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ブランズシティ上新庄

Name: ブランズシティ上新庄
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==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[東淀川区]]南江口一丁目15番1、15番3（計2筆）（地番）
*交通：
#阪急[[京都本線]] 「上新庄」駅 徒歩11分 
#阪急[[京都本線]] 「相川」駅 徒歩10分 
#大阪市営[[今里筋線]] 「瑞光四丁目」駅 徒歩9分
*総戸数：292戸
*構造、建物階数：地上15階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2017年11月下旬予定
*売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部/エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理：株式会社東急コミュニティー 

==価格・コスト・販売時状況==
*価格決定しましたね。あたりまえだけど、北摂より価格は低めか。
*この価格帯であれば、割と手頃という感じがします。何を優先に選ぶかだと思います。 
*上新庄付近で25年ほど住んでましたが、私は迷わず北摂でマンション買いました。 独り身のときは便利な町でいいなとは思ってましたが、子ども産まれて冷静に考えると環境的には最悪だと思います。 最近はわかりませんが、小中から柄悪いし、ちょっとした抗争みたいなのもあるし、子供には辛い思いせずに、楽しく学校にいってほしいです。 私学に行かせるならスーパーに近いし、住みやすいと思います。 
*公式ホームページを見つつ検討しています。3LDKで2700万円から。何より3000万円以下なのがいいと思います。階数によっては値段も高くなっちゃうんでしょうけど、梅田まで電車使えば近いですし、買える範囲のマンションです。 
*スタート価格は3000万円切っていますけれど、ボリュームゾーンは3300万円ということですから、実際に3000万円切っている部屋っていうのはそうそう多くないんじゃないかなと思います。かなり限られてしまっているのではないかな。 とは言え3300万円っていうのは周辺環境の充実ぶりを思うと今の時代良いほうなのかなぁと思ったりもして。
*外膜が外れ始め、外観が見れるようになってきましたね！大規模で驚きました。販売はどんなペースで進んでいるのかな？
*292邸、一気には売らないでしょうね。どの間取りから売りだすのでしょうか。現在は先着順申込中。すまい給付金の対象、新婚・子育て世帯向け住宅ローン利子補給制度対象物件なんだそうです。これって昔は見かけない制度だったように思うのですが、最近できましたか？住宅ローン減税だけかと思っていたので、それ以外にも優遇制度があると知りいいなと感じています。 
*安いのだと、いくらくらいのが残ってますか？売れ行き状況はどうでしょう？3000万前半はまだまだあるのかなあ？ 
*売れ行きはどうでしょう？価格が下がるといいなと思ってますがやはり無理か
*ママ目線で考えられた収納やモデルルーム来場特典で子育て応援グッズプレゼントなど、 子育て中のファミリーをターゲットとしたマンションのようですね。 実際に成約となった住戸の家族構成はどのようになっているのでしょう。 DINKS世帯や単身者世帯もいらっしゃるのでしょうか。
*完成までに完売は厳しい感じですか？しばらくモデルルームには行ってないので売れ行きがわかりません。大幅値下げありえるのかな。
*先日モデルルームにいってきました。 人気の間取りは最上階を残すのみで、他も思っていたやり埋まっていましたよ。 一番高い部屋も埋まっていたので、おぉーって思いました。 低層階はもうほとんど売れているので買いやすい価格の部屋はおさえておかないと、下から順番に売れていってるようです。 高層階は、完成してから実際に部屋をみて決まっていくようなので、売れるのはまだ先になるのかな。 
*実は第１期で契約済みでして、夏頃モデルルーム寄ったとき思ったほど売れてない印象だったので心配してました。私もそうですが東側の低層階ばかり埋まってて南はお値段も高いので厳しいのかなと…少し安心しました。Jタイプの最上階は第１期で売れてましたね〜。私もおおぉ！て思いました笑。ナフコ前の社宅跡地は何か予定あるんでしょうか 
**HPで、給付金や控除や補助をアピールした成果が出てますね。そういう層を取り込めたかな。
***人気の間取り？いやそこまで売れてないと思います。とくにSouth　Wingは中層階から上はまだかなり残ってる印象ですね。
****人気の間取りというか、２つの間取りは、最上階のみでしたよ。その他は中層階くらいなのかな。確かに南側は、あまりうまってないので、どうなんだろう。今日前を通ったら、木が植えられていました。あの広い敷地なので、庭のような部分ができていて、いい感じでした。 
*どれくらい売れてるのでしょうか？
**半分くらいですね。東向き高層、南向き中層高層が選べますよ。 
*値引きとかありました⁈
*駅にも近くて、学校関連も近いので生活環境としてとても良いと思います。大規模マンションなので、人付き合いが苦手ではなかったら価格的にもけして高くないのでこのマンションを選んで間違いない!!って感じがします。 
*マンション見学にいきました！ やっぱり上の階の眺めがいいですねー！ 関スーの駐車場から中が見えるかなと思いましたが、ここのガラスは中が見えないようになっていてびっくりしました。 あんなに見えにくいとは思ってなかったのでよかった。 ただ、物干し竿が低い？ 今のマンションはどこもそうなのかな？ 入居済の住居に、後付の竿で高い所に干している方もいたので、それにするか、室内で干せるようなオプションをつけるか。 
