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バンベール江南

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==物件概要==
*所在地：[[愛知県]][[江南市]]古知野町久保見195番（地番）
*交通：名鉄[[犬山線]] 「江南」駅 徒歩7分
*総戸数：54戸
*構造、建物階数：地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年04月下旬予定
*売主：矢作地所株式会社
*施工：矢作建設工業株式会社 
*管理：矢作葵ビル株式会社



==価格・コスト・販売時状況==
*バンベールは高級という認識が強かったため、販売員も高飛車なのかな、と思いきや私の質問、疑問にも嫌な顔せず誠実に答えてくれて好感もてました。本命はＤタイプです。 
*ここって、売り主も施工も管理もみんな矢作なんですね。珍しい。ある意味、矢作で統一されていると何かあっても対応が早そうですね。1期が売れたら2期ですね。金額的には抑えめな感じがします。駅までフラットアプローチはいいです。 
*第１期は２２戸販売中。
*うちもＢタイプですがBの部屋が人気のようでＢタイプは結構契約済でした。郊外のマンションなので、そこまで人気ではないと勝手に思ってましたが、今の時点でこれだけ売れているところをみると人気あるんですかねぇ。

==交通==
*やはり特急で名古屋まで15分でいけるのはメリット。あと金山、大須、栄と名古屋の代表的な繁華街には乗り換えなしで行けます。大須には鶴舞線が乗り入れているのでダイレクト。栄なら鶴舞線に乗って伏見で降りて徒歩5分も歩けばいけます。将来的には名古屋行き名鉄特急も一時間に2本から4本になる予定ですからますます便利になりますよ。
*名古屋に出れば関西の方への旅行もすいすいといけそうですね 
*江南からは名古屋まででなく、中部国際空港駅までも行っていますか。随分と交通の便が良いですね。でも名古屋鉄道ってJRの駅とくっついて駅は名鉄名古屋や、名鉄岐阜とか、名称の変更をしていたのですね。以前は新名古屋とか、地方から来ると離れているものと思っていました。分かり易くなって良かった。



==構造・建物==
*植栽は今どこのマンションでもありますが、手入れがちゃんとされるのか気になります。駐車場が100％なのはいいです。それと一番と言えるくらい助かるのは、玄関前ゴミ回収サービス。上の階だと下までゴミを出しに行くことになりますが、回収してくれるなら便利。 




==共用施設==
*駐車場 : 54台
*駐輪場 : 108台
*バイク置場 : 5台
*ゴミ回収サービスだなんて初めて聴きました。至れり尽くせりなマンションですね。朝玄関前に出しておけば回収していただけるんですか？ 
**指定時間内に玄関先に出しとくと、管理人さんが回収してくれるみたいですよ
***ゴミ回収サービスは管理費に含まれてるって営業さんは言ってました。 
*駐車場はコレほとんど平置きってことですよね。敷地の広さの為せる業ですよね。
*ここの地域なら車も使いたいところでしょう。駐車場は戸数に対して1台の割り当てになりますね。出来ればもう１台分の駐車場も欲しいところですが、外に駐車場を借りると月額で幾ら必要なんでしょうかね。責めて車2台分、欲しいと思うのは贅沢ですかね。
**月極め駐車場は、おそらく6千円～8千円くらいかと思います。
***自分は5千円で借りてます。近辺は5千円が多い｡安いと4000円も有｡
*駐車場は100％なので、もしかすると2台目契約も可能かもしれませんよ。ここは車が便利な立地ですが、駅に近いですし車を持たないご家庭もいらっしゃるでしょう。ところで駐車場金が（月額）1,000円～6,500円とかなりのバラつきがありますが、1,000円の位置はどこなんでしょうね。機械式も併設されるようなので機械式の方ですかね？
**機械式の上の方なんでしょうね＞1000円 。周辺駐車場が月5000円って安いですね。敷地内6500円に停めるか少し歩いて5000円に停めるかちょっと考えちゃうかも。こちらのマンションは駐車場入り口にはゲートとかついてるんでしょうか？ 
*駐車場が１００％完備で良いなと思いますがあの敷地内で全て平面でいけるのでしょうか？機械式は避けたいので、平面なら良いなと思います。 
*駐車場は100%完備ですが、契約した順番に好きなトコを選ぶ事ができます。ただ、平面を選ばれる方が多いようで、平面駐車場はほとんどうまってましたよ。



