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パークナード阿倍野天王寺町南レーヴ

Name: パークナード阿倍野天王寺町南レーヴ
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==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[阿倍野区]]天王寺町南三丁目10番1（地番）
*交通：
#大阪市営[[御堂筋線]] 「天王寺」駅 徒歩15分 
#近鉄[[南大阪線]] 「河堀口」駅 徒歩5分 
#[[阪和線]] 「美章園」駅 徒歩8分
*総戸数：126戸
*構造、建物階数：地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2019年02月中旬予定
*入居可能時期：2019年03月下旬予定
*売主：パナホーム株式会社　都市開発支社
*施工：不二建設株式会社 
*管理：パナホーム・合人社コミュニティ株式会社
*公式URL：http://city.panahome.jp/tennojidays/reve/ 



==価格・コスト・販売時状況==
*特色としては，販売価格の安さでしょうか。総戸数としても１５階建ての126戸あるのでスケールメリットはきいていると思われます。管理費・修繕積立金も比較的安価です。 
*価格帯どうですかね？2,800万円台～5,200万円台とありましたが 最多価格帯だと三千万台後半くらいかしら。4LDKの広めの部屋が5,200万だとファミリー層には人気出るでしょうか。5000万切るともっと良かったとは思いますが。大規模マンションなので管理費の安さは期待できるでしょうかね。
*本物件の坪単価は平均１９０万円とのことなので，確かに用地取得額が抑えられたことも販売価格が安価な理由の一つには挙げられるでしょう。 
*販売開始は来月からのようですが、 まだホームページでは間取りのみ詳しく掲載されていますが、 他はまだあまり公表されていないようです。 電車も複線利用できる好立地なので、 注目されてこと間違いないマンションだと思いました。
*どのくらい売れるのでしょうか？場所は天王寺まで一直線に行ける事を考えればなかなかいい場所ですよ、バスもあります 
**価格表見せてもらいましたがかなりの数要望がはいってましたよ！価格も高くなく、文教地区で、天王寺駅も歩いて行けるので前向きに検討しています。 
***価格が高くないとは、具体的にはどれくらいなのでしょうか？代理店が販売しているのが気になりますね。
****私も先週行ってきました。 価格は3LDKの家族向きの間取りが多く 最上階を覗いて3000万円台が多くとても魅力的な物件でした！ 学校区が良いのがとても気に入りました。 また 河堀口駅、美章園、寺田町まだ歩いていけて 天王寺駅も徒歩圏内、 バスもかなりの本数ありました。 要望もかなり、はいっていて驚きました。 完売すぐしそうな感じがしました。 
*126邸なので、修繕費はやすいですね。インターネット代も安いのでしょうか？
**管理費、修繕費が安いのはなぜでしょうか？ 
***管理費は共用設備を最小限にして１００戸－１５０戸くらいの規模のマンションが一番安いと言われていますのでここはそれに合致してるんじゃないでしょうか。 修繕積立金は最初の金額はデベが示した目安ですので、後の事は住民の管理組合で決定していきます。 最初の修繕積立金が安いのはマンションを売りやすくするためですが、管理費とは違って修繕積立金は安いのが必ずしも喜ばしい事ではありません。 修繕積立金が安すぎると後々の修繕時に費用が足りなくなる恐れがありますので、その際にまとまった金額を徴収される可能性が出てきます。 要は貯金みたいなもんですから、毎月の貯金額が安いからといって喜んでばかりいられないのと同じ感覚でしょうか。 
*ここの価格については高い等ないようですが、そらは皆様妥当な値段で満足とゆうことでしょうか？やや高め？な感じはするけれど阿倍野区なのでやはり妥当ですかね。皆様ここを買われて車も所有できて結構所得高めな方が多いですか？ 
*入居が再来年だけど、来年夏には完売してるかなぁ。なかなか良いマンションだと思いました。立地とも100店 点とは言えませんが魅力的なマンションですよね 
*天王寺駅近い割に安いので、結局購入しました。売れてるのはまだ30戸位って言っていたので、夏位に完売してくれていたら安心ですね。最寄り駅も栄えてくれたら嬉しいですが、天王寺駅あるので、充分です。。 
*なかなか好評なマンションな様ですので、嬉しいです。竣工前完売だとなおさら安心ですよね。長期修繕計画もしっかりされていて安心して購入しました。パナホームのマンションはあまり有名ではないですが、住みごごちが良いことを願っております
**私たちは天王寺まで歩けるけど程よく離れた立地と学校区がとても気に入り購入に至りました♪


