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ブランシエラ品川勝島フレシア

Name: ブランシエラ品川勝島フレシア
Brand: 株式会社長谷工コーポレーション
Rating: 3.5 (2 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[品川区]]勝島一丁目5-36（地番）
*交通：
#[[首都圏エリア/京浜急行電鉄/京浜急行本線|京急本線]] 「立会川」駅 徒歩8分 
#[[東京モノレール]] 「大井競馬場前」駅 徒歩5分 
*総戸数：128戸
*構造、建物階数：地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2014年02月下旬予定
*売主：株式会社[[長谷工コーポレーション]]/日本貨物鉄道株式会社
*施工：[[長谷工コーポレーション]] 



==価格・コスト・販売時状況==
*完売したみたいですね
*このマンションってリセール的にどうなんでしょうかね。半分勢いで購入してしまった部分もあり今頃になって不安を抱いています
**個人的にはリセールの時の価格は、 
#：競馬場が今後も存続するか？ 
#：首都高速の建て替えがあるか？ 
が影響するかなと思っています。オリンピックを見越した、国交省（首都高速）と東京都（東京都競馬）の動きが関係してくるかと。
***競馬場はなくなりませんよ。競馬場の古い場所の建て替えが決定しているのでもっと綺麗になるでしょう。現状で高速は厳しいでしょ



【内覧会】
*内覧会、行ってきました。 我が家も素人二人で行きました。 業者さんがチェックシートを準備されてました。 部屋に案内されて、簡単に全体の説明を聞いた後、 自分たちでチェック、計測をしました。 （計測値を記入する間取り図は持参しました） １時間ぐらいの予定だったので、その頃再度、 業者さんが来られました。いろいろ見てくださったり、 話を聞いてくうちに新たに気が付いたところもありました。 ちょっとしたキズ、汚れがありました。 わからないことや気になることは業者さんに聞いたほうが良いと思います。 全体的には、綺麗にきちんと施工されていたように思います。チェック・計測に要した時間は、１時間３０分位 急がされませんでしたよ。 「大事な家ですからじっくり見てください」 と言ってくださいました。 その他に、個々で、マンション入口のインターホン 宅配ボックス・機械式駐車場それぞれの使い方の説明 オプションの確認・希望、ダスキンの方の話と 流れて約１時間かかったでしょうか・・・ 初めて我が家に入って、テンションが上がりました。 確認会が楽しみです。トータル約2時間30分。少し疲れましたが、ウキウキする感じもありました。



==交通==
*クルマで高速を多用する人なら便利と思う。
*交通は浜松町までモノレールで行くか、品川までバスで行くのがいい気がします。
**「大森駅」や、「品川シーサイド→品川駅→目黒駅」までバスが結構出てる。 「大井町駅」「お台場」までのバスは。あるにはあるけど無いに等しい。
*通勤は本当に楽です。今までの通勤地獄から比べると天国！！モノレールは全員座っても座席余るくらいで、平日朝は3分に1本きます。 


==構造・建物==
*もう13階ぐらいの高さになっていましたね。 この高さになると、今さらですが、特に上階の東側は隣の「タカラホーローシステムキッチン」のネオンサイン(?)が眩しいだろうなと思いました。 でも、北側の社宅もかわいそうなことになっていたので、心苦しい感もあります…
*外階段ってタイル張りじゃないんですね…
*今日、下から上を見上げたら2階の方のベランダで白く塗られた部分が平らに塗られてなく線を描いたようなえぐられた傷みたいになっていました。施工中のものと思われますがどうなるのでしょうか
**後半は急いで施工したのか共有部分ベランダ等、コンクリート部分がかけたりしてる部分がけっこう見受けられますね。かけたりした状態に上から吹き付けたりしてるので見栄えがだいぶ悪いです。
*共有部分の施工で塗装剥がれがけっこう見受けられますね。エレベーター待ちの横の白い部分だったり、下地のグレー部分が見えてますから。建ったばかりでこれは常識的に考えてあり得ないかと。施工のいい加減さが伺えますよ
**駐車場に行く通路の白い壁部分の塗装も剥がれてましたね。アートのシートが貼ってあった場所ですね。施工がもろいんでしょうか
***共有部分の廊下、壁、ベランダは長谷工さんにも徹底して頂きたいですね。廊下手摺り下コンクリートの欠け施工、壁のペンキの剥がれ施工ちゃんとチェックして直して頂きたいですね。これじゃ先が思いやられます。
*防音はしっかりしてますよね。直床だからもっと音響くかと思ってましたが静かですし、二重サッシで外の音も気にならないですし。
*夜になると引き戸の音がガラガラ上から聞こえます。あそこまで響くものなんでしょうか

