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プラウドシティ高槻ステージア

Name: プラウドシティ高槻ステージア
Rating: 4.5 (4 reviews)
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[[ファイル:プラウドシティ高槻ステージア外観.jpg|thumb|400px|プラウドシティ高槻ステージア外観]]





==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[高槻市]]南芥川町 
*交通：
#[[東海道本線]]「高槻」駅 徒歩8分 　　　　
#阪急電鉄[[京都線]]「高槻市」駅 徒歩15分 
*総戸数：146戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上14階建て 
*完成時期：平成19年1月建築
*売主：野村不動産㈱ 




==価格・コスト・販売時状況==
*３LDK　2,790万円（71.89㎡）～3,730万円（78.34㎡）  ４LDK　3,190万円（80.21㎡）～4,680万円（95.85㎡）
*この北摂の駅近で、このグレード・金額はそうそうないでしょう。
*管理費（月額） 10,600～14,200円/月   修繕積立金（月額） 5,400～7,300円/月   修繕積立金（一時金） 318,000 ～ 426,000円 




==構造・建物==
*構造面では、野村の標準仕様でしょう。野村の構造はデベの中では、信頼性が高いような気がします。施工会社の東海興業は過去会社更生法？の申請をしている見たいですが、（デベ板によると）まじめに施工しているみたいですので、個人的には安心しています。構造セミナーでは、設計事務所・施工会社ともプライドを持って仕事をしているので、偽装など絶対にないと言い切っていました。
*ここのマンションは床がフラットになってるって言ってたんですが、ベランダとＬＤのとこはどうなんでしょうか？元々どちらのタイプもＬＤの方がバルコニーより高くなっています。片方の部屋は、バルコニーにオプションのタイル入れてかさ上げし、フラットに仕上げています。（いわゆるモデルルーム仕様です。これを実際にやろうとすると結構値がしたはずです）ただ、ハイサッシのレール自体はどちらの部屋もＬＤと同じ高さのフラットレールになっている為、ＬＤとバルコニーの一体感はかさ上げしなくても感じられるかと思います。 
*下請けの業者というかゼネコンの東海興業のことですよね。確かに何年か前に自己破産したのは事実みたいですよ。でも今は多くの工事を手掛けてますし、しっかりした実績も残してるとのこと。それに１度そうなった企業なんで、信用を取り戻すために手抜き工事は絶対無いはず。それに野村の検査はかなり厳しいとこの業界では聞いてるので大丈夫ですよ。
*全体的に使われている材は安い感じがしました。やはり値段相応ですかね。
*上階の足音が少々気になりますが、みなさんのお宅はどうですか？二重床・二重天井とはいっても、子供がバタバタ走る足音とか、高い椅子から飛び降りた音ぐらいは聞こえてもしかたがないかとは思いますが、『のっしのっし…』という、まるで普通に歩いてるような足音が時々聞こえてきます。。それは普通ですか？以前住んでいた、築２０年越えのマンションでもそんな音は気にならなかったのですが…。。 
*戸建と違ってこのマンションはすごく暖かいです。私は床暖かエアコンで全然行けるように思います。もしかしたらそれもあまり使わないかも。




==共用施設==
*駐車場は機械式ですよ！
*私も最初は広いかと思っていましたが、戸数が多く建物が大きいので、駐車場・提供公園・共用施設はあまり力を入れていない感じですね。構造・専有部分重視かな？
*エレベータは狭く感じましたが、一般的な大きさなのでしょうか？引越しの際、我が家の荷物がエレベータに乗るのか少々不安になってます。 
*全体的には、マンション自体とても豪華な感じで、エントランスも綺麗だし、高級感があるなーと思いました！　それに、部屋からの眺めはやっぱり最高でした。
*共用廊下側の洋室の戸境壁について、皆さんにお聞きしたいのですが・・・戸境壁がコンクリートでなく、ボード貼りになっているということはないでしょうか？というのは、私の部屋の場合、リビングや和室の戸境壁は叩くとちゃんとコンクリの硬い感触があるのですが、北東側の洋室の戸境壁だけは、明らかにコンクリでなくボードのような軽い感触がするんです。もちろん、コンクリが入っていないわけはないと思うのですが、少し不安に思いましたので。 
*みなさん、クーラーの取り付け位置気になりませんか？業者曰く、マンションの設計上仕方がないと言っていますが、あまりにも取り付け位置が不細工すぎて納得いきません。
*梁が短いので、ベランダ側に設置すると梁からエアコンが垂れ下がるんですよねぇ。。かといって、壁側に設置すると配管が壁を這い回ってビジュアル的に美しくないですよね。ベランダ側の梁の下の壁に設置して、配管を見せない設置方法が一番美しいと思うのですが、その位置では、低すぎるような気がします。
*自転車置き場・・・非常に出し入れにイライラします。 特に前籠に子供を乗せるタイプ（--） どうにかならないんでしょうかね・・・ お年寄り向けに作られてるとは思えません！ 




