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ブランズ円山裏参道

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==物件概要==
*所在地：[[北海道]][[札幌市]][[北海道/札幌市/中央区|中央区]]南2条西23丁目37-25他
*交通：[[北海道エリア/札幌市営地下鉄/東西線|札幌市営地下鉄東西線]] 「円山公園」駅 徒歩4分
*総戸数：26戸
*構造、建物階数：地上14階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2014年02月
*売主：東急不動産株式会社
*施工：株式会社浅沼組北海道支店

==価格・コスト・販売時状況==
*３Ｌしか見ませんでしたが、低層階で４０００～４５００　高層階で５２００～５８００　でした。
*4LDKは中層階は5500～7000でした。
*予定価格ですが，２階から14階まで 3LDK: 4000(48.8)-5900(72.0)万，4LDK: 5100(52.7)-7500(77.4)万です． 
（カッコ内は平米単価） 
*今後，この立地の新築で，特に4LDKはしばらくは出ないでしょうから（南1西24の三井は3LDKとの噂）この立地に最大の価値観を見出す方は，価格は二の次で購入をお勧めします．（おそらく，ほとんどの部屋が抽選で，即日完売になると思われます） 



==交通==
*実際に歩いてみて、意外と地下鉄円山公園駅からは遠いです。 



==構造・建物==
*耐震１級
http://www.hyoukakyoukai.or.jp/kokai/h23/kyodo_1-1.html 
*天井高がリビング2500mm，他の部屋は2450mmとやや低め
*全26戸、すべて南向き、角住戸
*1階はエントランスや駐車場 
**エントランスは2階吹き抜けっぽくないのに天井高いね
***１階裏に地上２階地下１階の機械式駐車場が入るため１階の階高が高くなっているからかもしれません
*屋外階段（非常階段）が　とても狭く人がすれ違えないほどで、驚きました。
【眺望】
*低層階は眺望が悪い
*東側(3LDK)はビルに隣接しており眺望なし． 
**東側(3LDK)はSTUDIO23のビルが隣接しており，７階くらいまでは窓からはビルの壁しか見えません． 
*西側(4LDK)は電柱，電線がかかり，通りを挟んでマンションです．
**西側(4LDK)は通りを挟んで６階建ての円山郵便局（しんかわコーポ裏参道）があり，それを越えないと，眺望は開けません．また４階までは電柱，電線がかかります．
*眺望は南側のみ
**眺望に関して誤解のないように補足しますが，両間取りともバルコニーは南側にありそちら側に駐車場がありますので，低層階でも南方向がふさがっていることはありません。南西方向はお寺なので，円山は，一部が円山郵便局で遮られるもののどの部屋からも見えると思いますよ． 
**南側に，駐車場から通りを挟んで，細身ですが10階建てのマンションがあるため、そちらは少し遮られますが，4LDKなら西側の通りを通して藻岩山が見えそうです．
**両間取りともリビングのバルコニーは南側にあり，そちら側に駐車場があります。敷地の南側（駐車場の向こう）に立派な一戸建てがありますので、２階だと，たぶん眺望は遮られますね。南西方向はTimesの駐車場なので，３階以上なら 一部が円山郵便局で遮られるものの，円山が見えると思います。更に通りを挟んで南側に，細身の10階建てのマンション（ライオンズマンション裏参道）があるため、中層階でも視界はやや遮られますが，4LDKなら西側の通りを通して藻岩山が見えそうです． 
*北側にもバルコニーがありますが、円山スクエア（西側14階，東側10階）がありますので、中層階以下では，あまり眺望は開けないでしょう．
*12階以上なら，眺望良いですね． 



==共用施設==
*屋内機械式12台、屋外駐車場3台、屋根付駐車場10台、屋外身障者用スペース1台（月額使用料/未定）26台（月額使用料/未定）。
*トランクルーム/全戸分（無料）。
*エレベーター/9人乗り1基（90m/分）。
*無駄な設備もなくシンプルで豪華さがありますね



==設備・仕様==




==間取り==
*間取りも良いですし，住みやすそう
*玄関の雰囲気は良さそうでした。 
*リビングは広々として、キッチンも使い勝手良さそうです。 
*南向きのバルコニーも広く良さそうでした。 
*主寝室以外がとても狭くお子さんがいらっしゃる方は子供部屋には厳しく実質収納スペースです。。 
**狭いとはいえ５畳以上はある
*洗濯機を置くところが狭く家内も毎日の洗濯が大変そうと言っていました。廊下も狭く感じました（幅85cm)。 


==買い物・食事==
*ここら界隈はほんとにいろんな店があって楽しいです。 
*農家の息子（イタリアン）（約40m・徒歩1分）、ワイン食堂 ゴレ（無国籍料理）（約40m・徒歩1分）。
*バル・タベルナ・ドン・バロン（スペイン料理）（約50m・徒歩1分）。
*soen 円山店（美容室）（約60m・徒歩1分）、SIO（フレンチ）（約80m・徒歩1分）。
*soup curry MATALE（スープカレー）（約80m・徒歩1分）、attraction（輸入雑貨）（約120m・徒歩2分）。
*中国厨房 GEN（中華料理）（約140m・徒歩2分）、SYNC.（Bar）（約160m・徒歩2分）。
*青い空流れる雲（カフェ）（約190m・徒歩3分）、ル・シュクレ（スイーツ）（約190m・徒歩3分）。
*とらや（和食）（約720m・徒歩9分）。



==育児・教育==
*学区は非常に魅力的



==周辺環境・治安==
*活気のある場所ですね。この辺食べ物屋さんも美味しいですし、医療施設も充実しているのでいいと思います。 
*円山の裏参道に面しているという立地が最大の売り
**車の通りがあってもうるさいことはありませんし、人通りもあるから防犯上も心配がそれほどない
*円山公園は地元ではのどかなので人気がある場所だと思います。このあたりも急速に開発が進んで新築物件も増えてきたと実感しています。長く住む分には良い地域だと感じている人も多いのではないでしょうか。



==周辺施設==
*郵便局が隣



==その他==
*管理人は午前中のみ




==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%20%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%BA%E5%86%86%E5%B1%B1%E8%A3%8F%E5%8F%82%E9%81%93 「ブランズ円山裏参道」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301744/ 「ブランズ円山裏参道」ってどうですか？]

sapporo/301744/351

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