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Image:20131225ブランシエラ品川勝島フレシア.jpg|工事状況（2013年12月25日撮影）
Image:20131225ブランシエラ品川勝島フレシア2.jpg|廊下側工事状況（2013年12月25日撮影）
Image:20140115ブランシエラ品川勝島フレシア.jpg|工事状況（2014年1月15日撮影）

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==共用施設==
*駐車場の金額ですが、モデルルームでの営業の方の話では16000円〜20000円だったのですが17000円〜になってました。変わったのでしょうか、、
**確かに。駐車場、¥16000〜ときいていました。 
***駐車場の金額は『管理関連書類のご案内』の最後のページに書いてありましたよ。 
****駐車場の金額間違いだったようですね。今日手続き会で訂正が入ってました。 
*駐輪場のラック式と二段ラック式の違いがわかりません。どちらも上下あるし。どなたかご存知でしたら、おしえていただけると助かります。
**駐輪場についても写真が載ってますね。二段式ラックは使ったことないですが写真の通り、高さがあってちょっと面倒な感じがします。 
*カーシェアリング、いずれは廃止になりそう。管理費もかかりますしね。来客用駐車場を設けて欲しいですね 
*駐輪場で自転車の盗難があったみたいです。セキュリティ甘過ぎますね…。カメラがなんの意味もない
**自転車の盗難ですか？外部からですかね。電動自転車など安いものではないのでセキュリティもっとしっかりやって欲しいですよね。
*今後、組合が発足したら廊下の柵を目仕切りや柵の高さを上に高くしたりといった事を議題に出して頂きたいです。 修繕費が多少たまってからでも構いませんが。 やはり、後ろの住居がかなり近く玄関扉を開けて出ると人が丸見えなのが慣れそうにありません。 向こうからもこちらの玄関扉が開いたら中が見えてると思います。 プライバシー的にどうなのかとも思います。 だいだい、住居同士が近い場合は何かしら手を打っている住居がほとんどです。 なぜ、こういったデザインになったのかは不明ですが… みなさんはどうでしょうか？
**玄関前の目仕切り、ほしいですね 以前、ブランシエラと隣の位置関係に似た、隣の建物に当たるマンションに住んでいました。 そんなつもりはなくてもどうしても玄関扉の先が視界に入ってしまいますし、 見えてしまったときは相手が気づいてなくても申し訳ない気持ちになってしまい、慌てて目線をそらす等、気を遣いました。 お互いのためにも目隠しできる構造になるといいのですが…。 
***最初の段階で何でそういうデザインにしなかったんでしょうね。
****うちも思うことありますが、やはりこの立地、広さでこの価格であれば、何かを妥協しないと難しいのかもしれないなんて話はしてました。建設中から距離はわかっていましたから。 前の方はベランダ側から見られるわけですし… 陽当たりも悪くなってしまって仕方ないですが申し訳ないくらいです。 このマンションは陽当たりよく、防音がちゃんとしていて静かですし、眺めもよく便利、これ以上贅沢は中々言えないですね… 
*****割り切るところを潔く割り切ったところがブランシエラの魅力ですからね。多少目をつぶるところはあって仕方ないでしょう。 
******どうせなら扉前の部分目仕切りでわなく、廊下部分のサッシを上の高さまで出来たらいいですよね。マンションの場合はけっこう後付けでやってるマンションもありますし。
*床の掃除ってちゃんと行われてるんでしょうか？1階廊下エレベーター前のシミが落ちていません。
*長谷工の建物点検は終了したんですかね？エレベーターシミ、傷らだけ、植物枯れ放題。どうなってます
*エントランス回りの植物がスカスカ過ぎるのは何故。プライバシーもへったくれもない 
*築年数に対してエレベーターが傷だらけ。故意によるもの、明らかな自転車持ち込みの傷。規約なんてあんのかね


