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ブランズ千葉中央パークフロント

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[[ファイル:ブランズ千葉中央パークフロント外観.jpg|thumb|400px|ブランズ千葉中央パークフロント外観]]

==物件概要==
*所在地：千葉県千葉市中央区新宿1丁目8-20
*交通：
#JR総武線「千葉」駅 徒歩11分
#京成千葉線「千葉中央」駅 徒歩5分 
*総戸数：82戸
*構造、建物階数：RC 地上14階　地下1階建て
*完成時期：2008年3月
*売主：東急不動産
*施工：新日本建設




==価格・コスト・販売時状況==
*先日、予定販売価格の記載されたＤＭが届きました。予想よりかなり安かったので驚きです。72㎡2600万円台〜だったかな。稲毛駅徒歩16分の物件や千葉駅徒歩15分の物件と似たような価格帯です。ここは千葉駅徒歩11分なので、コストパフォーマンスは良さそうです。でも竣工売りだからカラーセレクトや間取り変更、有償オプションなどの選択肢がないのは残念ですね。
*この立地で この価格なら申し分なしです。食洗機など自前で買っても大した値段ではないので 欲しければ自分で付けます。
*まあこの物件は、いわゆる新価格時代の物件で、土地や資材の高騰があったので間取りを狭くして価格を抑えたようです。言ってみれば、プチバブル物件です。かなり値段を下げなければ売れないでしょうね。
*一帯の中古は、新築時の売出し価格よりも高くして売ってますよ。 




==交通==
*立地は、新宿では一番良さそうですね。国道脇、線路脇でもなく、公園の前で千葉駅徒歩圏内。
*千葉中央駅と千葉駅が近く、そごうも近い。
*我が家も嫁の帰りが遅いので心配でしたが、公園の街灯が多いので意外と明るいです。遅い時間にJR千葉駅から帰るならば、京成の線路沿いに京成千葉中央駅（交番もあるし）まで来てあとは公園沿いに帰ると比較的明るくて安心かもです。




==構造・建物==
*この白とアイボリーの建物は圧迫感がなく、ヒルトン東京ベイみたいな色合いでとても素敵と思います。 
*ここは２重床２重天井なのでいいですね。 
*2重床なんでお子様のいるご家庭はちょっと気をつけたほうがいいかも知れませんね、遮音処理がされていない2重床は直床よりもかなり響きます(経験済みです)。 
*ふわふわした感じ沈むフローリング。好みは分かれるけど、子供が転んで頭ぶつけても安心なのはgood。 
*クッションフロアとは別物ですよ。直床は沈む感じはしますが、フローリングには違いないので子供が頭をぶつけたら間違いなく痛いですし安心とは言えないですね。
*上物についても縦格子がやけに目立ち「団地？」と思ってしまうようなセンス。
*マンション自体も音が聞こえにくい方だと思います。上の部屋の方達の足音も、水回りの音も聞こえません。管理人の方も お掃除の方も感じ良いです。なんか 余分な設備がなくて、ちんまりとしてるせいか、小綺麗で清潔感漂うマンションという感じです。




==共用施設==
*余計な共用施設がないのがいいですね。管理費が抑えられます。
*共有施設が無いのはむしろ普通に生活する人にとってはプラスかと思います、水の止まった噴水、会議室と化したジム、ボロボロの雑誌しか無い図書館・・・色々見てきましたが非常にみっともないです。共有施設は不動産購入が初めての若夫婦等を騙す客寄せパンダでしかないと思っています。
*立地はいいのに、狭小で駐車場設置率が低い。１フロアを四戸にして広々作れば、駐車場設置率も上がって万事解決なのにもったいない。




==設備・仕様==
*仕様とかとてもチープですよね。
*内装はチープというか標準です。最上階以外のセントラルタワーの内装だって似たり寄ったりと思います。 
*勿論、欠陥マンションでは困りますが、間取りと価格さえ見合っていれば、内装や設備にはこだわりません。
*ガスコンロがガラストップじゃない、食洗器なしとかはいまいちですね。ペアガラスなのはいいね。 