【モデルルーム見学】
*価格についてですが，モデルルーム訪問当時，第一期販売が始まっているにも関わらず，いまだ予定価格「帯」であることと，予定価格帯表は渡していないので，自身でメモするように言われました。また，営業が退席する際に，価格帯表も同時に下げることを徹底していたため，情報管理に厳しい印象を受けました。 
*全般的には安いとは思いますが，コストパフォーマンスがよいかといわれると，価格に応じてコストカットしている部分も目に付くため，お買い得感はないと感じました。 
*共益費関係はかなり安価ではないかと思われます。長期修繕計画について確認すると，修繕積立金について，5年後に1000円上昇，8年後に1000円，11年後に1000円上げて，そこからの上昇は考えていないそうです。現時点からわずか3000円しか上昇しないというのは，これを額面通り受け取ってよいとすれば（見積もりが甘く，後々一時金を徴収したり，又は修繕積立金を増額したりする可能性もあるから。），物件の維持コストが抑えられているということで評価できます。 
*共益費関係は競争力があります。価格は見かけ上は安いですが，物件の質としてはさほど上質な印象はないため，値段相応と考えます。そのため，立地や周辺環境・騒音といったマクロな部分も併せ考慮すれば，割安な印象はありませんでした。 
*価格だけ見ると目に優しい金額ではありますので，金銭面で高額な物件は難しいという場合には，それなりに都心に近く，利便性も高いというのは選択肢に入ってくるのかもしれません。
*モデルルーム見学行きました。 昨日までが要望書締め切りとの事でした。 購入は決めかねましたが 第一期でどのくらい売れるの気になります。 とても満点な物件ではないけれど、特に悪いところもなく価格もそこそこのマンションだとおもいました。安すぎても逆に心配ですし。 間取りがアウトポール工法ではないところが残念です。 まだ、部屋数にはゆとりが、有る様でしたので、引き続き検討していきます。
*検討中で、MRに数回足を運んでいます。日曜日もあまりお客さんがおらず、平日には契約済みらしき方が二組程オプションの相談をしていました。両家子供が成人のような家族構成でしたが、乳幼児連れで検討中、購入済みの方おられますか？
**同じような状況で検討中です。 私達夫婦も数回見学に行っています。 幼児2人まだ、未就学児の4人家族です。３Ｌ希望しています。 ここのマンションはファミリーがほとんどと聞いています。その中でもお子様が小さい方ばかりとは限らないんですね。 
*先週モデルルーム見に行ってきましたよ～！1期の部屋で残ってるのもありましたけど2期で売れてる部屋もあったし、色んな間取りあるマンションだから人気にかたよりがあるのかな？？ 
**やはり1期は完売ではないんですね、、、 人気のマンションだと1期はすぐ完売なのかとおもってました。 今どのくらい売れているのか聞けましたか？ 残り何邸くらいなのでしょう、まだまだ売れてないのでしょうか？ 
***第2期っていつ締め切りなんでしょうかね？先着順の記載もあるし第1期完売じゃないようなので、まだまだ部屋に余裕があるのか、少しずつ売れているのか。まぁ126邸あるので一気に完売とはならないけど気になりますね 

【第1期1次販売概要】 
*販売戸数：9戸 
*住居専有面積：60.59m2～86.92m2 
*間取り：2LDK～4LDK 
*バルコニー面積：9.13m2～12.25m2 
*サービスバルコニー面積：2.39m2～5.95m2 
*販売価格（税込）：2,890万円～5,170万円 
*管理費（月額）：5,000円～7,200円 
*修繕積立金（月額）：3,600円～5,200円 
*修繕積立基金（引渡時一括）：324,000円～468,000円 
*管理準備金（引渡時一括）：10,000円～14,400円 
【第1期2次販売概要】 
*販売戸数：21戸 
*住居専有面積：60.59m2～86.92m2 
*間取り：2LDK～4LDK 
*バルコニー面積：9.13m2～12.25m2 
*サービスバルコニー面積：2.39m2～5.95m2 
*販売価格（税込）：3,350万円～5,410万円 
*最多販売価格帯：3,700万円台（4戸） 
*管理費（月額）：5,000円～7,200円 
*修繕積立金（月額）：3,600円～5,200円 
*修繕積立基金（引渡時一括）：324,000円～468,000円 
*管理準備金（引渡時一括）：10,000円～14,400円 
【第1期3次販売概要】 
*販売戸数：1戸 
*住居専有面積：60.59m2 
*間取り：2LDK 
*バルコニー面積：11.40m2 
*販売価格（税込）：3,550万円 
*管理費（月額）：5,000円 
*修繕積立金（月額）：3,600円 
*修繕積立基金（引渡時一括）：324,000円 
*管理準備金（引渡時一括）：10,000円

