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ブリーズマンション福間

Name: ブリーズマンション福間
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==物件概要==
*所在地：[[福岡県]][[福津市]]福間駅東土地区画整理事業2街区11画地
*交通：JR[[鹿児島本線]]「福間」駅徒歩約1分
*総戸数：71戸
*構造、建物階数：RC（鉄筋コンクリート）、12階建
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：平成27年9月
*売主：健康住宅
*施工：中村建設
*管理会社：穴吹ハウジングサービス

==価格・コスト・販売時状況==
*ブリーズ・・・、聞かない名前だけど。
*設備はともかくあの価格設定。そして機械式駐車場。ほとんど売れていないらしいですね。9月竣工ダイジョウブ??**金のかかる設備ばっかりだから価格はあんなもんだよ。部屋の中だけなら注文住宅並のこだわり設備だと思って良い。ただ、この価格帯の客層にはコンセプトが受け入れられなかったんだろう。近くのサングレートとアソシアの見た目がかなり良いので、そっちに客取られてる。 
***戸建会社の発想だから売れなくても仕方ないのでは?断熱性って言ったって、マンションだったらただでさえ相当断熱性の良い木造よりずっと快適だし。 
*スーモをみると総戸数71戸に対して販売戸数50戸となっていてまだまだ苦戦が続きそうですね。結構前に見たときは販売戸数53戸だったので少しずつですが売れているのでしょう。断熱に関してはすごくいいと思いますが、前の方が言われているように、注文住宅に流れているのかもしれませんね。
*入居はしておられるようですが、少ないみたいですね。福間で機械式駐車場はないだろう。ニーズに合わないマンションを作るなんて
**機械式駐車場も嫌われますが、それ以上に、価格度外視で設備重視しまくったコンセプト自体が受け入れられてない状況です。 戸建の会社ですから、マンション顧客のニーズを捉え切れなかったのでしょうね。 福間のマンション需要は実はまだ高くて、角部屋で気に入った間取りが出るまで待ってる方とか相当数います。 大幅値引すれば一気に売れると思いますよ。設備が注文住宅並のクオリティなんですから。 この価格のままでは、一般的なマンション顧客は市内物件やもっと広い部屋を選びますよね。
***マンション購入者は高付加価値には金を出さないと言うことですね(笑) どちらかと言うとブランドのような見栄の方が金を払ってもらえると思います。
****そもそもRC造は木造よりもはるかに断熱性が高いのに、木造の考えをそのまま当てはめてしまって無駄に価格が高くなってしまったことが失敗だと思います。認定低炭素まで必要ありません。大幅値引きも会社の規模を考えると厳しいと思いますが、あと50戸どうやって売るのか実物です。
*****安いと思いますけどね(笑) 21個しか売れてないってことはないでしょう。健康住宅さんもこまめに更新した方が良いですね。 
******割高な印象ですかね。福間ということを考えるとこの金額出すならやはり戸建てという考えになるのかもしれませんね。 
さすがに21戸しか売れていないことは考えにくいですが、もしそれに近いようならこの事業は大失敗ですね。
*戸建屋さんが突然マンション始めましたって、しかも福間で機械駐車で間取もひどいし、とにかく的を得てない。分譲会社としてマンションの経験がないのに、建物をチェックできる社員はいるのでしょうか？
*周辺のマンションもすでに引き渡し済みの物件ですら完売できてないのですから、ここだけが販売に苦戦してるわけではないと思いますよ。宿泊体験もやってるようですし、それだけ他の二つに比べたら設備に自信があるのでしょうね。
**総戸数が違うでしょう。売れ残り率は相当高い。外観も賃貸かと思う位で、近隣の大型マンションと比べて貧弱。福間で機械式は致命傷。車出すのに何分かかるの？ 
*スーモ更新されて販売戸数41戸となっていてこれが本当の数字でしょうね。苦戦してはいますが、福間は人気エリアなので金額下がれば売れるのでは。宿泊体験は戸建メーカーならではですね！某大手ハウスメーカーPが始めた手法ですね。
*施主のホームページを見る限り真面目にコツコツやってきた感じできっと良い会社なんでしょう、しかしここまで売れ残るというのはおそらくこの物件にスケールメリットが感じられないからではないでしょうか？ 本来マンション（共同住宅）とは「多くの世帯が寄り集まって住む事により利便性が良い場所に安価で住むことが出来る」が基本の考えなのです、しかし最近ではいろんな価値観があって基本通りではない場面もありますが大手デベは未だにこの基本を外してまで企画はしません。 郊外で近隣に戸建て用地が豊富な福間で建売と同等の価格、立体式駐車場（駐車料金必要）、別途管理費ではいかに駅近でも購入対象にはなりにくいでしょう、そもそもJRでの通勤時間を１０分～２０分惜しむ人は福間は選択しないと厳しい見立てからスタートすれば７０戸規模では普通は企画段階でボツのはずですが。 
