パークホームズ日本橋橘町

2019年4月1日 (月) 06:30時点における版

物件概要

• 所在地：東京都中央区東日本橋３丁目２番１他（地番）
• 交通：

1. 都営地下鉄浅草線「東日本橋」駅　徒歩3分
2. 東京メトロ日比谷線「人形町」駅　徒歩7分
3. 東京メトロ半蔵門線「三越前」駅　徒歩13分
4. 都営地下鉄新宿線「馬喰横山」駅　徒歩3分
5. 総武本線「馬喰町」駅　徒歩5分

• 総戸数：80戸（他に店舗1区画）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年8月下旬竣工予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社室町クリエイト
• 施工：川口土木建築工業株式会社
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 日本橋も外廊下がデフォなんのかな。ここ2LDKの分譲はなし？いろいろ思い切ってるな
  • 三井が日本橋エリアで外廊下って残念だね
• 高級感ある外観でちょっと高めに来るかな？という気もしますが、外廊下ですし、供給盛んな馬喰町界隈の物件ともバッティングするので、平均坪400くらいと見てます(ちょっと安すぎ？でも、それくらいなら三井ブランドもあるし無理なくサクサク売れると思います。)。
• PH日本橋人形町二丁目の予定価格が坪500強ですからね。立地は向こうが勝ってますが同じ外廊下ですし、2割安かったら飛びつく人は多いでしょう。私は坪450弱くらいかなーと思っています。
• 電車も複線利用出来て便利な立地にあるマンションなのでかなり高額になるかもしれませんが、かなり人気になるでしょうね。
• 76m2・・・微妙なんだよね。上階にプレミアム系の部屋を用意するかと思いましたが、三越前で相当手こずっているので、破棄されてしまったのでしょう。。。
• 東日本橋は日本橋の中でも特段悪い場所じゃないんですけどね。中古価格も人形町や茅場町とそう大差ないですし、地価も安いわけじゃないです。ただ馬喰町や東日本橋を冠する新築物件が最近多いので、差別化するためにも付けてるんでしょう。橘町ってなんか格好いい響きですし。
• 恐らく70平米で1億は越えてこないと思いますが、いくらくらいになるんでしょうかね？
• 1番いい部屋の75平米最上階で1億2000万くらいかと思います。
• 3LDKは一番高い部屋で約1億1900万、一番安い部屋で約7500万、結構差がありますね。東日本橋で1億2千万かぁ…
  • やはり億する部屋もあるんですね
    • 東日本橋なのに、高過ぎ。
      • 隣のグランスイートも当時相当高いと叩かれてたけどあの時買っておけば半額だったのか。川埋めた地盤なのに三井ブランド凄いな。
        • オリンピック決定直前に日本橋界隈の新築マンション買った人は、かなりラッキーだったね。
• 販売時期遅れてますね。
• これって安くないんですか？高くないよね？？
  • 68m2が7500万から予定っす。坪単価360万は安いですよね？プラウド日本橋富沢町のキャンセル部屋より坪100万も安い。こんなに差がつくもんですか？
    • 今時では安い気がします。
      • 地位が違うからです。そんなこと気にしなければ、ここはお買い得物件だと思います。
        • ここは北向きメインだからね。
• Aタイプはおいくらからでしょう。
• 西向きメインですよね。下駄履き、かつ外廊下にして坪単価下げているのでしょうが、予算少ないがどうしても久松小に行かせたい層から人気でしょうね。
  • 北東向きにバルコニーですよ
• お値段いくらくらいですか？
• 68平米北東向き2階で7500万台らしいです
  • ちなみに68平米は中住戸です
    • 安いですね。
• ７６平米高すぎっ！！
• 日本橋ですから76平米8000万超は普通でしょう。もちろんお安い値段ではありませんが、騒ぐほどでもないかと。
  • 日本橋ではなく、東日本橋です。地位関係ない、という方には安く感じて、そうでない人には少し高く感じているのですかね。最近新川辺りを日本橋と言ってるのも同じですが。
    • 場所が場所ですもんね。。。
      • 76平米で8000万台なんですか？1億ぐらいからかと思ってたけど、8000万台ならお得すぎて絶対買いですね。
        • たぶん、人形町近辺の三井のマンションより少し安いくらいだと思うので、1億近辺からのスタートだと思います。
          • やっぱり1億ぐらいからですよね！中央区のこのエリアはずっと見てますがプラウド、パークハウスの1億2千万円台からの70平米も他ブランドの8000万台からの70平米も結局普通に売れてるから下がらない気がしますね。地方は下がる気しかしませんが。。
• お買い得だと思った。 この辺りで、日当たり確保できる物件は本当に貴重！交番前で交差点前だから、日当たりは半永久的だと思う。 中古見てても、日当たり眺望悪い3LDKは売れ残ってる。 ファミリー向けだと、日当たりは譲れない条件の一つだし、中古内覧行ってお見合いだと一気に買う気失せるしね。
• 何だかんだ言われてますが普通に欲しいと思いました。便利な場所だし現地言ったら目の前の道路が整備されてて環境も悪くなさそう。ま、目当ての南向きの部屋は高くて買えないんだけど。
• 橘町は個人的にかなり微妙な位置にあります。そのため、ちょっと判断が難しいかと。悪い物件だとは思いませんが。
  • 微妙な位置というのは、どういう理由でしょうか？この辺に詳しくないもので、教えていただきたいです。
• 特に高級だとは思いませんが、コンパクトな4000万円台の部屋があるのは魅力です。セカンドハウスにするにはピッタリ。
• Aタイプ【13階11900万円台】【8階11200万円台】【5階10900万円台】いくらなんでも、価格をつり上げすぎ。相場より2割高い。1階のテナントには飲食が入る可能性アリとのことなので気になる人はいるかもね。
• 確かに高いけど、一番いい角部屋の値段だからそんなもんだと思う。他の3LDKは7500万からあるし
  • 高い部屋は、日本橋ではかなり希少な半永久眺望だから。浜町公園前のクレヴィアやプレミストも、軽く坪500万超えてたけどすぐ売れた。
    • タワマンならまだしも、13階だからねぇ。抜け感もそれほどないし、リスクもある。
• 外からあまり見えない作りの外廊下だったらまだしも、壁ではなくアルミ系フェンスの丸見え外廊下ですからねw 一億以上払えるお金持ちが玄関からでる姿パパラッチされてしまいますw カップボード無し、ディスポーザー無し、ミストサウナ無し、駐輪場が２階…おまけに７６平米を高めにした分ほかの部屋を安くしてますね。これ無理して高い部屋買う？
• 資産運用目的なら元が取れなさそうね。立地以外に特徴ないし、唯一稼げそうな角部屋は1億越えるしね、、、
• 奥行きが確保出来なかったので外廊下になってしまったのですね。最近ここら辺の三井物件は、坪単価下げるために下駄履きにしてるのが残念です。
• 1LDK賃貸出したら18万円かな、表面利回り4.5％なら買いですね。
  • 表向きにはね

