[PR] スポンサードリンク

ニューライズシティ東京ベイハイライズ

移動先: 案内、検索

目次＞

ページの編集／アップロードには、アカウント登録/ログインが必要です。
ログインしても編集できない場合、個人設定ページでメールアドレスが登録されているかご確認ください。
アドレス登録後も編集できない場合は、お問い合わせフォームまでご連絡をお願いいたします。

このページのソースの閲覧やコピーができます。

==構造・建物==
*東棟は東西線が近いですが、防音対策はされているのでしょうか？また、どの程度の騒音なのでしょうか？ 
**南向きの永代通りの騒音よりはマシな気がしますが…。隣（ファイブスターじゃない方）はさらに近いですし。
*設備仕様はいいと思います。スラブ厚250ｍｍとか耐震等級2とか。でも隣と比較するとどうしても地味でしょうか…。
*ここの総合元請：大林組、施工：南海辰村建設ってどういうシステムなんでしょうか？総合元請の役割って何なんでしょう？考えられるパターンとして
#大林が工事を請けたけど、自分のところでやるとコストが合わなかった
#南海辰村が請けたけど、心配だからデベが上に大林を乗っけた
**2だよ
**私もそう思うでも建物の出来は、会社の規模よりも担当者次第だと思います。一流と言われるゼネコンでも、突貫になってひどい仕上がりになる建物が多々あります。南海辰村の実績からすると、ニューライズの規模はかなりきついかと思います。でもそれだけ、社内でも一線級の所長さん、工事課長さんが選ばれていることと思います。期待してますよ、南海辰村さん！
**南海辰村は大林と組んで関西で大きなビル建てているはず。それほど心配する必要ないと思われ・・
*物流センターは７階建てですがかなり高層です。ただ方角的に斜線規制もありますし、病院の近くなので条件的にはもっと厳しくなるかと思われます。現地に行きましたがかなり離れていると思いましたが確かめられたら如何でしょうか？
*ニューライズをご検討の方にお伺いしたいのですが、現在、東棟と西棟でどちらにしようか大変迷っています。日照は両棟とも三時間位と担当の方がおっしゃていました。しかし西棟の方が若干明るい気がするのですが、みなさんどう思われますか
**西棟と東棟ですが私は西棟をお勧めします隣接建物との距離は東も西も似たようなものです西棟は南棟と直角ではなく30度くらい南側に角度を振っていますから南面からの日射が相当入ってくるはずですそれに、ファイブスターとニューライズの間はエントランス前で、緑化されていますが反対側のクレストフォルム側は両建物とも、駐車場用の通路ですよ 
***隣接建物との位置関係がよくわかりました。お蔭様でほぼ西棟で意思が固まりました。やはり緑の木々が植えられ、風車が回る景色は良いですよね。完成がとても楽しみです。
*ＭＲで北側へ通り抜ける通路について説明されましたよ。パンフに添付されていた図面集にも、敷地西側の緑地を公開空地兼”南北通路”って書いてます。もう捨ててしまいましたがファイブスターのＭＲで受け取った図面集にも北側の通路が記載されてたと記憶してます。申し訳程度の細い通路ですけどね。
**そのように話を進めているだけであって、☆５の方では確定していないとニューライズのＭＲで説明有りました。（最近のことです。）当然ニューライズでは整備している。
*ニューライズの西側の緑地は公開空地なので、居住者以外の方の出入りも可能なんですよね。個人的にはセキュリティー上どうかと思うのですが、ファイブスターの北側の通路とニューライズの西側緑地の上端が接続すると、居住者としてはそんなにメリットを感じない一方で、人が通り易くなって人の出入りが多くなってしまうのではないでしょうか？
*戸境の厚さが200mmと十分だと思うのですが、床がボイドスラブ250mmで小梁がないのがちょっと気になっています。重説ではフロアプランが可変のため重量衝撃音の遮音性能を評価しない旨の記述があったと思います。当然、構造、面積によって変わるのでしょうからそういう記述になっていると思います。ただどこのサイトでも契約前にLH値を聞いて評価対象とすべきと書いてあります。すでに契約してるのに今更ですが設計段階でLH-50等級かLH-55等級か聞いた方いらっしゃいますか？
**営業さんに確認したところLH50といっていたともいます。聞けば教えて頂けますよ
*隣と比べるとやはりちょっと地味かなと思いました。
**ＮＲＣはお隣に比べて外観の派手さはないけれど、アットホームな感じが気に入っています。
*ファイブスターが気に入って買いましたが、ニューライズもとてもすてきなマンションだと思いました。免震やＳＲＣなど造りもしっかりしてますし。
*友人のマンションではベランダへの布団干しは是か非かで、争ってるようです。ＮＲＣでは何かそういうお話はあったでしょうか？ＭＲでみた限りでは、バルコニーの柵自体が太いので布団ばさみなどは使えそうもないようですが誰でも主婦ならばお布団は陽に当てたいもの・・・。どなたかご存知ないですか？
**あやふやな記憶で申し訳ないのですが、ベランダの布団干しはNGとどこかに書いてあったような気がします。洗濯物もベランダの手すりより低い位置で干すのが条件だったかも。（間違ってたらごめんなさい）家に帰ってもう一度書類を読み直してみますね。布団は日に当てて干したいですよね。
***布団干しNGは「維持管理に関する承認書」の75pの五その他の5に記載があります。私もお布団は手すりに干したかったのですがね。。
***ベランダの外側に布団を干せないのは今時の高層マンションではあたりまえなのでNRCが特別ではないです。うちの妻は布団干しが趣味的なのでベランダにそれなりのものを用意して干そうかなと思っています。

ニューライズシティ東京ベイハイライズに戻る。

「https://www.sutekicookan.com/ニューライズシティ東京ベイハイライズ」から取得

ニューライズシティ東京ベイハイライズ

物件概要
所在地	東京都江東区新砂３丁目４-３５
交通	東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩7分東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩22分ＪＲ京葉線「潮見」駅より2.9km
総戸数

[PR] スポンサードリンク

案内メニュー

ニューライズシティ東京ベイハイライズ

ニューライズシティ東京ベイハイライズ

[PR]東京都と周辺の物件