*これから値上げらしい
**これから値上げなんですか？？？少し下がるのかと思いびっくりでした。 
***販売員の話では、これから値上げる
****期売りの度に毎回申し込みが殺到し、一瞬でなくなってしまうようなマンションであれば後半の値上げも理解できるのですが、今の時期に値上げする理由は何ですか？完売するまでは値上げではなく値下げに価格改定したり、オプションか家具付きサービスをつけて売り主側が努力するものだと思っていました。
*****これから大きい土地がないから、大阪市内であんな大規模マンションも作られないです。スーパー、小学校も近くし、サービスルームもいろいろがあります。
******今はマンションバブルのようで、ローンを組んで買う個人客以上に投資目的で買うお金に余裕のある人に売りたくてしょうがないんですね。。。お金持ってる人⇒早く売れる⇒完売する⇒デベロッパーは儲かる⇒新しいマンションを建てる。ちょっとずつ売りながら徐々に値上げてするのでしょうか？ 
*******「 販売員の話では、これから値上げる」の話は、購入の決断を促すためもので、不動産でよく聞く顧客をあおっているんです。不動産は縁のものなので、立地にこだわりがあって、資金面も大丈夫で納得されるなら即決もいいと思います。 
*ここは将来性があると思います。活断層がない、海抜も大阪市市内で一番高い。場所は駅前より静か、すぐ近くにスーパーもあるから、便利です。天六、野田などよりいい。3～5年に値段が高くなるでしょう。
*永住型マンション、環境がいい
*大規模マンションって人付き合いも大変そうなのと 1フロアに住戸が多いのはプライバシーが守られないのでは?と思っていました。 でも、こちらのマンションって2棟に分かれているみたいなので そのイメージは少し軽減されるのかなって感じがします。 駅までも徒歩圏内で、アクセスの良さもすごくいいですね! 
**大規模マンションって人付き合いも大変そうなのと 1フロアに住戸が多いのはプライバシーが守られないのでは?と思っていました。 でも、こちらのマンションって2棟に分かれているみたいなので そのイメージは少し軽減されるのかなって感じがします。 
***大規模マンション、噂話する人や嫌だと思う人は1人は出てきそうです。ただ、大人数いるから常識人も多いのは確かでしょう。人数が集まれば、常識がわかる人が多く出てきます。戸建てでも嫌な人が全くいないことはありえないみたいですよ。 
*もう少し売れてるイメージでしたが。スーモとかみるとがっつり売れ残りがあるね。東淀川区はあんまりにんきない？
*阪急の駅が徒歩10分前後という好立地。プランの種類も多く、どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。若干、部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。大規模マンションが苦手ではない人であれば、価格も含めておすすめかも。 
*全体的に考えると安いから、いいじゃないですか
*駅から徒歩11分ですがそれ以外の買い物や通学はアクセス良いですよね！設備等も魅力的ですし。 同感です。淡路周辺の大規模開発により将来は値上げ可能性があります。
*この前行ってきました。 感想は･･･あ～微妙なマンション でした。まず台風で木々は倒れています。これはすぐに修理するとのことで心配なくとのこと。 建物ですが･･･ まずエントランス これは文句なく最高。非常に高い天井にコンシェルジュのカウンターがオシャレな雰囲気です。 キッズルーム 特にぱっとしなかった。 音楽の演奏教室も微妙 ゲストルームはまぁ便利かな？ 一階のトイレは便利だと思う レンガ調の外装だけど、あれかなり安っぽく見えたのは私だけ？なんか古臭いと感じた。 廊下側のサッシの格子が安っぽい 玄関の座椅子は賛否両論 フカフカ床が安っぽい 二重床とかに出来なかったのかな？ ドアとかのクロス？がものすごく安っぽい。うす味の煎餅みたいな色。もう少し高級感のある色に出来ないのか？ キッチンから浴室に行けるタイプの部屋意味不明。食器棚置く場所ないじゃん。 ブランズシティの目の前のマンションがあり得ないくらい邪魔！12？階以上でないと景色は一切なし。 逆に玄関側は眺望が良い。 せめて駐車場側に建物建てならもう少しましだったのに。 キッチンのキッチンペーパー取りは便利だった リビングの端の小物置き無駄空間。柱のせいだからどうしようもないけど。 ･･･イマイチ良さがわからなかった。 
*小学校や中学校も近いため、ファミリー向けのマンションだと思いますが 総戸数が292戸とあまりにも大きすぎる規模のマンションだからでしょうか、 まだまだ物件は残っていてスローな売れ行きです。 駅まで徒歩10分程度の立地は悪くないのに不思議です。 今は小規模マンションのほうが人気なのかしら? 
*今の販売状況はどうですか？売れ残りはどれぐらいあるのでしょうか？なかなか足を運ぶ時間が取れませんが、最近販売員から販売状況をもらった方がいましたら、状況を教えていただけますか？
**292戸あって、今半分やっといったぐらいらしいですね。夜も近くとおると、半分以上部屋の電気がついてなく、空室だらけです。　値引きも1割してるみたいです。完売大変そう。。。
***ほんとに大変そうですね。半分ぐらい売り残っているのはいつまで売れるか、気になりますね。
*現在、商談ルームとして使っていた住戸が特別販売されています。価格は書かれていないんですが、いくらくらいになるでしょう？また、購入サポート資金で割引のような制度を取っています。価格は、Fタイプ72.05m2が150万円、Hタイプ77.65m2が200万円で借入額がそれぞれ違うと購入サポート資金の額も違ってくるようでした。高額な間取りや住宅ローンの借入額で購入サポート資金が変わってくるなら、ワンランクアップの間取りを購入できそうです。

