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ファボルさい百間川

Name: ファボルさい百間川
Brand: 岡住
Rating: 3.888888888888889 (9 reviews)

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==物件概要==
[[File:ファボルさい百間川　外観完成予想図.png|350px|thumb|ファボルさい百間川　外観完成予想図|alt=ファボルさい百間川　外観完成予想図]]
*所在地：[[岡山県]][[岡山市]][[中区]]さい字西原144-1、字新田145-1、145-10（地番）
*交通：岡電バス「さい」バス停徒歩3分
*総戸数：38戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2023年8月
*売主︰株式会社岡住
*施工：中国建設工業株式会社
*管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

==価格・コスト・販売時状況==
*販売価格（税込）：2,920万円～4,490万円
*最多販売価格帯（税込）：3,100万円台（4戸）、3,200万円台（4戸）、3,700万円台（4戸）、3,800万円台（4戸）
*管理費（月額）：10,700円～13,100円
*修繕積立金（月額）：4,600円～5,600円
*修繕積立基金（一括）：317,000円～424,000円
*インターネット使用料（月額）：1,375円

*リバーサイドの直ぐ近くに販売開始になるみたい、今日チラシ入ってた。
*戸数が少ないと大規模修繕の時に区分辺りの負担額が大きいので月々の積立金が高くなるという話も聞くので、そこは心配です。
**今は月々の修繕積立金は事前にわかるし、分かったうえでの購入だから問題はないと思います。おっしゃる通り、規模が小さくなれば戸当たりの負担は大きくなるとは思いますが、それに替えて余りある快適性が得られると考えている方が規模の小さなマンションを選ぶのだと思います。因みに私は小規模に買い替えて非常に快適で満足しています。



==交通==
*

==構造・建物==
[[File:ファボルさい百間川　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|ファボルさい百間川　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=ファボルさい百間川　エントエランスアプローチ完成予想図]]
*建ぺい率：70%（岡山市建築基準法施行細則第16条による）
*容積率：200%
*敷地面積：1,426.82m2
*建築面積：431.95m2
*建築延床面積：3,430.91m2
*ここは６階までは４部屋あるし、見た目の安定感にも繋がってる。６階までの部分がないと建物全体を見た時に比較的貧相に見えるし、街中にある極狭立地の量産化ペンシルビルに見えてしまうかもね。


==共用施設==
[[File:ファボルさい百間川　風除室・エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|ファボルさい百間川　風除室・エントエランスホール完成予想図|alt=ファボルさい百間川　風除室・エントエランスホール完成予想図]]
*駐車場：39台（平面式38台・来客用1台）
**駐車場使用料（月額）：2,000円～5,000円
*小型バイク置場：6台
**小型バイク置場使用料（月額）：1,000円
*駐輪場：80台（平面式7台・スライドラック式52台・上部2段ラック式21台）
**駐輪場使用料（月額）：200円


==設備・仕様==
*洗濯物の物干し竿の金物あるんですよね？



==間取り==
*間取り：2LDK+S〜4LDK
*住居専有面積：66.66m2（5戸）〜81.47m2（9戸）
*バルコニー面積：12.40m2（5戸）〜27.31m2（5戸）
*ルーフバルコニー面積：53.58m2（1戸）
*メーターボックス面積：0.59m2（14戸）〜0.73m2（5戸）
*西陽がすごそう


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#古本市場 高島店　　約110m／徒歩2分
#OSKスポーツクラブ藤原　　約130m／徒歩2分
#農マルさん直市場 岡山店　　約140m／徒歩2分
#ファミリーマート 岡山さい店　　約150m／徒歩2分
#おかやまコープ コープ東川原　　約570m／徒歩8分
#ディスカウントドラッグコスモス 高島店　　約580m／徒歩8分
#エディオン 東川原店　　約690m／徒歩9分
#山陽マルナカ 八幡店　　約1,000m／徒歩13分
#天満屋ハピータウン 原尾島店　　約1,300m／徒歩17分


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#岡山市旭竜認定こども園　　約520m／徒歩7分
#岡山市宇野認定こども園　　約1,000m／徒歩13分
#原尾島こども園　　約1,300m／徒歩17分
#岡山市私立認可旭川こども園　　約1,400m／徒歩18分
#岡山市立宇野小学校　　約1,200m／徒歩15分
#岡山市立操山中学校　　約1,800m／徒歩23分
#岡山県立操山高等学校　　約1,500m／徒歩19分


==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種中高層住居専用地域
*自然が身近にあり、産直スーパーも近いのがいいなと思ってます。あまりこの土地のことを知らないのですが、将来的な価値はどうでしょうか。
**残念ながら資産性は無いですね。
*個人的に川沿いは無しかな。以前住んでましたが、夏場は虫と格闘してました（笑）




==周辺施設==
*'''病院'''
#朝日医療クリニック　　約500m／徒歩7分
#けやき通り歯科　　約580m／徒歩8分
#さつき内科クリニック　　約690m／徒歩9分
#西条レディースクリニック　　約830m／徒歩11分
#中土井医院　　約830m／徒歩11分
#西川原皮膚科　　約870m／徒歩11分
#旭竜クリニック　　約980m／徒歩13分
#岡山ハートクリニック　　約990m／徒歩13分
*'''金融機関'''
#ゆうちょ銀行(ファミリーマート岡山さい出張所)　　約150m／徒歩2分
#JA岡山 旭東支所　　約630m／徒歩8分
#中国銀行 清水支店　　約1,300m／徒歩17分
#おかやま信用金庫 藤原支店　　約1,300m／徒歩17分
#岡山高島団地郵便局　　約750m／徒歩10分
*'''公共・レジャー施設'''
#岡山中央警察署八幡駐在所　　約800m／徒歩10分
#百間川緑地わいわい広場　　400m／徒歩5分
#百間川緑地公園軟式野球場　　430m／徒歩6分
#穝くすの木公園　　520m／徒歩7分
#藤原北遊園地　　650m／徒歩9分
#高島南公園　　720m／徒歩9分
#桃太郎公園　　1,100m／徒歩14分

==その他==
*

==掲示板==
*

hiroshima/676683/81

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