==設備・仕様==
*3ヶ月点検は部屋とは別で建物の欠陥も長谷工はちゃんと確認するのでしょうかね
**3ヶ月点検は通知か何かくるんでしたっけ？
*我が家だけかもしれませんが、 床のきしみの音は気になりませんか？クッション床はそうなると聞いたりするのですが、アフターサービスに連絡する前に皆さんもご意見いただきたく。ジュータンやラグをひいて解消するしかないのかと(u_u)
**我が家は過去二回の点検時にきしみ音は解消していただきましたよ。

【オプション】
*オプションが多くてソロバン弾いてるとこです。
**そうですね。 我が家も悩み計算しまくりです。。 オプション30万はカップボードで終了になりそうですね。
***カップボードは買った方が安いので買います。作り付けはあとあと外せないので
****そうなんですね！カップボードはサイズとか引き渡しされてから買いにいかれますか？あまりオプションで買う方いらっしゃらないんですかね？f^_^;
*****引き渡し日に届くようにと思っています。別で買ってもいいカップボードは20位になっちゃますねー
******扉の色をあわせたいなら、頼んだ方がよいと思いますよ。
*******カップボード備え付けにしたいですが50万弱はお値段高すぎなので、うちは後付けにします。
*わたしも何も考えずオプションを計算したら140万！？になってしまったので、ガスコンロ、食洗機、カップボードは外で購入しようと思っています。
**ガスコンロってオプションでしたっけ？
***食洗機とコンロ後付けの方が安いですか？
****ガラストップのガスコンロを後日購入しよう考えています。オプションのデリシアは型落ちなのに高額のため。
*工賃込みでも後付けの方が安いですかね？カラーズってどうなんですかね。後付けの場合、最初の段階で長谷工が何もつけずにキッチンを作ってくれるんでしょうか
**コンロの後ずけは無理なんじゃないですかー
***工賃込みだとあまりオプションと変わらないかもしれませんが、 最新のコンロが付けられることが魅力です。 初めは元から着いてるコンロを使って、 途中でガラストップに変える予定です。 コンロは簡単に変えられると思いますが。
****コンロは後で交換ができると聞きました。ですので、我が家は標準タイプにしようかと。
*キッチンの天板は、標準？オプション？ 
**天板はオプションでしょー。コンロ後からだとプラスナンパーかかかると言われましたが…。どうなんでしょ。後付けの工賃次第ですかね。カラーズでうちは物たりそうです。知人でデリシアの人がいますが、ほとんど普通に使ってるみたいで普通のガラストップでいいかと
***コンロはカラーズです。 デリシアの良さは友人宅で使ったことがあるので知ってますが、 私にとってはカラーズでも十分であることと、 作業スペースが狭くなると聞いたので、やめました。
****ｷｯﾁﾝの色が気に入らないんですが、天板を変えるのにあの金額は馬鹿馬鹿しいですかね…？
*****キッチンは白い方が明るく見えるので、天板変えます。
******キッチン天板僕も迷ってます。でも天板変えると予算オーバーなので考え中です。
*******天板は何か機能が変わるならまだしも、見た目だけの問題であの金額は高すぎと思ってしまうのですが、やはりあの木目全面は嫌ですね カップボードは同じような色の木目で揃えるの難しくないですか？ うちはインテリアカラーがホワイトなので木目の色も微妙な色なので合わせられなそうです。 ｷｯﾁﾝ扉もカップボードも白にしてしまうと全部真っ白になりますし。 なので扉は木目のままで、無難にホワイト系のカップボードにしようと思っていて天板は迷い中ですが、たぶん大理石の方にに変えるかな…
********現状として販売されてるカップボードは白系が多い気がします。あの木目は正直なところ安っぽく見えますよね。天板を変えて白というかオフホワイトっぽい白ですけど… 
*********売ってるカップボードほとんど白で木目は高かったです！
*リセールバリューは作り付けは外すのお金がかかるからけっこう嫌がられるんですよ
