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プラウド富沢セントラル

Name: プラウド富沢セントラル
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==物件概要==
[[File:プラウド富沢セントラル　外観完成予想CG.png|300px|thumb|プラウド富沢セントラル　外観完成予想CG|alt=プラウド富沢セントラル　外観完成予想CG]]
*所在地：[[宮城県]][[仙台市]][[太白区]]大野田五丁目38番13（地番）
*交通：仙台市営地下鉄[[南北線]] 「富沢」駅 徒歩2分
*総戸数：43戸（うち非分譲住戸7戸含む）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨鉄筋コンクリート）、地上11階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年2月
*売主：野村不動産株式会社
*施工：株式会社福田組
*管理会社：野村パートナーズ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*いい場所、いいお値段でしょう。2LDK以外は軽く4000万超えますね
*ここの概要を早くアップして欲しいものです。近くのプラウド富沢と似た価格帯、設備なんでしょうかね。あすと長町とは異なる魅力を感じます? 
**価格帯が出る頃には完売だと思います。 
*4000万を切る部屋はあるんでしょうか？先行説明会に参加してる人はそろそろ価格帯知らされた頃ですよね？
**富沢でもあったからあるんじゃないかな？ここで聞いてからじゃ遅いと思うけど・・・富沢も一期でほぼ完売だっただけに出遅れは厳しいかと思います。
*ほんとは中心部に住みたいけど、妥協して富沢に住もうかという方には、価格はかなり高い印象かと思います。4LDKが東南角の一部住戸のみで、ファミリー層向けの間取りは3LDK主体でした。
*地下鉄南北線駅 徒歩2分というのは確かにインパクトがあるし、昨年至近で販売した物件がほとんど蒸発的な売れ行きだったのでここも強気の値付けになりますよね。
*モデルルーム行った方、価格はどれくらいですか?来客の属性をみて、買えそうな値段なところしか提示しない戦略なのかな
**3LDK3900万円台から。2LDK3450万円から。4LDK4000万からでした。
***すでに8割決まってます。
*あすと長町より高く戸数が少ないので、購入層は仙台市南部のやや落ち着いた住民が多いのでしょうか。分譲開始を最近知ったので、もうムリなのかな。。なかなか出ないと思いますが、次の富沢物件に期待?
*価格帯を見る限り強気な価格ですね。プラウド富沢よりも若干高いかなと。恐らく近隣住民が殆どかなと思ってます。住んでみると意外と住みやすいし。若干残りそうですが直ぐに完売でしょう。
*中住戸は完売ですが、角部屋にはまだ空きがありましたよ。
**HP見たら、あと3戸で完売とは驚きです。戸数が少ないとはいえ、ブランド力と立地が値段を凌駕したんでしょう。ココは決して安くはなく、「中心部も買えるけどあえて富沢」という方々が多いかもしれません。
***価格チェックしてなかったけど、すごいですね…震災後くらいは3000万台で普通に買えてたのに、これじゃシティタワー一番町と然程変わらない笑。コスト増に加え、富沢の人気も高まってるということですね。
*富沢は物件が少ない中で、駅近＆始発ですからね。中古もすぐに売れるので潜在的な需要はあすとよりも高いと思っています。それと富沢は野村さんが強いですね。ここ数年他は見てない気がします。また他のデベより細かい装備がついてたりするしプラウド強しの印象。先のプラウド富沢の売れ方を見れば納得かな。フラットもいい商品がでてきてるから買いたいんだけど買えないけどね。。。
*デメリットは駐車場ぐらいかな？戸数分ないと思うので抽選に当たると外れるとではかなり違います。通勤で使わないならカーシェアも充実してるのでそんな選択もありかと。それ以外はいい物件だと思います。
**駐車場はオーナーさんと賃貸分で７台。高い部屋の人に優先的に割り当てられるようです。貧富の差ですかね
*6月下旬に販売以降、ずっと残3戸のままですね。ブランドや立地など申し分ないのですが、いかんせん相場より割高感が否めないからでしょうか(個人的には200～300万くらい)。購入に至った方々は経済力はもちろん、富沢という土地柄が気に入ったものと推察しつつ、指を加えています(笑)
**自分も同じぐらい割高感があると思いますが、全ては立地ですね。逆にもう少し安いと前回で完売だったと思います。次があるとしても価格は同じぐらいにはなるかと。。。
*最終一邸になりましたね。月内には完売になるのではないでしょうか。