==設備・仕様==
*ここのエコでのコスト削減の金額は、それほどでもないですね。やはりソーラーシステム導入のマンションはコスト削減も年間10万円以上で大きいなと感じましたが。実際に使用する量も個人差があるので年間、どれくらいコスト削減になるのかは生活していみないと解らない部分もあると思いますけど。
*全部のプランを見たわけではないですが、収納が充実してますね。最近、トランクルームのある間取りが増えていますが、大きさが中途半端で何に使用するのかイメージがわかないです。
**トランクルームあるんですね。ないところの方が多いのではと思うので便利に使えますね。スキーや釣りやキャンプ、ゴルフなど趣味の道具は何かとがさばりますから。家の中の収納にも限度というものもあります。
***トランクルームはやはり、外で使う細長い物を入れるには便利ですね。そういった趣味が無ければ、特に必要性を感じないかもしれないですね。
****トランクルームあるんですか？お子さんがいると、ベビーカーや使わなくなったベビー用品などかさばるものを嶋って置ける場所があるのはいいですね。あとは、扇風機や加湿器など季節物の家電って収納に困りますよね。トランクルームがあれば重宝しそうです 
*****トランクルームは設置してある場所によって、使用方法が変わってきます。玄関付近にトランクルームがあるのなら、普段使うものでも収納できると思うのですが、１階のエントランス付近にまとめて設置してある場合もあります。部屋から離れた場所にあるのなら、使用頻度の少ない物や、自転車、バイク、カー用品などを入れておくのが便利になります。 
******トランクルームの面積は専有面積によって異なるようですが、間取りを確認すると0.35m2～ 0.48m2みたいですね。玄関前についている小さなロッカー程度と捉えておけば良いかと思います。 



==間取り==
*間取り：3LDK・4LDK。
*専有面積：81.91m2～95.03m2。
*バルコニー面積：13.00m2～19.15m2。
*敷地面積：1,717.45m2。
*建築面積：568.41m2。
*延床面積：5322.84m2。
*玄関とアルコープがあるプラン、面白いです。リビングダイニングが15畳は少し狭いかと思いますが、キッチンも4畳弱あり、和室もあるのでそこまで狭くない感じでしょうか。洋室の狭さが気になりますが、勉強はリビングでしてもらえればベッドだけ入れればいいのでいいのかな。納戸もあるので、収納は大丈夫な気もします。
*Bですか。たしかに住みやすそうじゃないですか、和室がL字開放できるのが個人的にミソです。ホテルの和洋室的なレイアウトなんですよねコレは。これが一辺しか開かないと隔離された感じで和室の弱点である「暗い雰囲気」が出てしまうと思うんですよ。あと主寝室の広さも嬉しいかな。
*ＬＤが合わせて15畳って狭いのですかね？ダイニングに5畳程使用したとしても、10畳程度はリビングとして利用できると思えばかなりゆとりがあるのかな？と思います。通路などで使われるデッドスペースがあったとしても、最低でも8畳の広さはリビングで確保できそうです。全体的に収納が多いのもいいですね。
*バルコニーは駐車場を向いてないし位置関係もグッドだと思います。特に庭付きの一階はプライバシーが大事ですしね。いつも車の人はほとんどサブを使ってメインエントランスとはあんまり縁が無さそう…ふと思ったこと。



==買い物・食事==
*駅から徒歩7分と近く物件近くにはバロースーパーがあり生活必需品や食料品など買えます。物件近くには商店街もありますね。商店街にあるお店は古く下町という感じですが普通のお店ではなかなか手に入れられない物が安く買えるのは便利です。
*ここの商店街は結構有名ですね、以前嵐出演の映画のロケ地になりました。近くにスーパーがありますがうまく共存できてるんでしょうか。住人としては両方使い分けられるのも楽しそうです、バローも安くて良いですよ。 
*バローは徒歩圏内、車だとアピタやジャスコも遠くなく生活しやすい場所だと思います。 
*コインランドリーとかコンビニが近くにないのが残念かな
*バローがあるので買い物には困らない感じですね。他は買い物する場所はどこかありますか？
*クリニックも近くおいしいパン屋さんもあるみたいです。まちのちいさな パフェ屋さんって気になります。
*バロー、西アピタ（ユニクロあり）、さんしん、平和堂、ピアゴ、市内だけでも思いつくだけでスーパーこれだけありますね。イオン系なら、扶桑町、小牧市、一宮市キリオ（旧木曽川町）、各務原市、車があればどこでもチョイスしていけますね。国道41号線沿いにニトリがあります。 
*ここからアピタは近いですか？
**車なら１０分もかからないと思いますよ。
*近くにモーニングの美味しいところありますかね。
**モーニングの美味しいお店ってどこでしょう？ロケーションに紹介されているブランジェリーマコは地域情報誌等でよく見ますね。パン屋さんみたいですけどおいしいんでしょうか
*パン屋やパスタ屋は美味しいお店が多いですよ！
**ブランジェリーマコは線路沿いにある小さなパン屋さんですね。駐車場も3台あります。他店では見る事のない手の込んだパンというよりアイデア溢れたパンが多く個性的なパンが多いのが特徴です。例えば『サーモンフライのスウィートチリソースサンド』とか食べましたがもちっとしたパンにサーモンフライそして味付けはチリソースとのコラボレーション。始めての味でなかなか美味しかったです。
***ブランジェリーは、行ってみたくなりました。おいしいパン屋さんが近くにあるって利点ですね。