**そうなんですか！！ 中古探してたときに 食洗機と食器棚はマストっていう人が多いと聞いたもので? 確かに年数経っちゃうと 人が使った食器棚は嫌かもしれないですね? ありがとうございます！ ちなみに食洗機はどうですか? 私は使わないのですが 旦那がリセールバリューのために付けるべき派なんですが。。。 最初でないとビルトインにできないんでしたっけ?
***食洗機は付けますね。色を合わせたいのと共働きなので中古で売る時は食洗機はプラス材料になります。クリーニングでいくらでも綺麗になるので。カップボードは好みとかもあるのと、時代のデザインや自分の持ってるのを置きたいっていう人からすると作り付けは邪魔になるんですよね。私も多数中古物件を内覧してきましたが作り付けのカップボードがあるのは嫌でしたね
****ちなみに食洗機のオプションは一番安いやつで事足りるんでしょうか？ 
*****1番大きいのを付けますよ。後々、後悔しないように値段は別として。転勤の可能性もあっての購入だと大変ですね…
*コンロなんてガコッと外すだけだから簡単です。いつでも交換できますよ。
*私は後で付けるの業者に頼んだりと面倒なのでオプションで付けちゃいます。そんなに高いものじゃないし。
*うちもカラーズでいこうかと。レンジフードはオプションしますか?そのままですか？？機能は変わらないならそのままでもいいかどうか悩み中です
**うちはレンジフードは薄型にします。掃除がラクそうなので。 
***薄型のレンジフードはどちらにしますかー？
****９万の薄型です。3連吊戸をつけることにしたので、そうすると、マントル型はサイズ上ＮＧとのこと。
*20万の食洗機つけようかと思ってますが、型番で検索したところ巷では半額の10万程度、工賃含めて12万程度みたいです。差額結構あるので自分で手配しようか迷ってますが、表面の色が統一感がなくなるんですよね？迷うなー。
**面材（といってもシールにすぎませんが）の品番がわかればキッチンと統一できますよ。デベに確認してみてください。
*床暖房・・・ほしいけど、８０万と提示されたらさすがに厳しいですね。皆さんは冬場の暖房はやっぱりエアコンですか？ 
*床暖房つけた方いますか？ うちは最後の最後で断念しました。 エアコンかホットカーペットでしょうか。。。 皆さんは何をお使いになる予定ですか？ 
**うちは床暖房はつけませんでした。南向きだし、エアコンだけで充分かなって思って。 
***南向きかつ窓も複層or二重になってるのできっと暖かいですよね。朝夕の冷え込みも一時的なものだし。むしろ夏の暑さが厳しそう？！ 
*エコカラットはどれが良いか迷っちゃいますね 
**うちの場合はエコカラットって必要なのかどうか・・・ リビング側の壁一面にテレビ台＋収納棚をつけようと思ってて、 ダイニング側は今ある食器棚を置くので、 つけてもほとんど見えなくなりそうなんです。悩みます。
*包丁収納とかバスルームのタオル掛けがついてないらしいですが、みなさん確認しました？びっくりです。他についてないものリストアップしないと。
**バスルームのタオル掛けって浴室の中にあったやつですか？身体洗うタオル掛けのことですかね。あれもないんですか？ 
***私も驚きました。バスタオルかけられないって。後付けで、浴室ドアにパーツを取り付けようと思います。 くるりんポイ排水口がオプションて、なんなんですかね。 あの目ザラだけで、8400円は…。ドアストッパーとか。 改めて見てみると驚きのラインナップ。
****あの浴室にあった透明の2段棚はオプションじゃないですよね？身体を洗うタオルやスポンジをどこにかけたらいいやら…やれやれですね
*****収納がかなり少ないので、既存の食器棚は処分せず。 新たに付けるキッチンボードはパントリー兼普段使いの食器入れの予定。 他のＭＲでもバスタオル掛けないところありました。 あまりのシンプルさにたしかに驚きますが、 イケアとかで探してみます。
******モデルルームで聞いたのですが、バスルームの二段棚、鏡、横長の棚は標準とのことです。あと、タオル掛けは扉には付いていないものの、入って浴槽と逆の壁に付いてるタオルが掛けられる銀色のバーは標準ですよ。そのバーの端はフックの形状をしてるので、体洗うスポンジに紐が着いているようなものはひっかけられると思います。
*******浴槽の右側のバーと棚類は最初から付いてるという事でホッとしました
********バスタオル掛けがないなら、風呂場の物干しを１本追加しようかと思ってます。 
*********浴室の体を洗うタオル掛けと、ｷｯﾁﾝの包丁入れがｵﾌﾟｼｮﾝと間違った書き込みがありましたが、両方標準だそうです。 
*くるりんポイ排水口、頼みましたか？
