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プラウド千代田淡路町

Name: プラウド千代田淡路町
Brand: 野村不動産株式会社
Rating: 5 (3 reviews)
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[[ファイル:プラウド千代田淡路町.jpg|thumb|400px|プラウド千代田淡路町外観]]

==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[千代田区]]神田須田町一丁目10番9他（地番）
*交通：
#[[山手線]] 「神田」駅 徒歩5分 
#[[首都圏エリア/JR/中央本線|中央本線（JR東日本）]] 「神田」駅 徒歩5分 
#東京メトロ[[丸ノ内線]] 「淡路町」駅 徒歩2分 
#都営[[首都圏エリア/都営地下鉄/新宿線|新宿線]] 「小川町」駅 徒歩2分 
#東京メトロ[[銀座線]] 「神田」駅 徒歩4分 
#東京メトロ[[千代田線]] 「新御茶ノ水」駅 徒歩7分 
#[[総武線]] 「秋葉原」駅 徒歩7分 
#東京メトロ[[日比谷線]] 「秋葉原」駅 徒歩12分
*総戸数：109戸（非分譲住戸1戸含む）
*構造、建物階数：地上13階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2016年11月下旬予定
*売主：野村不動産株式会社
*施工：大豊建設 



==価格・コスト・販売時状況==
*ビジネスマンからファミリーまで対応できるようですね。アフターやセレクトなどのサービスは充実していますね。季節の布団を預かってもらえるサービスも便利そう。
*いつになっても案内無いなと思ったので問い合わせたら あまりにも資料請求が多すぎて順番に予約を受け付けてるって言われました。5月に案内ってチラシも、今資料請求してもすぐには見れませんってことを伝えたかったのかなと。ちなみに私の順番はまだだと言うことでしたが… 見に行ける人はいいなぁ。
*高いとは思いましたが予想以上…。日本橋三越前よりずっと高そうですね。間取りもよくないし、乾式だし。簡単に完売するようならバブルですね。その場合、野村さんは大儲けですね。 モデルルームはオプションてんこ盛りゆえ、冷静な眼で判断したいところ。高値掴みには気を付けましょう。
**正確な値段は決まっていない(「安くなることはあっても高くなることはない」とのこと)そうですが、ざっと計算して下層階で坪400万からという感じでした。客のリアクションみて値段が決まるようです。
*ここの1LDKは売れ残るだろうな。あの間取りの悪さと広さで立地を考慮しても4000〜5000万はない 
*100戸ちょいの物件に、3000件越える問い合わせがあったようです。 現地までハイヤーで連れていってくれて、ビビりました。 モデルルームは1LDKと3LDK(オプションで2LDKにした仕様の)でした。 バルコニーはかなり狭いです。 1LDKは、多分モデルルームの見せ方が良いのでしょうが、思ったより悪くない印象でした。 何だかんだ3時間くらいいましたね。 価格はまだ本当に未定っぽいんですが…。 
**坪単価、どれぐらいでしたか？低層階から高層階まではだいぶバラツキありますか？ 
***私の検討してる住戸(2LDK)は、低層階と高層階で、1000万は変わらない感じでした。 超ざっくりとした計算ですが、低層階で坪350、高層階で坪400といったところかと…。 方角や間取りで、また変わるのかもですけど。 
*２LDK狙いでMR見てきたけど間取りがマシな58平米で7000万台、53平米だと住宅控除の対象となるかまだ確定してないそうです。60平米台のは間取りが細長くてつかいずらいので見送りです。３LDK（9000万前後）が一番人気とのことですが、２LDKの間取りの悪さみると確かに選択肢がないなってのが印象でした。余談ですが、１LDKには普通の冷蔵庫スペースがないのがある意味衝撃でした。かなり期待してのですが検討から除外としました。
