[PR] スポンサードリンク
ブランズ錦糸町

移動先: 案内、検索
目次＞
ページの編集／アップロードには、アカウント登録/ログインが必要です。
ログインしても編集できない場合、個人設定ページでメールアドレスが登録されているかご確認ください。
アドレス登録後も編集できない場合は、お問い合わせフォームまでご連絡をお願いいたします。
このページのソースの閲覧やコピーができます。
[[ファイル:ブランズ錦糸町.jpg|thumb|400px|ブランズ錦糸町外観]]

==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[墨田区]]太平三丁目1番1（地番） 
*交通：
#[[総武線]] 「錦糸町」駅 徒歩6分
#東京メトロ[[半蔵門線]] 「錦糸町」駅 徒歩6分
*総戸数：41戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上11階
*敷地の権利形態：所有権の共有 
*完成時期：2015年10月15日
*入居時期：2016年02月下旬
*売主：東急不動産株式会社
*販売代理：東急リバブル株式会社
*施工：株式会社森本組　東京支店
*管理会社：株式会社東急コミュニティー
*公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kinshicho/


==価格・コスト・販売時状況==
*3Lが5000万円代、2Lが4000万円代だそうです。
*錦糸町と言うか、だんだんこの辺が下町価格じゃなくなってる。森下も6000万台中盤だし、しかも、さらに値上がりの可能性有りらしい。住吉のマンションも7000万台くらいで価格設定するらしいし。 
*遅れてる説明も情報発信も何も出てきませんね。何があったのか尋常な状況とは思えませんね。深刻な問題がでてしまったのかな？間取りも1タイプしか出さないし首を長くして待っていてももう検討対象にならないのかな？12月販売開始できないでしよう！残念です。価格もいつまでまってもでてきません。どうするつもりなのか？
**当初は、エクセレントやパークホームズの様子見で出し渋りかと思いましたが…「役所の指摘」も延期する口実みたいですね。3月には引越せて、新学期は新居でというのは無理でしょう。ドタキャンや延期を繰り返しても、駅近の魅力で、希望する人が多ければ売値を釣り上げられると考えているんでしょうか？何かいやらしい感じです。
***ここは竣工済ですし何らかの原因が解決すれば即販売可能でしょう。案外予定通り12月上旬に販売されるかもしれませんよ。 
****販売開始時期が1月になってるね。本当に何が起きてるんだろう？
*****ブランズで何か工事があったのは事実です。その間にパークホームズが価格を出したので、そちらが決まるまでこっちの価格は出さないみたいです。 
*概要に事業協力者住戸７戸と書いてありますが、具体的にどこの部屋かは公表されていますか？
*各階4戸？の間取りがそれぞれ微妙で…抽選競争きびしそうですねぇ；狭めなのは覚悟してましたがここまで使い勝手が悪そうだとは少しショックです。協力者住戸に3LDKどれだけ取られてしまうのかも心配ですね
*1階の蔵前橋通りに面してるところは結局店舗用？目の前にファミマがあるしコンビニ以外であると便利なお店が入るといいですね
*坪単価290て言ってましたよ。８階52平米　4800万前後だそうです。
**坪290万って高いって事？ 
***3LDKは6000万前後かなぁ…小規模マンションだから管理費も気になりますね 
****3LDKは6000万円からでしたよ。 
*****えっ！？坪300万ですか？290で何とかって思ってたのですが。
******3LDKは5000万円台からでしたよ。
*******5000万円って低層階ですよね？上層階はやはり6000万円ですか？ 
*南向き角部屋３Ｌが10戸。協力者住戸7戸で全部３Ｌだと残り３Ｌは3戸になりますかね 
*管理費、修繕積立てが、3万前後だそうです。
**小規模マンションだから管理費高くつくのは仕方ないですよね…それでも3万はなかなかなお値段だな…
***月額3万円も管理人が日勤常駐で内廊下構造としては普通？
****内部廊下だか普通より清掃費かからないはずだと思うんだけど100戸以下だと頭割管理費が高くつくのは仕方ないかも。ほんの一握りしか使わないであろう極小駐車場設備のせいでメンテ費や管理費が高くつくのは頭が痛いが飲み込むしかないですね 
*何階かにもよるけど300万は高過ぎだと思うよ。適正価格は270万前後だと思う。ただ錦糸町北側オリナス近くって物件は当分出 
ないからそれをどう評価するのかは人それぞれ
*広さも間取りも周辺環境も、どれもこれもイマイチ…ですよね。決め手になるのは駅徒歩6分、だけかと。賃貸需要はありそうですから、いずれは賃貸に回してもよさそうですが。(見た目も賃貸マンションみたいだし^^;)いかんせん購入金額が高すぎてたいした利回りにならなそう？どうでししょうか？
**マンショレポートなんかだと坪280くらいと言われてたけど予想上昇率よりかなり早いペースで値上がってるようですね。駅徒歩6分なら賃貸に回したり資産価値も…と考えていたので間取り的にファミリー向けにはなりそうにないのもある意味いいのかもしれないなと思えるようになりました。でも徒歩5分とそれ以上だと賃貸検索でずいぶん価値変わるんですよね〜；悩ましい；；
***他の駅ならともかく錦糸町なら、あえて5分以上のとこ望む人もいる気します。オリナスも公園も近いし立地はいいとおもいますが。間取りは好き嫌いありそうですが、許容の範囲だとおもいます。ここは抽選になりそうですか？
*最近のチラシにようやく2LDK4000万円台〜とかボカした価格が載るようになりましたね。先週末にはモデルルームも開放されたようだし活気づくといいですね 
*いよいよ今週末登録ですね。売り出し戸数34戸中31戸ですか。ほぼ一括販売に近いので人気上々ですね。来月は金利もさらに下がってもたついてるとあっとゆう間に完売になりそうです。迷います。
**売れてるんですねー
***凄い売れてるみたい。第1期で即完売じゃないですか。乗り遅れた。
****ホントですか？何で売れるのかな・・・この物件。賃貸みたいな見た目なのに。
*****3LDKは完売みたいです。2LDKは何室か残っているみたいですけど、家族向けにはちょっと狭いです。
******3LDKは完売ですね。２LDK残り３戸も今週末最終期で終了の模様。錦糸町はイメージで損してますが交通の便はいいので駅近は強いんですかね。条件のいい中古もいい値段しますし。 
*蓋を開けてみたら大人気物件だったんですね。この周辺でほぼ即日に完売は久々に見ましたね。 
**ひとえに控えめすぎた価格設定ゆえではないでしょうか。
***今後は錦糸町駅チカマンションは坪300万以上の物件になると考えるとここはやっぱりお買い得でしたね。
*第1期、即完売ってすごいですね。やっぱり駅から近いことや商業施設が近いことが魅力だったりするのかなって思います。2LDKも即完売になるかもしれませんね。
**結局3LDKの価格いくらぐらいだったんですか？
***3LDKは、折り込み広告では5098万円からになってました。 
****結果、即完売だったか。この御時世で珍しいね。
*****完売おめでとうございます！早かったですね。