**くるりんポイ排水口は、リクシルの商品ですが 今は標準になっているみたいですね？ なぜ、これからユニットバスを入れるのにオプションなんだろう。 オプション担当の年配の女性に、お手入れあまり良くないといわれて 迷っています。あの目ザラの部分だけのことじゃないみたいなので…
***くるりんポイの必要性はあるのでしょうか？ 
****くるりんポイ、ネットでも賛否両論ですよね。 けっこうな水量がないとあまりまとまらないとか。 うちみたいに、洗濯に風呂水使うとか、 夏場はシャワーのようなスタイルだと 逆に使いづらそうなカンジがしてつけませんでした。
*****残り湯を排水しないとまとまらないんですか？なにも調べず付けてしまいました。。
******一応、排水時にまとまるみたいですよ。後は排水口のヌメリもだいぶ抑えられるようです
*ピクチャーレールはどうしますか？ 
**ピクチャーレール、後付けにしようかな。先付けよりも見た目はイマイチだけど、安い。
***ピクチャーレールは場所によっては管理規約上後付けできないと思います。
*カーテンレールは標準で付いているんでしたっけ？ 
**カーテンレールは着いてますよ（笑）
*網戸もついてます。笑 
**網戸ついてるのか！良かった！最近網戸オプションって多いんだよ。でも網戸ってもハセコですから最近標準装備になりつつある折りたたみできるプリーツタイじゃなくてガラガラってやる賃貸ライクなやつですか？
*いまさらながら、インテリアカラーを悩み始めてしまったのですが、皆様どうされますか?ずっと、ブラウンと思っていたのですが、狭く暗く見えるのでは?不安になってきました。決められた方、決め手を教えていただけますと幸いです。
**ブラウンです。今の賃貸がホワイトですが髪の毛が目立ちすぎて、１日に２回ぐらい掃除機を掛けないとゴミが目立って辛いです。。
***ホワイト派です。ブラウンはインテリアの趣味的に合わないので
****我が家もホワイトです。やはり、部屋が広く見えるので。昔はブラウン派でしたが、ブラウンもホコリは目立つし、部屋が明るく見えるホワイトにしました！
*****カラーは無難なナチュラル。 ブラウンはどうしても部屋が暗くなりますよね。 特に廊下は、各部屋のドア締め切ってたら 玄関入った時に暗く感じると思いまして。 ホワイトは薄汚れがだんだん目立ってきちゃうのがちょっとなぁと。 あくまで消去法で選びました・・・ 
******どの色にするも結局好みですよ。いずれば床もリフォームしたりするんですから
*トイレの吊り戸棚ですが オプションで壁から壁までのにしようと思ったら 奥行きが、標準のものとかわらずトイレペーパー 一個分しかないって聞いて、悩んでます。 奥行きが深くなければ意味ないような。 
**私もトイレの吊り戸棚ですが、奥行きが浅いと意味がない気がします。うちは片開きのオプションにしました。標準の倍ぐらいの奥行きみたいです。
*バルコニータイルはオプション会で頼みますか？
**バルコニーはウッドデッキにしようと思います。
***モデルルームのバルコニータイルで20万弱って説明を受けましたよ。けっこう何かと出費しますねー 
*インテリアオプションの書類が届きましたね。秋頃と聞いていましたがなぜ早いんでしょうか
**私達のところにも届きました。以前に申し込んだカップボードや食洗機、トイレなどカブってるものもありました。
*内覧会に行ってきました。皆さん、廊下側のエアコンの化粧カバーの色どうしますか？ホワイト、アイボリー、グレー、ブラウン、ブラックとあり悩んでます。アイボリーで良いと思っていたのですが、グレーも合いそう。室外機の色はアイボリーです。
**廊下側もバルコニー側もアイボリーの予定でしたが、ブラックもいいなと思い始めました。ブラックは逆にホコリが目立ったりしてしまうんでしょうか…
***白、アイボリーの順で汚れが目立つ気がしますが…
****化粧カバー、扉の色も黒ですし、タイルの色を考えても黒が合いそうな感じがします。
*****バルコニー側も黒にしますか？
******バルコニー側はアイボリーで良いかなぁと思ってます！色々考えてると廊下側もバルコニー側もアイボリーで良いような気がしてきました。 
*******私はブラック、グレーの順ですね。アイボリーも考えましたがつまらない定番色なのでやめようかと思ってます。
********私も廊下側もバルコニー側もブラックにしようと思っています。 
*フローリングのワックスは頼みますか？
**ワックスは自分でかけます。艶ありのワックスが個人的には苦手なので。今回のフローリング自体高価な種類ではないので今後張替えも視野に入れて頼みませんでしたよ。
***重要事項説明書ではワックス不要と書かれてますよ。