==設備・仕様==
*一応換気システムが付いていますので、窓を開けなくても換気は出来るようです（その性能は素人なので詳しく分かりません。すみません）。私は、春先は花粉症で窓を開けたくても開けられないので、このシステムはいいと思いました。でも、夏に窓を開けて寝るとなると解決は出来ないですかね。それに、フィルターも半年に一度交換した方がいいらしいですし・・・。窓を閉めていれば、騒音も問題ないかと思いますが、実際どうなんですかね？
*２重床・２重天井・ディスポーザー・ミストカワック付
*トイレが意外と古臭いというか、安っぽいというか、ちょっと前のトイレって感じがしたのですが、みなさんはどう思われましたか？まー、価格に見合った設備なのかなーと思うようにはしていますが・・・
*私も、トイレが意外と良くないなと思いました。ペーパーホルダーとタオルホルダーはしゃれたものなのに、流すところは取っ手でしたよね。あとは便座に座ってみたところ、かなり低くてがっかりでした。最近のはちょっと高い目なのに・・。 



==間取り==
*Gタイプはベランダも広くてベランダに面した部屋も三室！魅力的ですよね〜ただ、南東側の棟の自己日影と、廊下側の部屋や玄関外が異常に暗そうなのが気になるところですが。。。
*間取り 3LDK～4LDK 住居占有面積 71.89～95.85㎡ 




==買い物・食事==
*スーパーが遠い（駅前になってしまう）
*買い物などは自転車があればらくちん。でも駅前は自転車止めにくいから、私は川西町の阪急オアシスがおすすめ。車でもゆったり。
*国道沿いには、若干の飲食店がある程度のため、日常の買い物等は、高槻駅周辺まで行く必要があるでしょう




==育児・教育==
*子供を遊ばせる大きな公園があまり無い（芥川公園も思っていたよりこじんまりとしていて汚かった）・保育園の倍率が高そうということかな。
*地元でPTAやっている友人に聞いてみました。芥川小学校は良いらしいのですが、川西中学校は地元では評判が悪く、それを避けて川西中エリアの子供が私立に流れており、それがまた悪循環を呼んでいる。とPTAで問題になっていると聞きました。もう中学入学間近のお子さんがいらっしゃる方は心配かもしれませんね。私の場合は子供がまだ小さいので、今問題になっているのなら子供が入学するころには改善されているだろうと甘い（？）期待をよせて申込しました。
*ただ小学校までの道のりが遠いです・・重たいランドセルをかついで、あの距離は可哀想になりますね。
*それに良い小児科も近くに無いので、女性の方で車を運転される方は別としてそうでないママさんにとっては、その点でも少し不安になります。 
*小学校は芥川小、中学は川西中のはずです。




==周辺環境・治安==
*近くに住んでたんですが私はけっこう気になりました。とくに夜、窓を開けては寝れません。音を気にする方はやめたほうがいいと思いますよ。気にしない方ならおすすめですけどね！ 
*昼間・深夜と何回か現地に足を運びましたが、１７１号・ＪＲ共に騒音も全く気になりませんでした。このマンションよりもさらに線路沿いに宅地がぎっしり並んでいるくらいなので、決して環境面で悪いとは思えません。（確かに高層になるにつれ、音は抜けやすくなりますが）
*あのトンネルは夜一人では歩けません。以前は痴漢などもありましたし・・・子供にも歩かせないように注意してます。まだ171を通るようにしてますがここも怖いんですよね。それを承知で買ったので仕方ないですが・・・ 
*東海道線は夜間もバンバン貨物が走ってますね車両編成が長い上に、台車のクッションが安物だから走行音が旅客列車より格段にうるさいからやっかいかも・・・
*鉄橋の他に気になる点が一点。１７１号線のカーブ部分は事故が多いとか。友人から聞いた話ですが、本当でしょうか。どなたかご存じありませんか？ 
*現地の感想としては１７１号線の騒音は既に完成したプラウドシティが防音壁の役割のようになっていてここの敷地は意外と静かだと思いました
*国道の歩道、もう少し広くならないのかな・・・ 雨の日なんかは傘をさしていても、向こうから自転車が来ると傘が邪魔でぶつかりそうです。 事故も多いですよね。。。 





