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パークホームズ八幡山

Name: パークホームズ八幡山
Brand: 三井不動産レジデンシャル株式会社
Rating: 4.75 (4 reviews)

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==物件概要==
*所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[天白区]]八幡山1305番2他（地番）
*交通：名古屋市営地下鉄[[鶴舞線]] 「塩釜口」駅 徒歩1分
*総戸数：72戸
*構造、建物階数：地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2016年08月竣工済み
*売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
*施工：村本建設株式会社



==価格・コスト・販売時状況==
*販売予定価格 
#3LDK/78.30m2 3000万円台中盤〜 
#4LDK/88.18m2 4000万円台前半〜5000万円台前半 
*八事価格では無く、完全に「塩釜口」価格ですね。 環境より利便性重視ならお求め安い価格で良いですね。
*一番高いのが5000万円後半でこれは一部だけ。 多いのは4000万円前半でした。 3000万円後半もそこそこあったよ。駅からの距離考えれば安い感じ受けました。
*3LDKで78.46㎡は3740万円、80.26㎡は4040万円、95.39㎡は5030万円とそこそこお手頃な物件な気がします。


==交通==
*鶴舞線なので、伏見や丸の内勤務なら1本で行けますね。 
*塩釜はバスターミナルも無い駅で、朝の通勤時間に下車するのは名城大学生と昭和高校生の数名ぐらい。名城大学で各種試験などイベントがある際は大変混みます。 


==構造・建物==
*敷地面積：2246.17平米
*建築面積：775.57平米
*延床面積：7104.02平米
*階数によっては日当たりが心配ですが、上のほうは眺望が良さそうですね。
*南側が崖のように見えたけど、低層階の日当たりは大丈夫なのかなあ？ 特にAタイプは日陰になりそうだけど。


==共用施設==
*駐車場：
# 敷地内機械式 72台 
#敷地内平面 3台うち2台は来客用駐車場（平面式）
*駐輪場：95台
*バイク置場：4台
*トランクルーム：55区画
*エレベータ：1基
*全戸が機械式駐車場なんですね。 かなりの台数分なので、タワー式なんでしょうか。修繕費は72台分となると、年間でもかなり掛かりそうですね。


==設備・仕様==
*ディスポーザーはついてるみたいですよ。チラシに載ってました。他にもリングシャッターにスマートマンションだったりグレード高そうですね！


==間取り==
*間取り：3LDK～4LDK
*専有面積：78.30m2～95.39m2
*間取りも、ホームページを見て８０平米の３Lのタイプが面白そうだなと。 向きが少し気になるけど、上の階なら眺望がよさそうな感じもします。 
*全体的に間取りが変わっているような気がします。よく見かける田の字じゃないんですねー。 面白いとは思います。 Aタイプも珍しい間取りだなぁと思いますが、 バルコニーが狭いのは若干気になるかなぁ。 サブバルコニーもあるみたいだけれど、洗濯物を干すほどの広さじゃないっぽいし。
*Aタイプ、Bタイプも西日が入ってきますがどうでしょう。Aの和室は北側で、冬は寒そうだったりするのかしら。
*Aタイプの間取りはワイドスパンで住みやすそうだけど、西日がきになるかなあ。


==買い物・食事==
*スーパーも植田方面にいけばあって便利
*丘の上で眺めも良く駅に近く便利です コンビニはいくつかありますがスーパーがもう少し近かったらよかったです 
*買物施設が色々ありますが、コンビニ以外は遠いですね。 
*生鮮食品ってこの辺りだとどこで調達するのが一番楽なのでしょうか。 １０分くらい歩いたところにあるアオキスーパーとか？ 
**生鮮食品はアオキスーパーが一番近く、タチヤも学区内にあります。せっかく駅隣接ですので、地下鉄で八事イオン、平針ピアゴなど、雨の日も傘なしで買い物に行けると思います。まぁ、ちょっとした食材なら100円ローソンが隣接ですし、駅前に惣菜のお店もありますよ。
*駅にはすごく近くコンビニもたくさんあるので不便はないですが買い物には車があったほうが便利かもしれません。


