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フォーチュンスクエア都筑中山

Name: フォーチュンスクエア都筑中山
Brand: タマホーム株式会社
Rating: 3.3 (10 reviews)
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[[ファイル:フォーチュンスクエア都筑中山.jpg|thumb|400px|フォーチュンスクエア都筑中山外観]]

==物件概要==
*所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[都筑区]]川和町54-1（地番）
*交通：
#[[横浜線]] 「中山」駅 徒歩19分 
#横浜市営地下鉄[[グリーンライン]] 「中山」駅 徒歩19分 
#[[横浜線]] 「中山」駅 バス4分 「千代橋」バス停から 徒歩2分 
#横浜市営地下鉄[[グリーンライン]] 「中山」駅 バス4分 「千代橋」バス停から 徒歩2分 
#横浜市営地下鉄[[グリーンライン]] 「川和町」駅 徒歩15分 
#[[横浜線]] 「鴨居」駅 徒歩25分 
*総戸数：157戸
*構造、建物階数：地上7階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年02月下旬予定
*売主：タマホーム株式会社/株式会社長谷工コーポレーション
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理：株式会社長谷工コミュニティ 


==価格・コスト・販売時状況==
*価格：2,300万円台予定～3,400万円台予定
*モデルルーム行ってきました。たしかに環境はグッドでは無かったですが隣の工場も無くなると聞き徐々に街が変わると期待しています。しかし都筑区でこの価格は魅力ありました。
*川和町から徒歩15分で 2600～3000万ですか、靴の傷みを差し引いても若い世帯には魅力的ですね。 
*このご時世で2500万円以下で3ＬＤＫを買えるのはありがたいですね！
*モデルルームを再確認してきました！現在の住居よりも広々していて、来年のいまごろは、住んでいるんだなぁと思うと楽しみです(^O^)／第二章の契約も始まったようで、まだ、一年ぐらいあるのに、だいぶ埋まってきているようでした(*^_^*)
*ここ厳しいよね。確かに安いのは安いけど、物件としてもそれ相応だからね 
**そうかな？考えかた次第じゃない？
*ん！！ 残り12戸！？ マジですか？ なんだかんだ言っても 売れてますね。 
**まぁ、安いからね。いろいろネガネタはあるけど、あの周辺の賃貸で暮らしていたら、買いでしょう。 
*一昨日モデルルームに行ったら、最終販売で残り１９戸でしたね！価格が変なのが２戸あったので、内装に手を加えた後キャンセルしたのかな？元値より100万近く上がって、端数も出てました。何にせよ、もうすぐ引っ越し！楽しみです！
**何でしょうね、価格がアップしているなんて、しかも端数とは？気になりますね。 公式の物件概要では最終期16戸、先着順6戸となってましたが、増えたんですかね？ サイトの更新後に売れたんでしょうか。 いずれにせよ、完成前に完売するといいですね！
*利便性を最優先にしないなら、販売価格は安いと思います。 収納も結構、大きいですし。 この金額でディスポーザーが付いているのは、よいのでは。 ただ、流せないものがあるので子供がいる場合は注意ですね。 面白がって、使いたがりますから。 
*４ＬＤＫは完売だそうですよ。決めようと思っていただけに残念orz
**やはり４ＬＤＫは完売なんですね。あとどれくらいの物件が残っているんでしょうか。子供が２人だと、やはり３ＬＤＫでは狭いでしょうかね。
***うちもこども二人ですが、リビングを仕切れる間取りなどもありますし、将来的に個室を与えられると考えて３ＬＤＫにしましたよ！将来売却することはあまり視野にいれてないので、こどもが独り立ちして出ていった場合など、４ＬＤＫでは大きい気もして… 
*残１０戸ぐらいでしょうか？ここからが正念場！！ 
**先着順で9戸となっていますね。 駅からの距離がありますが、価格は良心的に思えます。 完成しているので実物を見て検討できるのがいいですね。 希望の間取りが残っているかどうかにもよりますが。 ちょっとした違いで同じような間取りばかりのように見えます。 どれも3LDKで、70㎡ちょい。 北東向きと南東向きがあるみたいですね。 あとは和室ありか無しかとか、リビングの形の違い程度のような。
*最近の建設費高騰では土地代が0円でもこの価格帯はあり得ないと思いますね。これで駅近なら申し分ないと思います。 
*完売ですかね。 


【内覧会感想】
*内覧会行ってきました！先ず、ロビーに沢山の人（長谷工の方）にちょっと驚きでした。案内では内覧時間は1時間程と書いてありましたが、特に制限は無い様で2時間位居ました。チェックしながら、家具の配置等々時間掛かっちゃいました。その後、カーテン屋さんの採寸と柄の最終確認をしてもらって結局4時間近く居ました。暇なもので～ 
*手直し箇所は幾つかありましたが、丁寧に聞いてくれましたね～。後は綺麗にに直ってるかですが。入居が待ち遠しいですね～
**ちなみに欠陥箇所はどの辺だったのでしょうか？差し支えなければ教えていただけたら幸いです
***うちは床に大きな傷があったりしました。 チェックしている間は係の方はいらっしゃらなかったので、家族だけで気兼ねなく汚れや傷をチェックできました。 指摘箇所も内覧会でしか受け付けないとのことでしたので、これくらいいいかなと迷うところもありましたが、一応報告させてもらいました。
****手直し箇所は、ほぼ傷・汚れで、傷は数か所フローリングや敷居にありましたね。 寝転んでいたら見つけちゃいました。 ちょっと細かすぎかなと思いましたが、チェックが終わって記載した用紙を 担当の方に渡す時に、細かい事ですがと話したら高い買い物ですから 遠慮なく言って下さい、きちんと直しますと言ってくれましたよ。 気になったら、指摘した方が良いと思います。 

