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ナビューレ横浜タワーレジデンス

Name: ナビューレ横浜タワーレジデンス
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==価格・コスト・販売時状況==
*1,850 ～ 15,570 万円（新築時価格）
*東南角部屋39階、111㎡、14800万円が参考価格です。最上階の部屋は発表無しでした。
*ん〜、＠１３０万円／㎡か・・・・ちょっと高いと思いませんか？でも、３９階ですよね。
*そういえば気になったのですが、眺望のよい東・南向きの住戸は全て７０㎡以上で、価格はの設定なのに対して、北向きは最上階に近い住戸でも４０Ｍ¥を切り、他のタワーと比べても安めの設定でした。北向きと言っても都心や工業地帯の夜景が望めそうなのでねらい目なのかもしれません。ただし低い階は三井のタワーが建つのでアウトみたいですが。
**普通の人なら、北には住まないので安いのでは。工場地帯の夜景を見ても．．．私は、高層の南東角部屋を検討中です。
**タワーマンションは洗濯物などを外に干せませんから、北側のデメリットは少なくなります。北向きの部屋からの眺望は建物の南側を見るわけですから、景色と しては南向きの部屋より有利になります。MM21地区の写真も赤レンガや大桟橋の北側から写したものが一般ですよね。夜景は道路が結構ポイントですよ。た だし、どうしても海が見たいというなら方角は決まってしまいますけど。
**３０Ｍ¥を切る住戸もありましたよ。地所の人は相当高いグレードに仕上がるだろうと力説していました。基本的な部材は共通だから北向きはやはりお買い得という気がしますね。そういえば隣に三井のタワーが建つ話は地所の人に聞いて初めて知りました。なんでも１３０ｍくらいあるそうな。北向きはそれを考えとかないとですね。
**北向きは高速道路マニアは良いでしょうがそれ以外の人には何の魅力もない景色ですね。商業棟と向かい合う部屋なんかは買い物・観光客から丸見えで、カーテンを開けれない部屋になりそう。眺望には全くこだわりがなく、ハイクオリティ仕様のマンションをお値打ちに欲しい人にはうってつけでしょうけどね。
*眺望優先で、ナビューレというところですが、眺望重視の住戸は8000万円以上の高額物件です。お手ごろ感のある4000万円台の物件は、フォレシスとバッティングするので、横浜駅４分をとるかみなとみらい駅１分をとるかですね。実際フォレシスでは改札まで５分以上かかるらしいので、利用する路線にもよりますがナビューレが駅までの時間距離でそんなに不利だとは思いません。物件選択のポイントとしては、みなとみらいブランドと横浜駅徒歩圏の実用性どちらに重きをおくかといったところではないかと考えます。
*価格情報です。
**東側(みなとみらい方向)
#70平米台4800〜5800万円
#80平米台7300〜7900万円
**南側(横浜駅方向)
#60平米台5000〜5200万円
#70平米台5100〜5900万円
#100平米台12300万円
**北側()
#50平米台2600〜2800万円
#60平米台3000〜3900万円
**東南角部屋
#80平米台6700〜7900万円
#90平米台9400〜9700万円
#110平米台14800万円
**南西角部屋
#80平米台6100〜6700万円
#90平米台7800〜8000万円
#100平米台12900万円
**北東角部屋
#80平米台5800〜6900万円
#90平米台7500〜8400万円
**北西角部屋
#70平米台3600〜4300万円
#90平米台5300〜5500万円
*説明会で得た具体的な部屋別値段を書きとめた範囲で報告します。ご参考まで
#北側 50Ａ　54.49㎡　--　8Ｆ　2,600万
#北側 60Ａ　61.97㎡　--　8Ｆ　3,000万
#東側 70Ｂ　70.50㎡　--　8Ｆ　4,800万、13Ｆ　5,100万
#東側 70Ｂ　70.97㎡　--　8Ｆ　4,900万、13Ｆ　5,100万
#南側 70Ｃ　72.23㎡　--　13Ｆ 5,100万、23Ｆ　5,500万
#東側 70Ｄ　73.19㎡　--　8Ｆ　5,000万、13Ｆ　5,300万、23Ｆ　5,800万
#南側 70Ｆ　75.16㎡　--　13Ｆ 5,400万
#北西角 70Ｇ　77.14㎡　--　8Ｆ　3,600万
#東側 80Ｂ　85.46㎡　--　13Ｆ 6,100万、23Ｆ　6,700万
#南東角 80Ｃ　87.24㎡　--　8Ｆ　6,700万、13Ｆ　7,300万
#東側 80Ｄ　87.55㎡　--　30Ｆ 7,400万、39Ｆ　7,900万
#北東角 80Ｅ　89.19㎡　--　8Ｆ　5,800万、13Ｆ　6,200万
#北西角 90Ａ　92.36㎡　--　28Ｆ 5,300万、33Ｆ　5,400万、39Ｆ　5,500万
*書き留めたのはこれだけ。間違っていたらごめん。やはり東向きのが高いかな？思いの外、安かった。
#8F 東向き73.19平米（ベイブリッジ眺望？）　５０００万円
#13F南西角82.44平米（みなとみらい眺望？）　６１００万円
#23F南向き72.23平米（みなとみらい眺望）　　５５００万円
#23F東向き73.19平米（ベイブリッジ眺望）　　５８００万円
#23F南西角82.44平米（みなとみらい眺望？）　６３００万円
#30F東向き87.55平米（ベイブリッジ眺望） 　　７４００万円
#39F北西角92.36平米　　　　　　　　　　　　５５００万円
#39F南東角111.58平米（ベイブリッジ眺望）　１４８００万円
#39F南向き109.92平米（みなとみらい眺望） １２３００万円
#39F東向き85.46平米（ベイブリッジ眺望）　　 ７７００万円
#39F北東角94.21平米　　　　　　　　　　　　８４００万円
**でも東側は将来的に眺望が悪くなる可能性がありますからリスクですよね。道を挟んだところに結婚式場があるけど、あれもレンタルですから。どうなることか？不安になりますよね。それで5000マンは高いなー。
**おお！北西角 70Ｇ　77.14㎡　--　8Ｆ　3,600万　これ安いな、眺望悪くても買いたくなった。
**確かに予想していた価格よりかなりリーズナブルですね。何故だろう？
*予定販売価格が最初の説明会より高くなってました。
*東向きで９０㎡前後って６０００万前後であるのでしょうか？高さは問いません。
**東向きで９０㎡前後は９０００万以上しましたよ。
*価格面：前回提示の価格よりだいたい100-200万アップですね。「こっちは建物に囲まれてるフォレシスとは違うんだ」とおっしゃってました。終始強気でしたが、最後に他の候補物件の広さと価格をいうと、興味深々でメモしてました。こそこそ上げてくるのがセコイですね。

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物件概要
所在地	神奈川県横浜市神奈川区金港町１－１１
交通	JR東海道本線「横浜」駅徒歩5分
総戸数

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