交通

構造・建物

• 外観はさすが！っという感じの高級感がありますね！！
• 元々川だったところに建つマンションって聞いたことないけど、杭どのくらい深くまで打つんだろう？
  • 20メートル位かな？

共用施設

• 駐車場：総戸数 80戸 に対して 敷地内機械式 16台 敷地内平面 1台（総戸数80戸の他店舗1区画も対象に含まれます）
• 駐輪場：総戸数 80戸 に対して87台

設備・仕様

間取り

• 間取： 1LDK～3LDK
• 面積：40.05m2～76.02m2
• 間取り、言われてみると２LDKの分譲がないのですね。需要がありそうだなと思うのですが。 １LDKもありますが、 ３LDKの方が多そうなイメージ。 しかも３LDKもコンパクトなタイプじゃないみたいです。
• どんな間取りがあるのかなと代表プランを見ましたが、A-76タイプなら縦型の間取りではなく、広々として使いやすそうです。
• 76平米は狭い
• リビングin洗面が残念すぎる。。
• 1億超えの1番いい部屋の日照シュミレーションみせてもらったけど、リビングは2時間くらいの日照で、その後は寝室に西日が差す感じでした。寝室が明るくてもなんだかなぁ?って感じでした。
• やはり田の字型の間取りは高級マンションにはあまりありません。建設コストを抑えるためには外廊下、田の字型しかなかったのでしょうね。カップボードもつきません。坪単価を抑えるためのに仕方ないかもしれません。私は候補から除外しました。
• 全邸北東向きなので外廊下です。 南面条件が悪いので、南向きをつくれないのです。 ちなみに、全邸南東向きみたいな日当たり眺望に優れた物件も外廊下です。 内廊下の方がいいマンションというのは謎です。 日当たり眺望が良ければ、あえて北向きを作る必要がありませんし、廊下の種類はあくまでも個々のマンションの立地によるところが大きいかと。
  • 外廊下にしないと窓つけれない＝部屋としてカウントできない。だから外廊下の作りなのかと思ってました
    • 外廊下だと、玄関ドア開け放して風を入れられる。
• 行灯部屋でも、リビングに面して戸を開放して採光ってことで部屋としてカウントできる見たい。それって独立した部屋じゃないと思うんだけど。
• このマンションのプランだと、リビングインじゃないから外廊下にするしかなかったんだろうね

流石に2LDK+Sじゃ売れないでしょ

• • 今は外廊下が人気ですよ。玄関ドアを開け放して外気入れられるし、内廊下の陰気臭さも無い。
    • 外廊下が人気？それなりの値段なら需要はあるだろうけど、この値段で外から丸見えの外廊下はないでしょ～って笑っただけです。
      • 安アパートじゃあるまいし、マンションでは基本的に玄関ドアの開け放しは防火上禁止なのが常識です。