==育児・教育==
*小学校は八事東になるんですかね？
**そうみたいですよ。 公式サイトのロケーションの所に記載がありました。 ちなみに、中学校は御幸山中学校ということです。 小学校よりも中学校の方が近いんですね。でも小学校もそこまで遠いという訳じゃないので、 まあいいかな～という所でしょうか。 一度通学路も確認した方がよろしいでしょう。
*小中学校までは坂を上る感じになるんでしょうか。 


==周辺環境・治安==
*用途地域：近隣商業地域、第１種低層住居専用地域
*昔、この辺りの賃貸に住んでいたけど、静かな環境で緑も多い住みやすい環境でしたよ。大きなお屋敷も多くて身分不相応だったな。駅前の放置自転車の多さには閉口だったけど。。坂が多いのが唯一の大変だったけど駅1分ならいいですね。
*建設予定地を通ったけど、マンションの裏側は高台なんですね。低層階は日が当たらないのかな。 あと飯田街道の騒音や空気が気になりますね
*こちらはマンションの下を地下鉄が通っているのですか？ 
**地盤は確認したいところです 
**結構、メトロも静かな時間帯は聞こえます。 電車が運行している音。 マンション入り口から地下鉄の入り口が直結している近さですね。 
*駅前でいいと思います。名城大学の学生も多く、若い世代を見てなつかしい気分になることができます。 住むなら音聞山のような山がいい人もいそうですね。 （こちらは坂が多いので、老後を考えるとパスという人もいそうです。） 八幡山と書いてあっても、駅からすぐで坂道はないので便利と思います。
*便利ですが、治安面はどうなのでしょう。
*毎日建物の前を通ります。地下鉄の出入り口隣接なので坂は関係なしです。国道の反対側に名城大学があり、反対側に飲食店が長生きなお店が多いです。塩釜口は学生街のため、安価な飲食店が多いのは魅力です。スーパーが無いのは残念ですね。気になるのは、ＧＷ明けに駅前のパチンコ店が閉店し、急ピッチで更地になりました。マンションが建つのでしょうか？気になります。
**今日通ったら、「医療テナント募集」の看板が設置されていましたので、 マンションではなく、複合型の病院になるようです。 （杁中駅前の医療テナントを専門に募集した部分が数年間空き状態ですので 同じようにならないといいですね。名古屋は駐車場がないとダメですね。） 
*周辺は居酒屋、ラーメン屋が多いです。学生は歓送迎会シーズンに名城大学側の大学に近い居酒屋前で騒ぐことが多いです。あと、大学祭開催期間の騒音は大目にみてあげてください。八事や平針に比べれば静かな方です。 
*水害は大丈夫ですか？
**東海豪雨のときに塩釜口駅は沈んだけど、ここは少し坂を登ったところだから大丈夫かな。 浸水より土砂崩れが心配かも
**土砂の崩れも怖いですね。 ただ、マンション周辺に崖や山などはありませんね。 地盤の問題ですか？ 
***塩釜口あたりは小高いので、浸水は大丈夫な気がします。ガケ崩れは大丈夫でしょうか？このあたりは、丘や山になっているところも多いです。 現地は駅からすぐですか？だったら、そこまで丘や山ではないですね。
***塩釜付近でがけ崩れ等は聞いたことがないです。お子さんが小学生なら通学路上での危険地帯を親子で確認しておいた方がいいかもしれないですね。大人は大丈夫と感じても子供は…ってところもありますので。 


==周辺施設==
*名城大学は郵便局も新しくなりましたし、公共施設もキレイで使いやすそうです。八事のイオンもキレイですよね。 



==その他==



==掲示板==
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nagoya/548120/79

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