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ディアナコート日本橋浜町

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[[ファイル:ディアナコート日本橋浜町.jpg|thumb|400px|ディアナコート日本橋浜町外観]]

==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[東京都/中央区|中央区]]日本橋浜町2丁目66-11番他（地番）
*交通：
#都営[[首都圏エリア/都営地下鉄/新宿線|新宿線]] 「浜町」駅 徒歩2分 
#東京メトロ[[日比谷線]] 「人形町」駅 徒歩7分
*総戸数：44戸（事業協力者住戸1戸含む、他に管理員室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上10階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2018年01月下旬予定
*売主：株式会社モリモト
*設計・監理：株式会社IAO竹田設計
*デザイン監修：アーキサイトメビウス株式会社
*施工：新日本建設株式会社
*管理：株式会社モリモトクオリティ
*公式：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-nihonbashi/index.html 



==価格・コスト・販売時状況==
【検討者】
*素敵なデザインですね。あとは設備と現地の雰囲気次第で検討したいです。 
*立地がよくないから、価格はやすいでしょうね。
**ディアナコートだから高いよ。
**現地行くとモダンな完成図と景色の落差にがっかりするでしょう… 
*眺望はどうなのでしょうか？
**この辺りは同じような高さの建物が結構ありますからね… 特に眺望を売りにしていないところから行くと、あまり期待しないほうが良いのかしらなんて思いました。この辺りで見晴らしがいいならば、思い切りうりにしていくでしょうし 
*外観かっこいいですね！ 坪400いきますかね？
*東京駅、大手町に一本で行けないし、あるくには流石につらいし…それでも欲しくなるくらいデザインに惚れました。値段次第です。
**水天宮前まで歩けば大手町まで1本！
*値段もクレヴィアよりリーズナブルだし、集中しそうですよね。
*高値掴みするくらいなら、冷静に待つべき。 中央区は飽和状態ですから確実に弾けます。 もう、現実周りは値引きばかり
**周りって値引きしてるのですか？？この辺りのマンションの相場はかなり幅があって、値段が読みきれないですよね。 
**馬喰町当たり、どんどん値段下げてる。ここも下げないと無理でしょ。 まあ、モリモトだから強気かもしれないが民事再生してるし、その辺よく考えた値付けが必要かと。 アメリカ大統領選も終わったし、今後どう動くか分からない。 いづれにしても日本橋は供給過剰、幾ら付けてくるか見ものだね。
*ホームページ上に未だに設備、構造等についてのページが出ないのはやはりデメリットが多いからでしょう。 そこが売りである物件はすぐに出てますよね。 メリットは全面に押し出すので、知ろうとしなくても情報は入ってきます。 でも、デメリットは自分で掘り下げていかないと営業さんは説明しません。 超高値で、災害が多いこの時代だからこそ、後悔しないようによく考えたほうがいいと思います。 浜町の他の物件より安いとかって。 そもそも、他が高すぎると思いますし、仮に安くなっても基礎や構造に不安要素が残るなら、値段がいくらでも高い買い物になってしまいます。 浸水等のハザードマップも、ご自分できちんと調べたほうがいいですよ。 営業さんは都合の悪いことは説明しませんので。
**このあたりのマンション、ほとんど見ましたが、ここがグレード一番良かったですよ！好き嫌いあるかもしれませんが。それに構造面等も説明ありましたよ！ 
***そりゃ一通りの説明はするでしょう。 私も壁の防音の話は自分から聞きましたけど「まあそんなに響きませんよ」っていうレベルの回答でしたよ。 明らかに他の物件より構造面でデメリットがあるのだから、そこは誤魔化したりしないできちんと説明すべきってことでしょ。
*ディアナの5800って北向きの二階の部屋ですよね？隣に建物のもあり窓が北、それも二階だったら東日本橋でも向こうの方が良いかもしれませんね。やはり低い金額の部屋はなんらかの理由がある気がしました。反響は良いようですがまだまだチラシが入ってくるところを見ると苦戦なんですかね？
*モデルルームに行きました。既に14戸が決まっていて、選択不可になっていました。モダンな外観もモデルルームも気に入ったのですが、立地が期待はずれだったので悩みます。
**14/44が決定してるんですね。前評の割には厳しい感じがしますが....このまま残ってたら最後割引とかありですかね？私も立地で悩んでいます
***14戸はモリモトの会員に対する優先販売で、一般販売は今月からだそうです。申し込みが入る見込みのお部屋も既に10戸くらいありましたから、売れ行きはいいのではないでしょうか？