*1LDKは特盛りオプションで誤魔化してる感が凄かったけど、 ノーマルオプションであの間取りに4500万前後以上払う価値があるかどうかだよね。 半分以上は1LDKで売りにしたいはずなのに、全ての1LDKの間取りが悪いってどういうことなんだろう･･･。 正直誉めれるのは「お風呂」だけデフォルトで全戸チープじゃない作りなところかな。
**冷蔵庫置場はセレクトできるんじゃなかったでしたか？間取りが良いとは言えないですし、オプションも特盛りではありましたけど、平面で見るより全然違和感ないなというのが私の印象です。どうせ中古で売るとか貸す時には実物見せるんだし、モデルルームを作ってくれてるおかけで最初にイメージできて良いと思います！
***1LDKは冷蔵庫置場を廊下側からの戸棚へオプション変更した 「御茶ノ水のお医者さんのセカンド書斎仕様」とからしいですよ。 3LDKはシニア夫婦と年頃の子供一人、独立した別の子供が 孫を連れて時々遊びに来るからダイニングは6人掛けが置きたいから… こんな感じで野村の考える人生ストーリーに添った改造が甚だしいから、 そのストーリーと異なる人には生活が想像しにくいMRでした。 そうやってお客を選んでいるのかな？ 5～600万くらいはオプション入れるの当たり前ですよね？とか、 価格表でビビってる人はお呼びでないですよ、とかいう事なのかも。 
*3ldk12000万ですか。2ldkが7000万代だったり、坪単価の幅が妙にありますね 
*2LDKは、東向Kタイプ(63.22平米)が 
**2階　6800万円台 
**4階　6800万円台 
**8階　7000万円台 
**9階　7100万円台 
**10階 7200万円台 
*南西角Aタイプ(58.14平米)が 
**2階　7100万円台 
**4階　7200万円台 
**7階　7500万円台 
**10階 7800万円台 
*南向Bタイプ(53.98平米)が 
**2階　6200万円台 
**4階　6300万円台 
**7階　6600万円台 
**10階 6800万円台 
*ここの1LDKのチラシがポストに入ってたわ。 やっぱり1LDK売るのはかなり大変そう。 間取りが悪くて高いからな。 逆に2LDK, 3LDKの間取りはチラシ上になかったからこちらは問題なく売れるでしょう。
**１ＬＤＫって、確かに売るのは大変でしょうね。 単身者or投資物件として考える人しか買わないでしょうから。 便利な立地なだけに、２ＬＤＫ～の間取りの間取りにすれば良かったのに。 とはいえ、プラウドだから完売はするんだと思います。
*第1期で109戸中90戸販売してしまうようです。 かなり出すのですね…ということは、それだけ要望が入っているという事なんでしょうか？ 高いのはもう場所が場所なので、強気になってしまうのかもしれません。 でも安いという訳ではにないのに、けっこう強気で売り出すのですね。
**最初は60戸程だったのに、すごいですね。基本的には抽選という話でしたよ。
***結局どこも3倍ほどになりそうですね。きびしいな～
*２LDKは何タイプ何階残ってるですか？
**2LDKは、南西向きAタイプの8、9階と東北向きKタイプの4階です。6,850〜7,800万円位ですかね。 
*今日モデルルーム行ったら、申込済の花が付いてないのはあと三部屋だけでした。上層階の3LDKと、あと1Lだったかな。



==交通==
*この付近だと交通アクセスが便利で、都心で活動するビジネスマンなどには良いですね。神田は、今、駅をリニューアルしていますよね。 
*使える路線が魅力的なものばかりで良いですね。
*交通面ではいうことないでしょうね。特に電車においては。相当便利だとは思います。 


==構造・建物==
*敷地面積：858.47m2
*立地的には角地で悪くないと思います。１３階建てですと神田では、高いほうではないでしょうか。 
*道路に面した側は良いとして、商業ビルの裏側しか眺めがない住戸は、住まいとしては。。。
**東向き中心のようですが、目の前のビルなどで圧迫感がスゴイですね。
*囲まれ感がありますね～～ 
*オーナーズラウンジとかすごそう、このあたりでは結構な規模感ありますよね。



