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パークリュクス中野

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[中野区]]新井1丁目7番地1、13（地番）
*交通：
#[[首都圏エリア/JR/中央本線|中央本線（JR東日本）]] 「中野」駅 徒歩7分 
#[[総武線]] 「中野」駅 徒歩7分 
#東京メトロ[[首都圏エリア/東京メトロ/東西線|東西線]] 「中野」駅 徒歩7分
*総戸数：36戸（事業協力者住戸3戸含む）
*構造、建物階数：地上10階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2017年09月下旬予定
*売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
*施工：京王建設株式会社
*管理：三井不動産レジデンシャルサービス 


==価格・コスト・販売時状況==
*立地良し、三井のマンションということで価格帯は高くなりそうな気も。
*コンセプトはわかりやすいって言っちゃわかりやすい。 というふうになると管理がどうなっていくのかというのも見ていかないとならないです。 マンションの場合は「管理会社で買え」というふうに言われているくらい 管理会社がとても大切になってくると聞きます。 管理会社自体はこちらのデベの関連会社のようですが評判等いかがでしょう。
*中野駅まで徒歩7分だったらもう値段が思い切り高すぎなかったらすぐに捌けてしまうのではないでしょうか。今はエントリー開始という状態ですが、いつぐらいになったらモデルルームできるのでしょうね？とりあえずエントリーしておけば事前案内会とか読んでもらえるから良いんだろうけど。 
*パークリュクスというのは耳にはしたことがあるのですが、コンセプトってどういうかんじなのでしょうね。駅までは中野通りを真っ直ぐ行くだけでつくことができるので、便利。ここだと本当に単身者とかだったらすごく良いのではないでしょうか。ファミリーはコンセプト的にもそもそも立地的にも違ってくるでしょうし
*賃貸に回す時もここのデベの関連会社が色々としてくれるということです。実需で住みたいという人もいらっしゃるでしょうけれど基本的に単身者向けのマンションですので入れ替わりは結構激しくなってしまうのかなぁ。新築の段階だと値段が高すぎるので最初は実需で住んでいる人も多くなってくると思いますが、ある程度価格が手頃にオナった時っていうのがどうなっていくのかでしょう。
**賃貸にするときはここの関連会社（三井）じゃなくても大丈夫ですよ。大手ならどこも大体同じです。関連会社のメリットはほとんどありません。
*中野はマンションたくさん建ってますね。ここも駅近だし人気エリアだし、1LDKで4千万くらいはしますかね？値段が気になります。 
**全く分かりませんが、１LDKが４千万もするとなると、家賃は１０万では安いのかな。
***たぶん1ＬＤＫ40m2だと4000万円以上するでしょうね。家賃相場としては１４、５万でしょうか。4500万円として表面上の利回りで４％以下。儲かりませんｗ
****そういうことになってきますか。 新築の分譲マンションの場合は投資難しいって聞きますけれどそういうことなんでしょうね。 利回りはそれだとむむむ。です。 しかも修繕費や管理費も考えてやらないとならないですから。 