==交通==
*天王寺駅までのアクセスについて詳細に説明を受けました。電車の場合は河堀口駅まで徒歩５分，電車で一駅２分です。河堀口には普通電車しか止まりません。間隔は１０分に１本です。 
*交通便に関しては、確かに河堀口は使わないかも（笑）おまけ程度に考えてます。天王寺まで歩けて、その分治安は抜群に良さそうなので立地は申し分ないと思ってます！
**そうなんですね！河堀口駅はおまけ程度やはりそのような感じですよね！天王寺まで徒歩、この辺は治安も良いみたいですよね。立地はバスもあるので問題ない感じですね。 






==構造・建物==
*敷地面積 2,436.81m2
*建築面積 872.17m2
*延床面積 10,111.07m2
*居室の天井高は最大２４５０ｍｍとおとなしめです。下がり天井の箇所についてはおおむね２１００ｍｍ程度とのことでした。 
*戸境壁の厚さは１８０ｍｍと最低ラインは越えてきたなという印象です。床面は二重床ではなく直床です。ガラスについては，ペアガラスですがＬｏｗ－Ｅではありません。　 
*外観は黒色系統のタイルを全面に貼っています。バルコニー部分はガラスパネルとコンクリート壁（表面はタイル貼り）を採用しています。なぜ全面ガラスパネルにせず，一部コンクリート壁を採用したのか聞いたところ，単にデザインとのことでした。 
*隣戸との隔板（蹴破り戸）は細長いデザインで，しっかり壁の部分まで覆われている（隔板部分にすきまがない）のは評価できます。
*本物件のエントランス前がちょうどリアンのゴミ庫と対面になっているとの説明を受けました。そのため，本物件のエントランスにはアルミの縦格子壁を立てて視線を遮り，ゴミ庫がハッキリ見えないようにしたということでした。
**そうした場当たり的な対処ではなく，同じ売主なのですから，たとえば設計段階でランドプランを変更するなどして，本物件のエントランスとリアンのゴミ庫がお見合いにならないようにしておくのが本筋だと思います。
*このマンション15階だてですが、高層階で子供がいたら外廊下のため危ないですか？小さい子供がいる方で高層階検討中の方いませんか？
*グレー系の外観とレーヴガーデンと言われる植栽がいいなと感じています。エントランスもアルミ格子で適度に室内を隠してくれて、落ち着けるような気がしました。 

==共用施設==
*駐車場 64台（機械式）：月額使用料未定
**駐車場は地上４段，地下１段の機械式駐車場が２基設置されており，64台の駐車能力があります。平面式駐車場は設置されていません。  
***機械式駐車場が台数多めかなともおもいました。車こんなに所有する方いるの？将来的に維持が大変にならないかな 
*駐輪場 252台（平面式78台、スライドラック式174台）
**駐輪場については，252台分確保しており，マンション１階部分が駐輪スペースに充てられています。
*バイク置場 29台（内ミニバイク26台、バイク3台）
*ゴミ置き場は，マンション１階部分に設置されています。回収は市が行うので，２４時間ゴミ出し可能ではありません。とはいえ，玄関前に指定の日時でゴミを置いておくと，マンションの管理人が回収してくれるとのことでした。では，回収時間に間に合わなかった場合はどうするのかと聞いたところ，ゴミ庫は部屋の鍵で開錠されるので，鍵持参の上，自身で捨てることになるとのことでした。 
*最近のマンションでは珍しく，１階部分に集会室が設置されています。集会室がある方が管理組合の活動はやはり活発になると思うので，好印象でした。 
*エレベーターは126戸に対して２基のため，朝方はやや混雑するかもしれません。 
*植栽についてですが，セットバックした部分，とりわけ東側の敷地に多くの植栽をいれたことは評価できます。




