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プレイズ泉大津

Name: プレイズ泉大津
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[[File:プレイズ泉大津 外観完成予想CG.png|400px|thumb|プレイズ泉大津 外観完成予想CG]]
==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[泉大津市]]若宮町25番1（地番）
*交通：[[南海線]] 「泉大津」駅 徒歩3分
*総戸数：132戸
*構造、建物階数：地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2019年03月下旬予定
*売主：三交不動産、山陽電気鉄道
*施工：長谷工コーポレーション
*管理会社：長谷工コミュニティ、三交コミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*確かに駅に近い場所にできますねぇ。 間取：2LDK～4LDK 面積：62.57平米～80.66平米 ということですので、スペック的にファミリーマンションという感じでしょう。 駅に近いところで132戸のマンションということですので、 利便性と子育て環境と両方追い求めないと行けない。
*ここは板状マンだし将来のメンテもタワマンよりは簡単で実績もある。 100戸以上あるしメンテナンスも妥当だと思う。 機械式駐車場が多いのが少し残念。 将来車保有が少ないなら土地に余裕があれば平面にするなどしてコストを下げる事もできる。 全面南東向きで駅にも3分、言わずとも急行は停車する。 駅周囲もスーパーや店舗が多く利便性がよいしバス便がある。
*第一期1次は完売していて、今は第二期の申し込み。かなり順調のようです。4LDKも2900万円台からで比較的買いやすい値段な気がしました。
*立地、価格が魅力。3LDKで2400万円台、4LDKで2900万円台で、頭金やボーナスが0円のプランも提示されているので賃貸からの借り換えもできそうなマンションと思いました。
*価格が2400万円台～、4LDKでも2900万円台でした。2400万円台だと頭金ゼロでも支払いができて、月々返済が6万円台～。 坪単価は38万4572円/坪でした。 https://tochidai.info/osaka/izumiotsu/ 




==交通==




==構造・建物==
*外観デザインはスタイリッシュで良い感じがします。 高級感を感じます。



==共用施設==
*駅に近い場所ですが、自転車置き場は１戸あたり２台分は確保されているようです。 駐車場自体は2/3くらいあるのかな。 



==設備・仕様==
*和室に板畳があるのは珍しい。 
*ペアガラスや標準でもついている方だと思うので(床暖房はないみたいですが)悪くはないかと。
*間取りを拝見するとアルコープが設置してあり、とても便利そうです 間取りが広いのでファミリー向きなのかな？ アルコープはプライバシーが確保できるほかに防犯対策としても向上しますし、ペットを飼っている方や小さいお子さんがいらっしゃる方にはペットカートやベビーカーを一時的に置くスペースとしては便利 




==間取り==
*間取：2LDK～4LDK 
*面積：62.57平米～80.66平米 
*間取り出ていましたね！ よくある田の字型の配置を取っています。 公式サイトには2タイプ掲載されているのですが、 キッチンの位置が異なるのですね。 キッチンがバルコニー側に来ているのは珍しいように思いました。 キッチンからバルコニーに直で出ることは可能なのかな。 だったらすごく便利だと思います。 
*Eタイプ、Gタイプの2種類が掲載されていました。Gタイプは4LDK、80.66㎡です。LDKの隣の部屋が和室で、開放して使ってもいいのかなと思いました。子供が畳でおもちゃを広げて遊んでも、家族が昼寝をしても、来客（おじいちゃんやおばあちゃん）が寝たりしてもいいかもしれないです。 
*ホームページに掲載されている間取りで選ぶとしたら、断然Gタイプ。 ４ＬＤＫと部屋数が多いのもあるのですが、和室があるのが良いです。 洋室ばかりのプランが多い中で、和室があるは珍しいと思います。 収納スペースも各部屋に広く設計されているので、 増えていく子供たちのものもしっかりと収納できそうです。 
* Fタイプがいいなと思ったのですが、洋室から洗面までウォークスルークローゼットがあります。マンションで部屋にいて、そのまま浴室に行きたいと思った時にもクローゼットから行く手もありますよね。あと、お客さんが来ていてリビングから通り抜けしたくない時にもウォークスルークローゼットって役立ちそうです。 無償セレクトメニューもあるので、自分なりの好きな間取りが選べるのもいいなと思います。 
*プランの種類が多く、どのプランにも和室が１部屋あるようです。 他のマンションも見ていますが、最近のプランで和室があるのは珍しいです。 洋室は確かに使いやすくはあるのですが、１部屋和室があると 来客があった時など、ほっこりしていただけて良いかなと思いました。
* Fタイプは収納が物凄く大きいです。ウォークスルークローゼットの中で人が暮らせそうなくらい広いように感じられます。 ここまで広いと、心強いでしょう。