==間取り==
*それよりもここの収納の狭さは問題外。
*立地はいいですが、間取りが狭く収納も少ないのでファミリー向けではないですね。 
*確かに収納は少ないし クローゼットも浅過ぎるし、賃貸物件みたいな感はありますね。内装の色も階によっての違いで 選択の幅も少ないし… 
*少し前向きに考えたけど、部屋が細切れで収納がないことと、どの部屋も玄関から廊下一直線で全くバリエーションがない事、共用の施設が(最低限の宅配ボックスとか以外に)ない事、部屋の造りが安っぽい事、立地以外の価値が見出だせない事、営業が感じ悪かった事…等の理由で止めておきます。
*イヤぁ〜、立地は最高に魅力的です。ただただ部屋が狭いんです。だから悩みます(汗)
*立地はいいんですけど、一番広くても80m2以下なので家族が3人以下ならいいんでしょうけどね。 
*まさに部屋が小さく、収納がないのがネックなんです(涙)
*間取り以外もセンスなし。狭い上に柱や梁だらけ。 




==買い物・食事==
*夜は近隣の隠れ家的な居酒屋やレストランで楽しめるし。
*雨の日も千葉中央駅までアーケード通って来られるし、近所のカワグチで重い物は調達出来るし。住んでみると 便利さと静かさが分かります。
*買い物は近所のカワグチで重い物を買って、あとは駅やアーケードのスーパーですかね。車で出る方はArio等でまとめ買いじゃないでしょうか。醤油が切れた！味噌がない！なんて時に徒歩一分のカワグチは大助かりです。




==育児・教育==
*小学校も近い
*立地は悪くないと思います。公園・小学校近いし千葉駅徒歩圏だし。 
*駅にも保育園・小中学校までも近い物件って他になかなかなくて。間取りや内装はいまひとつだけれど、価格は予想より低かったし、何より立地を重要視しているので決めてしまうかも。
*新宿小学校(一応千葉では一番歴史のあるモデル校)の学区で 公園はここと新田公園くらい。(他にもあるけど小さかったり遠かったり)新田町の公園は静かな住宅地の中でもっと閉鎖的な雰囲気ですかね。
*新宿小の敷地内には学童ルームがあるのでルーム利用のご家庭には方にはお勧めです。学校内にルームがあるのは安心です。学校も改築したばかりで綺麗ですね。
*新宿小学校も、すぐ目の前なんですね！ 
*幼稚園はバス待ちのお母さん達を見掛けますが、どこの幼稚園なのか分からないです。新宿小学校の正門の前に小さな幼稚園がありますけど、皆さんもっと遠くに行ってるようですね。
*新宿小学校の前は双葉幼稚園ですよね。確かに規模が小さいです。私もよく分かりませんが、バス待ってる人は こまどり幼稚園や九重幼稚園のバス待ってるんじゃないですか？




