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プラウド日本橋三越前

Name: プラウド日本橋三越前
Brand: 野村不動産株式会社
Rating: 5 (9 reviews)
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[[ファイル:プラウド日本橋三越前 外観 170524.jpg|thumb|400px|プラウド日本橋三越前外観]]

==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[東京都/中央区|中央区]]日本橋堀留町1丁目13-3（地番）
*交通：
#東京メトロ[[銀座線]] 「三越前」駅 徒歩6分 
#東京メトロ[[半蔵門線]] 「三越前」駅 徒歩6分 
#[[総武本線]] 「新日本橋」駅 徒歩4分 
#東京メトロ[[日比谷線]] 「小伝馬町」駅 徒歩4分 
#都営[[浅草線]] 「人形町」駅 徒歩7分 
#都営[[首都圏エリア/都営地下鉄/新宿線|新宿線]] 「馬喰横山」駅 徒歩8分 
#東京メトロ[[首都圏エリア/東京メトロ/東西線|東西線]] 「日本橋」駅 徒歩11分 
#[[山手線]] 「東京」駅 徒歩15分
*総戸数：88戸
*構造、建物階数：地上12階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2016年07月下旬予定
*売主：野村不動産株式会社
*施工：三井住友建設株式会社東京建築支店 



==価格・コスト・販売時状況==
*１ＬＤＫは3000万円台後半出せば買えますよ。
*乾式壁だろうと外廊下だろうと間取りが悪かろうと、立地と価格が魅力的だから、即完売でしょうね。 
*７０平米ちょっとの部屋、駅近でもなく、南がひらけているわけでもない。 最近高いとはいえ、さすがに１億は超えないと思います。 便利な場所ですが、付加価値と言えるものがないです。 最上階角部屋で９千万弱が妥当かと思いますが。
*道路がある分少し抜け感のある南西角部屋の最上階は1億前半くらいでしょうね。下の階でもう少し手頃な価格の部屋が欲しいです。
*ここって立地が周辺の物件と比べて抜群なのに、価格は相場並みといい物件ですよね。さすがプラウド。
*チラシが来たけど、Aタイプ、72m2、3LDK、2階で約8,600万って、ものすごい強気の値付けだね。 8年くらい前は半額くらいだったのに。
**私もびっくりしました。まさかの2階で8600万。パークホームズ人形町だったか、1年少し前で最上階角部屋で8000ぐらいだったと記憶。
*１LDK、高過ぎ。
*さすがにリビングイン間取りが残りましたね。 しかし２階でほぼ９０００万出してこれはちょっと厳しいですね。。。 ９０００万ならちょっと前の底値時期なら、場所変わればルーバル付き物件買えましたからね。
*1期で北側含めて72戸、全部完売ですか…。どうせなら1期で全部売れば良かったのに。でも、北側が全部完売って、ちょっと驚き。やっぱり場所？
*北側で日当たり最悪でも、立地が良いので売れるんですね。 日本橋エリアを選ぶ人で、日当たり眺望最優先と言う人は少ないと思います。何しろ商業地区ですから。 
*確かに現在売り出し中の日本橋物件と比べても最も良い物件だったのかも。当時は随分高くなったと思ったが今となってはリーズナブルにすら見える。。
*今じゃ滅多にない大手中堅ゼネコン、立地の良さからネガが多いですね。

【第一期の基本情報】
*88戸中72 戸販売 
*販売価格・・・46,980,000円 (1戸) ～99,480,000円 (1戸) 
*最多価格帯(万円)・・・6,000万円台(5戸) 
*間取り・・・1LDK	～3LDK 
*専有面積・・・41.54m2	～ 72.02m2 
*バルコニー ・・・4.49m2 ～ 7.12m2 
*管理費(円)/月額 ・・・11,200円～19,400円 
*修繕積立金(円)/月額 ・・・5,630円～9,760円 
*駐車場 ・・・有り(敷地内)19台（平置き1台、身障者優先平置き１台含む）（月額使用料36,000円 ～ 43,000円） 
*駐輪場 ・・・あり89台（月額使用料400円） 
*ミニバイク置き場・・・あり1台（月額使用料2,500円） 

