デュオヒルズ府中多摩川

2018年1月17日 (水) 07:27時点における版

物件概要

• 所在地：東京都府中市四谷5-8-30、35,81,82（地番）
• 交通：

1. 京王線 「中河原」駅 バス4分 「四谷四丁目」バス停から 徒歩6分
2. 京王線 「聖蹟桜ケ丘」駅 バス7分 「四谷橋北」バス停から 徒歩6分
3. 京王線 「中河原」駅 徒歩24分
4. 南武線 「西府」駅 徒歩26分

• 総戸数：187戸（他に管理事務室1戸、ヒルズスタジオ1戸）
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年03月上旬予定
• 売主：株式会社

フージャースコーポレーション

• 施工：株式会社

長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,900万円台予定～4,500万円台予定
• この価格で広い4LDKが買えてしまうのは立地ならではだと思っています。
• 私見ですが将来的にも需要はあるのではないでしょうか。近隣、少し広く見て多摩川沿いなどマンションが大量に建っていますよね。需要あればこそのあの数だと思われます。購入時に近い価格、もしくは上がって高く、といった好条件で売れるかどうかは不明ですが売れない場所ではないように考えております

交通

• これは本当の話ですが、聖蹟まで橋を渡って自転車で通っている人は相当多いですよ。私はバスなんですけど元気があれば自転車が自由も利いていいと思います、悪天時だけバスみたいな感じで。私みたいにバスだけの生活だと混んでても乗らないといけないですからこれはこれで悩みなんですよね。 少し離れていてもこの辺りに住むならやっぱり聖蹟の特急と商環境が便利。恩恵受けてます。
  • 自転車も良いですね。春や秋でしたら気温もいいですし桜なども楽しめそう。 ちなみに何分位掛かるのでしょうか？主人の通勤はバスになりそうですが 私の買い物や子供の通学なんかは自転車で頑張ろうかなと思ってます。
    • 四谷橋の南付近の賃貸物件が表示では聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩約10分なんですよ。なのでこちらの現地はたぶん徒歩20分ぐらい?、自転車で10分、バス5分ぐらいだと思います。四谷橋の街道も川崎街道も渋滞は見たことがありませんのでバスもスムーズに行くと思います。自転車の場合は、四谷橋はとても風が強い時がありますのでお気をつけ下さい。
• 駅からはちょっと距離のある物件ですが、周辺は基本的に平坦な感じなので 自転車さえあればあちこち移動は可能かと思います。
• トラックの交通量多いですよね。 まぁ、比較的区画されてて道幅があるので自転車は便利そうです。 私は聖蹟までだったらバス使っちゃいそうですけど。
• 車を前提としない限り、通勤とかお出かけが大変そうです。
  • 車はやはりあるに越したことはないと思います。 バスの本数は知りませんが、普段の用事は自転車があれば 問題ないかと思います。
• ちょっと通勤者の意見を集めたい物件ではありますよね。 さすがに駅の遠さは否定できません。 府中四谷橋と関戸橋の間はおよそ2キロあるので中河原まで歩くとすればサクサク歩いても30分弱かかるんじゃないかと。これが運動と思える人には問題ないですが普通に考えると辛いですよね、特に帰りは。 で、自分はバスと決めました。これで他にはもうデメリット無しです。
• 少々時間はかかりますが、ちゅうバス(府中市のコミュニティバス)を利用すれば 府中駅まで１００円で行くことは出来ますよ
  • ちゅうバス、確かに１００円で府中駅まで行けるけど 時間はかかるし、バスそのものが小さいから、 座れないと、たちっぱなしで府中まで行くのはしんどいです。
• 南武線の西府も近くはないけど使える立地ではありますね。 バスって西府駅まで出てますかね、それ如何で見解が変わります、西府から立川へ出れば中央線に乗れますから、これが都合のいい方には駅までのバス便が重要だと思います。 中には川崎方面に行く方も？ 駅が遠いことはともかく電車に乗った後の行き先選択の幅は広い条件になっているようです。
  • 西府駅からのバスは医療センター方面しか出てないような気がします。。。 なので、西府駅までバスで行くことは出来ないと思います。
• 表示されている聖蹟桜ヶ丘との間のルートは徒歩の場合ですか? 実際に自分は歩いて行きました。 それで、さくら公園の南の道は四谷橋に繋がっている道の下をくぐるようになってるんですよ。 バスは、一度遠回りをして四谷橋に上がらないといけないんじゃないかな…。
  • 現地案内図は徒歩ルートでしょう。 バスは、多摩川沿いの通りでは無く 北側の大きな通り（都道２０号線）に出て ＣｏＣｏ壱番のある交差点を右折して 橋を渡るのでは。
• 桜ヶ丘からの路線バスは、基本的には２０分に１本。 最終は２２時３４分ですね。 これに間に合わせるためには、 京王線新宿２２時発の特急です。 ＪＲ国立駅からの路線バスだと、最終は２２時４５分。 こちらも、ＪＲ新宿２２時４分発の通勤快速で 国分寺で快速に乗り換え。 いずれにしろ、新宿は遅くとも２２時ですね。