**あらら、やっぱり売れてないのね! モデル観たとき本当に何故こんなお値段なの？ 何か他に秘密でもあるのかなって知り合いと一緒に一応検討しました..その時は素人の私達には良さがわからないけど、判る人がみれば判るんだろ～ね！って話して終わってました。 木を売り物にしてるわりに私にはフローリングのこだわりしか感じられませんしフローリングだけ高級でもねっていうイメージしか記憶に有りません。 
***かなり建築にはこだわって作ったらしいけど、素人の私にはよくわかりません。 それに、いくら駅前といっても全戸機械式の駐車場じゃあねえ。結構車使いま すので、使い勝手が悪すぎるかな。 モデルを見に行ったときに感じたのは、この設備のわりに価格が高すぎると思 ったので、他のマンションを検討しています。
*おお！スーモ見たら、前回販売数が４１戸だったのが２９戸になってる！これはこの短期間で１２戸売り切ったってこと？冗談抜きにこの短期間ですごいかも。
**そうですか販売順調ですか、良かったですね～ 
***周辺で販売されているマンションと比べて 設備や価格設定がワンランク上なので 現物をみてしっかり検討したい方が多かったのだと思います。 私も実際に見て、契約に踏み切りました。 
*売れ残ってるのは快適じゃないからではなく、ネームバリューがないのと、安くないからでしよう。
*ついに賃貸物件出ましたね。二階三階は不動産屋が買い占めたのかな。組合運営はどうなるの？
**なるほどです...一気に販売戸数が減ったのはこれですね! 金融機関への支払いの為には施主としては致し方がないでしょうね、施主に対する債権者主導なのか自主的に行なった行為かはわかりませんが、事実で有れば既存の購入者との事前協議の有無で売主の資質が分かると思います。 
***高級賃貸マンションとしてはかなり魅力的です。将来的な観点からマンションは所有するより賃貸だと思うのですが、なかなか良い物件が少ないのですごく興味があります。
****賃貸を検討して、不動産屋さんに行って色々話を聞き、現地も案内してもらいました。 賃貸に出ている分は、売れたのではなく、健康住宅のまま賃貸に出しているようです。 これなら２年か３年借りて、価格が安くなったときに買うのもいいかなと思って 賃貸を検討中です。
*現在売れ残っている部屋の管理費や修繕積立金を売主は管理組合に対し支払ってますか？普通は売れるまでは売主が負担、規定で負担しない様にしてるケースも有るので要留意です。(今回は売れ残り戸数も多いし、長引きそうなので結構な金額です) 賃貸部屋の修繕積立基金と管理準備金は？普通は購入者が最初に一括で支払うお金ですが、売主が売らない(笑)レアケースなのでどう処理する？
**この問題は確かに重要ですね、大手や良心的なデベは普通は負担する様ですね。負担してなければその分は実質購入者の負担ですもんね、単純計算でもすでに数百万違いますよ。負担してれば良心的な売主として評価されますね、住人さん実際どうでしょうか？
***健康住宅さんに確認したところ、管理費と修繕積立費は、毎月健康住宅さんでお支払いしているそうです。
****住んでますけど健康住宅まじめで良心的な会社ですよ！満足してる人多いんじゃないかな。
*見学の感想-冬はぽかぽか夏はひんやり快適住宅を仮に信用するとしてもだよ!３階式立駐のウィーンガチャガチャの２分間がね...正直私も妻もドン引きでした。
*ブリーズは4LDKが主で広いし駅近なんだけど、私が以前購入検討し候補から外したのはやはり価格でした。 3LDK並価格に抑えたから立駐は我慢してね！ってコンセプトが必要だったのでは？ 私は恥ずかしながら見栄もあるので面構えって言うか、エントランスの豪華さやパット見、価格が大事だったのでご近所で購入。 子供の成長の事を考えると広いブリーズは魅力的ではあったけど、小さな子供がいる一般的収入の子育て世代はやっぱり予算と照らし合わせるから、ある程度お金に余裕がある子育て世代もしくは熟年層がご購入されてるのでしょうけど、そうなると戸建ての購入層と重なる訳でして...
*このマンションはここ数カ月間１戸も売れてないですやん...。消費税増税前で超低金利政策、しかも不動産繁忙期の今売れなければこの先も...。既に売れるタイミングを逃している...こうなるとちょっとの値下げや小手先のサービス程度では客は反応しないからな。まだ旬の時に「値下げしてくれたら購入する」層も結構居たはずなのに...賃貸も予想通り完全に裏目に...
**2000万切るなら欲しい
***賃貸放出問題について購入者は実際納得しとるのかね？本当は売主ともめてるんじゃないのか...
*これは駅前とか高設備を売りにしてるけど高価過ぎる、土地仕入や建物仕様にコストが掛けてるから妥当とこの会社は自己解決したんだろうか？コスパ度外視の企画や価格設定は勝手だが、販売する上で問題なのは賃貸とか新古が本当ならば正規購入者の資産保全をこの会社はどの程度考えているのだろうか？ 
*賃貸で借りるにしても4LDKで132,000円(共益費込)とは相変らず市場を無視した自社都合価格ですな.....
**賃貸マンションの一部が事前分譲されたって感じですね
*建築後１年経過　賃貸を含めて残り４１部屋。そろそろ値引きしての販売が始まるのかな。