==買い物・食事==
*買い物は便利そう。KOHYOが23時までなら遅くなっても寄って帰れるし。 共働きでも専業でも便利。 
*傍にある中央商店街はお店は充実しているのでしょうか。 マンションから近いので便利ですね。
**中央商店街はほとんどシャッターを閉じているようです。 駅中か駅の反対側が買い物スポットだと思います。
*スーパーKOHYOは夜11時までやってるみたいで。帰宅が遅くなっても買い物が出来る点では便利かな。 お買い得商品はやっぱりダイエーの方が多いんでしょうか。
*お隣はじゃんぼ食鮮館泉大津店で、スーパーになったようですね。2018年春オープンとプレイズ泉大津公式ページに出ています。便利になりますね。
*駅との間にスーパーがオープンしたみたいですね、何時までやってますか？
**検索したら9時までやってるみたいでした。 KOHYOの方も去年オープンしたばかりみたいですので、この辺は人が増えたり賑わったりしてるんでしょうか。 駅周辺のスーパーだとどこが一番評判良いのでしょうね？ 買い物にはとても便利で住みやすくなってるのは確かかと思いました。 マンションとしても良い環境なのではないでしょうか。
* KOHYOは新しくて良いと思います。 お惣菜が美味しいですし、全体的にきれいです。
*じゃんぼ食鮮館、行ったことがなかったので調べたらチラシありました。 https://tokubai.co.jp/%E3%81%98%E3%82%83%E3%82%93%E3%81%BC%E9%A3%9F%E9... 鶏ささみ100g48円、にんじん3本58円、お造り盛り合わせ2品で298円、森永ダース50円でした。6月11日のちらしなので、データ消えるかもしれないため値段転載しておきます。 11日は月曜日なので月曜特売なんでしょうかね？値段を見るとかなり安くなっています。割とお得系のスーパーなんでしょうか。 
*じゃんぼはお得よ 野菜や果物も安いし 賞味期限近くなると半額値引きもしてくれるし
*周辺にはスーパーから飲食店、家電量販店まで幅広くお店があるのは便利そうです 暮らすには不便がなさそうなのは良いですね 


==育児・教育==

【小学校・中学校】
*小学校も中学校も マンションの近くに2校ずつありますが、 希望で選ぶことはできるのでしょうか?
*小学校と中学校が近所に2件ずつありますし、中学校に至っては隣接して違う中学校が2つあるということからこの辺りは子供数がかなり多いのでしょうか？ 通学指定小中学校はどちらの学校になるのでしょうか？年度によっては通学小中学校が変わるということも現にあるのかどうか気になります。 
*小学校は調整区なので現状はどちらも可。あくまで調整区のためどちらかに指定はあり得ます。 中学はもともと男子校と女子校だったから隣接してるみたいですね。



==周辺環境・治安==
*駅までの距離はかなり近いですし、周りの雰囲気もごちゃごちゃはしていない。大津神社があるので、駅の近くの割りには自然がいっぱいあるようには感じられます。 
*駅から1本道を歩いてマンションまで行けそうですね。神社が傍にあるようで、ここで毎年初詣できるなら便利。 
*祭り好きじゃないとつらいのでは？交通制限かかるし、祭り前も練習の音が気になる人には辛い場所かも
*ここは隣が神社でお祭りの中心地ですもんね。 北の羽衣も駅前にだんじり小屋がありますし、南の岸和田は言わずもがな。
*マンション近くに南海の寄宿舎（社宅？）が2棟建築中で、一気に周辺人口が増えそうですね。マンション隣にはスーパーかドラッグストアが建つみたいで、それは便利で良さそうですが、保育園、小学校のキャパシティがどうなっているのか気になります。
*商店街入り口付近の管理地は一部は更地になるはずです。 マンションの前の道路は将来旧26号線からセブンイレブンまで 16ｍ幅の道路が出来る予定ですから。 その時にアーケードの一部も撤去されるでしょう。http://www.city.izumiotsu.lg.jp/mokuteki/machi/keikanmatidukuri/148532... 道路計画

【再開発】
*駅の西口は開発が進んでいなかったですからね。 東口と比べて古い建屋が多いです。 最近、そういった建屋を壊しての開発が進み出した印象です。 西口からこのマンションの間で、今年だけで3件も大きな建物が建ちました。 東口は十分発展しましたので、西口も頑張ってくれると泉大津が元気になると思います。 http://osaka-sirokichi.seesaa.net/article/461937965.html

【災害・地盤】
*泉大津だから仕方ないのかもしれないがマンション近くに大きい工場(絨毯？か織物)ありますよ。
*織物工場であれば染色や接着剤などの有機化合物は必ず使用しているだろうから近いと風で流れてきたりするのかも。海に近いし処理してから流しているのかな。 ぐーぐるでみたら結構大きい工場でこのマンションと対角線上にある位置にある。

【治安】
*警察署も傍にあり治安的に安心できそうですね。 

【行事】
*濱八町だんじり祭りの中心地
*迫力あるだんじりをすぐ近くで見れるってすごい。 みんなあの活気あるおまつりは好きなはず。 みんなが一体となって盛り上がる雰囲気いいなと思います。




==周辺施設==




==その他==




==掲示板==
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osaka/623989/1-113
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