==設備・仕様==
*本物件の設備にはパナソニック製の製品を大きく取り入れているとのことでした。たとえばキッチンの人造大理石の天板や，静音シンク，食洗器やレンジフードのほか，キッチン自体もパナソニック製ということでした。 
*キッチンはフルフラット仕様が標準で，オプションで手元隠し兼カウンターを設置することもできるとのことでした。
*コンロの周辺は特段ホーロー仕上げ等ではないため，マグネットの設置はできません。
*本物件はそれなりの戸数ですが，ディスポーザーは採用されていません。
*パナソニック製品を多く使用しているということを，見学中に熱心にアピールしてきたのですが，モノはいいのかもしれませんが，率直に言うと機能性は優れているのかもしれませんが，デザインはいまひとつな印象を受けました。 
*スパイスラックがソフトクローズか確認したところ，ソフトクローズではありませんでした。画像は吊戸棚収納です。 
*バルコニーの防水シートは一般的な灰色のシートです。
*浴室は最新式のバス設備（乾きやすい床，浴室暖房乾燥，保温浴槽，ミストサウナ機能等）は全て取り入れられています。特記事項としては，浴室照明がパナソニックのフラットラインＬＥＤ照明が採用されていることと，シャワーヘッドが最初から節水仕様という点が目を引きました。一本線タイプのＬＥＤ照明はかなり珍しいと思われます。
*洗面は，カウンター一体型のスクエアボウルが採用されており，掃除がしやすそうです。
*トイレは，パナソニック製のよいものを標準で使用していると評価できます。ドアを開くと自動的にフタが開くタイプでした。
**こうした高性能タイプのトイレを使用している新築マンションに出会ったことはないので，珍しかったです。
*共用廊下側の居室については，カーテンレールがカーテンボックスに収められておらず，むき出しになっています。今どきの新築マンションでこの仕様はどうでしょうか…これでは賃貸マンションと同水準です。 
**リビングについては，カーテンボックスに収められています。
*廊下幅は９５ｃｍ確保しているそうなので，これはそれなりに広いのではないでしょうか。また，主寝室は上吊りの引き戸を採用したとのことですが，引き戸は防音性に劣るため，それを主寝室に採用したことについてどう評価するかは判断が分かれると思います。 
*バルコニー側の窓についてはT2相当の防音サッシとご紹介しましたが，玄関側（共用廊下側）の窓については特段防音サッシを導入していないとのことです。
*マンションの、設備もパナソニックでグレードの、良いものがはいってますね‼️ 





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Image:パークナード阿倍野天王寺町南レーヴ（LED照明）.jpg|浴室LED照明
Image:パークナード阿倍野天王寺町南レーヴ（洗面）.jpg|洗面
Image:パークナード阿倍野天王寺町南レーヴ（トイレ）.jpg|トイレ

