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ブランシエラディライト万屋町

Name: ブランシエラ ディライト万屋町
Brand: 株式会社長谷工不動産
Rating: 4.333333333333333 (9 reviews)

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==物件概要==
[[File:ブランシエラ ディライト万屋町　外観完成予想図.png|300px|thumb|ブランシエラ ディライト万屋町　外観完成予想図|alt=ブランシエラ ディライト万屋町　外観完成予想図]]
*所在地：[[長崎県]][[長崎市]]万屋町121番他３筆（地番）
*交通：[[長崎電気軌道本線]]「観光通」電停徒歩４分
*総戸数：52戸（他フロントオフィス(管理事務室)1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2023年8月
*売主：株式会社長谷工不動産
*施工：株式会社西海建設
*管理会社：株式会社長谷工コミュニティ九州

==価格・コスト・販売時状況==
*一昨日の日曜日にモデルルーム見てきました。オープンしたばかりのためか、結構賑わってましたね。室内のデザインや設備が素敵で、予算は少し合わないものの前向きに検討したい感じです。
*立地やスペックからすると販売価格が異常に高すぎる。1期の販売価格を見ると坪単価225万円から310万円。高すぎる証拠にHPを見るとまだ2戸しか契約できていない。中古相場から想定すると入居直後には3割以上損失が発生すると思われる。市内の新築でスペックが一番よいライオンズタワー新大工町より1割高い。近くで販売中のレジデンシャル中島川THETOWERより3割高い。直床や遮音性の低さなど賃貸マンションレベルのスペックと相場を無視した高い価格。契約する理由はどこを探しても見当たらない。
**確かに金額は少し高い気がしますが、立地や販売のタイミングから考えると、ライオンズ、レジデンシャル中島川より高くなるのは当然かと思ってしまいました。?来場した際に価格表もらいましたが、一期で出ていた部屋はかなり申込になってましたよ。実際に知り合いがここのマンションを契約していて、同じ時間に契約している人が3組くらいいたとのことだったので、契約している方はそれ以上いると思いますよ！
***確かに安くはない価格ですよね。笑　ただ、立地は一番良いと思ってまして、間取りも気に入りましたのでここに決めようと思ってます。インフレ基調はこのまま暫く続きそうですし、今後出てくる新築で立地と間取りが納得できる物件がこちらより安い価格で出てくるとも思えませんので…
****


【第2期先着順販売概要】
*販売戸数：8戸
*販売価格（税込）：2,398万円～9,480万円
*間取り：1LDK～4LDK
*住居専用面積：34.92m2～105.27m2
*バルコニー面積：10.08m2～23.24m2
*管理費（月額）：7,600円～22,800円
*修繕積立金（月額）：3,500円～10,530円
*管理準備金（引渡時一括）：15,200円～45,600円
*修繕積立一時金（引渡時一括）：279,400円～842,200円

【第1期先着順販売概要】
*販売戸数：8戸
*販売価格（税込）：2,378万円～9,880万円
*間取り：1LDK～4LDK
*住居専有面積：34.92m2～105.27m2
*バルコニー面積：10.08m2～23.24m2
*管理費（月額）：7,600円～22,800円
*修繕積立金（月額）：3,500円～10,530円
*管理準備金（引渡時一括）：15,200円～45,600円
*修繕積立一時金（引渡時一括）：279,400円～842,200円


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:ブランシエラ ディライト万屋町　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|ブランシエラ ディライト万屋町　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=ブランシエラ ディライト万屋町　エントエランスアプローチ完成予想図]]
*建ペイ率：80%
*容積率：600%
*敷地面積：559.31m2
*建築面積：344.20m2
*建築延床面積：3,561.37m2


==共用施設==
[[File:ブランシエラ ディライト万屋町　ワークラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|ブランシエラ ディライト万屋町　ワークラウンジ完成予想図|alt=ブランシエラ ディライト万屋町　ワークラウンジ完成予想図]]
*駐車場：平置6台（敷地内平置5台、敷地外1台）
**※敷地内駐車場4台はG・Hタイプ居住者の専用駐車場となります。
**※敷地外駐車場の確保は将来に渡り保証されるものではございません。
***月額使用料：25,000円～29,000円
*自転車置場：ラック式12台
**月額使用料：300円
*ミニバイク置場：平置3台
**月額使用料：2,000円


==設備・仕様==
*

==間取り==
*どのタイプも角部屋のワイドスパンで使いやすそうな間取りですね。立地も申し分ないので結構早く売れてしまう感じでしょうか。



==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#フレッシュハウス2まるたか観光通り店　　徒歩1分／約40m
#セブンイレブン長崎万屋町店　　徒歩2分／約110m
#ココカラファイン万屋町店　　徒歩2分／約110m
#中通り商店街　　徒歩2分／約150m
#ベスト電器長崎本店　　徒歩2分／約160m
#ドン・キホーテ浜町店　　徒歩3分／約170m
#ゆめタウン夢彩都　　徒歩13分／約980m


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#晧台寺幼稚園　　徒歩5分／約330m
#慈光保育園　　徒歩5分／約340m
#ざぼんちゃん浜町認定こども園　　徒歩5分／約400m
#諏訪小学校　　徒歩5分／約330m
#桜馬場中学校　　徒歩21分／約1,640m
#長崎女子商業高等学校　　徒歩8分／約570m
#海星中学校・高等学校　　徒歩15分／約1,130m



==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*長崎に地縁があるためセカンドハウスとして検討しています。便利な立地である反面、少々賑やかすぎるきらいがあるかと。このエリアの住み心地はいかがでしょうか。
**セカンドハウスならいいと思います





==周辺施設==
*'''病院'''
#牟田産婦人科　　徒歩1分／約50m
#たしろ耳鼻咽喉科　　徒歩2分／約100m
#内山のりよ矯正歯科医院　　徒歩2分／約100m
#有高クリニック　　徒歩2分／約150m
#小田循環器内科　　徒歩2分／約160m
#ももスキンクリニック　　徒歩3分／約170m
#ゆずクリニック　　徒歩3分／約170m
*'''金融機関'''
#万屋郵便局　　徒歩2分／約90m
#十八親和銀行観光通支店　　徒歩2分／約90m
#たちばな信用金庫長崎中央支店　　徒歩3分／約170m
*'''公共・レジャー施設'''
#中島川公園　　徒歩4分／約320m
#眼鏡橋　　徒歩5分／約390m
#中央公園　　徒歩5分／約400m
#長崎市民会館　　徒歩7分／約550m
#長崎市立図書館　　徒歩8分／約600m
#長崎市役所　　徒歩10分／約770m
#長崎県美術館　　徒歩13分／約1,040m
#長崎歴史文化博物館　　徒歩14分／約1,080m


==その他==
*

==掲示板==
*

fukuoka/677909/20

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