==交通==
*
<gallery>
Image:ブランズ錦糸町路線図.JPG|路線図
Image:ブランズ錦糸町交通案内図.jpg|交通案内図
Image:ブランズ錦糸町東京メトロ.JPG|東京メトロ半蔵門線
Image:ブランズ錦糸町リムジンバス・タクシー.JPG|リムジンバス・タクシー
Image:ブランズ錦糸町終電シミュレーション.JPG|終電シミュレーション
</gallery> 


==構造・建物==
*外観がかなり残念な感じでした。賃貸マンションみたい。
*一階にどんな店舗になるのか気になりますね。
*事業協力者住戸7ってこの規模のマンションだと結構な割合ですよね。オーナー用にワンフロアどころか何階層か占められるんでしょ？管理委託するとはいえ少々不安も…。  
*物件の東の方向、すぐ隣に立体駐車場がありますね。確かブランズの二階部分までの高さでした。あの距離感に立体駐車場があるのはとても危険なように見えます。角部屋の横窓から手で触れるくらいの近さでした。
**説明会では、そちら側の窓は開かないと言われました。窓が開かないってびっくりでしたが、隣、立体駐車場だったんですね。 
*見た目が賃貸っぽいし、ダサいですよね。私はずっと前を通り掛かってましたが賃貸と思ってました

<gallery>
Image:ブランズ錦糸町と立体駐車場.JPG|立体駐車場との距離
</gallery> 


==共用施設==
*駐車場：機械式5台、車椅子駐車場1台
*ミニバイク置場：5台
*自転車置場：41台（2段ラック式、平置ラック式） 
*ホテルライクな内廊下
*充実のセキュリティシステム
<gallery>
Image:ブランズ錦糸町内廊下イラスト.jpg|内廊下イラスト
</gallery> 


