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プラウド東戸塚

Name: プラウド東戸塚
Brand: 野村不動産株式会社
Rating: 3 (2 reviews)

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==価格・コスト・販売時状況==
*全戸南向きのようですし、やはり価格は５千万半ばあたりを覚悟でしょうか？？ 施工に「東海興業株式会社」をありますが、評判をご存知の方はいらっしゃいますか？？
**東海興業は評判よくないですね・・
**東海興業は民事再生中だからね。 しかもあろうことか民事再生中に章栄不動産倒産という地雷を踏んでいるし。  必死にマンションを作り続けるしか再生の道はないんだろうが、 頑張ろうと必死に仕事を受注すると地雷を踏んでしまう。 ご承知の通りマンションの瑕疵担保は10年なんだが、 果たして10年後まで存在しているか、不安を感じるんだよ。 それに今残っている社員は他社に移る能力のない人間ばかりという噂もあるし。 まあネット上の噂だから真偽の程は不明だが。http://www.data-max.co.jp/2009/01/post_4319.html 
*立地はほんとにいい場所。 その分ほかの新築より高値になる。 坪単価240ー250万はするはず。
**私も坪単価240～250予想です。 プラウドだからという理由ですが。 かなりいい仕様にしてくれないと納得できないですよ！
*間取りも良いし、南向きだし、まさに理想の物件です。本当に買いたいっ！！！ が。。上層階だと6千万台は覚悟ですよね。低層でも魅力はあるけど、向かいの駐車場がマンションになっちゃったらなぁ…(泣)
*ここは、ランドマーク的なマンションではない（建ってしまえば目立たない）から、中古の値崩れは激しいと思う。
**駅から徒歩圏は高いよね。プラウドは高級仕様だし価格帯も高くなると予想できる。ただ何年後かに前後の駐車場にマンション建ったら値崩れしそう。
*最初中古マンションを買う予定でしたが、3つも東戸塚に新築マンション建ってるのを知り色々迷ってます。不動産屋さんに色々行きますがそれぞれ特色あって良い評価でした。立地、スペック、大規模など特色色々あるのでそれぞれ捨てがたいです。
**間違いなくヴェレーナがびりで三井か野村の勝負だね(ただしお金もちに限る)
**確かに立地はここが一番ですね。不動産業者も周囲の空地は話してました。ヴェレーナ、パークホームはその点クリアーですね。あとは街並み等好みはありますが。
**ヴェレーナは徒歩圏じゃないので別として ここかパークホームズは好みの問題だね。
*東戸塚の駅近には広い土地がないから 貴重な物件の一つだと思う。
**そうですね 品濃町だしお金があるなら買いたいです
**品濃町のいい場所はすでにマンションが建ってる。 ここは前駐車場が・・・。
***前の駐車場がマンションになるのを待ったほうがいいかもね…。
*期待を胸に週末モデルルームに行ってきました。 価格はまだ確定ではないけれど、3F部分のみ予定価格が開示されました。 高いね～、狭いのに。。。 パークタワーの新築時の価格より高い！！！ 強気すぎる。。。
**坪単価はいくらでした？
***モデルルームで価格表もらってきました。 3階のみ予定価格が開示されていました。 5,200万円台(72㎡)～6,000万円台(78㎡)。 やっぱり高いなぁ。。。
***最多価格帯が75平米・￥5,500万⇒坪240強ですね。
***3階でそれですか。 3階ってちょうど目の前電線だよ。 しかも小糸駐車場に何か建ったら悲惨なことになる階だろ。
*立地含めとても気に入っております〜。 でもいい間取りは6000万超(1階専用庭は5000万後半)なので我が家には手が届きません。 私も中住戸の72平米か75平米で検討中です。
*価格・設備・仕様・立地・周辺環境・日当たり・その他、全てパーフェクトな物件にはまず出会わないでしょう。 この物件は、将来の日当たりに不安有り、その割に価格もやや高め、というのが一般的なマイナス材料だと思われます。 その他の条件(東戸塚の環境、駅近の立地、プラウドのブランド・設備・他)が本人にとってメリット大きくマイナス点を上回るのであれば、購入してもよいのではないでしょうか？
**ＨＰやチラシで大々的に宣伝している『全邸南向き』はメリットとしてカウントせず(むしろ将来は日陰になるかもしれないことを承知の上)、購入検討すべきですね。 うちはやっぱり日当たりは譲れない重要なポイントとして考えているので見送ることにします。

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プラウド東戸塚

物件概要
所在地	神奈川県横浜市戸塚区品濃町560-4（地番）
交通	横須賀線「東戸塚」駅徒歩7分
総戸数	57戸

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