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パークホームズ円山裏参道テラス

Name: パークホームズ円山裏参道テラス
Rating: 3.6666666666666665 (3 reviews)
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[[ファイル:パークホームズ円山裏参道テラス.jpg|thumb|400px|パークホームズ円山裏参道テラス外観]]

==物件概要==
*所在地：[[北海道]][[札幌市]][[北海道/札幌市/中央区|中央区]]南一条西24丁目313番1（地番）
*交通：札幌市営地下鉄[[北海道エリア/札幌市営地下鉄/東西線|東西線]] 「円山公園」駅 徒歩3分
*総戸数：26戸
*構造、建物階数：地上14階　地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年03月
*売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　北海道支店
*施工：三井住友建設株式会社　北海道支店

==価格・コスト・販売時状況==
*96平米、低層階6000万円前後、中層階6500万円前後、上層階7000万円前後。もう一方の84平米は、その1000万円マイナスの価格。正確な価格は未発表でした。 
*モデルルームを見てきました．広い方の100Bのみしかありませんが，結論から言うと非常に良さそうです． 
*問題の価格ですが，一部住戸の予定価格しかなかったので推測ですが，100B,Cが6000-7700万，80Aが4600-5800万くらいになると思われます．100B,Cが平米単価62.0-77.9万，坪単価205-257万，85Aが平米単価55.1-69.5万，坪単価167-230万ですね．
*価格，金銭面以外のデメリットがあるとすれば，周囲の車通りが多いので，小さいお子さんのいる方は注意が必要というところぐらいでしょうかね．実際，あまりそういうファミリー層はターゲットとしていないようで，小学校の学区などは，特にアピールしていないそうです．なお，購入検討されている方は，リタイア前後の御夫婦から，子供の比較的大きい50歳前後のファミリーが多いとのことでした．
*モデルルームいってきました。悪くはないけど、あんなお値段するほど良くもない。中身は本当〜に普通。お値段に見合うほどの設備ではないですね。トイレのカウンターとか安っぽいし。正直この値段出すならもっと他を探そうと思ってしまった。期待していただけにちょっとがっかりでした。
*即日完売しそうですね。Aタイプは南向き窓がないからどうかな、って思ってたけどそんな心配なさそうですね。円山人気はすごいな～確かに駐車場が狭くて、入出庫が大変そうだけど。
*坪200万でも軽々売れるわけだ。やっぱ円山は他とは違うな。高額住宅地だ。
*売れ残りは83.44平米 ４，６９８万円 


==交通==
*利便性ですが、 雪に左右されない地下鉄駅そば、大通りや札駅までもすぐ。充分便利だと思います。



==構造・建物==
*三面採光で広々していて素敵なマンションになりそうですね。
*天井高はリビング，各部屋とも2m55（ダイニングは2m50）と標準からやや高めで，下がり天井は壁際を除くとリビングとダイニングの間の梁のみです．ただし，最上階の14階は天井高が2m70になるとのことで良さそうですね． 
*戸境はコンクリートではありません．防音は十分施されているとのことですが，寝室と向こうのリビングが接する形になるので，少し気になりますね．
*横長リビングの場合，梁をなくすのは難しいでしょう．梁を境にして，吊り戸で仕切る部屋にする間取が多いと思いますが，そういう間取にはせず，キッチンを端に持ってきたようです．リビングのど真ん中に梁があるような，いわゆるギロチンマンションではなく，梁をリビングとダイニングの間に持ってきてうまく工夫されていると思いますけどね． 
*住戸内の間仕切り壁のプラスタボードの厚みも9.5mm厚だそうです。12.5mm厚を使えばいいのに。。。



==共用施設==
*エレベータ：1基 
*26戸に対して駐車場は18台分
**18台中9台は機械式
*駐車場の決め方ですが，物件の価格順だそうです．屋根付きの平置きは７台分なので，100B,Cの14階から8階まではそれが確実に確保されるということになりますね．全戸分の台数は確保されていないわけですが，これまで，全員が駐車場を希望したことはないそうなので，機械式でよければ，当たらない可能性はおそらく低そうです． 


