プラウドシティ宮崎台

2015年4月3日 (金) 13:16時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目8番1（地番）
• 交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
• 総戸数：225戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年08月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：三井住友建設

価格・コスト・販売時状況

• 坪300万超え
• 動産関係者に聞いたところによると、この土地の取得時に申請など含めかなり手こずったそうで、価格も高くなるのは間違いないとのことです。

交通

• 田園都市線は各駅停車も急行も、さほど時間は変わらないです。 各停でも梶が谷・宮崎台・宮前平であれば、問題ないと思います。
  • 各停は宮前までだよね。青葉まで下ると大変。

【通勤・通学】

• 宮崎台駅の利用者もかなり増えますよね。大きな駅ではないから、ホームにかなりの人になるのでは？、なんて思っています。
  • 今でも相当な混雑で、少しでもダイヤが乱れると各駅ですら乗れるか乗れないかという状況になるのですから、「ホームにかなりの人」どころではないんじゃないですかね…。一戸に二人、6時半から8時半の二時間に電車に乗るとしても一時間に500人増。「途中駅混雑のため」という不可解な理由で遅延する電車がさらに遅延しそうで不安です。
  • 我が家は、7時前に主人が上り、7時過ぎに子供が下りを利用していますが、かなり余裕を持って、出て行っています。田都市民になって40年以上。何でこんなになってしまったのでしょうかね。
• 田都の電車遅延はひどい。ほぼ毎日遅れてます。

構造・建物

• 敷地面積：8,981.79m2

共用施設

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：59.23m2～92.30m2
• リビングも広くて、収納もたっぷりなのがいいですね。

買い物・食事

育児・教育

• 小学校は宮前平小
• 宮前平小、中ですし子供がいらっしゃる方にはかなり魅力ですね。
• 宮前中今でもパンク状態って聞いてます。学区の改変がありそうですよね。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域
• 宮崎台に住んでいますが、環境の良さは間違いないですよ。
• 華やかさ以外の全てを兼ね備えている立地だと思います。
• 駅に近いけれど、地図で見ると線路沿い物件。揺れや騒音などが心配ですね。
  • 線路から近いので、騒音はどうなんでしょうか？

【JR貨物】

• 物件の下にJR貨物が走っている
  • B敷地の地下にJR貨物が走ってますよ。GoogleMapで見てください。
  • B敷地よりA敷地ですね。地震で地盤沈下が起きるかもです。もちろん大丈夫だと思いますが。
  • 溝の口駅で南武線の横の線路をたまに走っている貨物線がこの物件の地下を通っています。これはずっと前からです。この近くのマンション（3F）に住んでいましたが、寝る時に床に耳をつけてると微かに音が聞こえました。最近では宮前平・宮崎台の地下をリニアが通るというので、よくJR東海とかが説明会を開いています。

【地盤】

• 地盤については、残念ながら盤石ではないでしょうね。
• 地盤は良い場所だよ。

周辺施設

その他

掲示板

• 「プラウドシティ宮崎台」についての口コミ掲示板一覧
• プラウドシティ宮崎台【検討板】

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