ブランズ二子玉川テラス

2017年5月13日 (土) 03:46時点における版

ブランズ二子玉川テラス外観

物件概要

• 所在地：東京都世田谷区玉川2丁目1496番2（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
2. 東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分

• 総戸数：79戸
• 構造、建物階数：地上5階地下階数1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年01月下旬予定
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：大豊建設株式会社　東京支店

価格・コスト・販売時状況

• いよいよ公式ページ出ました。二子玉川地区では希少な駅数分圏の物件。地上5階、54.55～127.20平米、2LDK～4LDK、全79部屋。
• さすがの二子玉川ライズも、中古価格がこなれてきたので、 東急がこちらの価格設定をどうするか、見ものですね。 販売中の物件で単純計算して、ライズの中古が３９０万弱。 ２４６の高架が近いなど立地に難があるものの、 ブランズとしては、目いっぱいグレードを盛った印象なので、 かなり強気のプライスになるように思います。 ただし、玉川４丁目（三菱地所レジデンス）の販売が先だろうから、 そちらの分譲価格も少なからず影響しそう。 野村も瀬田１丁目で販売予定なので、この３物件から目が離せない！
• ブランズかなり気合い入ってますね。規模感はなく板状で立地にも難はありますが、その他のスペックはなかなか魅力的です。

HPに載っている東向き80平米低層が1億弱くらいかなと予測しますが、いかがでしょう。

• 駅徒歩6分は魅力。8000万台から億ション？パークコート瀬田、東急ドエルプレステージなど周辺のハイクラスMSにとって代わる物件とも言えそうだが、246沿い。多摩川の花火や富士山の眺望は期待できないのか‥‥。
• 二子玉川駅のホームの頭上に、広告の横幕が掲げられていますね。東急にとって、沿線の「牙城」での分譲だけに、用意周到、威信をかけて、思い切った価格設定になりそう。

交通

構造・建物

共用施設

設備・仕様

間取り

• 西向きの眺望はきびしそうだな。 1F用賀側は半地下っぽいね。246の坂が始まってるし。 二子玉川側は、2Fか3Fまではバイパス高架にかかると思われる。 東向きは、瀬田ハイツが目前になる部屋があるが、 まーでも川挟んでるから一定の距離は保たれるだろう。 花火は、 南東方向川崎側はライズのビル群にかかっちゃうかなー。 南西方向世田谷側は、高層階なら高島屋の裏手の方にみえるかな？
• さすがにプレミアムプランは面白い間取りですね！これ、久しぶりに二子玉川で独創的な間取りなんじゃないですか？これほど余裕のあるのはライズ以来かも。
  • プレミアムプランね、専有面積の割に余裕の無い各居室、キッチンからラウンドリーまでのばかみたいな動線の長さ、部屋を分断するホールと廊下間の引き戸、これらの意味がわかったよ。 このプランは自宅でサロンとか教室とかやる人向けなんだ。 2桁人数収容できる広さのリビングを確保。ホールからみて引き戸の向こうの側がプライベート空間。プライベート空間は実効60平米級程度。ホールの存在とホールと廊下を分けてる意味も分かる。
    • だから、教室可、不特定多数の出入可な管理規約になってんじゃないかな一??
      • 今、管理規約について決めつけるのはリスキーなのでは？ 多人数が出入りする為の間取りというのはその通りだと思うけど、 普通にパーティーとかが好きな富裕層向けの間取りですよ。 部分的ではあるけど四面開口、奥行4mはあるかもしれないバルコニー、 十分な広さのホール、この面積でありながら柱の組み込みがほとんどない事などが特徴的ですね。
        • 際どい立地はともかく、公開されている間取りを見る限りでは、内廊下にも関わらず中住戸でも吹き抜けを用いて行燈部屋を作らないようにしているようで、この姿勢はすばらしい！建物構造に金かけてます。
• 地図で確認すると、世田谷区側の花火と富士山、方角としてはみえそうです。低層階は高架やお向かいのマンションで無理かもしれませんが屋上庭園からきっと見れます！
• トランクルームは全戸分ありそうですかね。
• Cタイプ、Rタイプの間取りにあるELVって エレベーターのことですよね？ エレベーターが住居に接する場合は、大抵の間取りは その隣に玄関や浴室を持ってくるんだけどね。 プレミア住居で寝室の壁の向こうがこれって酷くないですか？ その分、壁を分厚くして内法面積がせまくなってるのかな？

• 

  Qタイプ間取り（2017年5月11日）

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  Cタイプ間取り（2017年5月11日）

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  Rタイプ間取り（2017年5月11日）

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• ここって何の跡地でしたっけ？
  • 謎のなんとか研究所ですね。
    • 研究所ね！中学校に行く時に毎日前を通っていたけど、何の施設か分からなかった。ありがとうございます！

周辺施設

その他

• 公式ページからの所感。

【気に入った点】

• • 外観ビジュアルは個人的には及第点
  • 屋上庭園！
  • ラウンジあり
  • 駐車場は機械式で地下だと思う
  • コンシェルジェ常駐？

【気になる点】

• • 敷地形状から予想されてはいたが、東向き（丸子川側）と西向き（246側）のみと思われる。
  • 代表間取りを見ると、各部屋微妙に矩形でないのが多く、死に空間が目立つ印象。
  • 西向き住居のみサンルームなのか？
  • コンシェルジェ常駐？、管理費は？
  • エレベータが4機あるようだが・・・

掲示板

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