==育児・教育==
*江南市には滝中学がありますね。地元の小学生はやはり滝を狙うのでしょうか？
**滝狙うのは、地元でも賢い子だと思います。私立なので公立と違って入試問題のレベルも大変高い。滝落ちた子でも公立で優等生だったりします。また、逆に滝中受けないで一宮高校行って東大、京大行く人も結構いますよ。
*モデルルームで、2つの幼稚園のパンフレットが置いてありましたがこの辺ではどこの幼稚園が評判いいのでしょうか。秋には出願だと思いますし・・・
**江南幼稚園が多いですよ。
***そこの幼稚園、ネット検索すると色々な印象があるようです。
****勉強系は→平安、すみれ、江南、江南第二 　のびのび系は→藤ヶ丘、江南短大付属。幼稚園の選択肢は多めですね。我が子に一番合う(楽しめる)園を選びたいものです。 
*****すみれ幼稚園は勉強・・というより鼓笛隊の練習がメインなきもします。私もすみれでしたが、良い思い出はまったくないですね。 




==周辺環境・治安==
*思ったより、商店街があり賑やかそうでした。もっと田舎かな～と想像してました。
*ほどよく田舎なので、見渡せそうな高層階の眺望を期待しています。
*近くにスーパーや商店街があり買い物や飲食には便利なのでは。昭和のたたずまいを残していてロケも行われているところですよね。
*駅にも行きやすいし、すぐ近くに比較的安いバローもあるので住みやすいかなぁっと。 
*駅前は思ったより道が細いですね。昔ながらの雰囲気があり、懐かしい気分にさせられます。映画の舞台になったのも、なんとなくわかります。 
*再開発の予定はないですよね？昔からの風景を好んで近くのマンションを選ぶというケースもあると思います。開発によって便利になるにしても逆に今までの全てが失われてしまうことに悲しみを覚える方もいらっしゃることでしょう。現状維持の風景かそれとも近未来に大きく変るのか。この点も調査の上での検討が必要ですね。
*江南市はトータルバランスがいい。教育など総合的に見ても犬山線屈指だと思います。これからはマンションの建設も増えるはず。 
*市のサイトを見ると再開発は予定しているみたいですがはっきりとした計画はまだまだ不明ってところでしょうか。駅周辺を歩いてると昔より道が広くなってたり綺麗になったりはしてるんですけどね。駅前はもう少しキレイにしてほしかったりしますが…。江南市、住みやすいところだと思いますよ。大きい病院も近いですし。車は必須ですけどね。できればご夫婦で。 
**再開発の予定は、駅の周のことなのでしょうか。開発計画があると言う事は、明るい。江南からは名古屋駅からも直通で行けるんですか？名古屋は、将来リニア新幹線が発着する駅になりますでしょ。なら、その恩恵にあやからないとネ。
*江南は名古屋から少し離れてしまいますが特急に乗れば思ったよりもすぐに行けるようですね。それでも都心に住むよりはやっぱりアクセスの部分で弱いので移動をスムーズに、と思う人よりも落ち着いた環境で生活を送りたい人向けでしょうか、趣のある商店街がありますが、ロケなどに使われているのですか、たしかに昭和っぽい雰囲気がありますよね。
**こないだモデルルーム行った帰りに現地を見てきましたが、商業地にもかかわらず、随分と静かでした。江南自体とてものんびりした雰囲気がありかえって私たちには合っています。適度に田舎で名駅にも近くて。 
*今は高い建造物などがなくても将来はどうなんでしょうか。立地的に商業地区エリアになるので心配になりますね。金額的はとても魅力を感じますけど。上層階ならそんな不安もないですかね。ずっと住むとなると再開発など心配になります。 
**今は高い建造物がなくても商業地域なので建つ可能性はありますよね。将来の部分も考えておかないと、突然、高い建物ができて日が当たらなくなったりしたらイヤですものね。駅までは7分なので微妙な距離ですね。決して近くはないですね。 
*駅から7分なら徒歩でも負担がないですからね。ただバス停留所が近くにないのが気になるところですが、駐車場が100%確保されているので雨の日は車で通勤したり家族に駅まで送って貰うことで問題はなくなります。あとマンション近くに名古屋銀行と徒歩ですぐの位置に郵便局もあるので振り込みやちょっとお金が少なくなったときにすぐに行けるのはとても便利だと思います。



==周辺施設==
*近所に小さいですが、公園もあります。
*ここから大口町役場までどれ位かかりますかね
**２０分から３０分くらいだったと思います。


==その他==
*総戸数54って小規模になるのですかね？そのくらいの規模のメリット、デメリットってあるんですかねぇ。

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%90%E3%83%B3%E3%83%99%E3%83%BC%E3%83%AB%E6%B1%9F%E5%8D%97 「バンベール江南」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/407967/ バンベール江南ってどうですか？]


nagoya/407967/97
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物件概要
所在地	愛知県江南市古知野町久保見195番（地番）
交通	名鉄犬山線「江南」駅徒歩7分
総戸数	54戸
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