==間取り==
*間取り：2LDK～4LDK（62.1～80.24平米） 
*みなさん、洗濯物はどうしますか？やっぱり高速が気になりますよね。外に干せますかね？
**洗濯物気になりますよね。 実際にベランダで空気を吸ってみて、決めることになるかと思います。不安があったのもあり、うちはオプションで、室内干し付けました。 日当たりよさそうなので、外に干せないようなら、室内干し×サーキュレーターですかね。
***洗濯物気になりますよね。 実際にベランダで空気を吸ってみて、決めることになるかと思います。不安があったのもあり、うちはオプションで、室内干し付けました。 日当たりよさそうなので、外に干せないようなら、室内干し×サーキュレーターですかね。
****室内干し付けなかったです。付けた方が良かったですかね…。家の場合は部屋をオシャレにしたく天井にポツっと付いてると気になる気がして付けませんでした
*****うちも付けました。後付けできないので。
******うちは室内干し付けませんでした。でも皆さんのコメントを読んでいたら、付ければ良かった～と後悔・・・。確かにあの日当たりのよい場所だったら、室内干しでもすぐに乾きますよね。 
*******外に干せない位空気が汚れてますかね？
********住んでみないとわからないですねー。東京はよほど郊外でない限り、同じような気もしますが。。。うちは共働きなので、室内干しになってしまうのですが。
*********東京はどこもあまり変わらない気がします。気になる方は気になるかもしれませんが、慣れてしまった私は気にせず外干し派です。 
*建築現場を見て思ったのですが、北側の社宅のベランダかなり近いですね
*眺めは良いですが風がすごいです。 
**近隣から移った者です。風は、この頃の季節特有のものかも？穏やかな天気の日は、特段強いということもなく、普段通り過ごせます。 
*ベランダが細かい土か砂ですぐに汚れます。手すりもざらざらしています。皆さんはいかがですか？道路から来るもの、競馬場の土などでしょうか。
**黄砂じゃないですかね。
***それは粉塵ですよ。高速があるし仕方ないですね
****ベランダの掃除はどうしてますか？
*****ベランダの床はこするとかなり白くなります。あの茶色っぽいのは汚れと同化させる為ですね。全然、今の色と元の色は違いますよ 