【第1期】
*販売価額：2,690万円(1戸)～5,690万円(1戸)
*最多価額帯：3,300万円台(8戸) ※100万円単位
*今回販売戸数：46戸
*総戸数：292戸
*間取り：3LDK～4LDK
*専有面積：65.25m2～91.65m2
*バルコニー面積：11.40m2～26.45m2
*管理費(月額)：7,600円～10,700円
*修繕積立金(月額)：3,920円～5,500円
*修繕積立基金：326,000円～458,000円
【内覧】
*内覧行って来ました。大きな不具合はなく丁寧に施工してあり安心しました。入居が楽しみです。




==交通==
*駅徒歩11分の距離だとわざわざ自転車なんて乗らないで歩いていきますでしょうか。基本的にはそうなるのかなと考えております。駅の近くに駐輪場を見つけるのができるのか、というのもあります。買い物して帰りたいという方だと歩きは厳しいかもだが、でも基本は歩くのであろうと考えています。 
*徒歩では（北口）実際１５分はかかります。 現在、駅近に住んでいるので実際歩くと遠く感じた。 スーパー・銀行など近く賑やかで便利なのは南口です。 梅田へ１５分アクセス良し。
*「上新庄」駅へ徒歩11分、そこから阪急京都線で「梅田」駅へ12分。乗り換えなしで都心までの移動もスムーズ。 また、阪急京都線はOsaka Metro堺筋線と相互乗り入れをしているので、「北浜」駅や「堺筋本町」駅のオフィスエリアへも 直行でき、通勤時間を短縮することも。ビジネスシーンでも有効に活用できる路線が身近にあるため、 平日も時間にゆとりを持って過ごせそうです。共働きで毎日が多忙なファミリーやカップルの方も、移動のストレスを あまり感じることなく日常生活が送れるでしょう。京都へ小旅行、梅田でショッピング、北浜で友達とランチなど、 アクセスを使い分けながら、休日もアクティブに愉しめそうです。
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Image:電車路線図 ブランズ.gif|電車路線図
Image:JRおおさか東線開通予定 ブランズ.png|JRおおさか東線開通予定
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==構造・建物==
*敷地面積：10974.86m2
*建築延床面積：23662.73m2
【外観・デザイン】
*中層階まではブラウン系のタイル貼りとし、豊かな緑と調和した落ち着いた佇まいを演出。同時に、13階以上の上層部はライトなベージュ系のタイルで装い、洗練されたモダンデザインを印象づけます。
**さらに、バルコニーのガラス手摺のトーンに変化を与え、建物をスリムに分けて見せることで、大らかなスケール感の中に軽快さを演出。
*メインエントランスは2層吹抜
*エントランスから延びた大きなキャノピーが印象的な、ホテルを想わせる車寄せスペース。大規模マンションにふさわしい風格の構え。石積み調タイルの壁やインターロッキング舗装による上質なしつらえ。車寄せを囲むように施した、潤いあふれる高木と植栽。お車でお帰りのオーナーを、迎賓の雰囲気でもてなします。


【構造】
*拡底杭工法
**杭を53本打設し、建物全体をしっかりと支持しています。
*外壁・戸境壁
**ALC壁は約100mm、RC壁は約150mm～220mm、戸境壁はRC壁約180mm〜240mmを確保。
*二重天井
*アンボンドスラブ工法
**天井の小梁が不要となり、すっきりとした空間を実現するアンボンドスラブ工法を採用。スラブ厚は約200mm〜240mmを採用

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Image:ランドプラン完成予想図 ブランズ0923.jpg|ランドプラン完成予想図
Image:車寄せ完成予想図 ブランズ0923.jpg|車寄せ完成予想図
Image:グランドロビー完成予想図 ブランズ0923.jpg|グランドロビー完成予想図
Image:20180221ブランズシティ上新庄.jpg|現地状況（2018年2月21日撮影）
Image:20180317ブランズシティ上新庄.jpg|車寄せ（2018年3月17日撮影）
Image:20180317ブランズシティ上新庄2.jpg|駐車場（2018年3月17日撮影）
Image:20180317ブランズシティ上新庄3.jpg|外観（2018年3月17日撮影）
Image:20180516ブランズシティ上新庄.jpg|ホール（2018年5月16日撮影）

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==共用施設==
*駐車場：219台（平面114台（管理用・共用含む）・機械式：105台  月額使用料／11,500円～16,500円
*バイク置き場：バイク8台  月額使用料／1,500円
*ミニバイク置き場：60台  月額使用料／1,000円・1,200円
*スタディルーム
**家族の時間と切り離して作業できる場があるのはとても便利
*ゲストルーム
**バスルーム、洗面室、トイレの水廻りも完備したくつろぎ空間
*パーティールーム&キッズルーム
**キッチンを備え、お料理教室も開けるパーティールーム。間仕切りを開放すればキッズルームと一体化し、広々使えます。
*宅配ボックス
*ペット足洗い場
*防災倉庫
*共用部無料Wi-Fi
*電動自動車充電器
*来客用駐車場10区画
*カーシェアあるけど一台だけだから、借りたいときに借りれなさそうですね。ゲストルームも役に立つのかなぁ。
*車寄せがあるマンションは少ない、なかなかいいと思います。
**重い荷物を持った時などに重宝しますね。足腰の弱い方にも便利に使えそうですし。しかし実物写真で見るとかなりの存在感ですね。 
*ここはゲストルーム、パーティールーム、キッズルームがあって素敵に思いました。料理教室もパーティールームで開くことができるようです。
*共用施設はキッズルームやゲストルーム、パーティールームなどファミリーなら利用しそうな施設がそろっているんですね。何よりも駐車場が平置きタイプになっているのはポイントが高いんじゃないでしょうか。 
*バルコニー・スロップシンク・・・ガーデニングや汚れ物の洗濯などに便利なスロップシンク。お掃除の際も重宝します。 
*防水コンセント・・・バルコニーで、電気器具をお使いの際に便利な、防水コンセントを設置しました 