【販売時状況】
*予定価格見に行きましたけど、この界隈いい値段ですね。 数年前とは大違い。 他物件より安いとはいえ、8000万は超えてくるもんなー
*3LDKはやはり8000万台スタート？ 
*ペントハウスの広いうちの一部屋は早々に売れたみたいですね。1.6億なのに...安いわけではなければそれなりの住人でしょうからその点は安心できそうですが
*最近、モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？どれ程人気物件なのか知りたいのですが...ちなみに上層階の2LDK希望です
*GとHは売り切れでしょうか？
**どうなんでしょうね・・少なくとも1期2次では販売をしないということなのは確かなのでしょうけれど。一般分譲分が28戸ですので（友の会の会員が多かったみたい） 販売される間取りというのはもしかしたら制限されている可能性もあるのかな。 ただ限られている住戸をそうやって先に抑えている人がいるって言う状況っていうのはあまりないと思いたいところではあります。
*EとCを希望しています。価格帯はどうでしょうか。
**Eの2階が表示の1番安い部屋で5000前後だった気がします。Cは2階で5800だったかなぁ？上の方は埋まってます的な感じでしたが。6階が7000位でしたね。でも今回の金額未定になっているところを見ると下げてくるってことなんですかね？
***かもしれませんね。馬喰町が竣工遥か前にして水面下で値下げ合戦になってますし、同様に売れてない浜町、人形町に波及するのは時間の問題かと。人形町で仕込み過ぎた野村が危機感持ってると他社の営業から聞きました。
*先週行きました。高層階は残り2戸ってところですかね。価格帯は400ちょい位だったかな？まあ高層階なんで少し平均よりは高いかなと思った。 
**やはり場所柄高層階が多少高くても売れるんでしょうね？下層階だと他の方もおっしゃってた通りかなり囲まれ感が気になる感じですよね。説明では南側には建築基準法に合わせても建っても6階が限度と言っていましたが。ここもどうなるか分からないですし。南側が今のままなら7階以上なら見通しは良さそうな感じですけどね
*今日のチラシに最終6邸と書いてありました。結構順調に売れた感じなんですかね？個人的にはあの低層北向きでも買う人いるんだですが
*Gタイプの100超えが9190万ってこと？
*最上階はもう売れちゃったのでしょうか？
*残り5戸ですか。なんやかんやで都心の需要はまだまだあるんですなぁ。


【モリモト】
*私は以下の点がネガティブ要素です。 財閥系でないためアフターサービスがちゃんとしてるのか 財務がしっかりしてるのか、責任持って引き渡しされるのか
**モリモトは2008年に一度経営破たんして 民事再生になってますね。 そこから8年かけてまた再建している状況ですから、 全部膿を出して現状では健全経営ではないかと思います。
**モリモトは2011年に民事再生を終結し、城南地区や文京区を中心に相当数の物件の引き渡しを実現してますし、高い丸ビルの賃料払っているくらいなので、あまり心配しなくても良いと思いますが。万が一の際にも手付金は保証されてますし。それでも心配ならモリモトが上場を果たして財務情報が公開されるのを待つしかないですね。 
**手付金は保証されたとしても、やはり購入した後が気になりますよね。 アフターフォローや管理面は気になるところですよね。
*ここは間取りもいいしデザイン意匠もいいと思います。ただデベロッパーが一度倒産してるだけに唯一の不安要素ですかね。




