パークハウス小石川

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物件概要

• 所在地：東京都文京区小石川4丁目217番3他（地番）
• 交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩9分 （改札口）
• 総戸数：46戸
• 構造、建物階数：地上9階建（建築基準法上は地上9階地下1階建）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年02月上旬
• 売主：三菱地所株式会社
• 施工： 大末建設株式会社マンション事業本部　東京店

掲示板・口コミ

• パークハウス小石川（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 94㎡3LDKが、安いものから1億4,000万円台～（1,000万円単位）、 100㎡3LDKが、同じく1億8000万円台～（1,000万円単位）
• 506 40-B 4650万円 1LDK 5階 45.37 m2
• 402 50-B 5600万円 2LDK 4階 56.62 m2
• 504 60-C(5F) 6100万円 2LDK 5階 62.8 m2
• 205 60-D 5380万円 2LDK+WIC 2階 65.28 m2
• 203 70-A 7000万円 3LDK 2階 70.1 m2
• 408 70-C 7580万円 3LDK+ＷＩＣ 4階 72.14 m2
• 601 80-A 9100万円 3LDK+N 6階 80.88 m2
• 604 90-A 1億1000万円 4LDK 6階 90.14 m2

構造・建物

• ここはもともと共同印刷の寮だった場所ですね。 2年ほど前のバブルピーク時に三菱地所が買収した土地だと思います。
• 立地よさげですね。交通の利便性も良いです、個人的に。アカデミックエリアですね
• 南面は最上階でもエーザイの建物とかぶり、視界が抜けない。 東面，西面も建物の圧迫感があり、唯一抜けるのが北面のみです。
• 一番の欠点は乾式壁

共用施設

• 駐車場 17台

間取り

• 間取り 1LDK～4LDK
• 専有面積 44.75～90.14平米
• 90平米の間取は、あんどん部屋がありましたね。

買い物・食事

• 買い物は三徳で不便はなく、個人病院も沢山、100円ショップも近くて便利。 24時間やってる郵便局がちかいのは思いのほか便利です。 播磨坂まで出れば、イタリアン3件はどれも満足でき、ケーキもまあまあです。 五丁目の一幸庵は東京でも屈指のおいしさ。 五丁目のビストロはビオワインばかりのこだわりでなかなか高品質（鴨料理はランベリーなみにうまい）。

周辺環境・治安

• 周辺環境に高級感はないが、住んでて損はしない場所です。
• ここら辺は、すごい高級感はないけど、閑静な住宅街であることは確か。 このマンションが建つところも閑静だと思う。 それから、桜並木に出れば、マイナスイオンがバンバン出てる感じがする。 また、日常の買い物も三徳や茗荷谷駅前にはポロロッカもあるのでなんとかなる。 ただ、茗荷谷には魅力的な商業施設がないので、いざ家電や服を買うと言っても 池袋・東京・銀座・上野方面に足を伸ばさないといけない。
• 文京区のマンションとしてはここは普通よりは上ですよ。幹線通りに面していなくて静けさがあり、排ガスが無いだけここは良い方です。護国寺みたいな隣の家も無いし、駅からの道も暗く細い訳でない。
• お休みの日に車で現地を見に行ったら、前の道が通行止めになっていて侵入できませんでした。 その区間の住民の皆様は、車の場合、そこで一旦停車して表示板をどけて出入りされているのでしょうか。 たぶんこのマンションの駐車場側の道になると思うのですが・・・ 
**我が家は場所は違いますが、休みの日に車が通れない道です（御指摘のように表示板を動かす手間があります）。もちろん住民は自由に出入りできます。 そのかわり、メリットが実はあると思ってます。

1. 自分も子供と遊べるし、子供が遊んだり、自転車の練習したりできる。
2. 休みの日（家にいるときに）車が通らないのはうるさくない。 



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