【プライベートガーデン】
*小さなお子さまも安心して遊べる、住まう方専用の庭。パーティールームやキッズルームからも出入りでき、楽しい時間が外へと広がります。
*約1,800本の樹木、約10,400株の草花が暮らしを包む大庭園
*春はサクラとハナミズキ、秋はモミジとカエデが、暮らしを季節の色に染め上げてくれます。オリーブやクラブアップルなど、実のなる樹々も植えられ、子どもたちに食育だってできそう。プライベートガーデンのウッドデッキに奥さまが集まってティータイム。そんな憧れのシーンも心置きなく愉しめます。
*プライベートガーデンが素敵です。マンションまでのアプローチは気持ちよく出入りできそうです。植栽は維持費がかかってきてしまいますが、これだけの戸数があれば各戸の負担も比較的抑えられるのかな。 


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Image:20180430ブランズシティ上新庄.jpg|プライベートガーデン（2018年4月30日撮影）
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==設備・仕様==
*警備保障の24時間セキュリティ
*ディスポーザー
*ガス温水式床暖房ヌック
*食器洗い乾燥機
*ガス温水式浴室暖房乾燥機ミストカワック
*スロップシンク
*モデルルームをみてきたのですが、マンションの設備は、かなりいいと思います。 他のマンションではオプションであるものが、標準でついていたり、資材を前から準備していたために、マンション高騰化している今でも、広さも十分で、価格がおさえられていることも魅力だと思いました。
*設備、カーテンボックスがあるのは当たり前かなと思いましたが、床暖房やコンセントが追加料金なしですよね。浄水器の蛇口、ディスポーザーも使いやすいかは別としてちゃんと標準装備でした。
*こちらはキッチンにディスポーザーと食洗機がついているんですね。価格の割に、設備が充実していると感じます。 
*浴槽が１４１８は十分ですが、1620がいらない
*バルコニー・・・ガラス手摺なんだ。。。なるほどね。
**いまはガラス手摺が流行っている
***ガラス手摺り流行り？？安価だから多いだけ。見た目も安っぽいしやっぱり躯体タイル張りがいい。外観が新築だけど新築っぽい感じがしない。
****20年まえのマンションはタイル張りが多かったが、いまはほとんどガラス手摺りです。工事金額は同じぐらい。 


==間取り==
*間取り：3LDK～4LDK
*専有面積：65.25m2～91.65m2
*バルコニー面積：11.40m2～26.45m2
*典型的なファミリーマンション。Jタイプ、平凡な間取りですが使いやすそう。
*FタイプとJタイプがあり、モデルルームを公開していました。AからEまで、G、H、Iとあるはずなので見えていない部屋も多そうですね。 部屋は、すべての間取りタイプを選択するとBタイプのほか、DやE、F、H、I、J、K、L、M、N、Pと多くのプランを見ることができました。無償セレクトプランもあります。 資料請求者の限定動画もありました。設備も人感センサーの玄関ライトもあって、素敵でした。モデルルームは2タイプだけでしょうか。見てみたい気持ちがあります。
*３LDKでも７０m2ある物件ってそこまで多くは無いのですね。 ちょっと７０欠けるくらいで６８m2くらいの所がおおいみたいだけれど。 今出ている中では一番３LDKの中で専有面積がないタイプは、リビングが他よりも少し広さが少ないのかなと感じました。 居室をいじるというよりは、 リビングの面積で調整しているところがあるのかもしれないですね。 
*間取りの種類があるので、価格と家族の人数などに合わせてじっくりとプランを選べるなと思います。 
**間取りも種類がすごく多いので迷ってしまうくらいですが、 プランのところにローンをした場合の詳細も記載されていてわかりやすいです。 この価格であれば、３ＬＤＫをかんがえていた人でも、 ４ＬＤＫの価格と変わらないなら・・と視野が広がりだなぁと思います。 阪急も地下鉄も利用できるという立地の良さも魅力的かも。
*プランの内容や設備内容を見て 一番最初に思ったのは、収納箇所が多くて 部屋も広く設計されていることです。 部屋が広くても収納スペースが狭いと 物が片付かずに困ってしまうことも予想できるので、 そういうことで悩まなくても良いなと感じました。
*バルコニーに追加して物干し等を置くな。という書面がポストに入っていた。家族の人数が多い家庭は、元から設置されている物干しだけで洗濯物が干せるのだろうか？いや、無理だろう。と思ってしまう。各家に浴室乾燥機が付いているが、それでは足りないし、電気代ばかりがかかってしまうのではないか。とも思ってしまう。消防法や景観のことや落下物のことも考えられるが…バルコニーに洗濯物を制限されるとは思ってもみなかった。無知でしたね。 購入する方は、このようなことも考えて検討した方がいいですね。