【契約者】
*北側には数年前はホテルがあったんですよね。日本橋界隈では、近年稀に見る好条件のマンションでした。眺望こそ望めませんが、品質、ブランド、価格、立地が他物件よりも抜きん出てます。 
*一応、不動産関係者です。都内に7件所有しており、本物件に居住するつもりです。好条件だったので購入したのであって、決して高級物件とは認識してませんよ。商業地域ですし、目一杯容積を使うのは当然ですし、そうして貰わないと可笑しな物件です。この物件は、用地取得がスムーズで、地権者もいません。土地取得単価が、信じられないほど安かったそうです。あと数ヶ月、入居が待ち遠しいです。
*南側契約者です。戸境壁については、隣から覗かれないという話でしたが。北側の駐車場に将来何か立つかもしれないということは、北側契約者は承知しているんじゃないでしょうか。私は南側信仰者ですが、この物件については北側も検討しました。共働きで平日は夜しかいませんし、坪単価の差があるので差額で付近のレストランやカフェに行ったり、マンダリンに宿泊したりするのも良いと思ったので。5倍・6倍・7倍の抽選になったのは北側でした。歩いて職場に行くことができる立地のメリットを享受できる日本橋界隈勤務の人は多くいますので、契約していない人が心配しなくても大丈夫ですよ。価値観は人それぞれです。


==交通==
*最寄駅が１６駅もあるなんてすばらしい！！！
*このマンションの魅力は、交通アクセスの利便性の良さ。どこでもアクセスが早くて、複路線使えるのでアクシデントがあっても、回避できる。
*徒歩10分以内にこれだけの駅と線路があれば便利ですね。私は色んなところに出張で行くことが多いので楽になりそうです。
*東京駅までタクシーで、初乗りかツーメーターでいく
*東京駅まで行けば、成田も各新幹線も1本で行けるから便利。 
*電車に乗るまで１０分かあ～～ 結構かかるね。 最寄駅が１３駅もあるのに、どこも遠い
*日比谷線小伝馬町駅と新日本橋は徒歩4分ですね。日比谷線は階段降りたらすぐ改札ですよ。 


==構造・建物==
*敷地面積：744.35m2
*乾式壁で外廊下なら、超格安なんだよね！
*HP見るとエントランス周りは素敵な感じに仕上げてきますね
*エントランス、一階を広く使っていて、ゆとりがありますよね。重厚感ある大理石で、ライティングも凝っていて何気に気にっています。シンプルながらも品格があります。 
【外観】
*間取りが悪く、外観アパホテルみたい
*現地見てきました。エントランスの重厚なグレーの花崗岩？がお目見えしてました。普通のマンションでは見たことないくらい、ゴツゴツしてて 商業施設のようでした。付近の街区の中では、華やいだ建物の一つではないでしょうか。
【施工】
*ここ地盤が弱いのかだいぶ深くまで杭ささないといけないとの説明だっだよね。
**37メートルの交換杭。半年以上も施工してましたが、旭化成ではなさそうですね。
**一連の杭に関する報道を受け、昨日、施工業者の名前が書面にて届きました。詳細は改めるとのことですが、ちゃんと対応をしてくれて 少し安心ですね。
【隣の建物との距離】
*隣との隙間ほとんどなし。もう少し敷地にゆとりが欲しい。
*バルコニーの隣物件との境目、まさかのペラペラなドア見たいな衝立一枚？北側住戸で、現地を見にいき気づきました。南側は、意匠が凝ったコンクリート壁。
**ぺラボーにしてるのは、消防法の避難経路の確保のため。コンクリートで塞いだら、消防法違反の違法マンションになるじゃないかな。
*酷評されている、隣の建物との距離について、先日見に行ったら、全く問題ないと思いましたよ。むしろ、今以上広くするのは意味不明です。外観はコレドやYUITOの色調と似ていて、上品で好みです。
*隣との距離は何センチですか？
**15センチくらいですかね？
**少なくとも0.5メートルは空いてます。なお西側は通路があり、1.5メートル近く離れてますよね。 

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Image:施工時１（2016-05-24撮影）.jpg|施工時１（2016-05-24撮影）
Image:施工時２（2016-05-24撮影）.jpg|施工時２（2016-05-24撮影）
Image:施工時３（2016-05-24撮影）.jpg|施工時３（2016-05-24撮影）
</gallery>

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Image:施工時４（2016-05-24撮影）.jpg|施工時４（2016-05-24撮影）
Image:施工時５（2016-05-24撮影）.jpg|施工時５（2016-05-24撮影）
</gallery>


