プラネスーペリア文京千石

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3.38

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物件概要

• 所在地：東京都文京区千石4丁目304番1（地番）
• 交通：

1. 山手線 「巣鴨」駅 徒歩7分 （南口）
2. 都営三田線 「千石」駅 徒歩7分 （A4出口）

• 総戸数：52戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年02月下旬予定
• 売主：新星和不動産株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• プラネスーペリア文京千石（検討スレ）

構造・建物

• 設備・構造 - 総じて普通。「重厚」な印象は薄い。
• 仕様は確かに標準よりやや下であると思いますが、立地は優れています
• 隣の建物が近いですが、日照が悪いわけでもなく、また利便性（JR山手線利用など）を考えても、我が家にはコストパフォーマンスが高いと感じました。また、ランニングコストの点でもある程度の無駄を省き、低く抑えているのも好印象でした。

設備・仕様

• 内装・設備は最低限だが、その普通が良いのかも。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 面積：55.37～91.19m2
• 南側の部屋のバルコニーがやたら小さいのは何か理由があるんでしょうか？
  • 南側一階に窓先空地が三ヶ所あり、その部分にバルコニーは架かってません。その為かと、、、、奥行きは2.5ｍあります。

買い物・食事

• 食料品等の買い物は巣鴨駅の西友に行くことが多いです。巣鴨、千石どちらの駅も利用できますが、逆を言えばどちらへもそこそこ歩かなくてはいけないということ。駅までは坂もなくフラットですが、7,8分かかります。
• 近隣のものです。スーパーは、すぐそばという店はないと思いますが、100円ローソン？はまぁまぁ近いのと、グリーンコートの大丸ピーコック、巣鴨駅のサミット、不忍通りのマルエツプチ、といったところでしょうか。リーズナブルな八百屋さんなど、散策してると近くにありますよ。
• 不便な所をもう一つ。コンビニまでが少し遠いです。一番近くは17号沿いのツタヤの隣のファミマで、まぁ遠いといっても徒歩5分以内ですが、横着な私にとっては自転車を使いたくなる距離です。
• この前の通りは、人が沢山来るような店舗は無いよね。寂れた商店街という感じ。自分が行くのは居酒屋の「陣馬」くらい。実際にこの通りに沢山の人がいるのは見たことがない。
• 巣鴨駅前のスーパーから始まり、マンションまでのフラットな動線上に、複数のコンビニ、レンタルビデオ、クリーニングがあるのは便利。

周辺環境・治安

• 近所に住んでいますが、ここら辺は幹線道路から奥に入っていることもあり、静かでいいですよ。マンションの前の道は道幅は広いですが一方通行で、交通量もそんなに多くはありません。
• ここはいいですね。JR巣鴨駅まで徒歩7分の利便性、17号から離れた静かな立地、すぐ近くに文京宮下公園、南側は第一種住居地域につき日照の不安も無い。
• 17号から離れて騒音懸念もなく、南側は低層住宅地なので日当たりもよい。3階あたりを買っておけば日照に悩むこともなさそう。
• 面している道路は商店街の流れにあるが、いい具合に寂れているので(失礼)静かでかえってよい。
• 周囲はお屋敷街というより巣鴨付近の庶民的な感じがするエリア
• 幹線道路から離れていて人通り・車通りも少ない地域

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周辺施設

• 周りにクリニックが多いなぁという印象。
• 宮下公園がすぐ近く

掲示板

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• プラネスーペリア文京千石【検討板】