プラウド芦屋平田町

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テキスト

物件概要

• 所在地：兵庫県芦屋市平田町67番1他（地番）
• 交通：阪神本線 「芦屋」駅 徒歩8分
• 総戸数：21戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上3階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年10月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社　大阪支店
• 施工：野村建設工業株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 平均坪単価350万以上。3階は、坪単価400万以上と聞きました。
• 関西ではこの物件はマンションとしてはトップクラスでしょう。戸建との比較はまた別と思います。
• このマンションの平均は坪３００万程度、土地負担分が容積率から見てかなり多く、建築および付帯設備費用はデラックス仕様程度と思います。
• 一番高い部屋は１８８００万円で４０坪。坪単価４７０万円。

構造・建物

• 敷地面積：3,013.14m2

共用施設

• 駐車場：(敷地内)21台
• 戸数分の平面駐車場があるんはいいが地下にはできなかった？駐車場アプローチが狭すぎて転回できなからって端にターンテーブルで方向転換て高級マンションぽくないって思いました。
  • 奥２台大きめの車はターンテーブルが必要でしょうね。車が必要と言う地域でもないし空きが出るかもしれません。

間取り

• 間取り：3LDK +N+2WIC+SIC ～3LDK+N+2WIC+SIC
• 専有面積：100.85m2～ 112.25m2
• 全て100㎡超え

買い物・食事

• 隣の美味しいコーヒー店はお勧めですので是非

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種低層住居専用地域
• あんまり便利でもないし、川の向こうは、車の通りも多く、静かでもない。
• あの並びは新興の阪急沿線にはない独特の雰囲気です。そもそも平田町のよさがよくわからないひとは、はじめから検討しなくてよいエリア。
• 場所は確かに良いですよね。ゴミゴミした感じもなくて、雰囲気も悪くない。芦屋駅へもすごく遠いわけでもないし。
• 山の手神話はとっくに崩れていますが、平田町でも“川に面している”のが最大のポイントですからここの立地は最高です。
• 山手は 土砂災害が、43南は 津波被害が、それぞれハザードマップで危険性示されてます。
  • 芦屋の山手で土砂災害のハザードマップがかかるとこって阪急神戸線越えて1㎞以上は離れた辺境の地だけですが。
  • この辺りは海抜１～２メートルです。津波心配だな・・・
  • この辺りは海抜５メートル。
• ここの場所の最大のメリットは容積率８０％と風致地区。
• 阪神芦屋駅は芦屋川に架かっていますが、そこから望む景観は関西を代表すると言っても良いくらい。 右にカトリック教会、左手に六甲の山並み、絵葉書のようだ。芦屋川沿いに延びる並木は２号線以北が桜、以南が松、現地の川向こうの芦屋公園の松も綺麗だよ。

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その他

• この場所はスゴすぎる洋館が建ってた場所で、道の北側は当時の屋敷は分割されてますが白州二郎邸があった場所です。芦屋の顔的な場所でしたが時代と共に変わるのはしょうがないと思います、でも洋館が取り壊されたのは残念です…。複雑な気分ですが良いマンションが建つといいですね。

掲示板

• 「プラウド芦屋平田町」についての口コミ掲示板一覧
• プラウド芦屋平田町【検討板】

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