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パークホームズ武蔵小山

Name: パークホームズ武蔵小山
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==価格・コスト・販売時状況==
*2007年2月現在、一番小さな１LDKで3000万円台後半だそうです。（多分42平米のものだと思いますので、3980万円とかですかね？？）それでも坪300いっちゃってますけど。
*ここは、1階から７階が非分譲、８階から19階が分譲住戸です。南西8階ラブホテル電飾看板正面で300万円/坪、最上階東南プレミア住戸で420万円/坪位でしょうか。
*2007年4月現在、事前案内会、「おかげさまで4月の事前案内会は全てご予約で満席となりました」だって。結構購買意欲のある人、多いんだね。すぐに完売してしまうかもしれません。
*2007年4月22日現在、説明会行きました。予定価格坪単価300万～350万のようです。強気の価格設定ですね。
*2007年4月29日現在、正式価格ではありませんが、予定価格は坪単価310～350万円です。
#82㎡南西角3LDKで8300～8900万円。
#低層階北向き3LDKで6400万円程度。
#南東向き3LDK、75㎡クラスで、7300～7700万円程度。
#南西向き3LDK、78㎡クラスで、7400～8000万円程度。
*管理費＋修繕積立で、月額470～500円程度/㎡です。
*意外と安いというのが第一印象です。あの街の（というか物件の周りの）雰囲気が好きな人にはいいかもしれません。北向き、南向き、中層階、上層階の価格差があまりなく、容積率緩和規制対象外の南側に向いた上層階の倍率が高そうです。
*2007年6月5日現在、マンションズにも価格帯出てますね。第一期で112戸販売とは少し驚きです。
*ホームページに登録期間と価格帯が掲載されています。3940万円（1戸）～8860万円（1戸）、最多販売価格帯 6900万円台（8戸）・7000万円台（8戸）との事です。
*ここは、インターネット回線使用料が管理費に含まれていないので、管理費＋修繕積立金とは別に毎月支払う必要があるそうです。
*タワー式なので、そりゃ管理しなきゃならんとは思いますが、月3万x台数も管理費かかりますか？と言う話です。もともと高めの管理費を含め、管理会社はどんだけ儲かるのかと。そして25年？30年？後の駐車場修繕費は入居者全員の修繕積立金から捻出しなければなりません。逆に言うと、駐車場利用者が少なくて修繕費が足りないという事態が起きないのは安心と言えば安心。
*2007年11月27日現在、販売好調みたいですね。HP見ると残り2戸で先着順となってます。
*2008年7月6日現在、最終販売のモデルルームを見ました。45平米で4000万強は高い気もしますが、全体の相場は下がっているものの武蔵小山は堅調らしいので、じっくり検討します。

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物件概要
所在地	東京都品川区小山3丁目1番1（地番）
交通	東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩3分
総戸数	278戸

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