ノブレス稲城南多摩ステーションプラザ

2016年11月27日 (日) 17:01時点における版

物件概要

• 所在地：東京都稲城市大字大丸字11号1396-4他（地番）
• 交通：南武線 「南多摩」駅 徒歩2分
• 総戸数：55戸
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月下旬予定
• 売主：ナイスエスト株式会社
• 施工：共立建設株式会社　本店

価格・コスト・販売時状況

• プロジェクト説明会行ってきました。 免震なら安心。 価格もまあまあ、て感じ。
• ここ狭すぎやしませんか？ 駅距離考えると理解できなくも無いが、南多摩駅でこれはちょっと。 病院関係者とか地元高齢者ターゲットなのかな。
• ヴェルディークとともに現地を散策してきましたが、個人的には立地についてはノブレスのほうが開放的でいいですね。
• 週末から2期が始まるみたいですね。レスを読むと価格帯は少し下がった様子？ 2期分も売れるの早かったりするんでしょうか。 ですがまあ間取りは変わらず3LDK、4LDKともかなりの小さめ。 C2タイプの4LDKはメニュープランにした方が使いやすいですね。 1期だとメニュープランはどれだけのご家庭が採用したのか気になりました。 生活環境は皆さんが書かれてる通り良さそうな感じですね。
  • 1期で人気の高めの物件は売れてしまったのでしょうね。でも好みは人それぞれ、ライフスタイルも人それぞれですからまだお値打ちの好みの物件があるのでは気になっています。

【価格】

• 値段は3500万以上で4000万チョット。

交通

• 駅からの距離は言うことなし、だと思います。
• 駅に近い便利さはある

構造・建物

• 敷地面積：1221.87m2
• 建築面積：673.97m2
• 免震構造
  • 免震ってコストアップになるし、低層だとオーバースペックなのかも。ナイスって以前は、耐震等級２を売りにしていたんだけど、最近免震にシフトしている。他社が追従しないところを見ると、メリットはないって判断じゃないかな。 ちなみにNスぺで熊本地震のような直下型の長周期の揺れだと、免震に倒壊リスクがあるってのが取り上げられていた。３・１１の時は長周期リスクが取りざたされたけど、免震ってまだ実証実験中って感じ。来年の４月に長周期の耐震基準が強化されて低層の免震も対象になるから、ここが対応しているかも要確認。建築確認は現行基準で取得しているはずだし、今回の耐震基準変更の特徴は既存物件に対しても新しい基準が適用されて、基準を満たしていないと対応が必要になる。
• 南側に空き地があり、そこにマンションたったら陽当たり、眺望が不安です。
• 床が二重ではないとのことで、防音が気になります。
  • 二重床はスプーンや皿を落としたときに発生する軽量床衝撃音に対しては直床よりも防音性は高いけど、足音などの重量床衝撃音に関しては直床がいい。二重床は太鼓現象となり下の階にめちゃくちゃ響きます。ファミリー向けマンションは今は直床が多くなってきています。

ちなみに二重床信仰は昔に都心の高級タワーマンションがこぞって二重床で建てたから二重床＝高級仕様と思われ、やたらめったら二重床を採用された。しかし高級タワーマンションはファミリー向けじゃなかったから気づきにくかったが、ファミリー向けマンションにも二重床を 採用し始めたら子どもの足音が響きまくり、ようやく二重床の太鼓現象が問題視されました。 直床の方がコストを下げられるし、足音などの重量床衝撃音が軽減されるので二重床よりもメリットが多いです。 ただ、将来的にキッチンやトイレ、浴室などの場所を変更するなどのリフォームを予定されてるなら二重床がいいです。

• • 直床は軽量衝撃音対策として遮音性能が高いフローリング材を使用している。遮音性能を高めるためクッション材が入ってるので、独特のふわふわ感がある。入居後に違和感を感じてこれって何って投稿されているのをときどき見かける。モデルルームでも同じフローリング材を使用しているけど、スリッパをはいていると気が付かなかったりするので、スリッパを脱いで確認をしておくべき。
  • ここのケースは直床にして部屋数を増やすってのは考えられない。
• ここはボイドスラブ部分が260mm~、通常スラブが200mm~。まあ、最低限レベルは満たしているって程度。

共用施設

• 駐車場：敷地内に設置　37台
• 自転車置場：敷地内に設置　96台
• バイク置場：敷地内に設置　6台【大型バイク:2台、ミニバイク:4台】

設備・仕様

• 食器洗浄機がオプションなのは残念
• 止水弁付洗濯機用水栓は自動で水が止まってくれる機能がついているので、 洗濯機が壊れた時や震災が起きたときは安心ですね。 トイレも洗浄機能付きになっているので常にきれいなトイレを利用できるのはポイント高い 設備などは充実していると感じましたが、できればミストサウナがあったら女性的にはよかったかな

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：54.91m2～77.24m2
• ７０㎡で４ＬＤＫでは、名ばかりで使い勝手が悪いなという印象を受けました。
• ３ＬＤＫでコンパクトは我が家にとってはありがたい、今の賃貸より収納がある分広々部屋も使えますし、キッチンや洗面などつかいやすくなるのではと期待します、

買い物・食事

• マンション前にスーパーがあるのは便利ですね。でも色々買いたい時は車出して行くって

感じでしょうか。

• スーパー近、ジョイフル近、喫茶店近
• こちらは自然が豊富でコンビニ、薬局や飲食店はある様子。

【ジョイフル】

• ジョイフルは南多摩ではなく、南山が濃厚らしいですよ。
  • ジョイフルは南多摩駅の隣。 議会で発表された、て東京新聞にも出てた。 楽しみ〜。
  • 5ヘクタール以上、てあるから相当広いよ。 隣の山を切り開くのかな。 東京ドーム以上の広さだから結構期待できる。

育児・教育

• 学校も少し遠いのが気になりました。

周辺環境・治安

• 地域・地区：準住居地域、準防火地域、第3種高度地区
• 高架や道路整備が進められていて、区画整理やらで周りに色々な店が増えると良いですね。
• 南多摩は駅近くて平坦で多摩川が近いのがいいよね。 市立病院が近いのも私には嬉しい。
• ジョイフルできたら渋滞しそうだけど、その分周りに新しい店ができそうな気もする。
  • ジョイフル本田、富士通の工場があったところに 出店計画があるようだね（東京新聞６月21日付け）。 あそこ、寺があるから、府中街道側しかが出入りできないだろうな。

週末とか、渋滞しそう。 【線路が近い】

• 西向きの部屋もあるようですが、部屋によっては電車の音を直接受けてしまいそうですね。

階数によっては電車の人と目があってしまうということも…。現地に行くなら 音や周辺環境もチェックしておいた方が良さそうです。

• 現地では電車の音はほとんど気になりませんでした。線路からは結構離れてます。

周辺施設

• 病院近、公園近、図書館近、温泉近
• 周辺に公園いっぱい

その他

掲示板

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