==共用施設==
*駐車場：(敷地内)22台（内機械式20台）
*駐輪場：131台
*バイク置場：4台



==設備・仕様==
*これだけの価格帯でプレミアム住戸ですら廊下や水回りの床材がタイル張りじゃないっていうのはあり得ないね。モデルルームはオプションで変更してあったけど、標準にしなきゃ。
*もしかして1Lって床暖房なしですか？間取り図みると無さそうなんですが…。ディスポーザー天カセ付いてて床暖なしってにわかに信じがたいですが、ご存知の方いますか？
**安心してください。全戸床暖付いてますよ。
*ちょっと疑問なのですが、Ｐタイプの洋室３の様に、窓が無い部屋？外と接していないお部屋って、エアコンは付けられるのでしょうか？窓もなく、エアコンも無いってなると居室としてはかなり厳しいのでは？って思うのですが、どうなんでしょう？ 
**そうですね…先行配管の有り無しは気になります。




==間取り==
*間取り：1LDK～3LDK
*専有面積：40.03m2～128.17m2
*ルーフテラスってすごいです・・・
**このスーパー都心物件でルーフテラス付きが出るとは思いませんでした。私もすごいと思います。部屋の中にらせん階段があるのってちょっと憧れます。 
**億を超えるそうです
*1LDKに関しては、単純に面積で分割した感じありますよね
*公式HPにAタイプ（2LDK+SIC）とLタイプ（3LDK+N+2WIC） スーモにEタイプ（1LDK+SIC）が載ってます。どの間取りも形がいびつな感じです…ね。 
**いびつな形も住めば都かもしれませんが、この立地にしては比較的広く整形な敷地なわけですから、収益が重視されたのでしょうか。柱の食い込み感も気になります。
**確かに部屋の中にいくつかの柱があってデコボコしているのは気になりますね。特に、Ｌタイプのお部屋では部屋の真ん中に大きな柱がドーンとあるのは、かなり気になります。ここが州のだったらどんなに便利だっただろうかと考えてしまいます。こういうタイプのキッチンは使いやすいと思うのですけどね。
*半数程度が１LDK
*なんだこのメゾネット。メゾネットっていうのはリビング上部が吹き抜けになってるとかで開放的だからいいのに、こんなのは階段を上り降りしなきゃならないだけで解放感は無いバカみたいなプラン。あとこんな螺旋階段じゃベッドや家具も搬入困難と思われる
**確かに…2階部分に家具や大型家電を運び込むのは至難の業と なりそうですね。 でも、若い世帯であればマンションに住みながら1階と2階で プライバシーを遮断できるこんな部屋もオシャレでいいのかも しれませんね。 
*東向きの全ての３ＬＤＫ住居がリビングイン。 しかも、全ての部屋が。 解放部が１方向で、内廊下だからしょうがないんでしょうけど あのＬＤの細長さはなしでしょ。 使い勝手を無視してる。 
*Kタイプを購入する予定です、ただ間取りと日当たりが良くないなと思って、アクセスだけで資産性が高いと思えるか疑問に思います。kタイプを検討してるか方はどうお考えですか?
**将来住み替えをお考えなら、Kは出来れば避けた方がよろしいかと思います。間取りは正直かなり悪い部類で売却しにくい、賃貸にするにしても、SOHO使いで考える人以外当てはまりにくいかと。自分たちが気にいって長くお住いになる意志がおありなら気にする必要ないと思います。 
***どうして Kは良くないのですか？ 教えてください
****Kタイプはほぼ１LDK同じ+6.6畳の寝室,もしKタイプはやめた方がいい,この部件全部無理? 
*****北東の角部屋(って言うのかな)なので、採光はまず見込めません(多分隣の建物が目の前に迫ります)。 廊下が長いので専有面積の割に使える面積が少ない、生活動線が無駄に長くなる(全ては廊下のせいなのですが)、という感じなので、正直私もお勧めはしません個人的に。 リセールバリューに難が出そうなので、うーん、と思います。 ご納得の上、ご自身が永住されるなら、良いのかなと思います。
*54m2のBタイプは皆どう思う?　南向きと柱がないのに個人的いいと思う、ちょっと小さい、収納性が低いけど 
**悪くないですね。2人で住む条件として、70平米台以下の間取りで、買っても良いと思えるのは、B,Cだけですかね。その他は廊下に住むためにお金を払うような間取りで価格が見合うと思える人のみが買う部屋かと。 
***大人ふたり用の間取りかな。洋室2部屋共縦長のリビングから出入りするからリビングには小さな家具しか置けず、配置も難しいし下がり天井も大きくて圧迫感あり。南向きでも陽は当たらず、前面の汚い建物も興ざめ。