【確認会感想】
*確認会へ行って来ました。担当の方と一つづつ指摘箇所の確認をましたが、キズは綺麗に補修されていて、一安心です。 


==交通==
*駅までもららぽーとまでも徒歩だとちょっと遠いですね。
*駅まで徒歩19分だとちょっときついですね、チャリならいいとは思いますけど。 
**自転車でも10分くらいはかかるのではないでしょうか？毎日通うならバスで行った方が無難なのではないでしょうか。お値段はさすがに駅までかなり離れていますから、専有面積の割に安いなという印象です。 
*バス利用の場合、最寄駅は中山駅でしょうか？川和町駅や鴨居駅も同じくらい離れていますが、そちら方面へのバスもあるのでしょうか？バス便は本数や混み具合など、どんな感じでしょう？ 
**バスは混んでると思います。あと、あの道は朝とか混んでるのでチャリのほうが早いかも。
*普段はチャリだね。 川和駅15分ならなんとかなる気がするが道筋を歩いてみないとなんとも。
*そもそもセンター南駅前には駐車場の平日パスポート４０００円というＳＣがあるからそこから地下鉄という手もあります。 
*住まわれている方は、中山に出る方と川和に出る方と どちらが多いのでしょうか? 中山駅行きのバスは、本数は結構あるのでしょうか？ 実際住んでみてどうですか？
**バスは本数が少ないから、基本的に車がないと…。
***バスは朝の時間帯は東急、市営バス合わせて10本ぐらい。昼間は1時間あたり5本ぐらいは運行しているので不便ではありません。 
****バスの本数としては、少なすぎず多過ぎずって感じですね。 でも、今まで車を利用している人は、バス利用に切り替えるのは なかなかしんどいものかなって思います。 入居されている方もおられるかと思いますが 朝のバスの混み具合などはどんな感じでしょうか？
*****そうですね。バス利用は慣れていないと、しんどいかもしれませんね。 それに、バスの方が酔い安いので、お子さんがいらっしゃる方は考えてしまいますね。 自分は電車移動が多かったので、バス移動は少し躊躇してしまいそうです。 バス移動に慣れている方は、バスの方がは楽と感じるかもしれませんが 
******とりあえず、中山までは一瞬で着く。しかしあれで200円以上取られるのは本当に割高に感じた。やっぱ自転車必要だなーと実感。




==構造・建物==
*外観はそれほど安っぽくない
*容積200％建ぺい率60％。第５種高度地区なので、高層建物は無理と聞きました。建っても７階が限度とか！南側は市が所有しているとの事みたいです。 
*建築基準法の耐震設計の対象となるのは構造部分だけ。ALCのような非構造部分は設計上、震度５強未満で壊れても問題なし。
**ちなみにこのマンションは鉄筋コンクリートで隣りとの壁や上下のも分厚いコンクリートでした。ALCではありませんでしたね! 
*戸境壁は二重壁だけどね。
*上の階の住民の足音って聞こえますか？ ちなみに 両隣の生活音は 我が家では感じたことはないので さすがマンションだな。。 と感心してます
**うちは聞こえません。子供の足音とかも全く聞こえないです。 静かにしてると、ディスポーザーやってる音が聞こえるのかな？って感じですが、全く気になりません。さすがマンションですよね。 どっちかと言えば、窓開けてると隣の家も窓開けてたりして、声が聞こえるので そっちの方が気になります。また、寝室にいると、外を通った人の声も聞こえます。 
***ほとんど聞こえないですね。たまーーーーに、走ってるのかなというのが伝わるくらいです。ベランからの声はかなり聞こえますが、どこのマンションもそうですからね。。 
****1か月ほど前から上の階の生活音がよく聞こえてくるのですが、皆さまは音響いてきたりしますか？話し声は全くないのですが、何か引きずるような音、落とすような音が夜特に響いてきます…。
*****我が家も、一ヶ月位前から、音が気になってたところです。 落とすような音はないですが、引きづるような音と、たまにジャンプ？してるのか、ドスンっとした音が聞こえます。そして夜よりも圧倒的に朝します。 まぁでも子育て世帯も多いし(その割にはかなり静かな気がします。)、たまたま何かバタつくような事だってあるだろうし、いつまでも音がするわけじゃないのでね。 自分も気をつけて生活しようと思います。
******やはり音しますよね。昨日は夜、床をコンコン叩くような音がしてさすがにイライラしましたが、あたしも息子が赤ちゃんなのでお互い様だと思い生活しようと思います(ｰ ｰ;) 
*生活音についてお伺いしたいのですが、皆様のご自宅は生活音聞こえますか？私のところは夜、結構上の階からドンドン飛び跳ねてる？音や何か落とす音が結構聞こえてきます。上の階は面識なく、夜だけなので我慢してますが…。
**我が家は全く気になりません。朝のみちょっとだけしてる時もありますがそれも寝室だけです。リビングなどメインの部屋はほぼ1日皆無だと思います。上の階の方はお子さんがいらっしゃいますが、入居時に家族みんなで丁寧に挨拶しに来てくださったとても感じの良い印象の方達です。どこのマンションでも音の問題ってつきまとうかもしれませんが、マンションの施行の当たり外れとかより、結局は住む人の良識だなと思います
***うちも上の階の歩く音や物を落とした音が聞こえます。が、お互い様かなと。うちも小さな子供がいるので、走り回ったりするときは注意をしています。 




