平米～67.30平米 



==買い物・食事==



==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*不動前の線路のこっち側は芸能人の葬儀で有名な桐谷葬場があります。（500mくらい先） 買い物は線路超えてオオゼキに行くことになると思います。 駅の反対側のほうが生活には便利に思えます。 
**すぐそばに住んでおります。 斎場はだいぶ離れていますし全く問題ありません。 駅まで100ｍないのでは？ 周辺にはスーパーが３件。最寄りが駅前の東急ストア、そしてマルエツ、最後がオオゼキです。
**歩いて3分くらいのとこに住んでます。斎場あったのさえ知りませんでした(笑) 不動前駅周辺はあまり栄えてませんけど、落ちついてて良い感じですよ。 仕事帰りには目黒駅から歩いて帰っても、そんなに遠く感じないと思います。出勤は歩くと坂道が大変なので、電車が良いと思います。電車の音は、目黒川あたりからなぜか急に静かになるので、気にならないと思いますよ。今まで、渋谷→池袋→目黒と住み替えましたけど、ここが一番良い環境です。 
*駅から近いのに静かな所ですね。電車の音とか気になるかなぁと思っていましたが、私の感覚ではまったく気にならない感じでした。東急も、深夜早朝のアナウンス音を下げているようです。
*斎場は気にならず。というか、どこにあるかわかりませんでした。後は、目の前が学校なので、生徒の声とかチャイムの音とか、気になる人もいるかもしれませんが、私は問題なしです！
*どのタイプでも、周りの民家とかビルの建てかえの可能性は否めない
*まさにいま、隣の敷地が建て替え中。学校の音はほぼ聞こえないが、夏の校庭での盆踊りの賑やかさといったらない。笑

==周辺施設==
*周辺の駐車場相場ご存知の方教えて下さい
**2.5万～3万くらいが相場ですね。 山手通りにでればいつでもタクシーが流れている、レンタカーもすぐ近くなので、 どの程度車お持ちの方がいるのかは分かりませんが。



==その他==
*ペットは二匹までいいみたいです
*管理人のやる気のなさが半端じゃない。手入れがいい加減。どんなに管理費を払ってもマンションが朽ち果てるのも時間の問題。

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/プレミスト不動前 「プレミスト不動前」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62999/ プレミスト不動前ってどうですか？]

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