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ピアース品川中延

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==物件概要==
[[File:ピアース品川中延　外観完成予想CG.png|350px|thumb|ピアース品川中延　外観完成予想CG|alt=ピアース品川中延　外観完成予想CG]]
*所在地：[[東京都]][[品川区]]中延4丁目14番7他（地番）
*交通：
#東急[[大井町線]]「中延」駅徒歩4分
#都営[[浅草線]]「中延」駅徒歩5分
#東急[[池上線]]「荏原中延」駅徒歩8分
*総戸数：72戸（他に管理員室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上8階・地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年10月
*売主：株式会社モリモト 
*管理会社：株式会社モリモトクオリティ

==価格・コスト・販売時状況==
*モリモトですか。いい立地のマンションですね。お高そう？
**ピアース旗の台と同じくらいかな？坪単価400超はいっちゃうのかな？
***行くんじゃないですか？中延の方が買い物便、都営浅草が走っていて都心内部まで直通なんで人によっては旗の台よりも格上の評価をされる人もいらっしゃると思う。ピアーズ旗の台は北側中原街道ですし。
*ここ良い立地ですね。欲しいなあ、でも高そう
*立地だけで坪500いきそうですね。仕様が良ければいいですが。
**坪500だと60平米で9000万円....。買えないT_T
*今年竣工したばかりの池上線荏原中延徒歩4分のアトラス品川中延で坪平均350万でしたが、この1-2年で中延もそんなにバブルなんですか？
**中延でその価格ならば、この界隈では間違いなく過去最高坪単価ですね。ちょっと前までは250万?高くても350万ってところが相場でしたから。
*モリモトは似たような感じの物件を旗の台で出していますが非常に綺麗で良い物件ですが高くて手が出ませんね。中延では是非安くやっていただきたい！ 場所は良い所ですね。 浅草線で中心部直通だから旗の台より高いのでしょうか？気になります。
*駅から歩きやすいし近いしスーパーも近くにあり住みやすそうですね。問題は値段だけですね。。。54m2が6,000万以内なら具体的に考えたい感じ
*ここは即完売ですか？
**場所は非常に良いけど戸数もあるし完売はないだろう。高いと苦戦するんではないかと。浅草線泉岳寺で再開発あるから400万以下ならもっておいても良いかな。
*超高そうだよね。欲しいけどどうせ買えない。
*近隣事例なら360位かな。モリモトなら450かな
*高いと確信。。。でも場所良いし内廊下だからなぁ、、悩む。希少価値も高そうですね。
*この辺で住宅地でまあまあの数取れる敷地なだけでも希少すぎます。価格は鬼高でしょう
*アトラスと同じくらいかな？
**アトラスは350だったけどモリモトだし立地も良い400超えは確実でしょう
***この市況だと駅近で坪400なら割安感ありますね
****今時400万は城南で当たり前というか安いくらい。品川区はシーサイドとかは未だに300万程度だから高いと思う方はシーサイド方面がおススメ。 
*****中延好きな人ってそんないるんでしょうか？ そこですかね。中延のなかではかなりいいんでしょうがね。普通に考えたら380万。時代で400万、再開発とかで高いなら425万かな… まあ私は買えない。
*もう先行販売も終わりました？
**あの雰囲気なら終わったと思いますよ。
***ありゃ完売だな
****事前案内会で完売ですか？この市況で大盛況ですね
*****完売してます…さあ１期ですね。値段上がりますかね？
******多少上げてくるかもしれませんね。ハルミとは異なる潜在的な客層がこの辺りにはいることが目に見えて分かったし数年後に付近で計画されてるタワマンも人気出るだろうなあ…
*ピアーズは間取り、内廊下が今の時代と逆を行っていて好印象です
*相当人気がある模様ですね。確かに駅距離と都心へのアクセスは魅力的ですね。間取りもいいし価格次第では完売しそうですね。