==その他==
*生活は、窓を閉めれば快適。空気も川側からよく風が吹くから排ガス臭くない。もちろん川のニオイもなし。窓を開ければ電車の音は聞こえるけど、慣れればそんなにうるさくはない。だけど夜窓開けて寝たい人向けではないかな。（うちは必ず閉めたいから気になりません） 
*音が反響しやすい夜に現地に行って聞いてみることをオススメします。鉄橋通過中はテレビの音声は少なくとも聞こえなかったです。ま、このマンションは２４Ｈ換気らしいので、締め切ってたら多分問題ないでしょう。いたずらは、高槻に住む以上諦めましょう。Ｒ１７１の音は、川沿いなら少し反響するかも。あとは救急車のサイレン（救急病院の横ですから）どちらにしろ車の騒音はたいしたことないです。それよりＪＲ鉄橋。。。もし部屋が東側に向いているのなら、横綱の看板には要注意ですよ（４〜５階分の高さあり） 
*鉄橋は耳をつんざくような音では無く、窓を開けて静かな部屋で比較的小さい音でテレビを視聴している、電話をしている場合に、その音が聞こえにくくなるという感じです。（上り下り含めてゴーーーーッという感じ。一時間に上下計５０本位？深夜も貨物列車があります。）ベースは静かな所です。音の絶対的な大きさよりは強弱の相対差になるのでしょうか。手前の2-3階の一戸建で壁になっている低層階は反響音だけですから比較的小さいでしょう。鉄橋と買われる部屋に遮る物が無く鉄橋が見える場合に問題になると思います。私の部屋は鉄橋が直接見えませんでしたが素直な感じです。 
*土手にいると、171号線からそれなりに離れているので車の音はしませんし、電車の音もそんなに気にならないですし、川の上流の方を見ると景色がいいし、のどかでいい感じですね。小さい子供がいるので、できるだけ自然があるところがいい。でも駅から遠い山手はバスの時間に帰宅できないので交通費がかかりすぎる、という我が家にはぴったり(？)の環境なので、購入してよかったなぁと思っています。
*河川のすぐ横ですが、ここの地盤は砂礫層が厚く、非常に強固な地盤だと構造セミナーで言っていました。また、過去浸水の記録も無いとの事。（確か２月にあった第一期の真柄建設の構造セミナーでも同じ事を言っていた）１７１沿いは、断層の心配をされる方も多いようですが、有馬ー高槻断層のことを気にしたら高槻・茨木・箕面はどこでも（地震被害による損害という意味では）大差はないと思います。
*芥川の土手のことなのですが、高槻市で土手の整備計画なんてないですかねえ。というのも、うちには小さな子供がいるので、柵すら設置されていないことがかなり心配なのです。購入の際に一番悩んだところでもありました。もちろん、子供たちだけで土手や川にいかないよう言い聞かせるつもりですが、子供ですからね・・・せめて、子供が誤って転落するのを防ぐ柵をつけていただければ、安心して散歩などできるのになあと思うのですが。やっぱり、そんな計画、ないですよね。 
*「芥川創生基本構想」が今年９月に、大阪府や高槻市が協同で実現に向け作成されました。  http://www.city.takatsuki.osaka.jp/db/seisui/seisui.html  プラウドシティの横の芥川に散策路を整備し、アユなど魚が上れる魚道も整備して、市民が水や生き物に親しめる親水公園にしていこう、という構想です。もちろん、市民のボランティア参加も前提ですが。一緒に「素敵な芥川」を作り上げて行きましょう。これからとても楽しみですね！ 
*騒音が気になると思っていましたが、意外と、ステージアの立地は171号線からも、JRからも離れたリバーサイドの穴場的な空間にある立地なので、逆に、静けささえ感じるようなところですよ。 リバーサイドの開放感と、駅前の利便性に恵まれた得難い立地だと、住んでいて思います 





==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%83%89%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E9%AB%98%E6%A7%BB%E3%82%B9%E3%83%86%E3%83%BC%E3%82%B8%E3%82%A2 「プラウドシティ高槻ステージア」についての口コミ掲示板]
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