ファインレジデンス小田急相模原

この物件の評価はいかがですか？

4.22

(27 票)

物件概要

ファインレジデンス小田急相模原　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県座間市相模が丘5丁目483-1（地番）
• 交通：小田急小田原線 「小田急相模原」駅 徒歩4分
• 総戸数：78戸（事業協力者住戸9戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年11月
• 売主：京阪電鉄不動産株式会社
• 施工：株式会社鍜治田工務店
• 管理会社：京阪カインド株式会社

掲示板・口コミ

• ファインレジデンス小田急相模原（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 物件概要を見ると予定販売価格がかなり安いですねえ・・・安かろう悪かろうっていいますからね。

構造・建物

ファインレジデンス小田急相模原　エントエランスアプローチ完成予想図

ファインレジデンス小田急相模原　エントエランスホール完成予想図

• 敷地面積：1,606.08m2(有効敷地面積：1,593.98m2）
• 建築面積：481.47m2
• 延床面積：4,913.86m2
• 窓がかなり小さくて、オフィスビルのような外観になってしまったんでしょうか。小窓部分は部屋になるのかな？窓が小さいと部屋に圧迫感が出てしまったり、日があまり入ってこなくなってしまうので、普通の窓にできなかったのはすごく残念感がありますね。
  • 周囲に同じ高さの建物があるから普通の窓にできなかったんですよ。窓がこんなに小さいのはほんとうに残念な物件ですね

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  現地状況（2022年9月7日撮影）

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  現地状況2（2022年9月7日撮影）

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  建物窓の様子（2022年9月9日撮影）

共用施設

ファインレジデンス小田急相模原　ユーティリティスタジオ完成予想図

• 平置駐車場：22台（身障者用駐車場　1台含む）
• 自転車置場：89台（スライドラック式：85台、シェアサイクル4台）
• バイク置場：7台
• シェアボックスがあるというのは珍しいですね。どんな物あるのか気になる。
  • シェアボックスというのは、いわゆる倉庫ではないでしょうか。管理が大変そうだから不要なんじゃないですかね
• ワークスペースって時間制とか予約制とか、無制限なのか・・わかる方います？？規則がないとずっと占領する人出てきそうですよね；
  • ワークスペースとはユーティリティスタジオのこと？管理規約で決まっているか、管理組合（居住者）で決めるんじゃないですかね。経験者なので分かるのですが、居住者の関心が高くないとマンション管理は大変です

設備・仕様

• ここのマイクロバブルバスユニットってなんか専用カードリッジとかで定期的な交換とか必要なやつですか？？
• キッチン天板の人工大理石はかなり普及してますね。設備仕様の写真だと白い天板とベージュの天板が出ていますがここで採用しているのはどちらなんでしょうか？個人的にはベージュの方が汚れが目立たなさそうなのでベージュが望ましいと思うのですがね。あとリンナイアプリというのが面白そうです。キッチンや水回りは全てアプリで管理できるんですね。
• ここは、ディスポ―ザは付いていないのかな？
  • ディスポーザなさそ。目新しい設備がなんにもないマンションだな

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間取り

• 専有面積：43.15m2～65.47m2
• 間取り：1LDK・2LDK・3LDK
• キッチンは全部Ｌ字なんかなあ、L字は使いにくいって嫁がよく言ってるんよ

買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート座間相模が丘二丁目店　　徒歩2分／約140m
2. グッデーズオダギリ　　徒歩4分／約310m
3. サウザンロード相模台商店街　　徒歩5分／約390m
4. ラクアル・オダサガ　　徒歩5分／約360m
5. クリエイトS・D小田急相模原店　　徒歩5分／約400m
6. ワークマンプラス小田急相模原店　　徒歩11分／約870m
7. コジマ×ビッグカメラ座間店　　徒歩11分／約860m
8. ペアナードオダサガ　　徒歩5分／約360m
9. イトーヨーカドー相模原店　　徒歩6分／約420m
10. OdakyuOX相模原店　　徒歩5分／約400m
11. 春駒(ふぐ・うなぎ・活魚料理)　　徒歩2分／約120m
12. ユーネストカフェ(カフェ)　　徒歩3分／約210m
13. 丸十ベーカリー(パン)　　徒歩4分／約300m
14. ケーポッシュ南台店本店(ケーキ)　　徒歩8分／約570m

育児・教育

• 教育施設

1. 座間市立相模が丘小学校(通学校)　　徒歩12分／約950m
2. 座間市立相模中学校(通学校)　　徒歩17分／約1,350m
3. 相模が丘東保育園　　徒歩4分／約300m
4. 子どもの家ひまわり保育園　　徒歩5分／約350m
5. 座間孝道幼稚園　　徒歩12分／約920m