**価格高いのに完売しそうです。このあたりで新築なかなか出てこないから待っていた人多いのでしょう
*価格、まだ出ていないですね。事前案内会への参加を検討していますが、参加しても価格はわからないですかね？
*このご時世に即日完売出るか？モリモトうまくやったねー。供給少ない所でモリモトらしい他には無いプラン、デザイン。
*思ったより安かった。優先分譲は完売。第１期がいよいよ始まる。
**いくら？
*久々に買えるなら買いなマンションですね。地味な中延ですが逆に良いです。
*価格は予想していたよりは安かったので前向きに考えていますが、入居時期が来年末、。それまでにもっと良い物件が出たらと思うと決められません。みなさんはどうですか？人それぞれだと思いますが、最終的な決めてってなんですか？
*ここ、駅近い割に安いね！！
*今、どれぐらい売れているのでしょうか？角部屋がよくても1人で2LDKはいらないし、、
*欲しい部屋が買えない…
**私もです
*Fタイプでいくらぐらいか知ってる方、いらっしゃいませんか？
*平均坪単価430万円みたいですね。ピアース神楽坂よりも高いようですね。
**旗の台よりはだいぶ安いということですね。
***だからここが気に入ってます。旗の台より安価なのに交通の便利さは旗の台の何倍もいい。あとは金額だけ、、あと300万安ければ1LDKじゃなくて角部屋の2LDKにするのに。二期、三期まで待てば安くなるものだろうか？
****値上がりすることはあっても安くはならないでしょう
*立地、プランが良いのでブライスの優先順位よりクオリティを求める人には人気ありそうですね。お値段以外で非の打ち所がない。購入できる人いいなぁ。
*中延で坪単価がここまで高くなったかー。。
*まあ値段的にはこのくらいは今はするよね。驚きはあまりないです。さっ、神奈川で探すか…
**で、売れ行きはどうなんだろう？
***この前お邪魔した際、まだ半分強位の予約状況でしたよ。あと全体から20弱位選べるイメージ。でも南は全て予約で埋まっていた。第１期オープンしたらデキレースで完売みたいな感じでしょうね。
****実質50程度終わっているイメージでしたか。2LDKはまだありましたか？
*****２ＬＤＫは北角は数個、上記のように南はあと一個とかだったと思いますよ。
*売れ行くが好調のようなので8割ぐらいは売れちゃったのかな？
**まだプランは全て掲載されていますが、売れているお部屋に関してもcloseされないんですかね？立地も良くお部屋も普通に良いと思いますので、売れていてもおかしくないんですが。
*水面下ではほぼ終わり。第１期でフル供給で完売狙いなんでしょうね。
*今月末に販売ですが、どれくらい販売するのかまでは物件概要では特に告知されていないのですね、、、駅までの近さ、内廊下など考えると安くはないであろうと思われますがどれくらいの価格なのでしょうか。事前案内会でかなり具体的な金額が出るのではないかと、、、資産性を謳っていますが、中延だとどうなのでしょうね。比較的カジュアル目の住宅街のイメージがあります。
**おそらく内々で全戸ある程度の買う人見つけて全戸完売狙いじゃない？噂じゃ凄い買う人ひっついてるらしいよ。
*値段次第ですね…立地はすごくいいし、プランも良い。価格だけですね…欲しいは欲しい
**物件概要に値段出たね。一番高い部屋で7690万とかある、多分3ldkだろうけどまだ売ってるのかは不明ですが。
***多分それ2ＬＤＫの最上階のルーフバルコニーのやつじゃないかな？
*一期は全住戸登録入ってましたよ。見た感じ、おそらくですが在庫は15個程度だと思います。
**1期は完売したみたいですね。会員分譲と併せて50以上は完売していますね。この前ギャラリーお邪魔した際は中延は全戸完売の目処がつき、近くでやる新規物件の模型が置いてありました。
*1LDKが4,200万円からと書いてありますが、投資用と考えた場合にいかがなものなのでしょうか？将来的にプラスになるという運用も可能なのか、あんまりこういう事に詳しくないので。ただ立地もマンションも良いと思います。
**1LDKほぼ完売してます。というか全体的に。その観点からいうと大いに需要はあったのではないかと思います。かなり早期完売しそうな好調物件でしたね。
***売れ行き好調なんですね。駅も近いですし、間取りも決して悪くないと思いますので需要のあるマンションだったんですね。残りはどれくらいなのでしょうか。
****一桁なのは間違いなし。もう西馬込の模型がありましたよ。