シャトルバス

• 聖蹟桜ヶ丘までの専用シャトルバスを 走らせるようですね。 （詳しいことは書いてない） やはり、駅から遠いことを気にしているのか。
  • 。私はそのシャトルバスであったり民間のバスがあるのなら何とも思わないのですが駅遠生活が初めての方は慎重な検討が必要かと思います。競争相手が減るように牽制しているわけではないですよ(笑)
• シャトルバスってどれくらいの大きさなんでしょうね。 15分間隔と書いてあるので、かなりの利用者がありそうですよね。
• シャトルバスが途中でなくなったしまったという事例もあるので駐車場率100パーセントで並行して運行は逆にリスクはあるのではないでしょうか。 そう考えるとシャトル有の駐車場が戸数分無というこの条件はバランスがとれているように思います、あくまで最初の印象ですが。
• シャトルバスは朝6時から8時まで15分間隔で走らせてくれるそうで、 通勤・通学にはいいと思いますが帰りの最終は何時なんでしょう。 20年30年して高齢になってもしっかりサポートしてくれないとつらくなってしまいます
  • 朝の通勤通学時に１５分間隔じゃ 希望者が乗り切れないんじゃ無い？ それに、「聖蹟桜ヶ丘まで８分」だとすると 往復及び乗降時間を考えると バス１台だと１５分間隔は無理だよな。 京王バスかなにかをチャーターするのかな？ ただ、この時間帯は路線バスもフル稼働だろうし。
• シャトルバスを利用する毎に利用料がかかってしまうのでしょうか？ てっきりマンション住人の利用は無料だと思い込んでしまいました。 バスの人件費、レンタル料もひっくるめて全て管理費で賄われ、 管理費以外の住人負担は発生しないと思っていましたわ。
  • 一応経験上のことを書いておくと、府中四谷橋と川崎街道が聖蹟まで混むことはないので、通勤時間帯の朝でもバスが通常以上に時間を要することは無いと思います。15分間隔で出るのなら乗ってしまえば駅までは予定通りに着くのでこの心配は無いかと。ただ187戸の中々の規模のマンションですから1便に乗り切れないことは有得ますよね…、15分間隔で2便ずつ出ないかな、それかバスが元から大型なほうが…。と根底からリスクを回避する提案は生まれますよね。
  • シャトルバスも使う人と使わない人といろいろなので、 有料なのはいいかなーって思います。 いくらか気になりますが、どれぐらいなんでしょうか。 高いと乗る回数が減っちゃうかもと思いました。
• このような立地に建つマンションですし、売主は責任を持ってシャトルバスの運行を 継続して欲しいとは思いますが、入居後は全て管理組合に任されてしまうのかもしれませんよ。 シャトルバスの運行に関する費用は管理費で賄う訳ですが、赤字になれば当然継続も 危ぶまれる訳で・・・要は住人次第になると思います。
• シャトルバスは1回200円みたいです。
  • シャトルバスの運賃を教えていただいてありがとうございます。 路線バスよりは安いのかもしれませんが、マンションの設備と考えると割高に感じてしまいますね。 定期があるといいのですが。
• コミュニティバスですが、朝は８時台が最初なので、勤務場所・時間 にもよりますが、ちょっと遅過ぎるかな･･･と思います。
• シャトルバスの運営費として月額700円とHPにありますが、これは使用するしない問わず支払う事になるんでしょうか。
• シャトルバスは、朝の二時間だけということは、 帰宅時は、自分で帰ってこいってことだよね。 そうなると結局、路線バスか。
• シャトルバスの運営費として月額700円とHPにありますが、これは使用するしない問わず支払う事になるんでしょうか
  • 支払い義務は知らないのですがそんなに安いことにびっくり。 これなら数を増やして頂いてもっと好きな時間に聖蹟との往復が可能なようにして頂いても嬉しいと思いました。不要と仰る方も少なくないかもしれませんが、私としては大歓迎です。 調べた限りですが、シャトルバスの運営費用は管理費という項目ではないようですね。 間違っていたらゴメンナサイ・・汗。
    • シャトルバスの運営費700円は基本料金みたいなもので、 さらに乗る都度200円かかるということでは？？
    • 確かに月額700円での運用は厳しいかもしれませんね。 700円×187世帯で、130,900円の収益。 平日朝の2時間限りと言えども、人件費、車両レンタル、燃料費を 考えると他に使用料が必要になるように思えます。
• 運行条件は変更になるかもしれないとの事ですが、平日朝6～8時台に 15分間隔で運行予定だそうです。 帰りは時間帯がバラバラですし、聖蹟桜ヶ丘より京王バスを利用する ことになるでしょうね。時間帯を調べておかなければ。