==設備・仕様==
*


==間取り==
*間取り：2LDK～3LDK
*専有面積：52.77m2～67.14m2
*バルコニー面積 : 8.70m2～17.06m2  
*Ａタイプの間取り図が見られる程度なので、詳しいことはまだわからないですが、収納はウォークインクロゼットではなく普通のクロゼットなのが物足りない感じもしますが、トランクルームがあるのはいいと思います。 
*説明会参加しました。2Lは残念な間取りでした。リビングが、狭すぎます。１人暮らし向きな感じでした。 
*間取りが微妙ですからね～。DINKS向けならいいかもしれませんね。駅近ですし。
*気になっていた東南の角部屋の間取りがようやく見れましたぁ。でも、東側は固定された窓みたいなので風は入ってこないですし、主寝室以外の２部屋とリビングせますぎ（泣）。今ある子供のベットと机は入らないし、リビングも１０畳って…。ホームページで間取りを出さなかった理由が分かりました。残念、出直します。
*リビングが、9畳でしたよ。
**Bタイプ9.5畳がより狭いってことですか？3LDKだとリビング12畳近くで平均70平米あるところが多いのでブランズの66平米はやはり狭めかなと心配してるのですが… 
*2LDKはＤＩＮＫＳ、3ＬＤＫは乳幼児一人の家族まで？昼間歩くと幼児がぞろぞろ歩いてて保育園は幾つかあるみたいだけど…小・中学校は確かに近い。子供は高校卒業したら独立してもらおう。
*立体駐車場側はどんなタイプなんですかね2L?玄関側は3L 真ん中2Lですよね 
**ワンフロア4軒で、南向きの角部屋が3ＬＤＫ，南向きの中部屋と西向きが2ＬＤＫだそうです。間取りは西南角部屋とその隣しか出てないです。中廊下はありがたいし、販売価格が手ごろでも、廊下冷暖房費で管理費が高くなるでしょう。
*間取りの詳細に「廊下を少なくし、居室にゆとりをもたせた、スペースを有効に使った空間設計」とありますがリビングが9.5畳ではゆとりがあるとは言えないのではないでしょうか。その他の居室も5畳と6畳大、収納スペースも僅かなのでDINKS用なのだろうと思います。
**9.5畳と言ってもキッチン脇の廊下を含めての広さなのでしょうか。間取り図を見る限り隣の6畳の部屋よりちょっと大きいかな程度な感じですね。トイレの狭さや柱の張り出しも気になるところです。
**キッチン横を含めてですので、使い勝手としては8畳くらいですね。Aタイプも9畳程度の感じになるので、狭小3LDKです。2LDKとして使う人が多いのでは？
*間取りは良くないですよね・・・立地は駅距離は許容と思います。

<gallery>
Image:ブランズ錦糸町atype.JPG|Ａタイプ
</gallery> 


==買い物・食事==
*ファミリーマート墨田太平3丁目店（約30m・徒歩1分）
*オリナス錦糸町（約180m・徒歩3分）
*まいばすけっと墨田太平1丁目店（約190m・徒歩3分）
*アルカキット錦糸町（約430m・徒歩6分）
*錦糸町LIVIN（約690m・徒歩9分）
*オリナスの中のベビーザらス錦糸町店が2月末で閉店らしい。オリナス3階跡地は夏頃リニューアルするらしいがどうなるのか…。錦糸町アカホンは休日やクリスマスとか行事前だとレジが長蛇の列になるしオモチャはベビザの方が品揃えよかったのになぁ… 
<gallery>
Image:ブランズ錦糸町商業施設.JPG|商業施設
</gallery> 


==育児・教育==
*子供さんがいらっしゃるかたは、都心だけではなく、足を延ばして二子玉川やたまプラーザ、南町田のアウトレットもたまにはいいかもしれませんよ。
【幼稚園・保育園】
*ムーミン保育室（認証保育所）（約130m・徒歩2分）
*区立柳島幼稚園（約510m・徒歩7分）
【小学校・中学校】
*区立柳島小学校＜通学区＞（約510m・徒歩7分）
*公園自体も子供があそこで遊ぶとすると低学年までですしね。といいつつ、最近は子どもたちも放課後は学童に行ったり習い事に行ったりする子が多くなっているので、あまり公園でわいわいという雰囲気でもないような。公園に近いからという理由でファミリーが購入するという割合は低いのかも。 
<gallery>
Image:ブランズ錦糸町教育施設.JPG|教育施設
</gallery> 