==交通==
*5駅3路線利用可。東急大井町線「中延」駅徒歩4分・「荏原町」駅徒歩5分、都営浅草線「中延」駅徒歩5分、東急池上線「荏原中延」駅徒歩8分、東急大井町線・池上線「旗の台」駅徒歩10分を表しています。※JR山手線主要駅へ15分圏内とは、東急大井町線・都営浅草線「中延」駅より「五反田」駅4分、「品川」駅8分、「渋谷」駅11分、「新橋」駅14分。
*浅草線は通勤に使えますが、大井町線は自由が丘や二子玉川がありますし、乗り換えれば中目黒も近いので意外と休日に使えるかも。 


==構造・建物==
*建ぺい率：70%
*容積率：200%
*敷地面積：[実測面積]1,374.76m2　、[確認申請対象面積]1,368.71m2
*建築面積：591.00m2
*建築延べ床面積：3,845.04m2（容積対象外面積1,108.05m2含む）
*デザイナーズ物件
*角住戸率約61％
*ワイドスパン中心
*エントランスが外から見える仕様になっているのがおしゃれ。ただ、掃除等の管理にお金がかかりそう。72戸という総戸数で、共用施設も特別なものは無いという事から、 それほど高額な管理費用にはならないでしょうけど、どの程度の価格なのかは気になる所。エレベーターは１基なので朝の時間帯は少し混雑するかもしれませんね。 
*エントランスがガラス張りでながあ中が丸見えになってしまっているところはセキュリティ上どうなのでしょうか。バルコニー側も硝子冊子になっているので見た目的には高級感がありますが、両方とも硝子冊子なので普段の清掃は定期的に行ってくれるのでしょうかこういうのって見た目は良いのですが維持するのが大変そうですよね。強風が来た時も硝子だと割れやすくなってしまわないかしら？


==共用施設==
*駐車場：平置き駐車場8台、身障者用平置駐車場1台
**72戸に対して駐車場が平置き8台分、身障者用平置駐車場1台って割合としてはどうですか？ちょっと少ないような気もしますが、抽選に漏れてしまった時、近隣に月極ってあるんですかね。
***これだけ単独者の多そうな間取りのラインナップで車をそんなに所有している人がいる様には思えないけどなぁ。
*駐輪場：72台（2段式、下部スライドラック式）バイク置場/6台
*内廊下
*私は多少高くても中延が好きだから買うと思います。 中延の内側は本当に分譲出ません。 
*工事現場を見に行きました。平置き駐車場の駐輪場側は、二階建ての大きい保育園の庭に面していて、子供達の声が響いてすごかったです！なので、立地的に価格は抑え気味になるのではと予想します。


==設備・仕様==
*たしかキッチンの表面は高い石でしたよ。シーザーストーンでしたっけ？
**そうです！そしてシーザーストーンは人造大理石です！



==間取り==
*間取のプランからすると、単身世帯の方、ＤＩＮＫＳ世帯の方が対象でしょう。一番広いＢタイプは家族で住むには少し狭くなってしまっているので、3人家族でギリギリかな。洋室の3.5畳の部屋は部屋として利用するのは厳しいかも。収納部屋、作業部屋などで利用するなら、丁度いい広さかな。夫婦二人暮らしでも、廊下があって廊下とリビングの間にドアがあるというのは、セキュリティ面からしても、重要かな。
*南側がワイドスパンなのでバルコニーだけじゃなく、部屋も南側に設計しているBプランは、窓が設置されていて、室内が明るくていいでしょうね。 3.5帖だとベッド置いて終わりくらいの広さでしょうか。 最近、こういうコンパクトサイズのマンション多いですね。 
*Dタイプ以外バルコニーがやや狭目ですが、かといってDタイプだと間取りが1LDKになってしまうので、お部屋自体の広さが物足りなくなってしまいますね。
*間取りを見たら、1人暮らし、2人暮らしができそうなコンパクトマンションでした。1LDKや2LDKで、子供ができる前の部屋として過ごしやすそう。アウトフレームではないですが、主寝室が広い部屋が多く、狭い感じはしません。DタイプやHタイプの30平米台は1人暮らし用なのかとも思います。
*Bタイプしびれますね！リビングがもう少し広いと完璧でしたが、ワイドスパンでほぼ理想的な間取りです。 
低層ならこの間取りでも坪単価400前半でありますかね？
*間取りは無駄のない理想的な間取りですね。特にBタイプは理想的。２ＬＤＫに変更できたら尚更良いですね。１ＬＤＫの間取りも秀逸ですね。
*こんな四角い間取りいーなー。
*Ａタイプまだありますか？ほとんど予約が入っていると巷の噂ですが…
*もうすでに話題にのぼっているかもしれませんが、Btypeの60.80m2の部屋は主寝室が6畳、それ他の居室は4畳、3.5畳と非常にコンパクトな設計であまり実用的ではないように思います。日当たりの良い居室が横並びに並んでいるのはいいですが、収納も小さそうですし1室はインナーリビングですし、納戸にするしか手がないように考えてしまいます。
**日当たりがいいのはいいですが、収納が小さいのはちょっと考え物ですね…
*内廊下で角住戸率がぐっと上がっています。価格はちょっと高いように思いますが、メニュープランを選べたりするのがメリット。2LDKプランだと50m2以上で住宅ローン減税適用になるでしょうか。もしくは登記で50m2未満になってしまうのかもしれない広さです。要確認ですね。Aタイプのベーシックタイプ、メニュープランを比較してみるとLDKの位置が全然違うんですね。よく、4LDK→3LDK、3LDK→2LDKとして1部屋をLDKにつなげるメニュープランは見かけます。でもこれだとキッチンの配置が違っています。主寝室も玄関入ってすぐなのかLDK側に入口があるのかが違います。自由設計に近いメニュー変更ができるんだと思いました。