==共用施設==
*1階だと専用の
*ブライトテラスの一階は全てサイクルポート完備なんですね。毎日自転車使うならここに置けると便利になります。ただ屋根がないので雨ざらしになってしまうのかなという心配がありますがどうでしょうか。雨避けを別に付ける必要がありそうですか？イメージイラストを見ると3台くらいは置けそうなスペースですね。サイクルポートがあるから台数の多い家族は1階が便利でしょうね。 
*エレベーターが一機しかないとのことで、朝バタバタしている時は不便そう… 
**一般的なエレベーター設置数の目安は５０戸に１基と言われてるので、ここはかなり少ない。 
***確かにエレベーターの数は少ないかもしれないけど、逆に多い方が管理費などにも反映されるし、1台でもいいかなと思います。世帯数の割にかなりエレベーターの数が多い所もあり、便利だなと思ったのですが調べてみると１台にかかる維持費や修繕費の金額はかなりかかるみたいなので。 
*お買い物する場所もちょっと距離があるし、車がまだまだ必要な場所ですね。１５７戸に対して１１３台は駐車場があるので大丈夫かなとは思っていましたが、周辺環境をみていくうちにもしかしたら車を所有している人がほとんどではないかなと不安になってきました。万が一マンション内で借りられなかった場合、周辺で運よく駐車場の空きがあればいいのですがね。
*この立地でなんで駐車場100%じゃないのかな。しかも工場地帯だから月極だって少ないだろうし。
**駐車場100％のマンションなんてなかなかありませんよ。大体6-8割位になるそうです。車を持たない方もいますからね。戸数の割には来客駐車場1台しかないのは、少なくありませんか？周辺にタイムズはあるのでしょうか？ 
*場所的には車は必須ですが、価格的に車を所有していない人もいると予想したんじゃないの？平置きが36台あるので、そこを機械式にすれば100%は可能だが、そうすると建築コストが上がってしまう。さらに、修繕積立金が高くなるので、とにかく価格を抑えたかったんでしょう。 
*駐車場は、もう空いて無いんですよね？ 駐車場が敷地内に停められないのは痛いです。 現在も家から離れている場所に停めているので、敷地内に停められるのならば、購入を考えたいんですね。
**駐車場、機械式は埋まってます。確か平置きが4LDK購入者の為にとっておいてあるはずなので、4LDK余ってたらまだ空いてるんじゃないかな？長谷工で地主さんに掛け合って駐車場確保したらしいと聞きました。月1万とか言ってたような。。。うろ覚えですみません。 