買い物・食事

育児・教育

• 並びに久松小学校があるので、久松に子供を入れたい、という需要を見越してなのでしょうか？
  • ここは学区が久松小学校で、同小学校や警察署、休日対応病院、サピックス、じゃぶじゃぶ公園もすぐ近くなのでファミリー需要が意外と強いエリアです。坪500万前後のプラウド日本橋富沢町もファミリータイプが瞬間蒸発してましたね。
• 道路渡ってすぐに久松小学校があり、同じ通り沿い徒歩1、2分のところに新設保育園が建つので、共働きの子育て世代にはなにかと便利かと。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• アドレスは東日本橋三丁目なんですね。馬喰町界隈の供給状況もあるので、控えめなお値段に期待。
• 3方向道路に囲まれているので、圧迫感がなくて良いのではないでしょうか。
• 目の前の道路が街路整備をしていて街路樹も植えられる予定なので、景観も少しずつ良くなっていくと思います。
• 道路と道路に挟まれた狭い土地、って江戸時代などの昔は何だった土地なのでしょう？
  • 確か、昔は浜町川でしたよね？
    • おっしゃるとおり川でした。この並びだけ街の区割りが違っているのがその名残です。
• 日本橋アドレスにしたいんでしょう。でも実際は東日本橋。なんだかなあ?
  • 日本橋のことをご存じないようですね。現在の東日本橋も旧町名では日本橋○○町で、日本橋の範囲内ですよ。日本橋の人間で東がどうのと言う人はいません。
• 東日本橋と人形町とだと東京駅まで直行で行ける行けないの違いもありますかね。いずれにしてもここは人形町駅までも無理ない徒歩圏なので、どちらの良さも享受できるメリットはあるのではないでしょうか。
  • 東京駅まで歩いてもわけないし。20分あれば余裕で歩けるのが魅力。
• 交番の前っていいね
• ここは人形町も浜町も近いんだし細かいことはいーんだよ。てかここら辺に住んでる人そんなこと気にしない。良い意味でも悪い意味でもフラットなお土地柄です。
• 人形町エリアってあんまり出向く事ありませんが、実際のところ住みやすさとしてはいかがですか？アクセス面やお店の感じは悪くなさそうですが、エリアに詳しい人ならではの情報も知りたいところです。
• 中央区のなかでは一番暮らしやすくておススメ！！
• 囲われてる土地が多いから、こういう少し大通りに面してて採光が取れる場所はこのエリアでは貴重。奥まってる方の部屋は採光厳しいから一部の部屋だけとはいえね。久松狙ってる子育て層には日当たり大事。
  • しかも東京駅まで歩いてすぐ。希少なマンション。
    • 三越前駅まで徒歩13分なのに、更に先の東京駅まで歩いてすぐといわれても、、、
      • 25分位歩くならすぐ。
        • 25分くらいをすぐというかは人それぞれかもしれませんが、歩いて行ける距離という事であればすぐだとも思います。自転車とか乗ってしまえばあっという間でしょうし。
          • 東京駅まで歩くかどうかはともかく、一応、頑張れば歩けるぞ、みたいな感じの近い場所にあるというのはわかりました。東京駅に行くまでに、そもそもこのあたりですごく駅が多くあるので、そちらを使っていくのみ、ですが。ここだと、勤務先まで普通に歩いていけますよみたいな人もそれなりにいらっしゃいそうですね。
• 言っても川の埋め立て地ですからね。
• ここ、浸水リスクの方は大丈夫ですか？
• 常盤橋に金融センターできたらこの辺が一等地になるのでしょう。大手の不動産会社の主導で？この地域は賃料の値上がりもすごいがもうシロウトが投資用に買える地域でないですね。虎ノ門一帯のようにリートなどのプロの投資家の出番ですね。
• この辺りの地位的には、人形町→浜町→東日本橋や馬喰町 の順番かなぁと言う感じかなぁ。問屋街だから、街並みが古い感じなのです。けど、こういう高級なマンションがたくさん建つと、街並みもかなり洗練されていくでしょうね。外観メチャかっこいいですね。好みです。
  • 交通の便的には、馬喰町→大手町直通の水天宮→人形町→浜町の順番でしょう。
• ここは交番の前、久松小近いし最高だ。
• 15分くらいで東京駅まで歩けますか？
  • 東京駅までは30分以上歩きますよ。
    • 近くに住んでるけどコレド室町まで10分、東京駅まで25分ぐらいかな。コレドまでは早いんだけどそこから東京まで信号多めだから。
      • 馬喰町から電車で東京駅も改札からホームまでどっちもかなり歩くから、徒歩と大して変わらないよ。タクシーなら900円くらいです。
• 水天宮駅まで10分近く、雨の中を歩きたくないなあ。
• 馬喰町は普通に使えますよ。ドアドアで東京駅まで10分です。
  • 馬喰町に止まる総武線は本数が少ないから不便だよ。
    • 通勤時間帯にこれだけ停まれば十分でしょう馬喰町駅。昼間に頻繁に東京駅に行く用事はないでしょうから。
• 東京駅行くなら都営バスもありますよー。バスといえばここはメトロリンクのバス停が目の前ですね！

周辺施設

その他

掲示板

23ku/642665/225