構造・建物

• うちは4LDKのルーバル付を検討中です。 7、8階は多摩川ビューになっていることを期待。
  • 南面にもけっこう大きなマンションがあるから多摩川ビューは期待できないと思います。 日当たりは悪くはないと思いますが。
• 低層だし多摩川から少し間隔ありですか。リバービューとはいかない物件なのかなあ・・。 でもこの辺は高層建物がないんですよね、ちょっと遠めに聖蹟周辺のビルがあるぐらい、視界は良好なんじゃないですか。
• 余談ですが多摩川沿いって東からずーっと来てこの辺りまではほんとによく整備されてるんですよ、 それでここから西方向がまだまだかなぁという風景なんです。、 いい眺めが近くに欲しいという人にはギリギリ当て嵌まる場所だと思いますよ。

共用施設

• 駐車場は平置き112台
• 駐車場が個数分ないようですが、どうするつもりですかね。車は場所的に必要ですが、不足分は周辺で賄うことですか。
  • 駐車場は少なすぎますね。ファミリー層が多くなると思うので、 戸数分の確保は必要ですよね。周辺駐車場があればいいのですが、 この近くは探してもないように思います。だからシャトルバスの 運行があるのではないかと思うほどです。
• 駐車場設置率が６０％を切ってますね。 周辺駐車場は、都道２０号線を渡る方角になるでしょうが 中央分離帯がある道路だけに、出し入れは面倒。 数もそれほどはないでしょう。 マンション内駐車場は争奪戦になりそう。

設備・仕様

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：65.44m2～91.18m2
• 全戸南向きで、どのタイプも収納が充実してるのが良いですね。

買い物・食事

• 買い物は便利そう
• 食料品＆日用品の買い物でしたらすぐ近くの西友＆コーナン で大丈夫かと思います。 物足りない場合はスーパーバリュー(自転車で１０分程度で 行けるのでは？と思います)まで行くと良いかと思いますよ。 ちなみに私の周りのママ友の間では西友よりもスーパー バリュー派が多いです。
• 西友が全面に打ち出してる特盛弁当、あれホントに安くてボリュームが凄かったです、ここの近所にありますよね。
• 聖蹟桜ヶ丘だと買物がかなり便利なので 無理して府中に出るよりは断然楽なんじゃないかと思います 府中とはいえ、府中市内の利便性のある施設はあまり使えなさそうなので。 近所にショッピングセンターがあるのはすごくいいなとは思いますけれども。
• 聖蹟桜ヶ丘に行けるだけにあそこの商業をどうしても意識してしまいますが現地の傍にはショッピングセンターがあります。これ侮れない便利さだと思いました。
• 私は聖蹟の京王ストアに行っています。 いつもの印象ですがレジでは皆さん大量買いの方が多いです、特に週末は。 これを見ると毎日小まめに来る方のほうが少ないのかなと。 なので週末に行くことにすれば毎日の足労は軽減できると思いますよ。
• 今の住まいの壁の穴を修理しようと思って材料が豊富な店舗を調べたらこの近くのコーナンがポンと出てきました、かなり品揃え豊富で住まいの困りごとを解決してくれることが多々ありそうですよ。聖蹟京王のライフホームコーナーまで行く必要もなさそうです。 あとこのSCには西友も入ってるでしょう?、思った以上に徒歩圏内の便利さが目立ちますね。コンビニも近いですし事欠かないと思います。
• 先日物件の周辺を見に行ったついでに近くのショッピングセンターにお昼時に行ってみましたが西友もコーナンもがらがらでお客さんがあまりいませんでした。将来的に赤字で閉店なんて事があるとこの周辺かなり不便になりますね。逆にこの物件の居住者が売り上げに貢献すれば閉店なんて事はならないのかな。少し不安が残ります。
  • 私も現地のほうはいきましたがお店までは見ませんでした。でも周辺は住居が多く需要がないとは思えません。 ちなみに中河原の西友は以前に入ったことがあって、駅前なのにそんなに混んでなかったです。皆さんとある日にまとめ買いなど、そういった使い方をしているのかもしれないですね。 コーナンはホームセンターですから、それこそ必要な時しか訪れないと思います
• 京王ストアの向かいの食品街は中々いい品物が揃っています。スーパーより少し高い物ばかりなのはたしかですが、たまにはあそこで食事を揃えるのもいいですねー。

