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ピアース溝の口

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==価格・コスト・販売時状況==
*北西60.54m2約5200万から約4800万ってどうですかね？
**あれ、北西でその値段なんですか。 やはり最近のお値段ですね。。 すると南西、南東だと坪単価295万くらいですか。 全平均は285万？
*マンションの向きとしては、南向きのCタイプ、Dタイプに 人気が集中しそうですね。 価格が発表されておりませんが、同じ階でも向きによって 大きな価格差があるのでしょうか？
*駅近でハイグレード仕様でも、高津で坪250万超えはやはり高すぎでしょうか。立地的にはかなり気になる物件なのですが…
**坪250万越えと言っても少し超えてる程度ではなく、好条件住戸は坪300万に迫る金額のようですね。
*物件概要を見ると、販売開始は1月下旬からになっている。 おそらく本格的な販売開始は今日からなので、昨年秋ごろから温め続けていた客の刈り取りを行うものと予想される。 9月竣工10月入居なので、遅くとも8月中には完売させたいだろう。 8月半ばはほとんど物件動かないだろうから、7月末までの契約完売を想定すると、 2月・3月で約半数の10戸は契約し、4～7月で毎月3戸ペースで契約すれば7月末で完売見込みというスケジュールか。 物件価格の高騰により、坪単価280万円前後という高価格帯での販売となるため、 この1月下旬～2月中旬での刈り取りが非常に重要となるはず。 ここでこければ、想定スケジュールでの販売は難しくなるものと思われる。
*CDプランは抽選住戸を残して売れそうな感じみたいですよ。申し込みされた方はいらっしゃらないのでしょうか？
*部屋もおしゃれだし設備も整っているとは言え、 60.54m2～71.00m2という面積であの坪単価は 需要が少ないように思いますよね。 今週末からプロジェクト案内会がありますし、 全てはこれからですかね。 
*今回の販売はたった4戸だけですか。21戸と小規模とはいえ少ないですね。登録期間が短いから確定なんでしょうが。。 価格4,590万円～5,790万円で、60.54m2～71.00m2だからおよそ坪251万?270万。 価格はこんなものですかね、最近の相場からすると。。
*60m2～71m2でおよそ4600～5800万・・ですか？ かなり高い感じがしますが普通なんですか？ しかも管理費＋積立金でいきなり３万。 駐車場料金はおいくらなんですか？
*坪単価がやや高めに感じられるかもしれませんが、部屋がオシャレなところは注目されそうですよね。管理費と修繕積立費の金額が気になってしまいそうですが、立地を考えるとこの辺りでは良さそうな地域ですよね。

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ピアース溝の口

物件概要
所在地	神奈川県川崎市高津区二子5丁目662番（地番）
交通	東急田園都市線「高津」駅徒歩5分東急田園都市線「溝の口」駅徒歩10分東急大井町線「溝の口」駅徒歩10分
総戸数	21戸

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