==設備・仕様==
*本マンションのように脱衣場が独立している場合、真冬の防寒はどうするのでしょうか？入浴前後、裸の時寒いかなと思いまして。小さな電気ストーブとか置けばいいいのかな？暖房が標準設置させていればもちろん問題ありませんが。 
**暖房はないと思う。マンションだからそんなには寒くないと思うけど。 
*窓でひとつ気になることが．ここは，通りに面しているので少なくとも南西はすべて防火ガラスということになるでしょう．リビングの窓は網入ガラスになってしまうのでしょうかね．眺望が売りのシティタワー円山神宮鳥居前，高層階の賃貸で，リビングが網入ガラスとの記載があって，かなり驚いたのですが．こだわらない人はまったく気にしないようですが，自分は嫌ですね．オーナズスタイリングのオプションでもいいので，ワイヤレスの防火ガラスに対応してほしいと思います． 
*二重床ではなく直床，ボイドではない通常のスラブで最低200mmは確保．暖房はガス（おそらくFact）で，リビングはパネルヒーター，各部屋はファンコンベクターです．リビングのパネルヒーターは床置き型（背の低い横型）ですので，小さいお子さんのいる方は，ガードが必要でしょう． 
*鍵ですが，オートロックは持っているだけで自動で開き，玄関もボタンで開錠可能です．（車のキーレスと同じ） 
*デザイナーさんの力作という感じではなく、日常らしい自然な感じが良かったです。収納が沢山あって、工夫されているのはさすが三井さんだなと思いました。食器棚も標準装備で使い勝手が良さそうでした。キッチンはお料理好きの方にはなかなか魅力的かもしれません。そして、天井高2.55mかつワイドスパンのリビングはいいなと思いまし
*私も設備・仕様は普通だなと思いました。ただ逆に普通なのが良いのかなとも。 



==間取り==
*間取り：3LDK
*専有面積：83.44m2～98.89m2
*間取り見ました。南と西に窓がたくさんあって、リビングも南向きで広々。キッチンが2wayであれば文句なし、と思いましたが充分にいい間取りだと思います。早く具体的な設備が知りたいです。まあ、高級マンションというより、場所代がメインでしょうから案外普通かも。 
*小さい方のAタイプは、リビングが西向きで、その他の窓が北向きですよね。北向き窓ってどうなんでしょう？
**寝室は北向きでも良いようなきがしますが．最近のマンションはLow-E複層ガラスが主流と思うので，結露もほとんどしないのではないかと思います．ヒルサイドコートには北東向きの部屋がありましたね．確か100平米を超える割に，他と同じくらいの価格だったような． 
*間取りは全部屋アウトフレームで角に柱がなく使いやすそうです．南側，西側の窓はすべて掃き出し窓（床からの窓）で，リビングは非常に開放感がありました．（その分，テレビの置き場に困るかもしれませんが）また，こちらのガラスは網入りではないそうなので安心です．（ペアガラス，low-eガラスなのかは訊きそびれました）バルコニーは奥行1.6mあり，Ｌ字型につながっているので広く感じました．手すりは11階までは曇りガラスですが，12階より上は透明ガラスで座りながらでも眺望が楽しめそうです．（高所恐怖症の方を除く）ブランズではネックだった電線ですがこちらは南側は電線がなく，西側も電線はかからないようなので低層階でも眺望はそれほど悪くなさそうです． 
*85Aに関しては間取は良いのですが，ブランズと違って北西向きというのがネックとなっているようです．これが気にならない方には，おすすめかもしれません． 
*ここは三面採光でしかもバスルームにも光が入るのですね。いいなと思いました。Ａタイプの方もバスルームの大きさが1418でなく1620だったらもっと良いのになぁ。やはり水回りはスペースの都合もあるし変えられないのですよね。
*Aの洗面所引き戸にして欲しかったなー。Bも広さの割りに洗面所の配置に工夫がなくて残念。洗面所のドアが色々と邪魔になりそう。ドラム式洗濯機だと蓋とドアが干渉するかな。新しく洗濯機買う方はよく計算してからにしましょうね。売れ行きには関係ないでしょうけど、毎日のことだから地味に不便なんだよね。
*MR見てきましたよ。平面図間取は広々と好印象だったのですが、ふと天井を見るとリビングルームを分断する大きな下がり天井に唖然。。。リビングの照明でも　影が出来ていました。 


==買い物・食事==
*円山エリアには お気に入りのお店がたくさんある
*スーパーもマルクラ、東光ストア等揃っており、道路（大通りや裏参道）も整備されていて綺麗です。
*サンクスが近い。
*この辺はお洒落なレストランやカフェも多いのも魅力的ですね。


==育児・教育==
*円山小、向陵中エリア
**円山小、広陵中学はとても評判が良く転勤族に人気です。 なんでも円山小は札幌市内のモデル校に指定されており、色々な新しいことに挑戦できるようですよ。 先生方も評判の良い先生方を集めているようです。 
*転勤族が多い地域だから、 中学受験対策をしてる子が定期的に入ってくる。
**道内外からの転勤族が多いエリアは、 やはり学力レベルは割と高めなんじゃないでしょうか？ 個人差はあるでしょうけど。
*小学校に近い方がいいというのは、あくまでも小さな子供のいるファミリー層。関係なければむしろ近くにあるのは避けたいと思うかもしれませんね。お得、というのは個人の好みや重要視する点が違いますからこればっかりは何とも。子供がすでに巣立った我が家にとっては小学校至近はマイナスポイントです。 