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Image:Bタイプ ブランズ0923.gif|Bタイプ
Image:Dタイプ_ブランズ0923.gif|Dタイプ
Image:Eタイプ_ブランズ0923.gif|Eタイプ
Image:Fタイプ_ブランズ0923.gif|Fタイプ
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Image:Hタイプ_ブランズ0923.gif|Hタイプ
Image:Iタイプ_ブランズ0923.gif|Iタイプ
Image:Jタイプ ブランズ0923.gif|Jタイプ
Image:Kタイプ ブランズ0923.gif|Kタイプ
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Image:Lタイプ ブランズ0923.gif|Lタイプ
Image:Mタイプ_ブランズ0923.gif|Mタイプ
Image:Nタイプ_ブランズ0923.gif|Nタイプ
Image:Pタイプ_ブランズ0923.gif|Pタイプ
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==買い物・食事==
*お店が少ないですね。もっと増えるといいのですが 
*並びの関西スーパーは夜8時までです。 更に隣のナフコも併せて小規模店舗なので あまり使えません。 仕事帰りだとほぼ食材も無いので 上新庄駅側の関西スーパー(夜9時まで)を 利用します。瑞光四丁目駅を利用すると飲食店はまったくありません。 遠回りして江口橋近くのライフまで行っても 惣菜系はほぼ売り切れ。 商品の目新しさもほぼありません。  
**関西スーパーは売場改装と、営業時間の延長の噂を聞いたよ。
***人気が少ないのはお店（関西スーパー）が八時に閉まるのも理由と思います。飲食店もほとんど見当たりませんね。いっそ江口まで行ったらあるのか？ 
****関スパの営業時間20時閉店変わらずですね。
*小松商店街があるじゃん
*隣の関西スーパーの中に100均のキャンドゥが入ってるのが私的にポイント高いです。 
**100円ショップって、なにげに近くにないと困るお店の一つ。ちょっとずつ買えたりとかするし、最近は可愛いものも多いし。 
*夜はマクドナルドに溜まる人がいるのかなと覗きに行ったら、マクドナルドも８時に閉まるんですね。誰か溜まってたら嫌だなと思ったけど、若者は駅前の方に行くのかな？ 
*日常の主に食材調達するためのスーパーは、 上新プラザのフレンドマートは午前９時から21時まで。 阪急上新庄駅北口から徒歩４分の関西スーパー瑞光店が午前９時から22時まで。 同じく阪急上新庄駅南へ徒歩２分のグルメシティ上新庄駅前店は午前７時から翌午前１時までです。 ご飯でお薦めは、上新プラザ２階の珈琲専門店三番館(特にランチはボリュームあり）と 上新プラザ隣接のビックリドンキー（午前11時から翌午前5時まで）や カレーハウスCoco壱番屋（午前１１時から午後２３時まで）などがあります。 スイーツはビックリドンキーすぐ近くのシャトレーゼ上新庄店や阪急上新庄駅前のプチプランスが有名です。 駅前はお店いろいろありますね。 
*周辺にはバイキング料理店がありますか
*となりは関西スーパー、ホームセンターがあるから、生活が便利
*「関西スーパー南江口店」が隣接。生鮮品の品揃えに定評のあるお店だから、毎日新鮮なものをサッと買い物に行ける便利さがうれしいです。スーパーのお隣はホームセンターの「ホームプラザナフコ 南江口店」。徒歩2分で日用品からお花の苗まで揃います。様々な生活用品が豊富に揃う、「かみしんプラザ」。上新庄駅前には書店、銀行の支店なども充実。日々の暮らしが徒歩で満たされる環境です。 


【スーパー】
*関西スーパー南江口店：徒歩約1分（約20m)
*デイリーカナートイズミヤ豊新店：徒歩約15分（約1,150m)
【その他】
*ホームプラザナフコ南江口店：徒歩約2分（約120m)
【コンビニ】
*ファミリーマート小松変電所前店：徒歩約5分（約400m)
*ローソン 相川二丁目：徒歩約9分（約720m)
【ショッピングモール】
*かみしんプラザ：徒歩約11分（約830m)
【飲食店】
*びっくりドンキー上新庄店：徒歩約11分（約830m)
*ガスト 上新庄駅前店：徒歩約16分（約1,240m)

