ビ・ウェル東古松四丁目

2019年12月16日 (月) 07:00時点における版

物件概要

• 所在地：岡山県岡山市北区東古松四丁目372番、373番-1（地番）
• 交通：

1. 「東古松四丁目」バス停から 徒歩2分（約100m、岡電バス）
2. 宇野線 「大元」駅 徒歩9分 （約650m）

• 総戸数：38戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年04月末
• 売主：和建設株式会社
• 施工：和建設株式会社
• 管理会社：日本ハウズイング株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 東古松４丁目ってネーミングするくらいなら他にも東古松に計画的あるの？既存はないよね。
  • 東古松2丁目に2012年築のビ・ウェル東古松がありますよ。
    • ありゃ、東古松あったんだ、失礼しました。サーパスもまだ少し残っているみたいですね。この辺り何か問題ありました？
      • 駅からすこし離れているので（といっても徒歩10分以内）、不動産価値が後から下がらないかと私的に心配しています。それはサーパス大元公園レジデンスも同じですが汗
• 71m2で2840万円～、ちょっと安くするかとも思いましたがやはりサーパス並みでした。気持ちだけ安い？管理費&積立金は抑えてるみたい。
  • その金額、自分にとっては高く感じます。。最低でもそのぐらいなら、上の階の広い角部屋なんて余裕で4千万超えになりそうですね汗
    • しかし、サーパス大元・サーパス問屋町もほぼ同水準、おそらくアルファステーツ問屋町もこんなもんでしょう。
• ワンフロア3邸、修繕積立金はどれくらいでしょうか？
• 管理費 3800～5800円 、修繕積立金 4620～6930円 、ネット代 1320円 、修積一時金 320000～480000円 お手頃費用ですね。10年後20年後は知りません。

交通

構造・建物

• 容積率：200%
• 建ぺい率：80％
• 敷地面積：1,657.58 m²
• 建築面積：424.98 m²
• 建築延床面積：3897.04 m²

共用施設

• 駐車場：敷地内43区画 （月額使用料：6,500円～8,000円）
• バイク置場：5台（月額使用料：1,000円）
• 自転車置場：76台（スライドラック式40台、2段式22台、平置き14台）（月額使用料：100円～200円）

設備・仕様

間取り

• 間取：3LDK～4LDK
• 面積：71.15平米～106.63平米

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• サンクト診療所という精神科診療所の跡地です。なんだかなあ。
  • さすがに関係ないんじゃないでしょうか。
    • サンクト診療所は今もあるみたいなので、跡地ではなく、裏側に建つのかな？と推測しています。ホームページの地図を見た限りはそのように見えました。 私的にそういうのはあまり気にならないですが、その辺も不動産価値にどのくらい影響するのか気になるところではあります。
• マップで見ると、南側目の前に自動車整備工場がありますね。騒音等含めて、現地確認したほうがいいかもですね。

周辺施設

その他

掲示板

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