==周辺環境・治安==
*現地の前を通りました。 やはりいい場所です。 裏参道沿い、コンビニそば、地下鉄も近い。 
*学区が良いということは総じて治安も良いと思う。 従って、子育て層からリタイア層まで人気があるんじゃないかな。 地下鉄も近いし。 
*やはり円山は札幌では住環境が抜群にいいと思いますよ。 北海道神宮、円山公園という今後も変わらないものがあり、札幌駅からも地下鉄も便利で、タクシーでも1000円程度。 カフェやお洒落なレストラン、高級料亭等いろいろ揃っています。 山も近くにあり、この辺りは札幌でとても地盤が良いところです。
*一流企業にお勤めの方や、医療関係者（札幌医大近いですね）、スポーツ選手関係が多く、富裕層等まではいきませんが、高年収の方が平均して多いと思います。あまり市営住宅等もないかと思います。 
*概して常識を持った社会人の方が多く、治安も良いですね。街を歩いている人もしっかりとした服装です。子供の学力はある程度　親の教育への関心で決まりますから、学力の高い子の比率他のエリアと比べて高いと思います。ゲームセンターやパチンコ店等見かけませんが塾は豊富で教育熱心なエリアは間違いありません。 
*円山はお子さんをお持ちの家庭や高齢者には良いと思いますが、DINKSさんでしたら札幌、大通あたりの方がよいかと思います。 
**利便がどんどん向上する都心周辺に比べ、何がいいのかよく判らない円山は廃れる一方でしょう。かつての高級住宅地真駒内みたいに老人ばかりになる可能性大。 
**札駅周辺利便性は良いのでしょうが、人の流れが多くごちゃごちゃしすぎと思います。 円山のような自然に囲まれた落ち着きさはないと思います。 大人だけで住むには快適でしょうが、あまり評判の良い小学校、中学校、公園等がないような気がします。 
**円山の良いところは都心にありつつも、自然の豊富な郊外といった感じですかね？ 高級住宅街ではないと思いますが静けさ、落ち着きが良いのだと思います。 
**円山には，歴史に培われた地域の魅力，土地柄があるんですよ． （もちろん，これは円山に限ったことではありませんが） 単なる利便性の問題ではありません． 昔から神宮，公園のそばで閑静な住宅街だった円山に， 1976年に地下鉄が開通しその影響で，個性的な店が多くなる． 更に2009年にマルヤマクラスが開店して買い物も便利になる． そういった流れで，更に円山地域の魅力，土地柄が培われてきたわけです．
*こちらは、裏参道というよりは、立地は交通量の多い25丁目通り沿いですよね。確かに駅には近いのですが。その分、落ち着きが気になります。  
*利便性がよさそうなので、住みやすさはありそうですね。たしかに、便利さはありますが、騒音などがきになります。
*駅からはたしかに近めだけど、この辺はゴミゴミしたイメージしか無いな。高級のイメージから程遠い
*確かに円山公園駅からは近くて便利だが、道路に面しているので騒音がね。１本裏道に入って閑静なところならなお円山らしいのだが。
**なるほど。確かにゴミゴミしている感じはありますね。交通量も結構ある気がします。円山＝高級というのではなく、あくまで静かに暮らしたいなという希望で検討対象に入れてみましたが実際にお住まいだとちょっと違ったりするのですね～。 
*子供が大きくなった我が家の場合は、静かに暮らしたいというよりは、ふらっと徒歩で食べに行けるお店がたくさんあることと地下鉄が近いので車に頼らずに済み、大雪でも行動が制限されないということが大きな魅力です。 
*地下鉄至近だし、車なしでも全然大丈夫な立地ですよね。ファミリーよりもリタイヤ後の悠々暮らしのご夫婦が多そうな印象です。
*ロケーションについて，南西角地で裏参道と25丁目の広い道路に面していることに加えて，本物件が45mの高さであるのに対して，南，西の区画は33m高度地区であるので，将来大きく眺望，日照が妨げられるようなことはないことを力説していました．25丁目通は車通りが多いので，騒音についても尋ねたところ，測定しているが，窓を閉めていれば全く問題ないレベルとのことで，（ちなみに全部屋クーラー取付可能）完璧な静寂を求める人でなければ，低層階でも大丈夫そうです．地下鉄までは180m，分速80mの切り上げなので表記は3分だが，実際は2分15秒だそうです． 


==周辺施設==



==その他==
*ホームページが更新されましたね。桜がシンボルのマンション。裏参道がまた素敵な景色になりそうですね。


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%9B%E3%83%BC%E3%83%A0%E3%82%BA%E5%86%86%E5%B1%B1%E8%A3%8F%E5%8F%82%E9%81%93%E3%83%86%E3%83%A9%E3%82%B9 「パークホームズ円山裏参道テラス」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364588/ パークホームズ円山裏参道テラスってどうですか？【検討板】]


sapporo/364588/594
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