==買い物・食事==
*この辺の有名老舗は、わかるのですが、地元の方の薦めるうまい店はどこでしょうかね？
**キッチン南海のカツカレーは有名で、常に行列ができていましたが、相変わらずでしょうか？喫茶の　さぼうる　もよく行きましたよ。
***昨日現地に行きがてらさぼうる行ってきた。並んでたけどうまかった。そして安い。この辺の界隈は老舗と新規の飲食店が良い具合に混在していて私は好きです。
*すずらん通りいいですね！ 私は伯剌西爾とスヰートポーズが大好きです。 あの界隈まで散歩がてら行けるとなるとそれだけで価値がありますよ！ 老舗和食は町内（連雀町）、本は神保町、電器は秋葉原、高級品は三越、高島屋、そして銀座。 （準）徒歩圏内が充実しすぎです。
*雑居ビルよりスーパーと本屋の少なさがどうにかならないものか。特にスーパー。隣に三菱地所さんもできたんだし、需要見込んで淡路町か須田町の角あたりにちゃんとした売場面積のスーパー（できればクイーンズ伊勢丹あたり。お膝元らしいのでイオンでもいいけど）ができないものか。 オリンピック微妙に遠い…
**Olympic実際の距離は大したことないけど靖国通り渡るのが億劫だね。最寄りの淡路町駅からの通り道にスーパーあったらベストだけどなー
***本屋少ないって神保町をなんだと思ってんだ...。そりゃ淡路町駅前には無いだろうが。オリンピックよりマルエツプチのほうが使いやすいと思うよ



==育児・教育==
*子育ての環境に向かないのでしょうか？ なぜでしょうか？ 近くに公園も図書館もありますし、いろんな文化が入り交じっていてよい環境だと思います。 千代田区立の小中学校もしっかりとした教育がうけられそうに思いますが
**神田在住ですが、千代田区は子育てに向いていると思います。 公立学校はレベルがそこそこ高いし、 子育て世代には助成がいろいろあるし、 待機児童はいないし、 ワテラスや皇居付近なら遊び場もあります。 「子育てに向いていない」というのは 「自然がない」とかそういうレベルの話かと。
***神田住民ですが、子育て含めなかなかの環境だと思ってます。子供は近所の公園で遊ばせられるし、散歩させたかったら神田明神や皇居もありますしね。