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Image:関西スーパー 南江口店 ブランズ.jpg|関西スーパー 南江口店
Image:ホームプラザナフコ ブランズ.jpg|ホームプラザナフコ
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==育児・教育==
*子育ての環境治安が良くないので（ガラが悪い）自分ならこの近辺の学校は通わせません。他の地域に引っ越すか私立に通わせます。
*買い物も便利そうですが、特に近いのは小学校です。子供を安心して通わせられるのと、何かあれば迎えにも行けるので良いと思います。子育てしているファミリーが求めている条件がそろっているなと思いました。
*東淀川区で働いてますが住みたいとは思わないですね。 今から子育てするなら尚更住む場所は大事ですよ。 中学は卒業式に特攻服着て来ますから。 小学校も間違いなくパンクするでしょうし。
*教育的にはどうでしょう。高学歴を得ているのは数年に数名だと思います。 
【幼稚園・保育園】
*学校法人　專念寺学園　こまつ保育園・幼稚園：徒歩約6分（約460m)
*社会福祉法人　水仙福祉会　風の子保育園：徒歩約9分（約700m)
*社会福祉法人みおつくし福祉会　相川保育園：徒歩約12分（約890m)
【小学校】
*公園も小学校も飽和状態
*小学校はすぐそこ。
*大阪市立小松小学校：徒歩約1分（約70m)
【中学校】
*中学校も遠すぎない
*大阪市立瑞光中学校：徒歩約11分（約820m)
【高等学校】
*大阪学園　大阪高等学校：徒歩約9分（約710m)
*大阪成蹊女子高等学校：徒歩約9分（約720m)
*関西大学北陽中学校・高等学校：徒歩約20分（約1,580m)
【大学】
*大阪成蹊大学・短期大学：徒歩約9分（約720m)
*大阪経済大学：徒歩約10分（約730m)

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Image:小松小学校 ブランズ.jpg|小松小学校 ブランズ
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==周辺環境・治安==
*用途地域：工業地域
*上新庄は天六にも出やすいのが魅力ですね。環境や治安では千里に負けますが、利便性やアクセスは上でしょう。
*上新庄って駅前は繁華街っぽくて、ちょっと離れると急に暗くて怖い感じ 
*阪急京都線で検討しているのですが、通勤を考えるとやはり上新庄、地下鉄が近いのは魅力的です。 駅前は賑やかなので、これくらい離れているのは、よいかと。 
*斜め前にグランドパレス上新庄な建ちますね。資生堂も工場撤退してその後にマンション建築されるという話も聞きました。 
**向かいと、資生堂跡地にマンションがたつので、通りも明るくなるのかな。 
*確かにこのあたりは、数年前まではガラが悪いというか、中学生がたまっているなというかんじはあったのですが、今は落ち着いてきていると聞いています。 
*阪急も地下鉄も徒歩圏内なのは便利で良いです。 
*住まいとしては、管理がどうなのか分かりませんが 同じ並びに現在住んでますが 神崎川の臭いでドアは開けられません。 特に今の時期は。 同じ河原沿いなら豊新近辺がいいのでは…
*近所にスーパーがあるのはもちろんですが、最寄りの駅が3つもあるので便利で良い立地だと思いました。 
*阪急も地下鉄も利用できるという立地の良さも魅力がすごい
**でも治安と教育環境がねぇ
***治安と教育環境がいうたら大阪市内どこでも同じでしょうか？天六、京橋、天王寺、九条、中津、十三・・
*上新庄駅まで、徒歩１６分掛かった。雨の日だとちょっとしんどいかもしれませんね。夜８時にマンションまで歩いてみたら、人影が少なく、治安がよくないと聞いたことがありますが、遅い時間に歩くと少し不安があります、マンション近辺バス停とかありますか？
**そんなにかかりましたか？もしや南口から歩いたとか？ でも女性の足でユックリなら棟の東側まで歩いたらかかるのかもしれないですね。 夜間、何度か時間変えて自転車でマンションまで行ったけど ９時近くになるとちょっと女性一人では怖くて歩けませんね。 人気が少なくて。 ここが建ったらかなり周辺、明るく感じるのでしょうか？
***北口の改札から、マンションと関西スーパの交差点ところまでの時間は１６分かかりました、早くも遅くもなく、普通の歩きスピートでした。 夜６時～１０時の間、なんとも歩いて見ましたが、人気がなく、車も少ない、一人徒歩で家まで、緊張感がありそうな気がします。 間取りが好きで、場所的に敬遠しますね。
*契約すませました！1月19日以降に入居開始になります。ここと上新庄駅前すぐのカサーレに伺いましたが、やはりこちらのほうがマンション周囲の環境はまだいいかと。緑もたくさん植えられる予定ですし。ずっと上新庄に住んでますが、治安が悪いとは思ったことがありません。人それぞれ何を1番大切にするかだと思います。
**そりゃずっとそこに住んでるなら治安悪いと感じなくて当然。 
*子供の環境を考えて駅から離れた所と思って見に行きましたけど、私達家族としては、ここはないですね。中学生くらいの子がヘルメットもかぶらず原付を2人乗りで走り回ってるのを何度も目撃してます、タバコ吸ってる姿等も。 また隣の工場から薬品系の臭いがすごくしてました。駅から離れて、この環境では・・・ お部屋とか金額はすごい良かったんですが、残念です。
**このマンションの近くをよく自転車で通ります。朝、昼、夕方と。薬品系の匂いは感じた事ありませんよ〜本当ですか？確かに北摂のような落ち着いた環境では全くないけど、原付二人乗りもタバコ吸ってる子どもも一度も見た事ないんですけど〜〜？ 
*近所の雰囲気を見て、環境が良くないと思った人がいらしたようですが、 一回見ただけでは、なんとも言えないことなのではないかなと思います。 何事も決めつけてしまうことは良くないでしょう。 駅にも近いため、ファミリー層にはぴったりな物件かなと思います。
*ここのマンションは立地がとても便利です。 市バスあり、地下鉄の駅あり、阪急の駅徒歩圏内でありです。 買い物施設も関西スーパーの隣はナフコがあり、少し歩けば上新プラザにファミレスと買い物・食事も便利です。 ノムラｸﾘｰﾆﾝｸﾞも直ぐ近くでコインランドリーも併設されています。 気になるのは、ナフコ近くの元郵政官舎跡地は現在空き家状態で、何ができるのかな？ ということと、この近辺は海抜4メートルで土地が低いです。 
**市バスありますか？ないそうですよ。
***大阪市交通局のバスです。 近隣のバス停（地下鉄瑞光4丁目停や大経大前停）は少し歩きますが、上新庄駅や梅田へ行けます。 バスの本数も多くとても便利ですよ。 次に来るバスの案内も表示され、大阪人にはもってこいの案内（せっかちさんには時間がわかる）がバス停に備わっていて待つ時間がチョット楽しいです。 お釣りがでるバスの料金箱も画期的で初めて乗った時は驚きました。 大阪市自慢のバスとのことです。 マンションのパンフは不親切です。 
*駅から遠すぎ。一軒家ならともかくマンションで徒歩15分ってm(__)m
*梅田より津波のほうはまだ安全でしょうか、海抜が4.0ｍ
*ここのマンションは立地がとても便利です。 市バスあり、地下鉄の駅あり、阪急の駅徒歩圏内でありです。 買い物施設も関西スーパーの隣はナフコがあり、少し歩けば上新プラザにファミレスと買い物・食事も便利です。 ノムラｸﾘｰﾆﾝｸﾞも直ぐ近くでコインランドリーも併設されています。 気になるのは、ナフコ近くの元郵政官舎跡地は現在空き家状態で、何ができるのかな？ ということと、この近辺は海抜4メートルで,大阪市では土地が一番高いかな？？？ 
*駅からは遠すぎず近すぎずの距離で、 居住環境として考えればちょうど良いくらいかもしれません。 自宅近くにスーパーやホームセンターもあり生活環境としては便利! 公園もあり、子供がのびのび育てられそうだなと思いました。 
*地震津波に対してやっぱり大阪市では一番安全地域。
*工業用地域ですが問題なさそうでしょうか？
**大阪市では、工業地域はこれから住居地域へ変わる傾向となり、特に現在、工場はどんどん郊外へいく、特に心配必要ないです。
***工業地域はこれから住居地域へ変わる傾向となり、確実ではありません。ただ、尼崎市駅前付近の工業地域みたいに、工場が無くなる段階で民間から市役所へ用途地域の変更の申請手続きが必要です。
*夜九時くらいに、上新庄の駅から徒歩で歩いて帰っても問題なさそうですか？女ですが
**街燈があるから、入居者がこれからもプラスなるから、問題ないでしょう