==買い物・食事==
*買い物できるところがウィラ大井しかない。
**買い物はウィラ大井しかないし、その他の店や病院もない。 (週末のウィラ大井は、はま寿司は大混雑だけど、他はガラガラ） 
*隣のショッピングセンターのスーパーは何時までやっているんでしょうか。 
**文化堂は平日は10時から22時まで。日曜日は9時から22時まで営業しています。昔は本当ここら辺は 買い物する場所がなかったので便利になりました。
***ウィラの文化堂が、来年３月で閉店のうわさを聞きました。 
****立会川駅近くの文化堂南大井店は閉店してしまいましたが、 ウィラ大井店は大丈夫じゃないでしょうか。 ブランズシティ品川勝島（３６５戸）もできますし、 ウィラ大井の裏に公務員住宅（４７９戸）もできるそうです。 
*隣の瀬戸うどん、値段も安いしおいしいですよ。 
*ウィラ大井に２４時間営業の大手ファミレスが入るようです。
*コジマ跡地はどうなるのかな。
**コジマ跡地にニトリ入るらしいよ。
*少し離れて、パトリア品川にスーパーバリューもオープンしているみたいですね。新しい商業施設は気持ちも高揚します。 
*皆さんはお買い物に困ったりしませんか？ウィラだけで。
**徒歩だと困りますね。車や自転車があればシーサイドのイオンや大森のヨーカドー、大井町まで行けるので私は特に困っていませんが。
*食品はウイラの文化堂、家庭用品はホーマックかニトリ・・・あたりでしょうか？また現金引き出しはどこのをお使いですか？
**ウィラの2Fにセブン銀行のATMがあります。あとはコンビニですね。ちょっと遠いですが、立会川駅近にトウミツATMもあります。文化堂はクレジットカード使えませんが、Edyが使えます。他の店舗(ホーマック、スギ薬局、ニトリ)はクレジットカードOKです。うちはカードで支払いしてしまうので、あまりATM使うことないですね。
***文化堂はダメです。使えません。スーパーなら自転車を使って青横のオーケーか八潮のスーパーバリューがオススメです。我が家は立会川駅近くのUFJ銀行を使っています。 