==交通==
*

==構造・建物==
*１階の店舗スペースにフィットネスができるみたいですね。近くにないからいいかも。
**あ、本当だ。初詣帰りに見たらフィットネスジムになってる。エアロバイクみたいなのがたくさん置いてありますね。この界隈は飲食店や美容室なんかはたくさんあるので、なかなかいい選択なんじゃないのでしょうか。ただ１５坪？ですか？ちょっと狭いけど大丈夫かな？シャワーとか男女別の更衣室もいるしね。
*この建物もエキスパンションジョイントなのでしょうか、今回の地震は大丈夫でしたか？
**熊本の物件はジョイント部がL字型でほぼ直角の様だったけど、ブリーズの様にジョイントが広角の場合はどうなんだろう？ 



==共用施設==
*駐車場が機械式って時点でナシかな。福岡市内ならともかく、福間で機械式って。
**でも駅前ですよ
***いやいや、福間なら駅前でも車メインですよ。イオンモール行くのも車でしょうし。その度にボタン押してウィーンって車出すのは面倒です。メンテも必要だし。
****でもマックスバリュなら近いですよ。平日に車使わない世帯ならそこまでマイナスではないかなと思えます。
*****アソシアやサングレートより地価が高いことに加え、そもそも土地形状に制約があるので、平置駐車場を確保できなかったんでしょう。 
******機械式駐車場の一番のデメリットは、維持管理費用だと思います。日々の電気代はもちろん、定期点検、部品交換、後々には機械更新費用など莫大な金額を管理組合で負担しなければなりません。また、全部駐車場が埋まらない場合、駐車場収入が減る上に維持管理費用はかかってきますので、長期修繕計画を確認しておいた方が良いと思います。
*******商業地域で容積率が高い為、機械式駐車場を入れないと台数確保ができなかったんでしょう。同じ敷地面積に対して倍の住宅が入るので仕方ないですね。不健康なプランニングそうですね。 
*立体駐車場についてお伺いしたいのですがエルグランドやアルファードなどの車体が大きな車も駐車可能でしょうか？