==周辺環境・治安==
*駅に近いと便利と引き換えに多少、治安は悪くなるでしょうね。 
*あの辺りは交通量はそれ程多くはありません。それに京成の駅までの道の真ん中が公園なので安全です。環境はいいんじゃないでしょうか。ただ近隣の住人たちがマンションが建つと公園に陽が当たらなくなると建築反対の看板を家などにつけています。ああいうの見ると引きますよね。 
*反対運動は確かに気になりますね。基準に沿って建ててあるから問題はないと販売の方は言ってましたが。
*反対運動がやはり気になったので聞いてみたのですが、これから隣家との境にあるフェンスは作り直すそうです。あとは、実質反対してるのは隣家だけ、という事も仰ってました。フェンスを直したら全ての旗がなくなるといいんですが… 
*比較的駅近で居ながら閑静と言えます。悪い所を挙げれば夏に新宿公園で花火をする若者の嬌声が煩いくらいです。近隣の人達も今は反対の幟を立てていますが、それは相手が大企業だからで、基本的には紳士的な人達と思いますよ。 
*しかも新宿公園の前(公園は裏ですが)なんて、もうこの先も当分は出来ないんじゃないかと…。
*駅近で閑静←もうココしかありませんよね。それに私は何百世帯とか入る大型マンションは好きではないんです…ただ強いて言えば、駐車場とか内装の選択の幅がないことが不満ではありますが…
*建つ前は、出来上がったら圧迫感があるかもと思っていましたが、明るい壁のおかげか知りませんが、それほど感じないです。公園がベランダ側じゃないのが残念ですが、国道に近い物件や埋め立て地の物件より良いと思います。 
*なんと言っても埋め立て地ではなく、公園至近で千葉駅徒歩10分ちょっとという立地の良さは ここいらでは他に類のないマンションと思います。 
*幹線道路には面していないので 便利さと静かさを併せ持っている立地…。あと坂がないので歩くのが楽。
*静かです。夕方は新宿公園の子供達の声がしますが、総じて静かです。コンクリートの ピラミッド公園はスケボーやダンスの練習の人達がいますが、土の公園の前なので 子供達の帰ったあとは静かです。 
*近隣の方達とのゴタゴタはなくなったそうです。入居者も増えました。人は増えても近隣の音は聞こえません。新宿公園で遊ぶ子達の声が遠くに聞こえる感じで、とても静かに暮らしています。静かに暮らしたい方にはお勧めです。 
*見学前は確かに狭くて反対運動も気になりましたが、実際見たら環境が良くて気に入りました。反対運動は最近和解したとの事で幟などもなかったです。前の公園も沢山子供が遊んでいて、昼頃には日陰もなくなり良い公園でした。
*新宿公園は、夜不審者が多数報告されています。部活帰りの中学生など、襲われそうになったといろいろあるみたいです。その都度小学校から連絡がありますよ。あの近辺は、浮浪者もいますのでお気をつけください。
*近所に住んでいますが、どの道通ったらそんなに暗くて危ないと言うのでしょうか。塾帰りの子供が９時頃に帰って来ますが 不審者に遭った話は聞いたことがないです。勿論道は選んではいます（公園街路）ですが。大人が怖いなんて どんだけ～。そしたら新田町の住宅街なんて静かすぎて ８時でも歩けないですよ～。 
*９時までは一人で帰ります。９時過ぎたら迎えに行く時もあります。個人差があるでしょうが 新宿街路は行き交う人も多いし、犬の散歩も来るし 千葉中央駅からピラミッド公園 新宿街路 を怖いと思ったことはありません。新宿小学校脇から新宿保育所に出る、新宿公民館裏の暗い道は通らないよう 言ってあります。
*確かに公園、幼稚園、小学校が近く、騒音が無いなどといったことで、良い環境なのだと思いますが、私の様に都内に勤務している独身女性には、帰宅時間が多少遅くなる事もあり、向かないかなといった感じを持ちました。もし帰宅途中におかしなことが置きかけた時、携帯で呼び出す家族もいない訳ですから、安全は自分でしっかり確認し、納得する事がまず第一かと思います。 




==周辺施設==
*映画館にも徒歩5分くらい。




==その他==
*この物件はお隣さんとのトラブルだけではないでしょう。工事が始まる前から周りの家のほとんどが反対運動してましたよ。公園の向かいの一戸建ての家とかもほとんどが反対していました。建ってしまったわけだし、入居される家族はあまり関係ないと思いますが、気になる方は、販売会社の営業の方に近隣住民とのトラブルがちゃんと解決してるのか聞いてみることですね。
*入居者はお若い方もいらっしゃいますが、割りと年配のご夫婦の方が目に付きます。やはり立地が閑静でありながら便利なのと、弁天登戸方面と違って坂がないからじゃないですかね。 




==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%BA%E5%8D%83%E8%91%89%E4%B8%AD%E5%A4%AE%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%95%E3%83%AD%E3%83%B3%E3%83%88 「ブランズ千葉中央パークフロント」についての口コミ掲示板]
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物件概要
所在地	千葉県千葉市中央区新宿1-8-7(地番)
交通	JR総武線「千葉」駅徒歩11分京成千葉線「千葉中央」駅徒歩5分
総戸数	82戸
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