【治安】
*上新庄は住みやすいですが、治安はめちゃくちゃ悪いですよ。グレた中学生をよくみますし、私はカーナビ盗難とひったくりにあってます。だから、セキュリティ面がしっかりしてないと不安ですね。慣れればなんてことないですが、周りの環境はしっかりと確認してから買うことをオススメします。 
*夜遅くは出歩かない。夜にコンビニに行くと客層が違う。最近は外国人が増えた。10年以上前に比べると確実に増えている。今後増々外国人が増えそうだ。
*上新庄は確かに便利です。梅田に出るには。しかし環境ははっきり言ってよくありません。 この辺りに住んでいますが、しがらみがなければ間違いなく茨木や豊中やもっと環境が良い、スーパーも色々ある地域を選びますね。子供の教育を考えると尚更です。 
*東淀川は大阪市内でも特にガラ悪いですね。まあ、阪急でも京都線はダメですから。
*決して治安がいいとは言えません。
*治安について書かれているので気になりますが、小松小学校に通わせたいのであれば、この近さは安心ですね。確かにあのあたりは夜暗いから、このマンションと資生堂跡地で、だいぶ明るくなるといいですね。 
*天王寺区、中央区、北区と比較すると　治安はどうでしょうか？今はそこまで考える必要はないのでしょうか。 
*治安は心配ないが、上新庄駅北口までは約15分歩きます。静かですが、関西スーパーとナフコ以外に店が近くにない。 
**15分徒歩の間の治安が心配
***上新庄駅までの治安は大丈夫ですよ(^^) 街灯がちゃんとありますし。ただ、相川までだと、昔ながらの路地で街灯も少ないから暗いかんじかもです。
****上新庄ガラはいいですかね？


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Image:現地案内図 ブランズ.jpg|現地案内図
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==周辺施設==
【医療施設】
*中尾歯科医院：徒歩約4分（約320m)
*（医）啓松会　飯原医院：徒歩約6分（約480m)
*河東クリニック：徒歩約7分（約490m)
*玉谷クリニック：徒歩約10分（約780m)
*近藤内科クリニック：徒歩約10分（約800m)
*医療法人菊秀会やすらぎ医院：徒歩約14分（約1,070m)
*医療法人若葉会 淀川若葉会病院：徒歩約17分（約1,290m)
*大阪府済生会吹田病院：徒歩約18分（約1,380m)
【公共施設】
*東淀川消防署　小松出張所：徒歩約6分（約410m)
*東淀川小松二郵便局：徒歩約7分（約560m)
*東淀川警察署：徒歩約25分（約1,960m)
*大阪市東淀川区役所：徒歩約28分（約2,160m)
【公園・スポーツ施設等】
*松山神社：徒歩約1分（約60m)
*松山公園：徒歩約2分（約150m)
*小松公園：徒歩約6分（約440m)
*神崎川 水とみどりのふれあい広場：徒歩約7分（約500m)
*相川南児童遊園：徒歩約7分（約500m)
*瑞光寺公園：徒歩約10分（約770m)
*スペックフィットネスクラブ：徒歩約11分（約880m)
*ぴあウォークヨコタ：徒歩約12分（約930m)
*コナミスポーツクラブ上新庄ブ：徒歩約16分（約1,250m)
【金融機関】
*北おおさか信用金庫　十三江口支店：徒歩約6分（約450m)
*大阪信用金庫　上新庄支店：徒歩約9分（約720m)
*三菱東京UFJ銀行 上新庄支店：徒歩約11分（約830m)
*近畿大阪銀行　東淀川支店：徒歩約14分（約1,090m)
*りそな銀行　上新庄支店：徒歩約15分（約1,150m)
*関西アーバン銀行　上新庄支店：徒歩約15分（約1,160m)