==設備・仕様==
*いろいろ選べるようになっているのが、好みにできていいなって思いますが、バランスよく選ぶのって難しそうです。バスルームのサウンドシステムっていいなって思いました。なんだかリラックスできそうですね。
**選べるって、ほとんど有料ですね。ていうか、基本仕様がショボイ。床暖房が電気式でオプション、三面鏡もオプションですか・・・玄関前のインターホンはカメラがないのですよね？スロップシンクはあるのかな？ディスポーザー付きとインターネット使用料が安いのは、良いです。 
*金額的に手頃ですね。収納が比較的広い感じですかね。他は特に普通ですね。通風口が少ないですが通気などは大丈夫でしょうか。ディスポーザーつきは必須ですよね。生ごみを減らせますし、臭い防止にもなりますから。氷などは流しちゃダメみたいですね。 
*我が家はなんだかんだでオプション選んでたら170万位かかりました。どれも私たちには必要なものだったので選びきれずについ、、、皆さんはオプションいくらくらいかかっているのでしょう？
**熱が逃げる（入る）のはガラス面からが大きいので、断熱ガラスは魅力的だと思います。冬場のガラス面の結露はかなり少なくなると思います。 
***スペーシアを着けることで窓面の結露は低減できますがサッシには結露が発生する場合があります。また結露は窓面で無くなっても部屋中には留まり逃げ場所を探します。つまり衣類や布団やクロス等に付着すると思います。対処法は窓の開閉による換気でしょう。 
*300万円位のオプションを選んだら他のマンションの標準設備になるんだなと思いました。ディスポーザーも小さくて丸洗いできないタイプ、水も自動で出るモデルではなかった。いろいろ比較してみたらあんまり安い物件じゃなかったと思いますね。
*先月末にオプション会へ行ってきました。 我が家が契約した時には、ずでにえらべるは利用できず、今回選んだものは一括払いとなります。 でも、200万円くらいになってしまいましたよ。あぁ、えらべるやりたかった?！ 我が家はカップボードをお願いしたのですが、皆さんはカップボードはどうしましたか？ 
**私も今カップボードをどうするか悩んでます。 悩んだ結果、造り付けが結局は一番良いという風に思ってはいますが、なかなか勇気が出ずエラベルもオプション会でも注文出来ずじまい。。。 フロアコーティング、皆さんされるのでしょうか？ しなくても大丈夫なのか、そこが気になります。 
***そうなんですよね。造り付けというところが決定した一番の理由です。地震の時のストッパーも付いているし、危なくないのが最善じゃないかな？と。 というより、えらべるがの期間がもう少し長ければいいのに。と個人的には思ってしまいます。 そうすれば、ローンに組み込むこともできて敷居も低くなりそうなのに… 結果的に、カップボード（上下セット）が、40万円を超えてしまい高いな?という印象です。 コーティングについては、しなくても良いとは思いますが、柔らかい材料を使っているので椅子などの家具を移動した際の傷やめくれが心配なのでやることにしました。 柔らかい代わりに、防音性があるところは良いのですが。 
****地震対策や天井いっぱいまでスペースを無駄にしないという点でも造り付けがやはり一番なんですよ。しかし、オプションでも、エラベルでも、業者に頼んでもやっぱり40万くらいかかりますよねーー……… そう、締切日早すぎて(というか決断が遅いのか)エラベルでは選べませんでした(ギャグではなく)早く仕上がらないか、私も毎日楽しみです。もう部屋もだいぶ埋まって来て残りラストスパートみたいですね。 
*このマンションのＮＥＴ環境は「サイバーホーム」と言うのが導入されていて、プロバイダーと回線がセットになっているのでＮＴＴフレッツ等の申込み不要で、基本的にはＬＡＮジャックに繋げるだけなはずですよ。（引き渡し時にパスワードをもらえる）無線ＬＡＮルータを使用する際は、ＮＡＴ機能付きルータがお勧め（推奨）だそうです。
**光です。マンションのHPのクオリティの部分に書いてあります。入居説明会でもそこのブースで説明受けてると思いますが…
*生活のしおりに、電気とガスは手続きについて書いてあるのですが、水道は書いてないですよね？ 説明あったのかもしれませんが、聞き逃してしまったようで… 水道局への連絡はしたほうが良いのでしょうか？料金は鍵引き渡し日より算出とのことなので、連絡しなくても引き渡し日より使用できるということでしょうか？
**生活のしおりには、鍵引渡しより精算で自分でバルブを開けて．．．と書いてありますが。ただ、内覧会の時に水道メーターは取付けていないので、水道局へメーターの取付をお願いしてくださいって言われたと思ったのですが？ 
*フローリングってめちゃめちゃ傷つきませんか？まだ3ヶ月たたないのにいたるところに傷が 涙 
**わかります！うちの場合は傷というかコーティングが剥げて傷みたいに見えてしまいます。
***フローリングでお悩みのようですね。 歩くとお分かりかと思いますが、フワフワしていて、しかも継ぎ目が浮きますね。 フローリングの裏側に防音材があるので、コンクリート床に直に貼った場合と感触が違います。 一般的には、板厚は15ミリ程度はありますが、とにかく木目の見えている表面は薄いと思います。 個人的にはプリント合板ではないのかと疑っています！（内覧会で実物見た方も多いと思いますが） 私は、内覧会時点で違和感を感じたので、入居前日に対策を施しましたので今のところ無傷です。 生活していれば傷んできますが、入居数か月で傷物になっては凹みますよね（＞＜） 我が家は今のところ、床・壁・建具等傷つけたところはありませんが、何かのアクシデントで 傷つけたら相当凹むと思います･･･ 日々気を付けて使っていきたいと思っています。 
****ワックス塗っておけばよかったと早速後悔しています(>_<)
*入居時にオプションでフロアコーティングをした方、その後どうですか？我が家は悩んだ末フロアコーティングをしなかったんですが、早くも後悔してます。ワックスは簡単なことですぐ剥がれて、本当に汚く見えますし。毎月塗り直す暇もないので…今更ですが、これ以上モノが増える前にやろうかと思ってます。
**フロアーコーティングしました。子供がとペットがいてタフな環境ですが劣化は感じません。これからということでしたら、おすすめですよ。
***フロアコーティングしました。インテリア相談会の時のタマホームのコーティングです。他の業者に比べたら高めなので少し迷いましたが、光沢が自然な感じなのとガラスコーティングなのが気に入ったので… 我が家は猫を飼っていて毎日のようにエサや毛玉を吐くのでその度に水拭きをするのですが、汚れがスルッと取れる感じです。コーティングをしなかった部屋と比べると汚れが付きにくく取れやすいと思います。 ただ、キズにはあまり強くないです。 入居初日に子供に家具を引きずられ早くも細かい線キズがあちこち付いてしまいました（泣）。
****我が家もフロアコーティングしましたが椅子をひきずっていたら、細からしい傷ができました(涙)
*****以前、フロアコーティングの質問をしている人がいましたが、我が家は犬を飼うため何れかのコーティングは必要だと思い色々と検討した結果、自身でニスを塗布しました。ガラスコーティングの価格は到底手が出ませんでした。最終的にワックスとニスのどちらかを選択する際、メーカーに問い合わせたところニスのメーカーはガラスコーティングと同等の効果が得られるとのことでしたので、ニスに決めました。フローリング全床、洗面、トイレを塗布して１万円で足りました。専用のパットで塗るので簡単でした。半年経過した現在もピカピカです。
******フロアコーティングについて、内覧会で説明があったと思いますが、 指定品以外でのコーティングによる破損や不具合は保証の対象外に なりますので、施工される場合には個人の判断になりますので、 ご注意ください！ 
*みなさま結露対策してますか？ベランダ側の結露がすごく感じますが寝ている間も換気システムはつけた方がいいのでしょうか
**我が家の窓ガラスも結露が現れてます。 断熱ガラスにしとけば良かったかなぁと後悔．．． 結露を起こさなくするには、窓開け換気しかないですよね。 でも、寒いし．．． ガラスに結露水を仕込むテープを貼ろうかと思っています。 24時間換気扇は止めない方が良いと思います。 止めてしまうと、余計な湿気がたまり易くなって結露が酷くなると思います。 給気口からの冷気が気になるので、夜だけ止めるのはありかも。 
*皆さんのお宅では1年点検無事に終わってますでしょうか？ 我が家では入居当時から気になっていたのですがフローリングが どうも調子悪くて業者になおしてもらう様に以来しました、、、 業者もすぐに修理してくれたのですがまだ変な感じがします 状態としてはフローリングを踏むとギシギシギシギシって 凹むんですよ、、、 特定の場所を踏み込むとその様な現象がおきます 皆様のお宅でもそうなってるのでしょうか？ 業者さんに言わせると 何処もこんな感じでこれくらいは仕方なしですね、、、 と再度修理依頼しても何もしてくれません
**私の場合は、入居前のチェックに時に気になった箇所があったので聞いてみましたが、 柔らかいのが特徴のフローリングなのでと聞き納得しちゃいました。 特にドア付近はフローリングの端になるから気にったんですが、今は気にならなくなりました。 原因があっての事であれば、直して欲しいですよね。 ただ、いじり過ぎて変になったもいけないと思うので、妥協（いい意味で！）も必要かと．．．





