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プレシス府中リヴェスタ

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==周辺環境・治安==
*地域・地区：商業地域、防火地域、景観計画区域、第一種住居地域、準防火地域、第2種高度地区、日影規制 4h-2.5h/4.0m
*府中競馬場正門駅と東府中駅の間にあってどちらかというと東府中寄り。競馬場は遠くはないけれど 直接的には生活圏での影響はないのではないかと思われます。
*ずっと遺跡の発掘調査をしていた場所ですね。  
*先月はじめて東府中駅に行く機会があったのですが、東府中って駅前なのに商店が少ないので驚きました。この周辺で暮らすのは不便そうで不安に感じます。やはり東府中駅周辺が開発され始めてから購入しても遅くないかなという印象を受けましたね。 
*八幡町ということは東府中駅を出て府中駅方向に歩くということですね。６分歩けばけっこう府中市街に寄っている立地だと思いいます。私の感覚だと軽いお買い物や外食なら徒歩でＯＫ、です。詳しい立地がまだ出てないですね、地図検索では立地は甲州街道と旧甲州街道の間になっています。線路沿いを真っ直ぐ西へ行けば当然府中駅で、駐輪場もありますから特急に乗って通勤したい方は自転車があったほうが便利だと思います。
*ここは、車所持者じゃない人が対象ですかね。ドンキホーテがあるみたいですが、駅前に店舗が少ないとなるとマンション周辺の利便性がどうかになってきますね。それなら車か自転車がないと生活できないですね。まだ詳細が掲載されていないので何とも言えないですけど。 
**どっちかというと府中駅のほうを意識する立地かなと。 
*府中は少しがやがやしているからひと駅離れた場所のほうが住みやすいと思う。このマンション踏切に近いから音とか気になる。
**踏み切りか…確かに長いですね。引っかかると。今の住まいの散歩コースにも踏み切りがありますが、引っかかると凄い待つ。朝は、キツイな。違う道から行かないと。 
*景観計画区域ということは、眺望などは長きに渡り保証されてるようなもの？良い景観を維持するために規制や誘導などが実行されるそうです。そういう点では、資産価値も高く評価されるかも。賃貸と違うので、周囲の建設状況が将来に渡り気になります。 
**景観計画区域とは、景観を守るため建物の形や高さ、壁面の位置、模様や色彩を制限される地域のようですね。細かい内容は自治体ごとに異なるでしょうが、府中ではどのような制限があるのか調べてみたいです。街そのものが美しく整備されていればマンションの資産価値も高まるでしょうし、住み心地も良いであろうと思います。
*旧甲州街道の歩道の幅がもうちょっと広くなると府中駅方面に行くにしても歩きやすいんですけどね・・。甲州街道を行くと車がうるさいし空気も悪いのです。線路沿いも定期的に電車が走る音が落ち着かないですし・・。 
*場所は良い場所だと思います。府中駅は高いので、府中に徒歩圏内なら検討できますね。あとは値段・・・
*ここは27世帯と小規模なマンションになるんですね。地域地区が日影規制 4h-2.5h/4.0mと書かれていますが、これってどういう意味ですか？一部の階層で日影になってしまう時間帯が出てくるという意味でしょうか。4メートル以下の階層は隣接する建物の影響を受ける可能性があると考えて良いですか？
*南側は旧甲州街道だから排気ガスが気になる。恐らく洗濯物は干せないでしょうね。
**あんまり走ってないですよ。自分の感覚ですけど。あ、でも府中の八幡町の交差点あたりから南北から車が来るんで混んでる時あります。渋滞の時もありますからね、連休とかは。それでも東府中区間は問題ないです。
***洗濯物を干す干さないは個人の感覚ですがあのあたりの街道沿いのマンションの方は普通に洗濯物を干してます。甲州街道みたいに2車線で車がバンバン走るのとは訳が違いますし､周辺の街道沿いは一軒家もあり、一本入れば住宅地なので、府中駅近の旧甲州街道の交通量とは全然違いますね。駅近の旧甲州街道沿いのマンションでも洗濯物は普通に干してますし、余程、気にされない限りは問題ないと思います。
*こは立地も微妙。歩道の確保されていない旧甲州や柄の悪さで有名なドンキ、うるさい線路と、ファミリーが懸念する要素に囲まれています。東府中6分といいますが、あの危険な旧甲州をひたすら歩いた後に、事故が多く問題になっている魔の踏み切りをこえなければならない。6分じゃまず無理でしょうね。 
*昔と比べて当たり前の面積と考える人も少なくはないと思いますよ。住み方次第ではないでしょうか。これで超不便な駅だと考えものかもしれませんが、東府中なら電車も便利ですし、隣は府中駅、オマケにここは駅近です。スーパーあり。普段はこの駅だけで暮らせると思います。今後の家族構成が既に決まっているのなら決断はしやすいのではと。 
*ここの立地周辺を地図で見てみたんですけどね、けっこうセブン頼りの生活になるのかなあと思いました。まあ今時のコンビニはたくさん揃っています。スーパーに何日かに一度行って買い込んで、不足はセブンで、という感じでも悪くないと思います。競馬ファンの動線じゃなくて落ち着いていそう。

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プレシス府中リヴェスタ

物件概要
所在地	東京都府中市八幡町三丁目2番1（地番）、東京都府中市八幡町三丁目2番地1（住居表示）
交通	京王線「東府中」駅徒歩5分京王線「府中」駅徒歩12分
総戸数	27戸

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