==共用施設==
*88戸でエレベータ１基じゃ、朝の通勤時は大渋滞必至。ここは何人乗りなんだ？ 


==設備・仕様==
*内装がトコトン豪華。廊下の天然石は、他のプラウドでもほとんど採用されていない希少なものとのことです。 
*正面玄関や各階にあしらわれたガラスのオブジェと、メールボックスが良かったです～ 専有部で言えば、床の感触や石の感じが気に入りました。 
【引き戸】
*内覧してみて引き戸に違和感がありました。担当の方に「引き戸ってこの色でしたっけ」と聞いたのですが、こっちの方が部屋が広く見えますよねと言われただけで終わってしまいました。 それ以上は自信がなくて指摘まではできませんでしたが、やはり白ではなかった様に思います。 モデルルームの写真でも撮っておけばよかったです、、
**内覧会はまだですが、引き戸は選択ではなくて一つしかなかったですよ。クリーム色っぽい感じのでした。モデルルームでは、室内ではなく、玄関に向かって左側の建具の見本が並んでた場所に引き戸の見本もありました。
***交換してもらうよう依頼しようと思います。 今からですと、枠も含めて手直し大変そうですけど。 
***モデルルームで渡された資料。 引き戸の色変更がオプションとは、やはり明記されてませんね。 洋室だけじゃなく、洗面所の引き戸も勝手に変更されてる模様。 声を出して、竣工までにかえてもらうべきかと。
*引き戸の件、電話口で伝えたものです。 事実関係を精査して、社内で協議して連絡するとのことでした。 モデルルームでは、明確に説明を受けてませんし、 どの資料にも記載がないことは客観的な事実として伝えてます。 いきなり喧嘩みたいにはなりませんので、冷静に伝えるべきだと思います。
**本日野村より質問していた引き戸についての回答がありました。 まず、有償プランにはオーダーチョイスとオーダーメイドの2種類があること。 オーダーチョイスのリストにないものを希望する場合はオーダーメイドとなり、今回言われている引き戸の色に関しては、オーダーメイドに該当するとのことでした。 そして、それは費用が高額になる為、上層階の方向けの案内だったとのこと。 しかし、ちゃんと皆様に説明済みで、大半の購入者の方にご理解いただいているとのこと。 あとは、ご理解下さい。再発防止に努めます。とだけ言われ、こちらが折れるしかないような言い方でした。 再発防止に努めますと非は認めているものの、では今回の購入者は我慢しろということなのか？
**当方にも営業さんから連絡がありました。 会社での決定で、引き戸については交換できないとのことでした。 あきらかに、モデルルームでの説明不足。紙媒体の資料への記載がないなど不備があり 納得できないと伝えました。 「もし白く安物の引き戸になるのなら、あえて2枚引き戸がある間取りプランを選びませんでした！」 「白い引き戸がリビングに沢山並ぶと分かっていたら、有償でも何でも提案して欲しかった」 と強く要件を伝えました。 再度、上司？に上げるとのことで電話を切りましたが。。 
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Image:モデルルーム 引き戸（2016-08-03撮影）170524.jpg|モデルルーム 引き戸（2016-08-03撮影）
Image:内覧会でのベージュ引き戸（2016-08-04撮影）170524.jpg|内覧会でのベージュ引き戸（2016-08-04撮影）
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==間取り==
*間取り：1LDK ～3LDK
*専有面積：41.54m2～72.02m2
* ホームページ上で公開されている間取りによると、浴室はまさかのリビングインなんですね。他の間取りがどうなのかはわかりませんが。
*１ＬＤＫがたった４１m2だと、ＬＤＫで１０畳、寝室は５畳足らず、ってとこでしょうかね。
*４０平米の１ＬＤＫ住んでたことあるけど独りには丁度いい大きさでした。掃除が楽♪このサイズの１ＬＤＫは最近増えていますよ。スライドウォール採用が主流で実質ワンルーム。設備グレードは３ＬＤＫと変わらないから相対的にキッチンが立派過ぎてチグハグに感じるかも。賃貸借りているよりも良いグレードの少し広い部屋に住めるカンジでした。
*洗面室はどう考えてもいただけない。部屋の中央に水場が鎮座すること自体がなんか収まり悪い。
*間取りにはちょっとがっかりした
*全室リビングイン
*子供がいる家庭にとっては理想のつくり
**プライベート感がまるで無い住まいに、年頃の子供は嫌気がさして帰宅拒否の惧れがありませんかね。家にいても、居間のテレビが煩くて勉強が捗らないとか、とにかく家庭内がギスギスしそうな間取りですね。
**全室リビングインの分譲賃貸に住んでるけど意外に悪くないよ。掃除が楽だし、子供が勉強してる時間にテレビなんて見ないから。立地が気に入ったならいいと思います。
*収納が極端に少ないですね。キッチンは小さい棚ひとつだけ。トイレはキッチン隣接で音がリビングまで響きそう。 
*ここは全プラン洗面所リビングインなんですか？
*Ｅタイプは全く日が当らないので、２ＬＤＫでも５０００万円くらいかな～～～～洗面・浴室もリビングインではないので、超お買い得だね。
*MRはまぁまぁ高級げに見えましたが、確かにリビングインの浴室…ですね。廊下をなるべく少なくで考えてると思いましたが、あと数平米広いといいのにと思います。やはり坪400万越えは高額ですね。
*リビングインの浴室、来客がないのならいいんじゃないかとは思いますが… 冬場は寒くなりにくいし。 湿度がリビングが上がりがちになってしまうとかそういうのがあって心配されている方がいらっしゃるのかな？ 換気がどの程度頑張れるかにもよるから、住んでみないと判らない部分はあるのか？？
*リビングイン以外の間取りはないんですか？
**あったと思いますよ
*Aタイプ変わってますね。LDKと洋室2と3の真ん中は柱なんでしょうか？ 子供が独立して将来的に全て開放したいと思ってもここが邪魔になりそうですね。 部屋同士が引き戸で繋がってるコンセプトは悪くないと思いましたが。 Eタイプも見ましたけどこちらはこちらで出っ張りのある部屋ばかりで気になるんですよね。 他の部屋もこんな感じなのでしょうか。