==間取り==
*間取り：3LDK・4LDK
*専有面積：70.68m2～83.68m2
*間取りは全部で２４タイプ
*いろいろな間取りがあり興味があります。和室があるプランも多いですね。専用庭もうれしいですが専用サイクルポートが他ではあまり見かけなくていいなと思います。外からそのまま入れられるんですね。


==買い物・食事==
*スーパーは唯一まいばすけっと、となると自転車や車が活躍しそうな場所ですね。 あるいはネットスーパーを利用するかでしょうか。 
*一番近いスーパーは駅前の東急ストアでしょうか？ららぽーとまでは自転車で行けそうな距離でしょうか。
*現状だと一番近いスーパーは駅前の東急でしょうかね。ららぽーとまではチャリなら行けます。チャリで15分ぐらいかな。 
*青砥バス停の近く、距離からすると中山駅とマンションの中間点ぐらいに、マイバスケットを発見しました。大きなお店ではありませんが食料品の購入可能と思います。
*コストコのアウトレットがららぽーとの隣にあるみたい。知らなかった。イケアは歩いていく距離じゃないかな。行くならチャリでしょ。
*良いところといえばセブンイレブンが近いのでそれで済ませられる人(がもしいれば)は困らない。ちなみにセブンの弁当工場がすぐそばなので店頭の弁当は配達時点では相当なできたてであるようだ。
*スーパーが近くに出来るのはとても便利そうですね。 そうなると買い物に関しては特に不便を感じる事はなさそうです。 駅も遠いわけではありませんので、 家族で暮らすという事でも良さそうです。




==育児・教育==
*小中学校が遠い
*川和小学校学区ですか…。 通学路は工場ですね。通学させるの怖いですね～。そして、遠い。 
*川和小学校までのスクールゾーンは川和町駅まで一本道で良いんだけど歩道片側のみ、大人が両腕を広げたスペースで１段高くなっているだけです。途中で歩道が無くなったり、50m程急に歩道が無くなり車道が3m幅に狭くなる対面通行の難所有りです。大人の足で２０分、都会っ子の子供達には辛いかな…川和町駅まで15分、中山駅まで20分弱（バス昼間5分強）でした。小学校周辺はのどかなのんびりとした景観でした。気になるところは多々ありますが、価格帯、トータル的なコストパフォーマンスは個人的にはとても魅力的です。 
*皆さん幼稚園はどこにされますか？幼稚園に行かれるお子さまがいたら教えて下さい！
**うちは来年の4月から緑幼稚園です！緑幼稚園の方いらっしゃいますか？
***都筑が丘幼稚園、緑幼稚園、しらゆり幼稚園がいるのかな？
****私は都筑が丘幼稚園と池辺しらゆり幼稚園で迷っています。。どちらかの幼稚園の方はいますか？
*お子様が保育園に通っている方いらっしゃいますか？どこの保育園か教えていただきたいです。
**うちも来年の4月から保育園に通わせたくて今、リサーチ中です。今、検討しているのは緑区のどんぐり保育園がいいかなあと思っているのですが、何かいい情報があれば教えていただきたいです
***どんぐり保育園わたしも候補に入れています。中山駅周辺もいくつかありますよね。川和町周辺なら川和保育園か都筑ひよこ保育園ですか。都筑区か緑区かどちらかになりそうですよね。待機児童はどんな感じなのかも気になります。
****都筑区だと今年開園したばかりの佐江戸町にあるブライト保育園や、ららぽーと横浜近くの、ゆうぽーと保育園も候補に入れています。昨日、都筑区役所でいろいろと聞いてみたのですが、ひよこ保育園は1歳児から入れるのは0歳児持ち上がりの子たちがいるので枠は少なくなるとのことでした。ただ、人数枠が少ないとしても入りたい希望の保育園順に願書受付した方がよいとのことでした。川和保育園はマンション近くて自然豊かで魅力なのですが、行事が大変のようなので、我が家は候補から外してしまいました…緑区の保育園情報は都筑区役所では分からないようでしたので、今度緑区の区役所に聞いてみようかと考えております
*****緑区内の保育園です。引越し以前から通っています。かなり遠くなったので正直、送迎が大変です。園によって持ち物の数やイベントへの参加など色々あるので、家の事情に合った園と巡りあえるといいですね。あと市立保育園の園庭開放日は園長先生がほぼ在園されているはずですので、気になることがあれば質問できるかと思います。保育園に通ってると朝早く夕方遅い上に、保育園帰りかな？と思う方に会っても、これからアレやってコレさせてって大変さが分かるのでなかなか話しかけたり出来ず、何か機会があればなぁと思っています。
******昨日、どんぐり保育園の園庭開放に行って来ました。先生方と預けられているお子さんたちの様子を見ることが出来ました。丁寧に対応していただいてとても雰囲気良かったです。 
*小学生のお子さんたくさんおられますが、朝は集団登校はないとお聞きしたのですが、皆さん個別に通われているのですか？またバスで通学している子はどのくらいいるのでしょうか？それと、学童に通わせている方、どちらの学童にされていますか？お迎えは親御さんですか？