育児・教育

• 幼稚園・保育園～中学校まで徒歩数分の距離という環境は便利です。 子育て世帯としては立地は悪くないと思います。 児童館・図書館も近くにあるようですが規模はどのくらいでしょうか？ マンションン内のイベントも面白そうです。 専門業者主催でやってもらえると濃いものになりそうですね。
• 周辺の保育園や幼稚園の様子を知ってる方いませんか？ どんなことでも良いので教えて下さい。
  • 我が家はひばり幼稚園に資料請求しました。対応がよく好印象です。 　　　保育園は、市外からの転入なので厳しいですが、だめもとで申し込みするつもりです。 　周りにマンションが多いので競争が激しいようですが、頑張ります！

周辺環境・治安

• 近くに西友とかあるけど通勤が大変。
  • 気になるのは工業地域ということと駅までバス利用ってことですね。
  • ショッピングセンターが近いということは周辺の渋滞状況も気になります。 平日ならあまり気にしなくてもいいのでしょうか。
• 春はこの一帯の多摩川沿いは桜は多いほうです
• 工業地域ということもあり環境が気になります。 ただ、地域をみると川や緑があっていいのかなぁと考えています。
  • ＨＰには当たり前かもしれませんが近くにある工場については触れられてない ですね。 あと、物件の前の道路は大型トラックの往来が激しいです。 (川沿いの道につながっているため) 昼夜問わず車は多いかと思いますので、その辺りは考慮しておくと良いかも。 ちなみにショッピングセンター周辺の渋滞はまったくといってないと思い ますので、その辺りは心配はいらないかと思います。
• まだ現地を確認できていないのですが、近くに工場があるんですか？ 業種は何系の工場なのでしょう。 グーグルマップで調べてみましたが、ISB井口機工製作所、太田(製)、 NIPPOコーポレーションという建物が道路を挟んだ向かい側にありますが これのことですよね？
  • 工場は書かれている３つです。 業種は、いずれの会社もＨＰがありますので、そちらで 確認して下さい。(私も内容までは知らないので･･･) ちなみに太田製作所は物件の前(道を挟んで)に出入り口が あるので、ここが一番影響あるかな？と思います。 工場の規模としてはＮＩＰＰＯが大きなタンク？みたいなの があるので、気になる感じかな･･･と思います。
• こういうファミリーならよいかもしれません。