==買い物・食事==
*近くにマルエツプチがあるみたいですがこれだけだと心もとない気がします。そこで「三越」の存在が浮上。地下は食品街になっているでしょうか、デパートと聞くと地下は食品と直結のワタシ。高いものばかりだと日常の食品としてどうなのかなと思いますが、周辺住民を意識して普通のものも揃っていると皆さんありがたいのではないかと。
*大手デパート近い
*ドラッグストア多い
*神田には美味しいラーメン屋さんや寿司屋も多いし、楽しめそうです。
*毎日デパ地下やコレドで食料調達できるのがうれしい。
*三越前の華やかさはないけど老舗や名店はこの辺り多いですね。今半、うぶけや、江戸やはもとより、馬喰横山寄りだけど都寿司とか。 落ち着いたいいエリアだと思いますよ。 物件名を三越前ってするから色々言われてしまうんですよね。堀留町の方が江戸っぽくて良いと思うのですが。 
*みなさまは食材などはどこで購入されていますか？ マルエツプチ、三越、まいばすけっと、成城石井、ハナマサの使い分けになるのですかね。 ネットスーパー等も検討してもいいのかもと思っていますが、 ご意見お伺いできればと思います。


==育児・教育==
*幼稚園・小学校の評判いい
*受験で有名な塾あり
*日本橋地区はすごい勢いでファミリーが増えています。区立幼稚園や小学校も増築工事していますよ。公園も多く、赤ちゃん天国など区の子育てサポートもいいです。お受験にも有名塾のSAPIXの本部があるし(平日夜、港、練馬、足立、ナンバーの車が塾前にずらりと並びます)、お受験しなくとも公立の日本橋中学も評判良いです。 