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==間取り==
*間取り 2LDK～4LDK
*専有面積	60.59m2～86.92m2
*バルコニー面積 9.13m2～12.25m2
*居室や間取りの特徴としては，バルコニー側はアウトポールですが，共用廊下側はインポールです。また，共用廊下部分に対してアルコーブがあまり確保されておらず不十分です。 
*Aタイプは南西角部屋ですが，共用廊下側居室にに柱が食い込んでいるのと，若干アルコーブが物足らないので廊下部分に開閉したドアがはみ出すことが読み取れます。
*バルコニーが１９０ｃｍのため広さが感じられることと，スロップシンクがついていること。片方だけですが，共用廊下側に室外機隠しの花台が設置されていることが挙げられます。ですが，中途半端に花台を付けるくらいなら，いさぎよく室外機を２台とも丸出しにするか，どちらも隠すかしたほうがよかったと思います。１台だけ花台で隠すというのは中途半端です。 
*本物件の南側には先行して分譲したパークナードリアンが存在し，リアンは１４階建てとのことであり，南棟の一部分の眺望を遮っています。本物件の立地条件で言えば南西角がもっとも騒音・排ガスの影響から免れるため条件はいいはずですが，リアンがそびえているので眺望は１５階にならないと抜けないというジレンマを抱えています。
*リアンの影響を受ける住戸タイプを確認したところ，南棟のＡ～Ｃタイプが影響を受けるとのことでした。リアンとはおおむね２０ｍほど離れているため，日影シミュレーションによると冬至の際は低層階が１～２時間程度陽が射さないものの，他の季節については問題ないとのことでした。 
*仮に眺望が抜けていたとしても，本物件から南と言えば特筆すべき建造物がなく，のっぺりとした住宅が立ち並ぶ景色が見えるのみで，せいぜい年に一度ＰＬに花火が見えるかどうかというレベルだと思われるので，眺望が抜けていなかったとしてもさほど問題はないのではないかと感じました。
*収納についてですが，間取り図をざっと見たところ，タイプによってまちまちですが，全体的には微妙に収納力が不足しており，シンプルライフ（持ち物が少ない方）志向の方ならギリギリ部屋の収納のみで足りそうですが，一般的な持ち物を有する方や，ファミリー層では，収納家具を買い足す必要があるのではないかと見受けられました。
*間取りがでていたんですか。間取り図を見ると、普通の田の字のマンションなんだなと思いました。 廊下が長いので、 お風呂や居室２つの独立性が高くなっているのはわかりました。 その分、若干空間効率は落ちてしまいますが、 独立性と効率どちらを選択するかという感じですよね。 リビングインの和室が居室として使うよりも、 リビングの一部として使うことをデベ側は想定しているのかしら。
 
==買い物・食事==
*最も近いスーパーはカナートモールで徒歩４分，ほかに食品館アプロが徒歩７分，スギ薬局は徒歩６分，コーナンまでは徒歩９分です。天王寺まで出ればそれこそ何でもそろうので，買い物の利便性は高いと言えます。 
*スーパーはどこを利用されていますか？近くだとカナートやアプロやありますが、どちらも品揃えも値段も微妙な感じがしました。
**マンションの周辺に住んでいます。 私たちはいつもカナートを利用しています！ カナート品揃え微妙ですか？(；＾-＾) 実際によく使うもの、食品は大抵あるので長年住んでたら全く気になりませんが... スギ薬局利用するときは阪急オアシスも使いますが見栄えの品揃えはオアシスさんの方がよくても結局いつも買うものは同じですよ！(＾＾)
***寺田町まで自転車で行ってライフか、カナートかアプロ！近鉄百貨店の地下も野菜が新鮮で綺麗なのにお安くてオススメですよ！ 
****阪急オアシスの方が良く感じましたが、常用するには少し距離がありましたので、カナートで事足りるようで安心しました。






==育児・教育==
*価格面の優位性に加え，周辺が文教地区であり，府立高校でもトップクラスの偏差値を誇る天王寺高校や，国立ですが同じくトップクラスの偏差値を誇る大教大付属天王寺高校（中学校や小学校も併設）が近く，教育環境が整っていること。義務教育の学校は高松小学校→文の里中学校であり，文の里中学校は市立中学校の中でも高い評判を誇ることを非常にアピールされました。営業の内容を見ても，本物件のメインターゲットは将来子育てを考えているＤＩＮＫＳ及び現に子育て中のファミリーであると判断できます。 
*文の里中学校は，常盤小学校と高松小学校の児童が通うことになりますが，常盤小学校の方が評判はよいようです。とはいえ，常盤小学校の定員は人気集中により飽和状態で，教師一人当たりの生徒数で考えると，高松小学校の方が先生の目が行き届く範囲であるからむしろその点で常盤小学校よりも優位であるとの説明もなされました。人数で言えば，常盤小学校は全校生徒８００人，高松小学校は４００人とのことでした。調整区域のように越境できるのか聞いたところ，越境入学は不可とのことでした。 
*高松小学校では，学童保育があり，放課後から１８時まで見てくれるという案内もありました。学童使用料は年間５００円だそうです。小学校１年生から４年生までが優先ですが，枠が余っていればそれ以上の学年でも受け入れているとのことでした。また，土曜日も学童は利用できるようなので，共働きにも安心という説明でした。 
*高松小学校までは徒歩６分，文の里中学校までは徒歩９分です。高松小学校へ行くには国道２５号線を越える必要があり，歩道橋があるから大丈夫との説明を受けましたが，幹線道路を渡らせるのは親御さんとしては不安要素かなと感じました。 
*保育所の入所状況についても説明があり，待機児童が発生しつつあるのが現状だそうです。ただし，東隣の東住吉区まで越境すれば余裕があるそうなので，場所を選ばなければ入所できるだろうとのことでした。
*アピールポイントであった，学校が多く文教地区の雰囲気があるという点ですが，国道と拡幅予定の府道に２面接するという騒音・排ガスの影響と，それによる殺伐とした雰囲気によって文教地区の趣はそこまで感じられませんでした。