==交通==
*駅近なのでアクセス面も安心なのが魅力的です。
*新宿線の浜町駅は駅の構造がとても使いにくく入口からホームまで思いのほか時間がかかるのが残念。





==構造・建物==
*敷地面積：516.97m2
*建築面積：410.46m2
*建築延床面積：3,832.36m2
*デザインはかっこいい
*乾式壁
*角部屋率が高い
*この辺りって地盤があまりよくないですよね。 
私も気になって調べてみたら、今この辺りに出てる他の物件さんは既成杭って使ってないんですね。 地盤が悪く、かなり深くまで杭を打ち込まないといけないのに、なぜこのタイミングで既成杭使っているのでしょうか？ デザイン素敵だったので残念です。 
**既成杭が悪いわけではないと思います。 工場で作るので現場造成杭よりも品質自体はいいと言います。 ただ、その杭がきちんと打たれているかは素人には分かりません。 
**耐震基準も来年変わるそうですね。 
【眺望・採光】
*立地柄と言っても囲まれ感がハンパない。目の前の道路との距離も近いし、建て替わりそうな建物もある以上、 もし今後建て替わったら南側でも陽が当たらないでしょうね。 上層階でも厳しいのでは。 





==共用施設==
*駐車場：平置駐車場6台（屋内）、障害者用平置駐車場1台（屋内）
*駐輪場：66台（平置スライドラック式22台、2段式ラック下段スライド式44台）（屋内）
*バイク置場：4台（3台（屋外）、1台（屋内）
*平置き駐車場も完備されていることから抽選に当たれば、出し入れが楽そうですね。
*コンシェルジュはいますか？
**コンシェルジュはいないと思います。コンシェルジュっていた方が良いんですかね？
***いると便利だと思いますが管理費は上がりますね。
*マンションのプランレイアウトですが、1階平面図を見てみるとゴミ置き場が1階に あるようですが、これは普通ですか？ 以前検討したマンションは各階にゴミステーションがあったように思いますが、 たまたま自分が見たタワーマンションに多いだけでしょうか。
**高級マンションやタワマンなら各階ゴミ置場は普通ですが、コノレベルのマンションではまずありません。
***各階にゴミ置場があるって便利だとは思いますが、虫とか臭いとかそういうのって気にならないものなんですか？
****臭いは換気装置があるのが基本だし、管理会社がしっかりしていれば掃除するので虫などわきません。


==設備・仕様==
*モリモトの設備はこのエリア、数件見ましたが一番でしたよ。天然大理石の廊下とか、全部が天然木を使用していて、価格の割にいいもの使ってると思いました。
**個人的にですが、大理石は高級仕様の代名詞みたいになっていますが、酸性の液体を垂らすと簡単に変色しますし、物を落とすと割れやすいですよ。 ですので、実は一般家庭には不向きだと思いますので、 高級仕様を強調するために使うケースが多いと感じます。 住む方のアフターケアにはあまり目を向けず、外見重視である感じが否めません。 
***天然大理石もフローリングに変えれるから、変えたい人は変えればいいのでは？ 寝室もカーペットにできたり、間取りも無償で色々選べるのがいいと私は思いました。 1年以上期間があるので、自由にカスタマイズできるのは、新築マンションならではとこの会社の企業努力でしょうか。 完成するのが楽しみです。
****こちらのモデルルームは正直オプションやそれ以上の変更が多すぎますね。 あまりモデルルームに行かれたことがない方が見ると見落としがちな部分が多いような。 絨毯に変更や、ウォークインクローゼットの扉変更はよくありがちだと思うけど、こちらはキッチンファンも違うし、壁も取ってるし、標準だと油はねの耐熱パネルも最近の物件で使ってないような安いの使ってますね。 モデルルームはかっこいいのをそれように貼ってましたけど。(あのタイルのような素材が耐熱かどうかは分かりませんが) キッチン天板もアイランドに合わせて幅も広くしてるし。 リビングの収納扉、リビングの入り口扉も標準でないし、シューズボックスもニッチつけたりしてるし。 かなりオプションにしないと実際出来上がった時のイメージが違うかもしれませんね。 
*****私もモデルルーム行ってきました！オプションだらけで....天井の高さと床の色位しかオプションじゃないのはないんじゃないかと...大理石の床にはすごく惹かれましたがお手入れ大変なんですね。




