ドレッセ南馬込 ブルームレジデンス

2014年11月1日 (土) 10:00時点における版

ドレッセ南馬込 ブルームレジデンス

物件概要

• 所在地：東京都大田区南馬込5丁目1615番2（地番）
• 交通：都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩3分
• 総戸数：56戸
• 構造、建物階数：地上9階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月下旬予定
• 売主：東京急行電鉄株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：東急ファシリティサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• お値段はどうなるのでしょうか。駅まで近いですし、暮らすには程よい場所なのであまり安くはならないかなぁ。リーズナブルだといいな。
• ファミリーにとっては1ＬＤＫの存在が多少気になる点かな、このマンションはそう思いました。要は、どこでも言われることだと思いますけど投資(賃貸)対象として買われる可能性もあるわけで、住人の入れ替わりは不安定要素になりますよね。それと賃貸のあるマンションを永住目的で買うことへの抵抗がある人もいなくないはず。と、考えてみました。でも1ＬＤＫまで需要のあるエリアなら立派だと思います。完売祈願しときますね。
  • そうなんです。我が家もファミリーなので今気になっている点が１ＬＤＫがあるという事。駅まで近い距離なので、賃貸目的で購入される方もいるでしょうね。そうなると、人の入れ替わりは覚悟かな。ファミリー向けのマンションだと、ある程度子供の事は理解してくれる人が多そうだけど、一人暮らしの方などはやはり理解できない事も多いでしょうしね。
    • ホームズ掲載のページによると「シングル＆DINKS向け」とのこと。期待したのに、がっかり。。。

交通

• 浅草線は、いろんな路線とつながっているのでアクセスの便はいいですね。結構、乗ると早いのでびっくりします。一区間の距離が短いのでしょうか。
• 電車は乗り換え路線も含めて考えると結構いいですよね。意外とどこに行くにも便利。
• 始発駅で駅から近いのが、やはり魅力。マンションの内容がよくても交通アクセスが悪いのは毎日のことなのでNG。

構造・建物

• 敷地が結構不思議な形してますね。もともと何があった場所なのですか？もしかして東急ストアがあった場所でしょうか？？だから東急の会社でマンションをするのかな？なんて思いました。
  • そうです。東急ストアがあった場所です。敷地の形のせいなのか、南向きの部屋が無いのが残念です。

共用施設

設備・仕様

• 設備仕様はどんなものでしょうか。食洗機、床暖房くらいは標準でありますかね？
• キッチンがしっかりしてそうですね。バックカウンターとパントリーもあって、スッキリした感じで使えるんじゃないかなと思います。シングルやディンクスの方って外食が多いイメージなんですが、最近は料理することが流行ってて、キッチンを気にする方が多いんですかね。
  • キッチンがきちんとあるとやっぱりいいですよね。私もなるべく自炊しようと思っているので。DINKS向けといっても、こういう風にきちんとしているのはやっぱり分譲マンションならではだなと感じます。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK。
• 専有面積：48.83m2～73.01m2。
• 敷地面積：1851.57m2。
• 建築延床面積：4023.62m2。
• てっきりコンパクトな間取り中心かと思えば、意外な事に48.83m2～73.01m2と家族向けの部屋もあって住民層はバラエティに富んだものになりそうですね。
• レイアウトを見ると、普通よりも収納が多いように感じます。外に荷物をだして置けないので、収納の多さは魅力だと感じます。
• 個人的にはこのマンションのレイアウトが気に入りました。１KDKのレイアウトを見て思ったのは、専有面積は１LDKでは普通か狭めですけど、とても広く感じたこと。一人で暮らすには、シンプルデザインのほうがいいですね。無理に部屋を取ろうとしないで。
• 一人で仕事しながら働いていてものんびりゆったりしたいもの。このくらいの間取りだと友達も呼べるしいいなと思います。セキュリティもいいと思いますし。
• シングル・ディンクス向けみたいに最初から提示してあると住み分けできるというメリットもあるんじゃないでしょうか。そういった紹介の仕方だと部屋は1LDKがメインになるんでしょうね。とはいってもGタイプの広さだとファミリーさんも入居しそうですけどね。
• ここは全部屋が、ほぼ西向きですね。間取りは４パターンありますね。一つはキッチンの向きが違うだけで、他は同じ方向に向いています。どっちが良いのか、実際に見学をして体感して見ないと分からないと思いますが、どう思いますでしょうか。
  • 西向きですか。冬は良いんですが、夏はさすがに暑いでしょうね。ベランダの奥行きがあると庇代わりになったりするんですけれどこちらはそこまでバルコニー面積があるわけじゃなさそうなのでそれは難しいかなぁ。
• 洋室なのに引き戸なのが面白い。初めて見たけど、どうなんだろう実際、使ってみて。２LDKなんかは収納が多くていいね。
  • 引き戸だと若い人は嫌がるかもしれない。何だか古臭い感じがしてしまうみたいです。けれども、開き戸と比べると、空間が有効活用できるのでは家具を置く位置も、悩まなくていいよっていう話は、マンション購入指南ガイドみたいな雑誌で、読んだことがありますよ。

買い物・食事

• まいばすけっと南馬込5丁目店（約80m・徒歩1分）、ファミリーマート 大田南馬込5丁目店（約130m・徒歩2分）、どらっぐぱぱす 南馬込店（約200m・徒歩3分）。
• 普通に暮らしていくのに必要なお店が充実しているように感じます。オーケーはオーケーであると便利ですがこっちは文化堂とかマイバスケットがあるので使い分けをしたりしてやっていければいいかなーと思います。

育児・教育

• 区立馬込中学校（約560m・徒歩7分）、区立南馬込保育園（約290m・徒歩4分）。

周辺環境・治安

• 三井住友銀行 西馬込出張所（約280m・徒歩4分）、大田西馬込郵便局（約320m・徒歩4分）。
• 斎藤医院（内科、アレルギー、小児科）（約80m・徒歩1分）、長谷川歯科クリニック（約90m・徒歩2分）。
• こちらは南馬込でグランスイートは西馬込ですね。南馬込の桜並木いいです。駅からの距離は3分と2分でほぼ同じです。
• 梅や桜が綺麗な土地柄なので子供が独立したようなシニア世代にも受けそうです。場所は悪くないと思います。

周辺施設

• 馬込区民センター（約290m・徒歩4分）、区立湯殿公園（約120m・徒歩2分）、区立ひばり児童遊園（約190m・徒歩3分）。

その他

掲示板

• 「ドレッセ南馬込 ブルームレジデンス」についての口コミ掲示板
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