==交通==
*

==構造・建物==
*敷地面積：1,640.79m2

==共用施設==
*駐車場：34台（月額使用料:7,000円 ～ 12,000円）
*駐輪場：79台（月額使用料:200円 ～ 300円）
*バイク置場：5台（月額使用料:1,700円 ～ 2,000円）

==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取：2LDK～4LDK 
*面積：64.42平米～85.49平米 
*間取り図を見る限りごくごく平均的な田の字ベースの間取りだけど、効率的といえば効率的だし、立地だけで売れるでしょうから、わざわざコストをかけて凝った間取りにする必要もないのでしょうね。ただ、バルコニー側は柱がアウトフレーム化されているのに、廊下側はされていないのは気になりますよね。



==買い物・食事==
*'''商業施設'''
#シャトレーゼ 仙台富沢店　徒歩2分（約160ｍ）
#イオンタウン 仙台富沢　徒歩3分（約230ｍ）
#シベールの 杜富沢店　徒歩4分（約290ｍ）
#ローソン 仙台大野田店　徒歩4分（約290ｍ）
#コメダ珈琲店 仙台富沢店　徒歩4分（約320ｍ）
#牛たん炭焼 利久 富沢店　徒歩6分（約460ｍ）
#セブンイレブン 仙台富沢駅東店　徒歩7分（約550ｍ）
#みやぎ生協 富沢店　徒歩7分（約550ｍ）
#星乃珈琲店 仙台太白店　徒歩9分（約680ｍ）
#スターバックスコーヒー 仙台大野田店　徒歩9分（約690ｍ）
#マクドナルド 仙台大野田店　徒歩10分（約770ｍ）
#ユニクロ 長町南店　徒歩13分（約980ｍ）
#ウジエスーパー 長町店　徒歩16分（約1,250ｍ）
#ララガーデン長町　徒歩17分（約1,360ｍ）
#ザモール仙台長町　徒歩18分（約1,430ｍ）
#アクロスプラザ 富沢西店　徒歩19分（約1,470m）
#IKEA仙台　徒歩26分（約2,050ｍ）

*

==育児・教育==
*'''教育施設'''
#大野田児童館　徒歩4分（約300ｍ）
#杜のぽかぽか保育園　徒歩5分（約330ｍ）
#大野田すぎのこ保育園　徒歩5分（約340ｍ）
#大野田幼稚園　徒歩7分（約560ｍ）
#とみざわ保育園　徒歩9分（約670ｍ）
#YMCA南大野田保育園　徒歩9分（約700ｍ）
#仙台市立大野田小学校　徒歩6分（約460ｍ）
#仙台市立富沢中学校　徒歩13分（約1,000ｍ）

