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プラウド大井ゼームス坂

Name: プラウド大井ゼームス坂
Brand: 野村不動産株式会社
Rating: 5 (3 reviews)

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==周辺環境・治安==
*ここって印刷工場の跡地ですよね。ゼームス坂に昔からあったけど、跡取りが放漫経営で会社ごと潰してしまったんですよね。
**印刷工場の跡なので若干の土壌汚染があり、その処理費用が価格に上乗せされるでしょう。
**印刷工場では染料など化学品を使っていると思うのですが、土壌を入れ替えれば完全に浄化されるのでしょうか？ デベが野村かつ駅近でよい立地の物件と思うのですが、大井町駅の東側物件（東大井アドレス）で周囲が多少猥雑である点と、この印刷工場跡地という点が気にかかっています。
*プラウド予定地のあたりはまだしも、坂上と坂下では明らかに雰囲気が違い京急と第一京浜のダブルパンチは居住環境という意味ではつらい。またプラウドから駅側のすずらん通り界隈は戦後からの雑然とした飲み屋街で、よく言えば栄えているが、住みやすいかと言うと疑問ですね。
*昔からこの辺りの事を知っている人は大金を払ってまでゼームス坂には住まない。
*ここはぎりぎり南品川なんですね。品川の方が大井よりも響きは良いですが、南品川はハザードマップ的にはゼームス坂含めて浸水エリアが多い地域ですよ～。まあプラウドは坂のほぼ上の方なので大丈夫だと思いますが。
**品川区のハザードマップ上はプラウドのあたりは黄色、つまり0.2～0.5mの浸水（床下浸水レベル）となっていますね。もちろん浸水対策は講じてくれるのでしょうが、地下住戸はちょっと心配かも。 ちなみにブリリアのあたりは緑色なので床上浸水レベルですね。
**ゲリラ豪雨耐性という意味では、豊洲など平べったく低いところよりも、こういう高地を後ろに抱えた坂地、低地の方が一気に雨水が流れてくるのでリスクが高いですよね。プラウドのあたりはまだしも、第一京浜のあたりは怖い。
***近隣に長く住んでおり地形などもある程度知っておりますが、ここいらが浸水する程の豪雨が降ったら東京のあちこちが水没してしまうでしょう。 そういう意味で、ハザードマップを持ち出して心配されている方は、やや気にしすぎかなとは思います。
***立会川のブリリアの少し上流部分は数年前に溢れたよ。 でも、荏原町付近で貯水施設を造っているから、まもなく心配無くなるはず。
*ツルカメやまいばすけっとや食べ物屋さんが近くて便利だけど、道路1本挟んでいるから静かさはキープできるし良さげな感じ。
*地元説明会にでましたが、六価クロム、水銀、鉛、フッ素が基準超過だったそうです。 そこに住む人にとっては、不安がずっと残りますよね、確認のしようもないですし。 売り手は『入れ替えたので大丈夫です』と言うんでしょうけど。。 あと、土壌汚染させといて逝っちゃった印刷工場もどうかと思いますね。
*大井町自体微妙だからね。 敢えて住みたいとは思わない。 その点ここは供給過多の今の大井町の中では、立地はダントツ一番いい＆プラウドブランドだからまだいいよね。
*確かに高いけど場所がいい。 駅近くて静かで近隣は圧迫感がない。 確かに古い戸建てがあるけど地主の大きな土地とか駐車場何かより全然いいわ！
**ここって立地が良いって話しですが、近隣にラブホなかったっけ？
*10年前と比べると、 マルイが山田になって、 阪急が改装されて 東口がきれいになって、 劇団四季がきて スナックが減って 今風のラーメン屋と立ち飲み屋が増えた。 それとマンションが増えたな。 少しは若い人や女性向きに変わったように思うけれども。
**大衆の街ですが、よくみれば実質は変わっています。 東小路ですら若者向けの店が進出しています。
*大井町＋（少し歩くけど）青物横丁の鉄道の便、（サバ読みでなく）駅徒歩4分、 買い物施設の充実、比較的静か、南向き（西向きもあるけど） 立地としてはすごくいいと思うけど。 自分はここら辺に地縁もあるから、それも含めて個人的には立地は最高って書いた。 野村じゃなくても、ここに立つマンションなら絶対検討対象に入れてたよ。
*南側は戸建てが多く、地権者が入り組んでいるので、マンションなどが建つことは考えにくいのではないでしょうか。
**南側については、接している住居地域エリアの幅が狭く、そのすぐ南側が近隣商業地域なんですよね。 ５階くらいの高さだと、将来の日照が不安だなって個人的に思っただけですので、心配しすぎなのかも知れません。

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プラウド大井ゼームス坂

物件概要
所在地	東京都品川区南品川5丁目259番1他（地番）
交通	京浜東北線「大井町」駅徒歩4分東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅徒歩4分東急大井町線「大井町」駅徒歩4分京急本線「青物横丁」駅徒歩8分
総戸数	164戸

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