==買い物・食事==
*中延商店街（なかのぶスキップロード）（約280m・徒歩4分）
*中延駅前通り商店会（約170m・徒歩3分）
*荏原町商店街（約300m・徒歩4分）
*文化堂 荏原店（約130m・徒歩2分）
*フレッシュフードストア文化堂荏原店・・・約130m/徒歩2分
*中延駅前通り商店会・・・約170m/徒歩3分
*ファミリーマート品川中延四丁目店・・・約230m/徒歩3分
*中延商店街（なかのぶスキップロード）・・・約280m/徒歩4分
*荏原町商店街・・・約300m/徒歩4分
*東急ストア フードステーション 中延店・・・約320m/徒歩4分
*（仮称）コンフォートマーケット［2019年8月上旬開業予定］・・・約300m/徒歩4分


==育児・教育==
*区立源氏前小学校（通学指定校）・・・約370m/徒歩5分
*区立荏原平塚学園（小中一貫校/通学指定校）・・・約1,230m/徒歩16分


==周辺環境・治安==
*地域・地区：第１種住居地域、準防火地域
*最寄り駅は３駅あり、便利な立地のマンションです。 
**駅からの近さ商店街の利便性、静かな場所、歩き易さ便利さ浅草線の将来期待、内廊下や間口の広い間取り等良いマンションです。 
*品川駅再開発が控えてますから品川区の丘側は活況ですね。
*この周辺は交通便が凄く、良くていい場所なのに昔から雰囲気で目黒、世田谷に人気が負けていた。 古くから住む人が相続などで土地手放したら人気は出る場所だと思います。 だって品川区は品川駅や大井町駅など再開発が沢山ありますから最後の聖域って感じですよね。 うーん、安けりゃ投資で欲しい。
*今年の秋冬から始まる?羽田新経路の影響が気になります。DINKS向けなら１９時まで帰宅しないだろうからいいと思いますが、音が気になるファミリーだと可哀想ですね。品川界隈のマンション販売でちょこちょこ言われるものの、大丈夫ですよくらいに流されるので。現場はまだ始まってないし知らんよってノリなんだと思いますが。
*どうやら、羽田新経路 飛行で検索すると中延界隈は出てきませんね。23区全域の対象町が細かく載ってましたよ。
**この辺は航空路から2km以上離れています。それより電車音が気になります。
**個人的にはあの程度の電車の音は気になりませんね。1番は値段ですね。値段さえ合えば買いたいと思っています。
*中延は東急も通るけど浅草線が通っていて新橋や日本橋にダイレクトに行けるところが良いよね。街は古くて垢抜けないから東急のイメージは皆無です。ピアーズの建設地ってアカチャンホンポかなんかなかったっけかな？
*実際歩いたけど駅は荏原が近くないか？錯覚？よくあんな土地あったねー。
*中延界隈は新しくマンションが建設される事は現在はなさそうですね。馬込方面とかならあるのではないでしょうか。もともと2国の駅側の内側はマンションほとんど出ません。
*この辺りは新築、中古問わずマンションの絶対数が少ないエリアですね。パークハウス品川中延とピアース品川中延が場所的には群を抜いて好立地かと思います。商店街は荏原町商店街がこの辺りでは使い勝手が1番かと。荏原中延駅付近は美味い店が多いてますよ。
*アクセスがとても良く便利そうですし、再開発が進む品川エリアというのもやはり魅力的です。ホームページには載っていませんがもう3LDKは売っていないのですか？
*中延駅界隈でこの先開発は無いのでしょうか？


==周辺施設==
'''【金融機関】'''
*みずほ銀行東急ストアフードステーション中延店出張所（ATM）・・・約320m/徒歩4分
*品川中延五郵便局・・・約360m/徒歩5分
*三井住友銀行荏原支店・・・約410m/徒歩6分
'''【公共施設】'''
*源氏前図書館・・・約130m/徒歩2分
*荏原第四地域センター・区民集会所・・・約360m/徒歩5分
*源氏前交番・・・約530m/徒歩7分
'''【公園・スポーツ施設】'''
*セントラルスポーツジム24h中延・・・約380m/徒歩5分
*立会川緑道・・・約420m/徒歩6分
*JOYFIT24中延・・・約460m/徒歩6分
'''【医療機関】'''
*中延セントラル歯科・・・約130m/徒歩2分
*きくち眼科・・・約230m/徒歩3分
*なかのぶクリニック（内・消化器・外・整外・リハ）・・・約310m/徒歩4分


==掲示板==
*[ ]

23ku/648440/129-263

23ku/648440/38-128
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物件概要
所在地	東京都品川区中延4丁目14番7他（地番）
交通	東急大井町線「中延」駅徒歩4分都営浅草線「中延」駅徒歩5分東急池上線「荏原中延」駅徒歩8分
総戸数	72戸
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