==周辺環境・治安==
*用途地域：第1種住居地域、準住居地域、準防火地域
**用途地域は一種住居です。ある程度住環境が維持されるというのはメリットであると考えます。
*自転車の場合は５分で着きますが，天王寺駅周辺の公営自転車駐輪場の定期利用はなんと２年待ちとのことです。その間どうするのかというと，一時利用券を購入してしのぐか，民営の駐輪場を探して見つけるしかありません。利用券を毎朝買うのが面倒であれば，２０枚つづりの一時利用券があるのでそれを利用することになると思います。
*バスの場合は，バス停まで歩いて２分，バス乗車後４分で天王寺に到着とのことです。徒歩の場合は，15分かかります。 
*本物件の元地ですが，化粧品会社の倉庫だったそうです。化粧品会社の移転に伴い用地売却の話が出たところで，競争入札によらずパナホームが対面で取得したため，土地の取得経費が安価で済んだとのことでした。
*本物件の立地ですが，北に国道２５号線，東に府道２６号線と接しており，西・南も生活道路のため，パンフレットでは４面接道の開放敷地であることを強調しています。それ自体は事実ですが，接道する道路状況に問題があります。 
*国道２５号線ですが，端的にいって車の往来が激しく，騒音や排ガスは相当であると考えます。また，大型トラックが頻繁に走行することもこれに拍車をかけています。この理由として，天王寺～東部市場前間にＪＲ貨物の百済駅が存在しており，広大な敷地が貨物の線路・貨物置場になっているのですが，ＪＲ貨物のコンテナを搭載したトラックがコンテナを搬入するために国道２５号線をよく利用するのです。また，百済駅はうめきたの開発に伴って貨物機能をさらに強化されたことから（うめきたは元々梅田貨物駅であったため，貨物機能を移転させる必要があった。その移転先が百済駅），以前と比較してその頻度は高くなっていると思われます。百済駅の貨物機能が増強される以前，平野区に住んでいたので国道２５号線を走ったり，ＪＲ貨物の様子を見たりしたこともありますが，大型トラックの走行のためか，交通量の多さのためか，２５号線は補修を繰り返しており，道がガタガタであったことが思い出されます。 
*東の府道２６号線は現在開通に向けて用地買収と既存建築物の撤去を順次進めています。現在は開通していないため府道にしては交通量が乏しいですが，開通に至れば交通量の増大は必至と考えられます。 
**２５号線の現状の騒音と，府道２６号線の将来的な騒音，排ガスによる公害の点で立地に難があることを指摘したところ，北側及び東側についてはセットバックして植栽を施すことにより対策を図ったことと，Ｔ２相当の防音サッシを使用により対処した旨を説明されました。また，マンション外壁には光触媒タイルを使用しているので，排ガスやそれに伴うチリやほこりといった汚れが付きにくいから，メンテナンス費用も抑えられ，ひいては将来的な資産価値の維持に寄与すると説明されました。 
***ランドプランとしては，南棟と東棟の２棟構成で，南棟は南側バルコニー，東棟は東側バルコニーであり，南棟はまだいいとしても，東棟はどうするねんと正直なところ感じました。タイルは汚れにくいかもしれませんが，洗濯物は汚れるでしょう。外で干さなければよいのかもしれませんが…。 
*スーパー等は割合近くにある印象を受けましたが，天王寺まで行くのに絶妙に中途半端な位置というのをどう評価するのかは人によると思います。
*私も事前説明会行ってきました。近くに15階建てのマンションの建設予定みたいですが日当たりは大丈夫ですかね？ 
**近くにまた分譲マンションできるのですかっ？日当たりがってことは、かなり、近くにたつんですか？ 
***パークナード リアンの斜めくらいに賃貸のマンションが建つみたいですよ！マンションはどのくらい離れてたら日当たりに問題ないんですかね？
****距離が離れてるから問題はないと言われたのですが本当に信じてもいいのか迷っています。もう一度確認をしようかと思っています！ 
*****皆さんが気にされてる近くに立つ15階建ての賃貸マンションは近くにあるといってもかなり距離が離れてますので日当たりに影響はないかと・・・ 
*阿倍野区は環境よくて、人気ですね。学校も、近くていいですよね。交通の、便利さも徒歩、バス、電車、自転車なんでもいけてしまう素晴らしさがありますね‼️ 