==設備・仕様==
*設備すごいね 
**確かに設備凄い。値段もいいけど。
***設備は最高レベルと言われているのは、どういう設備なのでしょう。教えて下さい。ディスポーザー？
****少なくとも断熱性と遮音度合は素晴らしい。ちょっと感動しました。
*****駅近は電車の音がうるさいので外断熱が良いですよ。
******ブリーズマンションは近隣のマンションとは一線を画す、高性能なマンションだと思いますよ。 窓ガラスは九州ではまだ珍しい樹脂サッシ、アルゴンガスで、断熱性能は近隣のマンションとは比べものにならないほどの高性能ですね。施工途中に見ましたが、通常のマンションでは断熱材を入れないような隣の部屋との壁にも断熱材が入れてあったり、断熱に対するこだわりは群を抜いています。お陰で壁掛けエアコンをひとつ付ければ全室まかなえるほどの快適な環境です。気になるなら宿泊体験もやってるはずなので、試してみたら？違いを実感するはずです。 高断熱のおかげで、音も静かです。駅前なのに電車の音も気になりませんよ。飛び跳ねてみても、下の階では音が聞こえない、断熱材のこだわりのおかげで、子供が暴れても気兼ねしなくていいのも魅力では？ 床も無垢のフローリングというこだわりよう。床暖房など必要ないと思います。 収納がすこし不足しているとは思いますが、マンションでこの設備は九州ではここだけかも。 換気のフィルターもこだわりを感じます。流石に健康住宅だと感動すら覚えます。 シックハウス対策で、壁紙も接着剤ではなく糊で貼っているとお聞きしました。こだわりが強くて、素敵です。 値段は高いかもしれませんが、この内容であれば当然だと思います。
*******結局、そこまでこだわる方は注文住宅に行っちゃうのでしょう。 マンションでこういうタイプのニーズが少なかったことは売れ行きからも明らかです。 管理費や駐車場代等の維持費も考えると、注文住宅に手が届く価格帯ですし、近くに戸建用地も残ってますからね。 物件自体は良いと思いますが、苦戦が続きそうですね。
*ここって大きく「low-eガラス」って宣伝してるけど、公式HPに小さな文字で、「バルコニー側はlow-eガラスではありません」って書いてる。つまり北側とかの小窓だけがlow-eってこと？
*3LDKでも浴槽が1620サイズなのは風呂好きには嬉しい
**浴槽が1620は普通かちょっと嬉しい程度なんだよね、戸建てならもっと大きく出来るしその他設備もちょっと良いのは理解するけど費用対効果が薄いんだよね！そんなちょっとした設備よりこの地域でマンション購入するユーザーは圧倒的に駐車場の方が大事なんだよ。

 
==間取り==
*専有面積：83.42m2～99.34m2
*間取り：3LDK（24戸）・4LDK(46戸）・店舗付き2DK（1戸）
*バスルームへの動線が気になりませんか？換気窓確保のためかわかりませんが、お風呂入りに行くのに必ずキッチンかリビングを経由するのがちょっと・・・。一部の４ＬＤＫタイプは廊下からのアプローチになってますけど、私は３ＬＤＫ希望なので。みなさん言われる値段設定や機械式駐車場よりも、この間取りがどうかと。普通に田の字で良かったのに。
**たぶん、お風呂に窓があることを重要視したのでしょう。戸建だと当たり前ですし。
***そう思います。明かりが入ると全然違いますよね。窓がないとトイレのような閉塞感があって嫌です。
****お風呂に窓を設ける。それだけの為に、その代わり部屋に窓がなくて間取もヘンテコだったり、戸建の良いところを変に押し付けててる気がします。本末転倒というか...このマンションを建てようと思ったのは、誰かにそそのかされたのか、社長のワンマンか？良いと言われても売れていないと、敬遠したくなるような。 
*****戸建てメーカーならではの良さを特徴に売りに出したマンションということでしょう。 嫌なら買わなければいいだけ。 確かにいろいろな好みの方がおられるでしょうから、風呂窓タイプ以外に田の字や横長リビングなどを準備すれば多様に対応できたかもしれませんね。 初のマンションチャレンジですし、次に活かされることでしょう。 ちなみに私は田の字間取り嫌い派です。 
*いろいろな間取りを準備すると、風呂窓、リビング窓など、材料の種類も増えてボリュームディスカウント効かなくなるデメリットもあるのかもしれませんね。この辺りは建て売りの戸建てと組み合わせて交渉するなどの余地がある？！ 





==買い物・食事==
*マックスバリューは撤退の噂があります。食品に関しては近くに安くて品質も良いスーパーや産直市場があるので、地元の人はそっちに流れちゃってる状態です。その他はお隣のドラッグストアの方が安いですしね。それでも駅隣の24時間営業スーパーが無くなると困るので、なるべく使ってあげて存続させたいですね。

==育児・教育==
*

==周辺環境・治安==
*冬になると目の前のヤマダ電機の看板が強風で四六時中ブオーって騒音出してます。冬は窓閉めてるでしょうから気にならないかもしれませんが、冬の様子も見たほうが良いかもしれませんね。
*福間は昔は博多まで快速で２０分、今でもライナーで二駅で到着するので、駅周辺はマンションだらけですよ。ここ最近も同時期に４つものマンションが売られていて、そのうち１つは弐番館も近々販売をひかえてます。 
*駅近い、イオンも適度に近い、いい感じに田舎感もあるし〜 。いいところいっぱい出し合いたいなっ



==周辺施設==
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==その他==
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==掲示板==
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fukuoka/444318/361
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