• 治安が・・・ということは、校区はどうでしょうか。３ＬＤＫの間取りもあるので、ファミリー層も検討するかと思いますので小学校や中学校の情報をいただけると参考になります。
• 学校が遠くて不便だという意見をよく聞きます。

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、防火地域
• 小田急相模原だけど相模原じゃなくて座間なんですね？
• 座間キャンプが近くて騒音が心配です。駅治安も評判良くないですね。
  • 駅の治安、よくないんですね。女の子がいるので、夜は1人で歩かせないようにしないと。駅前だから便利そうな気はしますけど・・・本屋にドラッグストアに銀行に病院にスーパーに何でも揃っています。駅まで歩いて出れば何でもできそう。
    • 小田急相模原は、普通の感覚の人が住む所ではありません。まず、環境が悪すぎます。歩きタバコ・歩き飲みをしている人を何人も見かけます。不潔な街なので、ゴキブリが人間と一緒に歩いています。特に、このマンションのある南口はかなりひどい状況でして、現在も、いかがわしい店（ピンサロ・キャバクラ・マッサージ店）がいくつもあります。飲み屋さんも多いので、酔っぱらいがうるさくて落ち着いて生活できません。さらに、駅前では毎日のようにお酒を飲んで酔っ払っている人がたむろしています。あのような光景は、小田急相模原で生まれて初めて見ました。物件情報を調べるとすぐに分かるのですが、この辺りは異常なほど家賃が安いです。そのため、低所得者が多いです。ここをよく知っている人は、スラム化していると言っています。どこか良いところはあるか？と尋ねても、誰も良い所は言わず（＝良い所がないので言えない）、「これでも良くなったほう」としか言いません。このマンションの立地も悪いです。マンションに囲まれるように建っているので、常に誰かに監視されている状態となります。購入は止めたほうがいいです。絶対に後悔します。投資用としてもお勧めできません。
• 狭い敷地に建つんですね...うーん。騒音は基地のない地元でもひどいのに座間はやばそうです
  • 狭い土地に無理やり建てたというイメージです。飛行機は毎日のように飛んでいますし、見える高さで飛んでいる時もあります。交通量の多い道路が近くて学生が大きな声で喋っているので周辺はうるさいです。あまりにもうるさいので我が家は内窓を設置しました。近くには飲食店が多いので、そこからの臭いにも悩まされると思います。座間がやばいというのは正解です！その感覚を大切にして下さい。
• オダサガ駅前は再開発で本当にキレイになりました。ただ、それは北口の話で、物件のある南口は従来のままです。風紀を乱すような店舗は減りましたが、まだ少数ながら残っています。オダサガの南側はちょっと変わっていて、駅近よりも駅から離れた物件のほうが人気があったりします。なぜなら、先に書いたような猥雑さもなく、イオンモールや中央林間駅が生活圏内に入ってくるからです。オダサガの駅近で住むなら断然北側がオススメです。北側の駅近や行幸通り沿いの中古マンションは値下がりも緩いですが南側の駅近はゴチャゴチャ感もあり人気があまりなく値下がりやすいです。
  • 再開発されて綺麗になったのは物件の反対側（相模原市）です。公式HPやパンフレットの写真に騙されないように買うのであれば北側の物件か、あと5分ほど離れた場所か、道路一本挟んだ相模原市にするのが賢明です。マンションがあるのは南側（座間市）で、卑猥な店やかなり古い建物が残っていて町全体が汚いです。狭い道をバスが通るので怖い思いもします。歩道も人とすれ違えないほど狭くて古くてガタガタで、すごく歩きにくいです。踏切も多くてうんざりします。電車が駅に停車している間も閉まっているので長く待たされる時がよくあり、車も渋滞しています。座間市はお金がないので改善されないでしょう

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周辺施設

• 病院

1. 塚原クリニック　　徒歩3分／約200m
2. さがみ循環器クリニック　　徒歩5分／約370m
3. 黒沢産婦人科　　徒歩11分／約840m
4. 相模台病院　　徒歩17分／約1360m
5. まじま動物病院　　徒歩2分／約140m
6. 親と子のデンタルクリニック　　徒歩3分／約190m
7. ペアナードオダサガはやしクリニック　　徒歩5分／約400m

• 金融機関

1. みずほ銀行小田急相模原支店　　徒歩4分／約300m

• 公共・レジャー施設

1. おださがプラザ　　徒歩5分／約360m
2. 座間市役所 北地区文化センター　　徒歩7分／約510m
3. 松が枝公園　　徒歩8分／約630m
4. 南台公園　　徒歩13分／約1,030m
5. カーブス小田急相模原　　徒歩1分／約70m
6. CLOVER Conditioning Studio　　徒歩2分／約120m
7. フィットネス&スパ あすウェル小田急相模原　　徒歩5分／約380m

掲示板

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