*阿倍野区は住みやすいでしょうか? ここのマンションは、河堀口駅から近いですがあまり利用しないような気がします。 美章園は良く知らないのですが、栄えてる駅なんでしょうか? 天王寺までは、バスで利用する人が多いのか それとも河堀口駅から阿部野橋駅を利用する人が多いのか、、、 それとも、自転車?天王寺駅って駐輪場空いてますか? なんだか便利なのか不便なのかよくわからなくなってきました。
*特にこれといった売りはないかもですが環境もそんなにうるさくないのかなと。ここのへんはパトカーや救急車はうるさくないのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？
**リアン、購入者です。私も一年前購入を決める前周辺のうるささ、治安が不安だったので時間、曜日を変え連日現地に足を運びました笑。結果、とても静かで大阪市内とは思えないほどでした！音問題は、心配されなくて大丈夫かと思いますよ！ 
*電車と25号線気にならないですか？かなり騒音ありそうですが。
**ここが地元のものです。 ここがたつ場所は、２５号線路をはさんでますので電車大和路線の音は全く聞こえません。 線路沿いのマンションに賃貸で住んでた事もありますが、それでも少し聞こえる程度で窓を閉めると全く。なので道路をはさんでいると全く聞こえないですよ！ 25号線は、天王寺前の方は結構車の通りありますが、高松までいくと静かです。夜も結構静かですよ。 天王寺まで徒歩15分ある分環境も静かになってます。駅近だとコーナンらへんはうるさめでしょうか。 またこの辺でうるさい道路は谷町線です。 四天王寺前付近から寺田町はほんとに救急車パトカーがやかましいです。便利なところですけど。 ここはそこまで駅近、環状線の人気駅近とかではないぶんそこは安心です。 
*バス停がほぼ目の前って、意外に便利そうですよね！ 
**雨の日はバスが満員で乗れない時があるので気を付けてください。 
***乗れないほどじゃないでしょ。本数あるし 
*本物件西成区と近くないですか？治安がどうですか？わかる方教えてください。 
**西成区と近くないですよ笑。近所の者です。どちらかとゆえば東住吉区が隣です。東住吉区もだんだん治安がよくなって価値があがってますよ。この辺は阿倍野区の中でも文の里中、天王寺高校名門校が近い治安の良い場所です。まぁ阿倍野区はどこでも治安いいです！ 
*天王寺にちかくて、周り道路のため密集しておらず周りの環境も静かで戸数もちょうどよいマンションにはなかなか巡り会えないかなと思ってます。付属小学校が近いのも魅力です 
*近くに住んでいる者です。 この辺りはとても住みやすい場所です。 天王寺に歩いて行くこともできます。 治安は悪くないです。 25号線ですが、日中は交通量はありますが夜はさほどです。 最新のマンションでしたら、車の騒音は気にならないと思います。
**ストリートビューで見ましたが、感じのよい場所ですね。天王寺までもう少し近かったらいいんですけど、逆に少し距離があるので住みやすそうな気がします。
***場所は治安良いですよ！天王寺まであるいて15分です。天気の良い気候の良い時はあるいて散歩がてらいけますよ。 あまり天王寺にちかすぎると騒がしいですけど、こちらは天王寺でも柄の良い東口に近いので大丈夫です。 天王寺は、北口が少し騒がしいので 
****ここは防音サッシT2をいれてるので騒音の心配はしてないです！


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Image:現地案内図 阿倍野 170825.jpeg|現地案内図
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==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
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