*

==周辺環境・治安==
*用途地域：第二種住居地域
*やはり地下鉄南北線始発駅徒歩2分はインパクトありますよね。東京みたいに駅前が再開発されて徒歩1分とか直結の物件が出る訳じゃないですからね。とはいえ、需要自体はあすと長町の方があると思いますけどね。ただ、あすと長町は物件の数が多すぎるし、パークタワーを除くと駅距離があるし、住むには街のつくりが大雑把過ぎて大規模店舗ばかりで意外に利便性は低いかもしれません。
**需要はあすとかもしれませんが富沢はいいですよね。久しぶりに富沢をぶらぶらしましたけど、生活利便があって閑静でしかも車社会を肯定している感じがいいなぁと思いました。あすとは渋滞激しいし駐車場代も高いし月極駐車場が少ないから車2台はキツイんですよね。今までの生活スタイルを変える必要が出てくるし。パパにもママにも子供にも優しい街って印象です。あすとは仙台駅前を夢みてる街って印象。以上あすと民の感想でした！
***その通りだと思いますよ。夢のまま終わるのにマンション購入層の多くがその気配を自覚せず、4000万から6000万以上の価格に手を出している印象です。安くはないが、未来のある街だからと。あすとは供給が需要らしきものを創り出しているだけで、実需は都心部（仙台駅周辺）かベッドタウン（富沢や富谷）に分かれるでしょう。あすとのマンションのモデルルームでアンケートをとれば、それは、住みたい街としてあすと長町にチェックを入れますよ。でも本音は、仙台駅徒歩圏内で車は一台でも徒歩でも生活できるスタイルか、戸建で車も人もゆったりとしたスタイルか、のどちらか。あすとほど中途半端なところはない。東北本線も混雑が酷いようですし。駅前施設の汎用性のなさも酷い。泉はセルバ・パークタウン・タピオでマンション派も戸建派も体裁が出来てますが、あすとは区画分譲のおかしさで、仙台駅周辺のようにもベッドタウンにもなりきれていません。JR沿線基準で考えたら太子堂がむしろ良いような。
*近くに公園も沢山あって小さいけどイオンもあり学校も近い、思わずコメダによってみた（笑）駅前なのに閑静な住宅街って感じ。
*太子堂近くの大野田エリアに、長く住んでいます。子育てや通学通勤、将来の売却を考えたら、こちらの物件は最適だと思います。富沢西の住宅地も発展中で、若い世代が増えています。
*富沢ってなんともいえない安心感があるんですよね。家族連れが多いからかな。時間の流れ方もゆったりしてる気がする。地下鉄通勤出来る職場や転勤あっても県内の職場なら富沢いいなあ。長町はスカスカだし車の渋滞もひどいから住めるところではないです。
**分かります。なんともいえない安心感。あののんびりした雰囲気や、子育て中のファミリーを見ると安心します。長町南周辺にはない雰囲気ですよね。好みは分かれると思いますが私は好きです。駅近で中古物件があれば、購入したいです。
*富沢は供給が著しく少ないため、一見需要があるようには見えません。しかし、新規分譲となると隠れファンがこんなにもというカンジなんでしょうね。富沢駅東口、ミニストップのある交差点北東に大規模駐車場がありますが、あそこがマンションになれば狙いたいと考えています。いずれにせよ、この地域は地下鉄始発、荒井や富谷に匹敵する宅地分譲、大型店進出及び気取ってない街である点が評価されてるのでしょう。ご契約された方々が羨ましいです。

==周辺施設==
*'''公共施設'''
#大野田五反田公園　徒歩3分（約170ｍ）
#大野田千刈田公園　徒歩3分（約190ｍ）
#大野田イコタ公園　徒歩4分（約250ｍ）
#大野田六反田公園　徒歩8分（約590ｍ）
#大野田コミュニティ・センター　徒歩4分（約300m）
#仙台市太白区富沢市民センター　徒歩9分（約710ｍ）
#太白区役所　徒歩15分（約1,330ｍ）

*'''スポーツ・文化施設'''
#カメイアリーナ仙台（仙台市体育館）　徒歩7分（約520ｍ）
#エニタイムフィットネス 大野田店　徒歩8分（約620ｍ）

*'''金融機関'''
#東邦銀行 仙台支店 イオンタウン仙台富沢出張所　徒歩3分（約230ｍ）
#イオン銀行 イオンタウン仙台富沢店出張所　徒歩3分（約230ｍ）
#仙台大野田郵便局　徒歩6分（約480ｍ）
#七十七銀行 富沢支店　徒歩7分（約500ｍ）
#きらやか銀行 富沢支店　徒歩11分（約820ｍ）

*'''医療施設'''
#花だて内科循環器科　徒歩1分（約80ｍ）
#はなももデンタルクリニック　徒歩2分（約100ｍ）
#仙台頭痛脳神経クリニック　徒歩2分（約110ｍ）
#皮膚科コスモスクリニック　徒歩3分（約180ｍ）
#なのはな歯科　徒歩3分（約200ｍ）
#おおのだ田中クリニック　徒歩5分（約370ｍ）
#かさい内科クリニック　徒歩5分（約400ｍ）
#松本不二夫整形外科　徒歩6分（約470ｍ）
#こころ歯科クリニック　徒歩6分（約450ｍ）
#広南病院　徒歩8分（約640ｍ）
#すずき小児科内科医院　徒歩10分（約800ｍ）

==その他==
*

==掲示板==
*
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sendai/643319/3
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