==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*ここなら全てチャリで事足りますねー。
*この場所で三越前の名前はダメでしょう？ 住所も堀留町なのに・・・ 一番広くて７０m2なのは坪単価が高い証拠だね。 この辺りの新築マンションでは ここが坪当たりの価格では天井まで上がるのは 間違いなさそうですね。
*駅からホームまではプラス5-10分かかるね。今出てる日本橋アドレスの他デベの立地は歩いて見たけど興味なし。駅に近すぎると騒音で排ガス臭いし、離れすぎてると利便性悪いし、この物件は絶妙な立地でプラウドだから良いんだよ。
*昨日の夕方に、現場の前を通行しましたが、ここを購入検討する方はマンション廻りの雰囲気をしっかり見たほうがいいと感じました。 ぜんぜん三越前のカンジがしない。華やかさが無いですね。そして暗い。 廻りのビルは小規模で古いものが多いから、今後建て代わっていくかも知れないけど、なんか歩いてて気が滅入るくらいに寂れてました。
**寂れていても、良いと思いますよ。住む場所は静かな方が良いですし。
***寂れているというより、場末のオフィス街って感じ。高級を謳うならこの立地はあり得ない。
*このマンションの場所から三越前駅に向かう際に地下通路を通りますがやたら薄暗くて狭いのが難点ですね。通るのがためらわれます。
*周りには雑居ビルばかり。 どうも周辺の雰囲気よくないんだけど、気にならないのかな。。 少なくとも、独り者かディンクスくらいにしか選ばれない気がする。 ま、賃貸物件だと割り切ってしまえばいいんだろうけど。ウリは交通利便性だけ、という物件でしょうね。
*地図見たけどこれって三越前よりも人形町寄りだね。まだ再開発が進んでないのかも。ネーミングとしてどうなのかな
*現地南向きは道路が広めでいいですが，まわりにコンビニなどお店がほとんどなく生活しにくくないでしょうか。
*今後の東京で劇的に変化すると言われている再開発は、日本橋・丸の内・虎ノ門・渋谷・品川で、そのうち2つ（日本橋と丸の内)の恩恵を受け、マンションも増え、街も良くなっていくと思います。 
【近隣の駐車場】
*北側の駐車場、今は抜けてるけど、どうなるかわかりません。南側も高いビルはないけど、建て替えられたらどうなるかわかりません。いずれにしても、日当たりで買うところじゃないでしょうね。 なんやかんや言っても場所は良いと思います。どれだけ申し込みがあるか、注目してます。
*マンション北側の巨大なホテル跡地のことが気になります。今は駐車場ですけど、分譲マンションになるのでしょうか。。容積率とか、高さとかどうなるのか、、。 
*駐車場の地権者は、以前のホテル経営の法人のままなのでしょうか。新築計画はないと営業マンからは聞いています。確か、本プラウド物件の最高高さは、法規が変わる最終期だったらしく、今後の新築案件は規制されるみたいな話も聞きました。新築されても、少し低かったり、セットバックしてもらえると嬉しいです。ちなみに解体されたホテルは、段差のある形状で日当たりとかを考慮したものでした。
*今なきホテル。
http://www.jguide.net/hotel/tokyo/tokyo1-9/gimmond.php

【治安】
*日、祝、盆、正月は勤め人がいなくなって、街がシーンとして気持ちいいよ。(土曜は以外とやっている解釈がある)それでいて治安がいいし。夜も怖くない。
*ビルが立ち並んでいるけど、マンションも結構あるので人の気配がするから夜でも怖くないですね。都会の中心だけど落ち着くエリアだと思います。 
*日本橋エリアって、新宿・渋谷・池袋・赤坂と違って、安心安全な街だと思います。
【無断駐輪】
*北側にエントランス作ったら要注意だね。現地行ったとき、無断駐輪すごかった。ビル街だけに物騒ですね。
**コレド周辺に止められず、皆この場所に止めちゃうんです。特に土日はひどいですよ。


==周辺施設==
*病院は何科でも多い
*映画館ができた
【公園】
*ここから３分位歩いた所にちゃんと堀留児童公園という遊び場がありました。夏場は遊び場が木陰になったりするみたいです。なるべく子供は外で遊ばせてあげたいので、こういった公園が近いといいですね。
*堀留公園とか、少し離れてるけど浜町公園もあるし意外と緑はあるよ。 



==その他==
*程よく町会行事がある
**下町で程よく町会のお祭りとかイベントもあるし、それでいて変なしがらみも無いし。ファミリーにはいいですよ。
**すぐ真裏、近所で、こんな神社のお祭りがあるんだね。地歴が良いからこそ。日本橋って感じで、とても楽しみです。
http://sp.walkerplus.com/bettara/sp/

**べったら市は賑やかですね。夜の提灯がすごくキレイです。馬喰横山の問屋祭りもなかなか楽しいですよ。革製品とかタオルとか掘り出しものありますね。 
【近隣の新築予定】
*物件から100メートル。南と東の2箇所で、三井不動産が看板立てて 新築工事を始めましたね。店舗と共同住宅と表記されていました。パークハウス日本橋三越前も加わりそうですね〜
**今、発表されているものとは別に、ということてすか？あと、三井ならパークホームズですか？パークハウスなら地所？
**恐らく発表前の物件ですね。9月着工となっていました。スーパーホテルの真向かいに大型物件。本物件の街区、東角に小型物件。ブランド名は、勝手な想像です。医療関連の施設の可能性もあります。ここ最近、大手デベロッパーの案件が増えてきてますね。嬉しい限りです。


==掲示板==
*[　]
*[　]

23ku/539590/845-1000

resident_tokyo/605399/3
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