1. 勤め先が多摩南部・西部で、車通勤。
2. 日当たり重視で、子供ものびのび育てたい。

• 難点は、市役所などの府中市中心部に出るのは不便なことでしょう。
  • 市役所本庁は宮西町のほうですね。出張所はこの物件の近くには無いものでしょうか。。正味多摩市役所のほうが近いですよね、市の境が川や橋になっていますので一概に利便性だけで住所が決まっているわけではないというのは致し方ないですねぇ。
  • この近くだと、西府駅前の西部出張所です。 直線距離としては遠くないのですが、 このマンションと西府駅を直接結ぶ 公共交通機関はありません。 ちゅうバスで市役所に行く方が現実的です。
• 自分はもともと府中で生まれ4年前まで府中で生活していました。 この物件の場所は工業地域。昔はなーにもない場所でした。今は、ホームセンター、スーパー、湯楽の里などができて かんり利便性のいい場所になったと思います。駅までは遠いですが。。。 マンションを挟んで向かい側の工場は、アスファルトを作っている会社です。 騒音はとくに気になるレベルではないと思います。匂いに関しては、今後調査してみます。 大型トラックは多いと思います。 このような条件ではありますが、府中はいい町なんですよね！財政的に！ 今後も人気は落ちないと思います。自然も多いですし。犬なんか飼っている方は最高ですよ！ 子供がいる家庭にもいいですね！ やっぱり、駅から遠いのだけが、引っかかる。。。。
• 四谷橋を渡るともう多摩市ですから、 むしろ多摩市(聖蹟桜ヶ丘)の利便性を意識して検討をしたほうがいんじゃないでしょうか、 私見ですが。 実は四谷橋を歩いてみました、 あそこを徒歩や自転車で渡る方はかなり多かったですよ、 ただ朝夕ではなかったものですから通勤通学時はこの限りではないと思います、 もっと多いんじゃないのかな。 橋の歩道幅もかなりあったので往来の要として造られたんだと思います。
• 電車通勤とか利用しないのであれば大きなショッピングセンターがあるので 車とかあれば便利ですがなければないで自転車などあれば住みやすい地域ですね たまに電車利用はちゅうバス利用すれば何とかなりますしイベントや自然が 多い環境は子供を育てるのもいい環境だと思います。ただ心配なのは大雨とか台風など近年から大型化しているので氾濫しないか とか気になります。
  • 多摩川の氾濫ですが、数年前に超大型台風がきた際には、普段 原っぱになっている場所(サイクリングロードから一段下った場所） にまで水がきてかなり驚きましたが、それ以上は上がっては こなかったので(護岸工事もされてますし･･･)それほど心配は いらないのでは、と思いますよ。
• 府中市に住んでいる者です。 ジョギングで府中体育館からこちらの現地の近くあたりまでは時々行きます。 四谷橋なんですが、現地から渡りに行くと上り坂です、念のため書いておきます。 それぐらいですね気になるのは。 見に行くとわかりますが住まいの多いエリアです、多数の方がこのエリアから駅まで通っていると考えるとそれが可能な範囲ということ。ここから近い百草園のほうなどはずっと坂で距離もある住宅も多いですから、全体的に見ると便利部類の立地だと思いますよ。
• 多摩川サイドのマンションを一連見てるとほとんど住んでますね、駅が遠いことよりもあの環境を優先して選んだということなのかな。
• 西友などがあるショッピングセンターの隣に広大な土地がありますが、何に利用されるのでしょうか？
  • ショッピングセンターの隣の土地はどうなんでしょうかね。 今のところ何か出来るという情報は聞いたことはないですが･･･
• マップが聖蹟桜ヶ丘を生活圏に推す感じになっているからどうしても意識はしてしまいますけど、 住んで実際は中河原のほうを重宝するようになるんじゃないかなぁ、 そんな気がします。 だって橋も渡らなくていいし自転車でほぼ真っ直ぐ行って帰ってくるだけ、 ライフと西友があれば十分足りると思うんです、 いつも明るい賑やかな場所に買いに行かないと気が済まないという性分だとまた別ですが･･。 まあどちらのタイプの方にも合っていますよね、聖蹟と中河原の両方を使える、離れていてもメリットではあります。
• 夜間の路線バス停までの道のりは外灯が少なく物騒な感じを受けました。
• 今日の夕方に聖蹟桜ヶ丘に行って来ましたー。 電車だったので京王線下りで多摩川を渡りました。渡っている最中に西に府中四谷橋が見えます。現地まで見えることはありませんが、あーあの辺だなあって見てました、全体的に長閑でいい地域なんですよね、それで駅は特急がちゃんと停車するし栄えてるし。
• 日少し周遊してみました。この辺りの川は、多摩川・淺川・程久保川と途中で分岐していて実は道に迷いました、笑。でも川沿いは歩きやすい歩道整備で人もどのポイントでもそれなりに多く、明るい雰囲気で楽しめました。それで迷いながら着いた先がなんと高幡不動尊だったんですよ。あ、歩けるんだなあと。こちらの現地から見ると聖蹟も高幡も遠いですから、反面どちらも使えると言っていい距離だと思いました。迷ってたまたま得たデータですが。
  • ショッピングや休日の外食にはとてもいいところですね ブログにも積極的に紹介されていますね 小学校も近く便利そう。中学校はそこそこ歩いても子供の行動範囲が広がっていいのでは。川沿いで環境もよさそう。

周辺施設

その他

掲示板

• 「デュオヒルズ府中多摩川」についての口コミ掲示板一覧
• デュオヒルズ府中多摩川ってどうですか？【検討板】

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