==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*すぐ近くに住んでいるのですが、ここの周りはすごく便利ですごく気に入っています。
*神田でもこの辺りは飲食店も多い繁華街
*神田は神田錦町の辺りが再開発が進んでいますね。(神田警察の辺り)千代田区が進めていて結構歩道も含めキレイに整備されるようです！
http://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/toshi/kekaku/documents/kandakesatsudori.pdf
*近隣にお住まい＆現地になかなか行く時間がないのでお伺いたいのですが・・・ Googleのストリートビューで見ていて、ここかな？と思う場所があります。 靖国通りに向かっている割と広い一方通行の右側ですか？ 靖国通りに出ると、左側にファミリーマートがある一方通行でしょうか？ 正直、日当たりはどうでしょう？やはりビルに囲まれてますか？
**その通りは多町通りだと思われます。それの一本東側の靖国通りから入る一方通行の道です。
*つい最近まで近辺に住んでいました。私もこの物件を検討中です。なんといっても魅力は神田駅近辺という立地。通勤　通学　買い物　旅行　すべてに便利です。このマンションの周囲の街並みは　雰囲気はお世辞にも良いとは言えませんが（平日は付近のサラリーマンがビルの敷地内の玄関付近に立ってあちこちでたばこをスパスパしています　千代田区は路上禁煙ですがー）しかしあえてこちらの物件を検討しているのは、プラウド三越前の狭小3LDKではなくこのあたりでは珍しい80平米超の希少価値のある部屋があるからです 
*角地とはいえビルに囲まれていて前面道路は狭いですね。日照は期待できないでしょうか？日程追加見学の電話が来たので一応申し込んではみましたが、間取りも無理矢理押し込んだような感じで悩みます。 
*利点は立地。確かに便利。でも思った通り変な間取り。もうちょっと考えられなかったかな？前面の建物圧迫感あるし、日当たりは望めない。しかも高い。うーん、難の方が多いかな？
*周りの建物は近いですよね。 この辺りで、大通り沿いじゃないと、どうしてもそういう環境になってきてしまうんだろうけれども、気になる人は気になるのかなぁ。 そもそも建物に囲まれている感があるから、 気にする人はそもそもこの辺りは選択しないのかなぁ。
*神田って雑居ビル多くて、平日は雑然とした印象、休日は人気がなくてさびれた印象ないですか？
*どのタイプという以前に、そもそも神田なんて風俗と飲み屋ばっかの街に住むこと自体ありえない。
**子供がいなければ、土日は静かだし、なかなか良い街ですよ。モデルルームは現実として50代を越えた子供がいない、または巣立った夫婦ばかり、という印象でした。
*この立地の一般的な印象はどのようなものでしょうか？治安は悪いんでしょうか、交通の便でここに住んでる人はおおいでしょうか
**近所住人です、治安は気になりません。イメージですが、逆にこの物件自体か存在感あるので、よい意味で、商業地のイメージを変えてくれるのではないでしょうか。
*現地見ました。 低層は雑居ビルを眺める感じになりそうなので 諦めました。。
**実際にはカーテン閉めますし関係ないような、ただ少しでも空が見えたらいいですね
*現地行けば分かりますが飲み屋街からは離れており、 靖国通りや中央通りからも一本入ったところなので、 喧噪はあまり気にならないと思ってますが、 逆に夜はひと気のないことの方が心配になるぐらいです。 まあそれなりの規模のこのマンションができることによって それもある程度解消されると期待しています。
*神田はたしかに飲食店が多いですが、ここのマンションは住宅街の奥まったところにありますし、飲食店街から結構離れています
*ここは神田というより淡路町・小川町駅前だからね。神田駅前のがちゃがちゃした、柄悪いイメージとはちょっと違うかなー 自分はJR殆ど使わないし、神田駅前なんて滅多に行かないから余計そう思うのかもしれないけど。 この界隈は図書館も近いし、外食にも不便しないし、少し歩けば緑もあるし、安全だし、個人的には満足。
*現地見てきましたが、周りに大きな建物がなく、この規模のマンションでもここら一角では割とインパクト出そうですね。
*先日羽田から飛行機で出張するときタクシー回してもらったんだけど、朝7時に淡路町駅界隈を出て、首都高利用して7時半には羽田着。 
やはりこの交通の便は凄い。
【靖国通り】
*現地の靖国通りが結構ネックな気がする。「排ガス」自動車による「騒音」、そして「信号待ち」 
**現地行きましたけど、靖国通りに面してないし、同じくらいの高さのビルに囲まれてるせいか静かでしたよ！ 
**近くにすんでますけど、騒音ないですよ。 
**この物件に該当する靖国通りの部分は信号間距離が短くてしかもカーブになってるからあまりスピードでないでしょうね。
**見に行ったけど結構排ガス臭いし、昼間は車の音も聞こえたけどね。 




==周辺施設==



==その他==
*ここは須田町中部町会になるので女神輿です。下町なんだから地域の行事に参加するのもありかなと思うけど。5月10日はおみこしがすぐ前を練り歩くので、お祭り好きにはたまらないかも。10時過ぎが見どころです。 


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/プラウド千代田淡路町/ 「プラウド千代田淡路町」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572929/ 《契約者専用》プラウド千代田淡路町]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545477/ プラウド千代田淡路町(旧称：(仮称)神田須田町1丁目計画 ）【検討板】]

resident_tokyo/572929/0

23ku/545477/507
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