となると、ここは自分で本当に住むように、というふうに考える人が多く占めてくるのかしら。
*****1番広い1LDKで4400万〜だそうです。みなさん、投資のためにマンション購入を考えられてて、私には到底。。ただ、いざ仕事で異動となったときに賃貸してローンが賄える物件でないと困りますからね。
******50m2ない間取ばかりなので、投資向けとか資産向けという風にどうしてもなってきてしまうのでしょうね。 実際に自分が住まないと住宅ローン減税がそもそも受けられないのですから。 かなり景気がいいなぁなんて思ってしまいます。 投資向けであることを最初から考えてこういうマンションってデベは作っていたりするのでしょうか。
*******この辺りだと賃料、どれくらいになってくるのでしょうか。利回りはどうなっていくのでしょうか。１DK、１Kというのは広さとしては単身者には良いということになってきそうです。ここだと高くなってしまいそうだけれど、きちんと回収できるような額でないと難しいと思いますので、きちんと売れて組合を結成できるためにも、妥当な価格でお願いしますというとこでしょうか。
********中野の賃貸のゴールデンエリアは中央線と丸ノ内線に挟まれたエリア。 ここは北側、しかも早稲田通りより北なので賃貸の需要は慎重に見極めるべき。 中野あたりで賃貸を探す人は利便性第一ですからね。
*販売が延期になったようです 
*ここ見に行ったけど確かに悪くない。場所も価格もまぁそれなりに良い印象。東中野と比較してるけどやはり中野の方が将来性がある。あとは駅距離の比較くらいかなー。抽選も多そうだし悩みどころ。
*分譲価格が下がってましたー。でも、管理費がメチャ高い。
*先日現地訪問して聞いたところ実需が圧倒的に多いそうで、広めの部屋が階数に関係なく人気になっているそう。最上階の部屋も人気で抽選は必至です。
*見学に行ってきました。立地もいいしお部屋も明るくていいと思います。前向きに考えてしますが確か管理費が高すぎ、、、で悩んでいます。
**パークリュクスブランドは管理費が高いことで有名ですが、中野はちょっと高すぎです。戸数が少ないとはいえ、許容範囲を超えてます。
***管理費高いですね。でも、価格が安いから購入しようと思ってます。実際ほとんど申し込み入っててすぐ無くなりそうなので…。中野に住みたいと思ってる人にはいい物件だと思ってます。
*今日見てきました。 立地が非常にいいですね。中野でありながら静かですし、買い物にも困らない。 住居用に検討していますが、その目的であれば十分。 仮に引っ越す必要が出ても売却の需要はあると思います。 純粋な投資用だと？というところでしょうか。 そして確かに管理費はやや高めですね(>_<) 無駄がない中でも上品な作りになっており、単身者は買いの物件だと感じました。
*ホームページみたら一期で29戸販売するんだ。管理費高いとか言われてましたけどほぼ即完売。やはり場所が良かったか。
*今日抽選だったみたいで殆ど売れちゃったみたいですね。。。直ぐに決断しなかったことに後悔してます。
*最終期の登録受付が２７日までだった。つまり昨日までだったということなんですが、今のところ全戸完売した形になるのでしょうか。 全然公式サイトの更新が来ていません。 週が明けると完売したのか、あとどれくらい残っているのかぐらいはわかるようになるかもしれません。 DタイプとFタイプがあるみたいですよ。
**完売みたいですよ 