==育児・教育==
*学区の中学は、はっきりいって評判悪い。 （この学校がいやで中受や越境する家は多数） 
*お子さんの小学校はどちらに通われますか？ 
**先日、最寄の小学校の説明会に行ってまいりました。 各学年２クラスずつということで、やや小規模ですが、 その分一人ひとりの子供たちと向き合っている様子が伺えました。 このマンションからも同じ小学校に行くお友達がいることを願っています。
*幼稚園の評判もお聞きしたいです。 
**この辺の私立幼稚園（３年保育）は入園面接があり、 どちらも倍率が２倍程あります。 一番近いのはめばえ幼稚園でしょうか。 独自の教育でとても人気のある幼稚園です。 入園前のプレに通うのが前提のようです。 他はエトワール幼稚園と小野学園がバス通園で、 八潮幼稚園は送り迎えです。 あとは２年保育の区立が浜川と八潮にあるようですね。 保育料が安いけど、働いてないと延長保育が使えないとか。もちろん送り迎えです。 途中入園は空きがないと難しいかも。

==周辺環境・治安==
*高速脇だし、トラックの交通量も半端ない。
**交通量（特にトラック）は多く、高速の騒音や振動もそれなりにあり。 
*競馬場の前なんですね、土日は騒々しいのでしょうか 。
**競馬場は全くと言っていいほど、関係ない。近いがむしろ無縁と言ってもよいぐらい。スエヒロ側なら、競馬場と共に歩まないと行けないが。こちらは、トラックと歩む感じですね。騒音、振動は普段から結構あります。住む住環境としたら、相当微妙です。
**休日区民公園に行ったりしていますがうるさいと思ったことないですよ。
**風向き次第で、競馬場からのニオイが強烈な日がある。 普段は人通りは少なめだが、競馬がある日は人通りも多い。 
**大井競馬場への来客は大体はモノレールの駅からの来訪と、もう一つ大井町駅との間の無料バスのようで、どこもかしこも開催中は人が歩くという環境ではないようですね、近い立地だけに気になる不安は解決しました。 
*ここら辺は海抜2m
*首都高挟んで区民斎場、そして道路向かいの競馬場。 それさえ妥協出来ればお値打ちかなぁ。 
*場所は品川区ですし駅はそこそこ近い 高速は近いですがベランダは南向きで抜けている。あの辺の駐車場なんかは大井競馬場絡みが多いみたいなのでブランシエラの前にマンションが建つ事はないと思いますよ。日照権で揉めるでしょうし 後ろのJR貨物はあくまでも社宅なので… 買って損はないとは思いますが、後は購入者の考え方でしょうね 。
*契約済みですが西側の首都高はうるさそうで心配です。 
**たまにふらりと建設現場を見に行ってます。 この時期、南風に乗って駅側の厩舎からウィラあたりまでニオイがきますが、 そのうち慣れて気にならなくなるかな？ 首都高の音もきっと慣れてしまうのでは。 
*今はまだマンションが少なく、倉庫街のイメージがある勝島エリアですが、 再来年に同じ１丁目に大規模マンションが建設されるみたいですよ。 ウィラ大井の３階も早くテナントが入るといいですね。 
**まさか、マンションの前ではないですよね？
***違いますよ～。 佐川急便のあたりみたいですよ。 駐車場は10年以内に建たなければ御の字ですかね？ ウィラの裏手の更地も気になりますね。 国税庁？かどっかが持ってるとか。
****駐車場は建たないんじゃないですかね。第一、あんな至近距離じゃ問題になりますよ。なくなるなら社宅等だと思いますよ
*****でも、こちらのマンションの北側にも至近距離で住宅が建ってるんですよね。それを考えると文句を言える立場ではないような。中央競馬場が勝島再開発など手掛けない限りは大丈夫な気もしてるんですが甘いですかね
******北側もともとある社宅ですよ
*どれくらい出来たか見に行きましたが北側の社宅は階によっては日陰になっちゃってますね。JR貨物は全て分譲に建て替えるんですかね
*モノレール駅の向かいは確かケミカルの流通倉庫でしたでしょうか。倉庫街なので仕方ないですが、トラックで道が渋滞しないことを願います。
*オーベルも出来るとなると、ブランシエラ、公務員住宅、ブランズシティ含めると1000世帯くらい増えることになりそうですね。ウィラ以外の生活インフラがもっと増えて行くといいなぁ。現状だと、郵便局が遠い、ATMが少ない（ローソンとウィラ）かなぁと。 
*ウィラの裏の土地の計画説明書が配られましたね。 かなり大きなマンションの様で、住民が増えると思うと楽しみです。 保育園まで入るんでしょうか。
**分譲マンションなんですかね？
***公務員住宅ですね。保育園は周辺住民にも解放されるようなので、いいですね。
****公務員の為だけの住居なんですね。駐車場は自走式で200台以上もあって保育園付きですか。すごいですね 
*今朝８時頃、マンションの真上を飛行機が低空飛行してたのをご存じな方いますか？ 普段は八潮～城南島方面に見えるはずの飛行機が、ベランダの真上から羽田方面に向かい、その後右に旋回して、再度マンションの真上を通過しました。 個人所有の飛行機とかではない大きさで、トラックが事故ったような結構な爆音でした。 今後、国が飛行ルートを都心部上空にも増やすと検討されてるそうで、少し心配になりました。
**マンションの真上？なら抗議しないと。大崎住民は上を飛ばせないとかなんとか
***今日も１３時頃にマンションの上を飛行機が低空で通過していきました。 羽田空港は４本滑走路（A、B、C、D）があるのですが、東から西に向かってB滑走路に 着陸しようとしていたスカイマーク機が着陸をやり直し（ゴーアラウンド）のため、 右に旋回してきたようです。 ちょうど今の時期は南風が強く吹くので、タイミングによっては、B滑走路だと 横風をまともに受けてしまい着陸できず、ゴーアラウンドがそれなりの頻度で発生するようです。 都心部上空を通過する経路が引かれてしまうと、毎日あの音を聞かなきゃいけなくなるので、 辛いですね。。
****区長は国に改善案を求めてるとのことで一応は動いてはいるらしいんですが、もはや海側だけではムリなんでしょうね。 騒音は私たち住民もですが、近隣の小中学校も影響受けますし、安全面も気がかりです。 Ａ滑走路はもろに真上を通過ってカンジなんですね。 オリンピックに向けていろいろありそうですね。
*駐車場側が更地になりましたけど、跡地には何か建つんですかね。どなたがご存知ですか？ここを購入したときには未定との説明でしたが。



==周辺施設==
*近くに公園があってお散歩やジョギングも出来るのも嬉しいところ。 


==その他==
*新聞って契約してらっしゃる方いますか？ ここだとやっぱり下まで取りに行くんですよね？ うちは今築年数の古い賃貸なんで、 玄関ポストに入れてもらえるんですが、 下まで行くとなると考えてしまって。 このご時世、もはや紙の新聞ではないのでしょうか・・・
**オートロックのマンションは基本下まで取りにいかなきゃですよ〜。当マンションについても確認した気が。稀に新聞くる時間だけオートロック解除のマンションありますがセキュリティが落ちるので普通はそうしないようです。うちも新聞は紙です。面倒ですがしょうがないですよね 
【住民感想】
*気になるところはないし、快適に暮らせてます。
**私も快適生活です。前に建物がなくて抜けるような青空を拝めるのがお気に入り。あとウィラの存在は大きくて、なんだかんだでほぼ毎日行っちゃってます。
***私も同じく快適です。 住民の方もすれ違えば皆挨拶してくれますし。 ただ風向きによっては馬の匂いがするのがちょっと難点ですが…苦笑 承知の上で購入しているので仕方ない事ですよね。
****わが家も快適に過ごしております。 ご近所の方も良識ある方ばかりで眺めもよく、買い物にも楽で、主人が通勤も便利といっております。 自動販売機があるのもいいですね。 
*うちは自宅で馬臭は全くしません。ベランダも広く日中は電気つけなくても明るく快適です。 



==掲示板==
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