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プラセシオン東別院

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[[ファイル:プラセシオン東別院外観.jpg|thumb|400px|プラセシオン東別院外観]]

==物件概要==
*所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[中区]]千代田4丁目2313（地番）
*交通：名古屋市営地下鉄[[名城線]]「東別院」駅 徒歩6分 
*総戸数：59戸
*構造、建物階数：地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2013年11月中旬
*売主：丸美産業株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション 




==価格・コスト・販売時状況==
*3,510万円までの価格帯なので高くなく手頃です。
*東別院で3LDKが～3,510万円という価格帯は良心的物件だと思います。
*販売開始予定 : 2012年6月上旬。
*値段出ました？4000以下なら有力候補です
*予定販売価格　2,500万円台～4,000万円台 
*予定最多価格帯　2,800万円台(6戸) 
**金山まで徒歩圏と思えば安いですね。栄まで行くにも自転車使えば10分掛からないようですし。設備仕様はどんなものでしょうか。 
*販売開始がどんどん延びてますね。申し込み殺到中なの？
*モデルルームを見学してきました。なかなかイメージ通りで良かった。
*栄にも金山にも近く、いい物件だと思っています。実際どのくらい売れているのでしょう？
**３LDKのAとDタイプは完売だそうです。
***もう完売！すごいですね。３ＬＤＫだとＣタイプもですよね、まだ部屋残ってるかな？
****BとCが残っているそうです
*売れてますか？
**値引き始まったんじゃね？
*モデルルーム見てきました。スペックや内装いいですね
*まだ残っていますね。高速道路、線路沿い、川の近く（夏場は嫌な匂いがする）の悪条件。さらには、目の前が大通りなので、小さい子供がいると少し心配です。夜も目の前がセブンイレブンで結構客は多かった印象があるので心配ですね。 いい所は、とても便利な所。栄まで自転車でいけるし、東別院まで徒歩6分。南向きでベランダ側には高層ビルは建っていないので景色はいいと思います。日当たりも良好です。私としては子供を育てる環境ではないのでやめようかなと思っています。しかし、この価格は魅力的です。
**たしかに高速道路、汚い川、JR中央線に囲まれた三角地帯は気になりますが、実際に現地で騒音等の確認をし、価格の手頃さで決めました。JR本線沿いの一条タワーと比べたら、JR中央線は本数が少ないのでそこまで気になりませんでした。 小さい子を育てる環境の場所というよりは、大人が住みやすい場所かもしれません。 歓楽街でもなく都会すぎず田舎すぎず。東別院までの距離と金山まで圏内が最大ポイントです。金山が近いのは何かと便利です。 また、私はもともと育った地元がこの辺です(今は両親が余生をおくるため引越し実家はありません)が、道路一本越えれば住宅街で住みやすい場所でした。 またここにもともとあった大豪邸は私達の間では知らない人はいませんし、豪邸跡地に住めるのは少し嬉しい気持ちです。 
*売れ残ってますね～。
*１期辺りにでる戸数が少しずつなのでしょうね。 あとどれくらい実際にはあるのかは気にかかります…。 要望が出た部屋を販売しているという感じなのでしょうか？ ホームページの間取りのページでは、 角部屋の紹介がないのですが、 もう完売してしまったのでしょうか？？
*Bの列がメインで販売になっているようですね。 中住戸ばかりなので、もしかしたら角はもう契約されているのかもしれません。 でもキャンセルが出る可能性もありますので、 一応問い合わせてみる価値はあると思います。 
*完売したみたいですね



==交通==
*駅から徒歩6分。
*５路線交差の金山総合駅が徒歩１３分。
*名古屋光速「東別院」ICは車で１分。


==構造・建物==
*敷地面積：934.64m2。
*専有面積：68.59m2～84.61m2。
*外壁が少しだけ見えてきましたが、スタイリッシュで素敵だわー
**外観だいぶ見えてきましたね。スタイリッシュでセンスがいいですね
*階高どれだけあるん？3mないとかありえん！



==共用施設==
*タワーパーキングは嫌
**ここはタワーパーキングなんですか？全戸分ないようなので月極を探すのも手かもしれませんね。東別院の駐車場だと相場はいくらくらいになるのでしょうか 
***雨汚れと防犯の面ではタワパに１票
****朝の出勤時にタワーパーキング前で行列。耐えられん。
*サイクルポートに自転車置く家って多いんでしょうか？ 
**栄まで自転車でいけるし 多いと思いますよ。 サイクルポートに自転車を置いて なにかまずいことでもあるのでしょうか？




==設備・仕様==
*浴室乾燥機がついているので、雨の日でも洗濯が乾くそうです。
*設備仕様が公開されてますね。キッチンが天然御影石ですね、こういう仕様ってあまり見ないですけど渋い感じになるんですね。パウダールームも黒が基調になっててオシャレだと思いました。 
*床暖なしですか？
*DタイプはないけれどD１タイプには床暖房ありますね。Cでも上のほうは床暖房があるということで一律がないところがいいですね。電気代もアップすることも考えるとそれほど必要もないかなという方もいるかもしれません。
*ここは、標準の設備が整っていていいと思います。スタイリングクロークが備わっているのも◎