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Image:松山公園 ブランズ.jpg|松山公園
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==その他==
【住民感想】
*実際に住んでいる者です。 住み心地としては騒音もないし住民の方とのトラブルも今のところなく、買い物も便利で快適です。 ただ１つ困ったことが。 住み始めて既に2回もトイレが詰まりました。 （詰まりかけて自力で何とかすること３回。汚い話ですみません。） 家族力プラスにヘルプを出してどっちも無料でなおして貰えたのですが、子供もいるのでいつまた詰まるかと地味にストレスです。 気を付けても節水型のトイレは本当詰まりやすいみたいですね。 我が家だけでしょうか、、？ 
**居住者です！今の所トイレの詰まりはないですね、我が家も気をつけます。何不自由なく住んでますが、何があるか分からないですもんね！購入前は色々他と迷いましたが、駅近はうるさいしごちゃごちゃして家族向きでないので、ここを購入して何の不満もなく後悔はありません。
***よかったですね、ご家族皆様の通勤、通学は駅をご利用されていますか？駅まで徒歩、自転車のご利用でしょうか？かかる時間はどれぐらいですか？夜遅い時間台に帰り道はどのような状況でしょうか？ 
*現在マンション購入を検討中のものです。1階にお住いの方おられましたお聞きしたいです。外を走る車や歩行者の声などが気になることはありますか。 
*夜は最初はちょっと気になりましたが今は平気で駅から歩いてます。
*検討物件なのですが、実際住んでみられて、良かった点と、う〜と言う点があれば教えて下さい。
**上新庄駅は阪急京都線準急止まるから、通勤が助かる。
***土日祝日の買い物は、関西スーパーが便利。
****ゲストルームが助かる
*****ペットの鳴き声等はどうですか？
*上の階うるさい
**これは、もう管理会社に連絡するしかないです。私も騒音問題経験者なのでわかります。 善意にもとづくのなら、相手には悪意はない。自分が被害を与えているなんて知らない。 もし悪意があるなら余計に管理会社に連絡すべき。匿名で報告できるから。 元々、ちゃんとした相手なら静かに相手に迷惑をかけずに生活しようと思えるわけです。それを騒いでいいと思い込んでいるか、やってやれと思っているのかなら、直接、話し合いをしてもムダ。 大人なのにヤンキーみたいな人が増えちゃって困りましたよね。解決するといいですね。
*地震の時、エレベーターの復旧にどの位時間掛かりましたか？
*立地・・・車移動メインの人には問題ないけど駅から絶望的に遠い。チャリが欲しいレベル。 
*教育・・・小学校が超近いので安心。ただ瑞光中学校の評判の悪さが問題。マトモに育てたいなら私立を考えるべき 
*環境・・・閑静な住宅街 スーパー超近い 
*住んで半年が経ちますが、周りは小さいお子さんがいる世帯がとても多いのですが、全くというほどに何も物音が聞こえず、今どきのマンションは本当に防音がしっかりされているんだと驚きました。小さい子供がいる身としては泣いたりしても気を使わないのでとても助かります。あと、すれ違う方がみなさん自然に挨拶して下さるのもとても感じがいいです。新築ならではなのでしょうか？台風については、外はまだ倒れたままの木が多いですが、お部屋については停電もせず特に問題ありませんでした。駐車場に止めていた車も無事でほっとしました。斜めの新築マンションは飛来物か何かの影響で窓ガラスが割れている車を見かけましたので…最近でも週末にはちょこちょこと引っ越し業者さんを見かけますので、徐々に入居されているようです。
**確かに、静かで過ごしやすいですよね！みなさん挨拶を積極的にしていただけるのでこちらもお声掛けし易く、大変気持ち良く過ごせています。 
*上の階の方の引戸の音はかなり響きます。あと隣の方か上の階の方かは分からないのですが夜中の洗濯機の音も響きます。たまにならいいのですが毎日されてるようなので気になっています…
**それは管理人に相談してもらった方が良いですよ。我慢するのは違いますよ。快適に過ごされて欲しいです。
***お子さんが多いのに物音がせず、とても静かという方と、生活音が響いてくるという方がいらっしゃるようです。一見して異なる意見のようですが、これは部屋の位置により状況が異なるという事ですか？
****うちはたまーに引き戸の音が聞こえるぐらいでほとんど物音聞こえないけど。。部屋によるのか住んでいる人によるのかどうなんでしょうね。気になるくらいうるさいのなら管理人さんに相談した方がいいですね。












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