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==物件概要==
*所在地：[[茨城県]][[つくば市]]千現1丁目13-3合筆済（地番）、[[茨城県]][[つくば市]]千現1丁目13-3（住居表示）
*交通：[[つくばエクスプレス]] 「つくば」駅 徒歩24分
*総戸数：30戸（他、管理事務室1戸）
*構造、建物階数：地上6階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2008年12月竣工済み
*売主：株式会社パルスクリエイト


==価格・コスト・販売時状況==
*1880万円-4260万円
*今日入った広告ではモデルルームがまた値下げで1500万円台から。一番高い価格でも2500万円台だったのでそれで80㎡超の3LDKだったら結構買いだと思うのですが、完売しないのはやはり周辺住民との関係に悩む方が多いからなのですかね。


==交通==


==構造・建物==
*設備、間取り、広さともに「普通」の印象でした。値段が安くなっているので検討の余地はあると思いましたよ。


==共用施設==
*つくば駅から少し離れますが、閑静な住宅街の中のこじんまりとしたマンションです。敷地内駐車場が機械式のみで、戸数分にも満たないので、車2台必要な家族にはちょっと厳しいかもしれません。


==設備・仕様==


==間取り==
*2LDK-5LDK


==買い物・食事==


==育児・教育==


==周辺環境・治安==
*すぐ隣が研究所というのはいいのか？悪いのか？夜は真っ暗そうですね・・・
*千現は雰囲気が悪いとの意見がありますが、客観的には個人的には千現や二の宮の洞峰公園周辺の環境はかなり素晴らしいと思われます。セントラルパークやハイドパーク並とはいかずともパークサイドの魅力は大きいです。


==周辺施設==
*ただ、毎日の生活に必要なスーパーや銀行・郵便局・医療機関などには徒歩15分くらいでいけますし、バス停も近いです。


==その他==
*＜メリット＞
**千現1丁目の中でも比較的良い場所文句なく閑静な場所です。北面は研究所の緑、南面は戸建エリアなので上階は日当たりよい。西側の駐車場部分だけ注意ですが、長期にわたって環境が確保できそうな場所でもありますね。
**幅員6ｍ道路に接していること大通りに面していないのはいろいろと安心。
**建物の向きがよい南西方向に広く向いており、日照のよいプランが多い。
**高速バスの停留所（千現1丁目）に極近！駅から遠いネガをかなり補えます。上りには使いにくい高速バスですが、帰りの足としては楽さでピカイチと思っています。安くて、必ず座れて、いざと言うときは0時過ぎまであって、降りたら1分で家までOK。西大通り側の駅遠物件にはないメリットでしょう。
**上記の利点を考えるとリーズナブル
*＜デメリット＞
**駅から遠い
**機械式駐車場もう地下部分しか空きはないそうです。他は外部の契約駐車場
**土地が周囲に比べて若干低い
**売主さんの知名度万が一の場合には住宅瑕疵担保責任保険（2008/10竣工から売主の加入義務）を使うことになるでしょう。
*重要事項説明書に、～（千現1丁目町会）へ加入するものとし、～と明記してありました。町会と売主の間で取り決めがされたのでしょうね。高さのある建物ですから周囲に影響してしまうことは避けられませんが、入居する人間には解決できないことが正直心苦しいところです。。。
*昨日管理組合の総会が開催されました。千現一丁目会への入会が正式に決まったようです。
*パルスクリエイトは倒産したようですね。


==掲示板==
*[ ]

ibaraki/25038/128

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