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プレサンスロジェ広島駅南

Name: プレサンス ロジェ 広島駅南
Brand: 株式会社プレサンスコーポレーション
Rating: 3.6666666666666665 (3 reviews)

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==物件概要==
*所在地：[[広島県]][[広島市]][[南区]]的場町一丁目8番17（地番）
*交通：
#広島電鉄[[皆実線]] 「的場町」駅 徒歩1分 
#[[山陽新幹線]] 「広島」駅 徒歩7分 
#[[山陽本線]]（JR西日本） 「広島」駅 徒歩7分 
#[[芸備線]] 「広島」駅 徒歩7分 
#[[呉線]] 「広島」駅 徒歩7分 
#[[可部線]] 「広島」駅 徒歩7分 
#[[広島電鉄本線]] 「広島駅」駅 徒歩7分
*総戸数：81戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上15階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2019年08月下旬予定
*売主：株式会社プレサンスコーポレーション
*施工：多田建設株式会社 第四事業本部
*管理：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*プレサンスは関西で有名な投資マンションの企業ですよね。ワンルームマンションを分譲投資マンションとして販売してますね
*皆実町にもできると聞いてて注目してるんですが、確かにこの間取りはちょっと・・・・。会社自体の評判や仕様、騒音状況などは悪くないのかな。広島での実績がほぼないから情報が少なくて怖いですね
**プレサンスって関西ではよく売れてるみたいなんですが、どんなイメージなんでしょうか？大手？それとも割安感的なマンション？
***投資用マンションで人を騙して吸い上げてる会社というイメージがあるから、あまり買いたくはよくないよね。
****会社の評判は相当悪いでしょ 
*****この会社は今更何故広島に？市場が小さい割にデべ多いし得しないんじゃない？間取りも立地も何をターゲットにしてるのか意味不明だし。
*本当に酷い間取りで、楽しみにしていた分残念感が強い…買う人居るんだろうか…
**広島駅近くだと土地も狭いし、こういった手狭風な間取りしか作れなかったのかなー。皆実町は違うと信じたいですねw
***広島駅近くだからそれなりに値段は高くなりそうだけど、間取り最悪＆駐車場使えないんじゃ買わんわ、、自分としては場所が良かったのに、残念
*近くにスーパーが無いのでファミリーマンションではないのでしょうか？
**駐車場も少ないですし、70平米未満の間取りがほとんどなのでファミリー向けでは無いように思います
***大部分が一人暮らしかDINKS向けになるでしょうね。上層階にはファミリー向けのプランもあるようですが
*販売開始予定が12月上旬から1月上旬になりましたね、
**思ったほど集客できていないんだろうね。
*モデルルームはFタイプのリビングに隣接した2部屋の壁を無くして1つにしたものでした。オプションも隅々まで付いていたのでノーマルの完成品とは別物でしょうね
**二部屋つなげてはひどいですね、、何故最初からその間取りにしなかったのでしょうか…
***2部屋繋げたら0LDK+ Fになっちゃいますよ。
*周りが賃貸のとこに購入で入るって言うのも嫌だなあ 
*そもそも、広島でのマンション投資は、どうなんでしょうか？
**広島駅前は人気がないのてしょうか？
***広島駅前は物件が高すぎて庶民には手を出せないだけだと… 安くなれば人気が出ると思いますが。
****広島ではJRを使用する人が限られてると思う。職場近いとか、新幹線使う人はいいけど…。それを考えたら、やっぱり広島駅近は高すぎる
*****広島では駅に近いことにあまり価値がない(広島駅ですら)
******広島駅だからこそ需要がそこまで無いんだと思う。例えば五日市駅から広島市内に通勤する人なら五日市駅近の需要はあるだろうけど広島駅スタートで郊外に通勤する人が高い駅近を買うか疑問だし広島駅から市電やバスで街中勤務の人も同じ高いマンションなら街中の方が便利だしね



==交通==




==構造・建物==




==共用施設==
*自転車置場:119台（屋内上段ラック式47台・屋内下段スライドラック式58台・屋内下段3人乗り対応スライドラック式9台・屋外3人乗り対応平面式3台 屋根付・屋外ラック式2台 屋根付）月額使用料：未定 
*バイク置場:3台（屋外平面式2台 屋根付・屋外平面式1台 一部屋根付）月額使用料：未定 
*ミニバイク置場:5台（屋内平面式）月額使用料：未定 
*駐車場:18台〔屋内平面式6台（内2台は電気自動車専用充電コンセント付）・屋外機械式6台・屋外平面式5台・屋外平面式1台（軽自動車専用）〕月額使用料：未定 


==設備・仕様==




==間取り==
*間取り最悪じゃん！Ｆタイプのリビングなんて、隣の四畳半と変わんない狭さ‼︎ 
**リビングのスペース少ないですよね！一部屋減らしてでもリビング広くした方が開放感ありますもんね。
*リビングが狭いので圧迫感を感じます。
*本当にひどい間取り…キッチンの冷蔵庫横どう使えって言うんだ…勿体ない
**レンジや食器も置きづらいし… 
*一人暮らしかDINKS向けだと、こんな狭い部屋が沢山いらない。かと言ってファミリー向けでも使いにくい…
*早期なら間取りの変更ができるのでは？お金がかかるんでしょうか？
**無料のプラン変更、用意しているとしても洋室→和室くらいでは？用意されていないプランを希望(設計変更)する場合は、通常別途費用が発生します。いずれにせよ、狭いリビングを隣の洋室3と繋げたとして、柱が…がっかりです…
***なるほど…確かに柱はどうしようもないですね ^^; 
*なんでこんな間取りなんだろう･･･？多くの部屋に南向きの窓がほしい！みたいな層がいるってことなのかな？w それにしたってこのリビングは･･･
**しかもよく見たら南向きじゃなくて西向き？w ますます要らなくないですか･･･
***本当ですね、西向き… ヤフーでみたら、一人暮らし＆DINKS向けってなってました、
*リビングは広くないと全体的に狭く感じてしまいます。
**Cタイプのリビングも、実質6帖ぐらいしか使えんじゃん…
*デッドスペース多過ぎ。公開されていない間取りがマシなことを願う。
*とにかくすべての間取りでリビングが狭い
*






==買い物・食事==




==育児・教育==
*独身ならまだいいと思うがファミリーは学区(段原、大洲、二葉)の問題で絶対に勧めない子供をヤンキーにしたいならいいと思うが。
**駅前周辺タワーはグランクロスもシティーも小学校は公立(生徒が数十しかいないから環境いいらしい)もいても、中学はほとんど私立みたいだな。ただ子供が高校以上なら公立でも好きなとこ行けるしな
***段原って小学校は良いけど中学校がなぁ…まあ新しくなって大分マシにはなったようだけど…一昔前は凄かった
****駅前なら段原じゃなく荒神町小学校では？あそこはそれこそ生徒少ないからいいんだろうな



==周辺環境・治安==
*地域・地区: 商業地域、防火地域 
*地目: 宅地 
*間取りもさることながら、広島が地元の方は場所が気になる。子育て環境は非常に微妙な感じがしますね。


==周辺施設==




==その他==




==掲示板==
*[ ]

hiroshima/625911/0-91

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