==交通==
*新宿も近いし、通勤だって楽々かな。 


==構造・建物==
*敷地面積：303.19平米
*建築面積：197.72平米



==共用施設==
*駐輪場：総戸数 36戸 に対して46台
*バイク置場：総戸数 36戸 に対して3台
*エレベータ：1基



==設備・仕様==



==間取り==
*間取り：1K～1LDK
*専有面積：25.71m2～40.37m2
*バルコニー面積：４．１６平米～９．８平米
*A、Bは西向きでDは東向き？Cはどうなるんでしょうね。 
*Aタイプの間取りは洋室がベランダに隣接しているので、本当に単身向けの住戸ですね。 
*最近の分譲マンションとしても小さい方の単身向きのマンションですね。トイレのドアが廊下側だったり、パウダールームがきちんとあるところは悪くないと思いますが。この辺りは女性もターゲットに入れてるんですかね。
*間取り見ました。1K+WICで25.71㎡から。1Kだとキッチンが廊下なので、1DKや1LDKがいいかな？予算に応じて1Kかな？と思っています。 
*おひとりさまでも住めるBタイプの1LDKはいいですよね。LDKと洋室が分かれているので、友人も呼びやすいし、廊下とLDKがきっちり分かれているので冬も寒くなさそう。 
*ここは賃貸として住む人がいるのか、もしくはそうじゃない人が多いのか。どちらが主流なんでしょうね？
**1Kは賃貸向けなんだろうなとなんとなく思いました。実需ででわざわざ１Kというのも考えにくい。１LDKが自分で住むためにという人が出てくるのではないかと思いました。それぞれどれくらいの割合なんだろう。１Kが中心になってくると、賃貸の入居者が多くなってきてしまいそう。そうなると管理組合も機能できなくなってきてしまいます。
**一人暮らしするにしても賃貸だと設備について不満が出てきたりするので、ある程度余裕が有るのであればこういう感じの分譲を購入するという実需層が出てくるとは思います。でも最低限１LDKでしょうね。お掃除なんかは１Kの方が圧倒的に楽だとは思いますが。でも収納や荷物整理などを考えても１LDKあったほうが空間に余裕を生むことができるように思いますよ。
***セカンドハウスやデベ側も資産運用に…というスタンスであるので、永住しようとする人は基本的にはいないであろうという目測を建てているのだと思います。 1LDKと1Kということですから、そうなんですよね。１LDKは最初は実需で、と考えても結婚して子供が生まれてという人生のイベントがあるとそのままでというわけには行かず、賃貸に出して自分は引っ越しというのがあるのでしょうし。
*とりあえず間取り出ていますけど１Kだと思い切り賃貸ってかんじだよねぇと思いました。皆さんもそう思ってるのかな。
**そもそもが実需の人が多いのではないかと思っていたのですがスレッドを見ていると投資で・・というお話が盛んで驚きました。そんなに投資というのはマンションにおいて盛んなんですね。投資って賃貸で貸し出すということでよろしいのでしょうか。ここだとわかりやすく単身者や住んでも二人までという感じですね。あまり広くないので、住宅ローン減税などは受けられないのでしょうか。条件ってたしかありましたよね？
**住宅ローン減税には50m2以上が必要ですから、無理ですね(>_<) 
*Dタイプの１Kは、さすがに浴室のサイズが狭くなってきてしまっていますね(^_^;) 単身者向けっていうのがはっきりしている物件だからかもしれないですが。 
*このマンションは三菱のタワーがそばにあるので、東向きでも日当たりは良くないと聞きました。 
*1K、1DK、1LDKの間取りで、賃貸からの移りかえにいいような気がしました。廊下キッチンだと寒いかもしれないので、1LDKがいいなと思いつつ、エレベーターはどのくらいの音なのかも気になっています。 
*30m2ない間取りもあったりして、コンパクトな設計です。賃貸のために購入する人も多いでしょうか。




==買い物・食事==



==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*用途地域：近隣商業地域
*中野は人気があるみたいですね。駅前には再開発計画も計画されていますし、これから利便性が良くなり、ますます人が集まりそうな感じががします。 中野のオシャレ感のある街の雰囲気は都会が好きな私には、とても魅了的に映ります。
*中野、住んでみたい街です。気張っていないのに暮らしやすそうで、駅前もキレイになりそうですよね。 
*駅からも何気に距離もありますし、街が混んでいるので駅まで時間がかかる気がするので貸した時に元がとれるのか心配です。 
*初めて中野に降りたのですが、すごく楽しそうだし便利ですよね！1
**中野はすごく賑やかですよね。駅の周りは特に。 このマンションくらいまでは夜でも人はそこそこいたりするのかな…近くに西友があるというのもあって。 生活環境としてはかなり人を選ぶけれど 利便性という点で見ていくとかなり良いと思います。 駅までの距離、買い物のしやすさ、新宿までの距離など。 賃貸用に持っていて悪くないんじゃないでしょうか。 
*中野の街、好きなので、きっとエリアで人気になるんじゃないかと思っています。 
*エリア的に人気がありそうなマンションですね。駅も近からず遠からずなので、それほど賑やか過ぎないのが良いところだと思います。立地やマンションのクオリティから、将来性も見えるので良いですね。



==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
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