 
==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域  
*蔵前橋通りに南面していて残念です。 
**蔵前橋通り沿いは三ツ目程じゃないけどかなりうるさいですね。 
**ブランズのすぐ近くで、蔵前橋通り沿いに住んでいますが、二重窓なら全然うるさくないですよ。ブランズも二重窓なんじゃないかと。うちはサッシが二重です。   
**南側のバルコニー正面は、同じ高さの古いマンションが通りを挟んで建っている。眺望は望めないし、向こうの部屋からこちら側が見られてしまう状況。目の前の大通りも日中はものすごい交通量で窓は開けられない環境。駅はまあまあ近いけど環境は悪いですね。
*現地周り見たけど斜向かいの高校のグラウンドが道路に面していてワイワイキャーキャー結構騒がしかったので二階とか低層だと車の騒音以外も煩わしいかもしれない。
*騒音も気になるけど振動の影響はどうでしょう？
**大型車やトレーラーはあまり気にならないです。揺れたことは一度も無いですよ。台風時にスカイツリーに落雷するのが一番大きな音がします。また、本所消防署が近くにあるので、出動時はかなりうるさいですが、しょうがないですね。 
*高層階買わないと圧迫感がありますよねー。
**蔵前橋通りは片側二車線なので、目の前が道路でも割りと前が開けています。電柱や電線があるので4F以下かそれ以上かで目の前の開放感は変わってくると思います。 
*通り沿いで、排ガスの影響は？
**洗濯物は晴れていれば外に干しています。白い服が黒くなったことは無いですよ。ただ、２４時間換気のフィルターはすぐに真っ黒になるので、空気が汚れていることは確かです。
*隣の立体駐車場、本当に近いですね。車の出し入れの音が気になったりしないかなとちょっと心配ですね。日中ならまだいいですが、夜は響いてきたりするんじゃないかと思います。駐車場の大きさ的に後々何かに変わる可能性もなさそうですし。
*錦糸町に行ってきました。ブランズの周辺とパークホームズを見ました。昼間なので、帰宅時間頃の治安や道の明るさはわかりませんけど、どちらも夜中でなければ不安はなさそう。パークホームズから錦糸町駅までは12分では無理。周辺を歩いて、パークホームズは三つ目通りの反対側に一棟。ブランズは四ツ目通りの錦糸町寄りに一棟、ちょっと離れて東側、本所郵便局の隣に一棟、建設中のマンションらしき建物がありました。どれも募集広告が出ていないので、詳細はわかりません。ブランズは裏の駐車場から作業員が出入りしているから何か作業はしています。 
*錦糸町は周囲の環境が良いので、魅力的な場所だと思います。後は、物件の条件がご自身で納得するか、ということがポイントではないでしょうか。このあたりは、実際に条件を確認してみないと難しいところはありそうです。 
**錦糸町は便利だけど、やはり住むとなると場所選びは少し考えてしまう。だから結局駅から少し離れてたマンションでも需要があるんでしょうね...ブランズも北側だし、抽選になるのかな。駅近だし投資用としても人気あるかもですね。
*錦糸町って住んでみると住みやすいところですか？浅草も近いし、東京駅も１０～１５分くらいで直ぐに新幹線に乗れて、大阪でも東北でも行き易い。 
*やっぱり下町というのは響きが良いですよ。この錦糸町も下町になるんですよね。「ブランズ錦糸町」も錦糸町駅までさほど遠くもないし、立地としては条件が良いですよね。 
**錦糸町は下町というより飲み屋街というか今は外人街じゃないかな。ブランズがある錦糸町北側は特に中韓インドタイ他多国籍料理店が並ぶせいかかなりの外人がいるので悪い人たちじゃないけど声大きいし店前たむろって道塞いでるし治安というか柄は悪く感じるよ。東京オリンピック効果で国際的でいい！という感じになればいいけど四つ目通りから一本中に入るとさびれた多国籍街だから期待薄かな 
<gallery>
Image:ブランズ錦糸町エリア概念図.jpg|エリア概念図
</gallery> 


==周辺施設==
【公園・レジャー】
*錦糸公園（約310m・徒歩4分）
*業平公園（約560m・徒歩7分）
*亀戸天神社（約740m・徒歩10分）
*東京スカイツリー（約1,030m・徒歩13分）
*緑町公園テニスコート（約1,510m・徒歩19分）
【金融機関】
*墨田太平町郵便局（約270m・徒歩4分）
*三井住友銀行錦糸町支店（約690m・徒歩9分）
【病院】
*きたづめクリニック（外科、循環器科）（約70m・徒歩1分）
*コクボ歯科（約80m・徒歩1分）
*都立墨東病院（約1,120m・徒歩14分）
【公共施設・文化施設】
*すみだトリフォニーホール（約650m・徒歩9分）
*墨田区役所（約1,980m・徒歩25分）
<gallery>
Image:ブランズ錦糸町医療施設.JPG|医療施設
Image:ブランズ錦糸町金融機関.JPG|金融機関
Image:ブランズ錦糸町公園.JPG|公園
Image:ブランズ錦糸町周辺施設.png|周辺施設
</gallery> 


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%BA%E9%8C%A6%E7%B3%B8%E7%94%BA 「ブランズ錦糸町」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579716/ ブランズ錦糸町ってどうよ？]


23ku/579716/251
ブランズ錦糸町に戻る。
「https://www.sutekicookan.com/ブランズ錦糸町」から取得
ブランズ錦糸町

[PR] スポンサードリンク
案内メニュー

ブランズ錦糸町

ブランズ錦糸町

[PR]東京都と周辺の物件