==周辺環境・治安==
*治安は悪くはないと思いますが、工場地帯なので夜はあまり人気がないと思います。 
*工業地域と言うから覚悟していたけど、マンション周囲は思ったより開けていて環境はまずまずでした。ただマンションに近い千代橋の交差点は車道も歩道も狭くて結構交通量があり、怖かったです。マンション裏手少し奥には新旧の一戸建てがあり、ちゃんと人が住んでいます。裏山からの眺望はかなり良いですね。マンションの上層階もきっと眺めが良いのかな。東南側裏手のホテルは分譲マンションと並んでいるので普通のマンションに見えるし、電飾も派手でないので許容範囲かな。 
*価格帯としては魅力ですが生活環境が少々気に掛かります。駅、教育施設、スーパーとどこも遠いなあと思ってしまいました。小学校まで大人で徒歩20分だと子供だと30分は見積もらないと、ですね。低学年だと慣れるまでちょっと大変そうです。 
*ここは車は必須でしょう。センター南やセンター北方面に出かけるにしても車がないと不便です。そもそも都筑区って車がないと結構不便なんですよね。ここは工場地帯ということもあって周辺に駐車場が少ないと思います。google mapで見た限りでは。
*工業地域なんだから、工場の跡地は工場が一番適しているし、工場の操業が優先ですね。間違っても、工場の騒音がうるさいとか、トラックがうるさいとか言ってはいけない。きっと、重要事項説明書に記載されていると思う。
*まわりは静って言うよりも人が住むような雰囲気ではないな。ただし、隣の工場に建つ物いかんによっては何とかなるかも知れないが。前の細い道は地元民がよく使う中山北口方面への抜け道になっているのを知っておくことじゃ。一部の電柱が邪魔ですれ違うのに気を使っているのが現実じゃ。夜はどこかの馬鹿者が超スピード通り抜けるから注意をすること怠らないように。子供には良く言い聞かせないと心配じゃ。
*物件から駅まで行くのに大きな通りから行くと川を2回ほど渡らなくてはいけないので直線の道がなく大きく回るような道のりになるので信号など捕まると20分超える場合もありそうですね。電車通勤する人にとってはこの距離は徒歩だと大変です。ここに住むとしたら買い物出来るスーパーも少し徒歩では遠いので雨の日などの買い物を考えると物件駐車場は確保したい所です。 
*隣の工場跡地に何ができるか知っている人いますか。スーパーができると言う噂があるようですが。 
**となりの空き地にスーパーのＯＫが出店するみたいですよ。横浜市の大店法のとこに２７年１０月開店予定と書いてあります。
***隣にスーパーはメリットもあるけどデメリットも多い。例えば自転車の放置とか。
****そうですか。周りの道も狭いですし不安ですね。駐車場渋滞なんかもおきそうですね。
*****細い道側、マンションと同じ通りから駐車場に入るみたいですね。この道は結構細いですから渋滞が心配です。駐輪場は結構止められそうですがどうなんでしょ。ららぽーと側からの来店は少なそうですが混雑するのでしょうか？
******OKの買い物渋滞は、時間帯によって避けられないでしょうね。夕方とか。 オープンしたら、しばらくは渋滞は回避できないと思います。 店側が警備員さんを配置してくれるでしょうから、長蛇の駐車場待ちはないと思いますが。 土地柄的に、大型トラックも通りますからね。 でも、OKが本当に出来たら、買い物は助かりますね。 大雪や台風来ても、隣にありますからね。 購入者の最大の特権になりそうですね。
*******OKの説明会、自分も行かなかったですが、行った方の話によると、 
#駐車場出入口は１ヶ所、マンション出入口近く(搬入出入口はバス通り側) 
#左折入庫に右折出庫で、マンション方面に車が来ないようにする 
#オープン時に車がたくさん来ても、ららぽーとの様に並ばせず、流すようにする 
*ついにオーケーオープンしますね。どうやらオーケーの駐車場はコインパーキング的なものになりそうですね。月極になる噂は噂で終わったのかな
*現地見てきた。駅から徒歩15分、途中が工場地帯のせいか思ったよりも遠く感じたね。どうやら裏道みたいな車の通れない狭い道路があり、これを使えば比較的安全に駅へはいけそう。ただ、その道も駅まで直通ではなかった。 
*この近辺は工業地だけど、古くからの個人経営工場が閉鎖してころどころ民家が新築されてるね。そこも3000万円くらいだった。Googleストリートビューで2009年の写真と比較すると面白い。 
*周辺環境としては、徒歩10分以内に大型スーパー、小児科、小中学校、公園がないのは家族連れにはネックかな。
*マンションそばの貝の塚交差点は川和町駅前の道路開通により交通量減ったらしいけど、ほんのすこし環境が良くなったかな？ 
**道路が開通して良い道になったが交通量はそれほど変わらないような気がする。それよりららぽーとからの渋滞が貝の坂交差点から中山方向にも伸びることあるのでこちらの方が気になるな。
*川和町・中山の駅まで、歩けるのかな？OKできれば、雰囲気も変わるのかな？ 
**一応、川和町にも中山にも歩けますね。 ただ、道が少し狭い所は両方ともありますね。 雰囲気はマンションが建ち、OKも出来れば少し変わると思います。 あとは、コンビニとかドラッグストアがもう少し近くにあったら生活しやすいでしょうね。
***オーケーができれば付近全体で 住宅街化が加速しそうですね。 最近、工場や駐車場が次々と戸建になってますし。 工場が無くなった跡、更地になっている所もあります。 問題なのは道幅が狭いところが多すぎることですね。
*オッケーが、できたら、本当 超、便利ですね〜（^人^）駅までのみちはちょっと 狭いけど、総合的考えたらなかなか、かもしれません(*^_^*)
*ここは、凄い立地ですね。 工場地帯の中に建設ですか？ 駅から遠いですし、ちょっと微妙ですね。 その分と言ってはなんですが、販売価格は安いですね。 広いわりには。 
*なんだかねー．．．夜は物騒ですよ...あの辺り... 
**確かに物騒かもしれませんね。 バス通り？は、ある程度人通りはあるかもしれませんが。。。 我が家が悩んでいるのは、駅までの距離です。 中山駅まで歩くのは厳しいだろうし。 現在、自転車に乗る生活はしていないもので。。。 あとは。。。バルコニーから見えるホテルでしょうか。 でも、この値段でこの広さは魅力的なんですよね。 
***こないだ内覧会の時に、試しに中山駅から歩いてみました。川沿いの道を近道で使って、20分ちょいくらいでした。厳しいっていうほど厳しくはないですが、それなりに遠いですね。毎日通勤で行き帰り歩かないとな方はだるい距離かもですね。(バスだとすぐです)でも、自転車は100%駐輪場が確保されてますし検討する余地はあると思います。 ホテル…これは感じ方人それぞれですね。南の人はガッツリ目の前なんでしょうかね？私は東なのですが、バルコニー出ると右の方に見えちゃってますね。目の前じゃないだけ良いかなと思ってます。部屋から見えるとキツイかもですね。そういう意味で東は目の前じゃないしオススメですよ。あと、西はもう完売しちゃいましたかね？ 
*川和駅まで歩く方はいないのでしょうかね？田園都市線を利用する方。上麻生線は、藪根(だったかな？)から、下谷本？(市が尾の東名下辺り)までは、歩道が狭いんですよね… 