==間取り==
*間取りは3LDKか2LDK。
*角部屋はサイクルポートが付いてて便利そう。エレベーターで上まであげるのはちょっと大変そうですが。一階だと専用駐車場があるし自転車も入れやすくてどちらとも普段使われる家庭には良さそうですね。 
**サイクルポートがあるといいですね。エレベーターであげるので　汚さないよう配慮が必要になりますでしょうか。角の間取りはゆったりタイプでリビングが広いタイプも個室が広めのタイプもいいかなと思います　日当たりも良いと思いますし　確認したくなります
*Bタイプを女性向け間取りにするようなプランがあるようですけど間取り変更ってまだ受け付けているのでしょうか？
*洋室の4.5畳はせまくないですか。収納用かな。主人の趣味部屋にするか。他の間取りも見てみたいです
**他の間取りでもリビングにくっ付いてる部屋はせいぜい五畳ですね。4.6畳を子供部屋にすると学習机置いたらいっぱいいっぱいですね。ベッドなんてとてもとても。収納が多いのでその分カバーできるかなと思ってます。 
*2LDKは玄関の内側が充実していていいですね。下足入もたっぷりですし、クロゼットもあるので玄関でコートを脱いだり着たりできて便利でしょうね。 
*スタイリングクロークは大きなクローゼットみたいなものでしょうか。かなり収納力がありそうです。
*LDKを25畳にしてもらいました。最初は騒音がやや気になりましたが、住んで見ないとわかりませんね。




==買い物・食事==
*サークルK、ローソン、松坂屋ストア。



==育児・教育==
*平和小、白金小、白金保育園。


==周辺環境・治安==
*新堀川の東川端通沿い、山王通と中央線の間です。
*森内科クリニック、益川歯科。
*名古屋テレビ放送。
*堀川、匂いは前よりかはよくなったと聞きますが確認したいところです。
*こんなとこ、騒音で住めたものではない 
*建設予定地を見てきたのですが、JRの騒音がかなり厳しい。高速道路空の騒音は間に建物が2つあるので大丈夫かなと思う。もう一点、金山駅まで徒歩13分ということですが、20分はかかりました。これが一番の悩みどころ、部屋はモデルルームを観ましたが、まずまずです。
*多少うるさいけど都心住まいと引き換え、立地は便利さは申し分なし、場所の割りに間取り広いね。
*室内と価格はいいのですが、どうしても川の匂いが・・・
**川の匂いってそんなにひどいんですか？
***何度か近くを通ったけど、河の匂いしなかったよ？
*この辺りだと電車もですが バスの利用がすごく便利そうですね。 各方面行くので、 かなりいいかと。 道路の混雑状況に左右されるのが ちょっと困りますけれど 
*物件近くの川など過去に名古屋市も伊勢湾台風、東海豪雨など大水害はとかありつい最近も大雨などもあるので出来れば購入は、高階層がいいと思います。名古屋市は他の県と比べると夏の凄い暑さと冬季の雪の降る日が多いのが特徴です。 
*名古屋市名物や美味しいお店が多いので住みやすくこの物件価格も安いですし自転車があれば不自由しない環境なのでいいと思います。
*目の前に高速と線路と汚川に囲まれた三角形の土地。よくもこんな悪条件の場所を探したものだと感心します。 
*高速道路もだけど下の道３辺ともうるさくないですか。この凄い三角形の中に迷惑施設はないでしょうね
*金山まで徒歩圏内なのは良いですね。アドレスで購入される方も いらっしゃるのかなって思います。 ただ、堀川沿いっていうのが微妙ですね。夏は臭いにやられそうです。 この辺りは静かな場所です。騒音は言うほど気にならないと思います。
**夏は川のそばが涼しそうですが匂いがひどいのですか？ 便利な街の中だから多少は仕方ないでしょうけど。 お勧めのカフェやレトロなカキ氷屋さんも近くにあるみたいなので、 楽しみながら周辺を歩いていみると良さそうですね。
*高速乗り口ので中央道西通りも多くの車が通りますし一方通行も裏道として 利用する車が多いので騒音とか排気とかなど気になりますね 価格は安いほうだと思います。 駐車場が何台かわかりませんが駅にむかうのも買い物いくにも最低でも 自転車がほしい環境ですね
*現地に何度も足を運び確認していますが、川のにおいはそこまで気にすることないと思いますよ。少なくともマンションの方までにおってくることはないのでは・・それより利便性の良さをとって買う方が多いんだと思います。
*騒音はたしかに気になりますが、なんとかなるかと思ってます。アクセスや利便性、内装の良さなど重視していたのでそれだけでも契約した甲斐があります。 


==周辺施設==
*名古屋スポーツセンターのアイスリンク近く。



==その他==
*実際に購入された方のご意見をお聞きしたいです。
**中心地に近く非常に住みやすい環境だと思います。 川や高速道路が近いなどありますが、それを含めてのこの価格。 要はバランスだと思います。 それに高速道路の音については北側のビルが防音壁になってほとんど聞こえなくなりますし。 今後値上げが予想されるマンション価格なので、今契約して良かったと思っています。
**栄まで近く自転車で行けるのが最大の魅力です。おしゃれなお店もたくさんあるので生活するのが今から楽しみです。どんなに良い立地でも駅から遠かったり坂が多かったり、栄や名駅に出るまで電車に何分も乗るような僻地はいやだったので… 
*目の前をJRの高架橋が通っているので、かなりの騒音化と思うのですが、いかがでしょうか？
**騒音については最初自分も迷いました。 実際に現場をみて予想される音を確認したり。 結論からいえば、そこまで心配する必要はないと思います。 理由は、丸美さんが事前に騒音レベルを調査されていたこと。 これにより予想される騒音が予め解っていることです。 そして騒音対策として防音設備されていました。 モデルルームで騒音調査結果が書いてある冊子がもらえますよ。 あとは電車の騒音は気になるとしたらリビング側ですし、 夜中は通らないので、就寝時は大丈夫かと。




==掲示板==
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物件概要
所在地	愛知県名古屋市中区千代田4丁目2313（地番）
交通	名古屋市営地下鉄名城線「東別院」駅徒歩6分中央本線（JR東海）「金山」駅徒歩13分
総戸数	59戸
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