**どうなんでしょうね。川和町までまだちゃんと時間測って歩いたことはないのですが、15分ってとこですかね。 とりあえず歩道の狭さは考えてしまいますが、表通りじゃなくて一本裏の工場とか保育園の裏の緑道通る方がまだ安心ですし、駅まで若干近道ですよね。 まぁそういうデメリットも全て込みでのこの価格なので、私は文句言わないつもりです。今まで駅まで徒歩で歩ける距離の家に住んだことがなかったので、自分はこの立地条件、あまりハンデと感じずむしろ駅まで歩ける場所に住めてラッキー位に思ってます。駅近や周辺の道路状況にこだわる方には当然お勧めは出来ないです。 
*現地見に行ったのですが 
**目の前のホテル 
**歩道がない 
**オーケーができる。（買い物には便利だと思いますが、車の出入りがすごそう） 
**川に近いので浸水が心配（たぶんハザードマップだと浸水地域） 
**工場地域なので昼間の騒音 
*がマイナスな感じですが、値段が安いので魅力的です。最近、駅前で配っているティッシュで知ったのですが、まだ残っているかな？
**まだ残ってるみたい、HP見るべし。 
***目の前のホテル→東だけど部屋から見えないから気にならないよ。こればっかりは部屋によるね。 
***歩道がない→これは人によっては気になるかも。自分でも歩いてて怖いなと思う場所があります。 
***オーケーができる。（買い物には便利だと思いますが、車の出入りがすごそう）→土日、車の出入りで渋滞が出来るのかとおもうだけでなんか憂鬱だけど、ここはまだ未知ですね。自分が買い物行く時は徒歩で済むわけだし、それなりに恩恵はデカイはず。 
***川に近いので浸水が心配（たぶんハザードマップだと浸水地域）→はい。浸水地域です。ここは諦めてんじゃないかな、みんな。強いて言うなら1階は完売してるし、2階以上は関係ない位の気持ちで買った方がいーよ。 
***工場地域なので昼間の騒音→確かにする時はするね。でも窓閉めてればそんなに気にならないはず。(虫が結構入ってくるから窓開けない方が安全) 例えば寝ていた赤ちゃんが起きるとか、そこまでのレベルの騒音はない。自分は東だけど、他はどうなんだろ。工業地域だけど、住んでてうるさいなと思ったことはないかな。 
****安い部屋ほどコスパの良さは出ると思う。逆にあんまり高い部屋にしてもしょーがないかも。この値段ならではの良さというか、このスレに挙げられてるデメリットをどこまで気にするかは人それぞれだからね。自分はどれも、妥協というか、そこまでどのデメリットも気にしてないから、この値段でかなり良い買い物が出来たなと思ってる。 
条件良いとすぐ3000万とかゆうに超えるからね。逆にそこまで出せるなら色んな物件あるんだからそこから選んだ方が勿論断然いい訳で。費用対効果を考えて、自分の考えと身の丈に合うなら勿論おすすめですね。
*今日、たまたまエレベーターに乗り合わせた人と話題になったのが 『周辺は工場ばかりだから空気が悪いよね』 と言う事なのですが、皆様はどう思いますか？ その男性は空気清浄機をリビングに3台置いてるみたいです ちなみに我が家は最近は常に窓全開です、、、
**空気の悪さは感じません。それより我が家は東向きなので隣の産業廃棄物回収会社の騒音のほうが気になります。すごく大きな音で窓を閉めることが多いです。汗 
***汚染は感じませんが湿気がすごいような？！
*今朝、臭くなかったですか？川でしょうか、水処理場の匂いでしょうか。
**千代橋の上や恩田川沿いを歩いていて水臭さを感じることはありますがメタン臭は施設極まで行って感じる程度です。昭和の施設と違って現代の処理は高度だなと驚いています。 
***駐車場の奥に行くと機械油の匂いはたまにしますよね
*ここ数日、外のにおいがひどくありませんか？？ 工場なのか工事なの野焼きなのか… 洗濯物も布団も干せなくてちょっと悲しい… マンションの事ではないので恐縮ですが、あのにおいの正体は何なのか気になってしまいました。 季節的なものであってほしいです… 秋のいい陽気がちょっともったいなくて。
**うちもあの野焼きみたいな匂いしてますよー何なんでしょうね？畑もたくさんあるし、どっかで焼いてるんでしょうかね？これもまた秋っぽいなと私は思ってましたが…洗濯物やお布団干しに気を使うとなるとちょっと大変ですものね… 
*お隣の資材置き場ですが、ここ数ヶ月整理整頓されてます やっと戸建ての工事から解放されたと思ってましたが、、、、 資材を片付ける音に悩まされています。 何か建設されるのでしょうか
*東側なんですけど、最近昼間揺れませんか？隣の工事のせいですかね？
**すごく揺れます。工事のせいでしょうね
*金属屋さん1月いっぱいで閉鎖しています。東側住民の方お疲れさまでした。 
**金属屋さん、本当に閉鎖なんですかね？騒音もなくなるし嬉しいですが、新たな建物で日当たりがさらに悪くなるのが心配です。
***騒音問題解決するのかと思いきや、取り壊しの工事の音が今まで以上により大きいくだり。取り壊し終了後、何かが立つなら、その工事の音もうるさいだろうね。間違いなく。いつまでこの騒音続く事やら… 
****35世帯の宅地になるんですね！子供の世帯がまた増えて、にぎやかになりますね！宅地ではない木のフェンスでおおわれている部分は会社でしょうか？
*****東側の事業計画廃止って看板に貼られていました！
******廃止になったのは宅地の方だと思います。コンクリートで囲われているところは会社ができるようですね。
*南側、資材置き場の奥にある倉庫ですが、撤退するんですか？そうだとすると、次がきになりますね。
**ユニダスがあった辺りは宅地っぽくはないですよね。残りの土地は戸建てになるにしろまだまだ造成中。作業してる人が2人しかいなさそうですから当分先になるんじゃないでしょうか。 
***南側の旧倉庫跡地、何か建設の動きがありますね。宅地ではなさそうですが・・・。
****株式会社そらちファームと明記されていますね。何が建つか気になります。 




==周辺施設==
*ズーラシアに車ですぐに行けて子育てファミリーにはいいですよね。 
**ズーラシアに近いですね。毎週土曜日は小、中、高は入園が無料。年間パスポートなどできればいいのですが、今の所はない様です。
*評判の小児科は2件(とのうち、ベルーガ)あるけど、どちらも車で行くことになりそう。 
*この辺りで敷地外駐車場はどこにありますか？車の購入を検討中ですが、月極駐車場が結構離れたところにあるので迷っています。
**我が家は入居の時に安楽亭さんの平置き駐車場が何台か？月極のようなのでそこを長谷工さんを通じて斡旋されました。マンションからだと徒歩で信号待ち含め５分くらいはかかりますよね 





==その他==
*先週見に行って来ましたが、価格◎(周りが工場に囲まれているので当たり前かも)、環境×(前記記載同じ)、子育て×(学校が遠い、工場・大型車両多い)、設備△(オプション豊富)、駅距離×(バスはある程度有り)、売り主・施工会社○(戸建てイメージ・施工数No.1)、日当たり○(基本良いが北ぶり気味の部屋もあり)この辺りでどうしても買いたい方には良いかなと思いますが、隣接エリアでも良いと思っている方(私含め)はお薦めしません。
*公式サイトのクオリティというコンテンツを見ております。マンション情報を手軽に入手できる｢素敵ネット｣は自宅にパソコンがないと利用できないサービスですか？管理会社からのお知らせや管理組合からのお知らせなど比較的重要な案内も届くみたいですよね。同じ内容が文書で届けられるなどパソコンがない人への救済措置はあるのかしら？



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