==間取り==
*間取り：1LDK＋S、2LDK、2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
*専有面積：54.42m2～101.46m2
*バルコニー面積：4.00m2～5.52m2
*間取りいいですね！！
*デザインが綺麗なのが良いと思いました！間取りも広々としていますし、サービスルームがあるというのも良いですね。 
*無駄なく割と収納もあって良いと思います。 80平米もあったらいいのにな。
*モリモト物件は納戸が無いプランがホトンド。
*柱がだいぶ混入してるね
*平米数としてはたっぷりありそうですから都心にしては広くゆったりとしている印象を受けましたし、プライバシー感もあってよさそうです。 
*サービスルームがあるのは便利ですね。 間取りも十分な感じではあるものの、荷物の収納ができる分、 さらに広く使えるのが良いと感じました。 
*開口部がそれぞれに違うということになりますので、 人気は別れてしまう部分が出てきてしまうのではないかなと思います。 どの辺りが人気なんだろか 
*知人がDINKSなんですが、Eタイプの1LDK+Sがいいなと思っていて、オススメしようか考えています。LDK側にバルコニー、サービスバルコニーがついていて、3口コンロ。LDKは13畳ほど。サービスルームが主寝室かな。洋室はLDKとつなげてもいいし・・・。コンパクトではあるものの、必要最小限で暮らせるならよさそうに感じますよね。いい物件な気がします。
*Bタイプ２階だけ居室の中で真ん中のお部屋はサービスルームなんですね。なんだか意外です。 その他の並びの居室は大丈夫なのに。 窓の大きさとかが関係してきているということなのでしょうか。 ちょうどサービスルームになっているお部屋だけ柱がありますので、そこで丁度陽の光を遮るみたいな感じなんですかねぇ？ 
**床に当たる光の面積の割合によって居室に出来るかどうかっていうのが決まってきているらしいので、サービスルームだから居室には出来ませんよ、というわけではないようです。ですので普通にベッドルームとして使うには問題はないということになってくるかと思います。窓があるならば風通しに問題は無いでしょうからね。なんだか居室基準っていろいろとあるようで本当に難しい。
***今のところはAタイプとBタイプのみの紹介になっています。他のプランは売り切れてしまったということなんでしょうか。 Aタイプは角部屋で、各居室に窓が設置されているというところは良いと思います。 バルコニーはかなり小さいんですね。これだと外に洗濯物を干すことは前提とされていないのかしらと思うのだけど。 どうなんでしょうか。気になりますよね。 



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Image:Bタイプディアナコート日本橋浜町.png|Bタイプ
Image:Eタイプディアナコート日本橋浜町.png|Eタイプ
Image:Fタイプディアナコート日本橋浜町.png|Fタイプ
Image:Gタイプディアナコート日本橋浜町.png|Gタイプ
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==買い物・食事==
【コンビニ】
*ローソン 日本橋浜町二丁目店	徒歩3分（約220m）
【スーパー】
*成城石井 日本橋店	徒歩3分（約230m）
*まいばすけっと日本橋浜町2丁目店	徒歩3分（約240m）
【商業施設・複合施設】
*トルナーレ日本橋浜町	徒歩4分（約300m）
*日本橋三越本店（約1,500m・徒歩19分）
*COREDO室町2（約1,470m・徒歩19分）
*COREDO日本橋（約1,580m・徒歩20分）
【その他】
*どらっぐぱぱす日本橋浜町店	徒歩6分（約420m）
*東京洋菓子倶楽部（約340m・徒歩5分）

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Image:トルナーレ日本橋浜町160919.jpg|トルナーレ日本橋浜町
Image:日本橋三越本店160919.jpg|日本橋三越本店
Image:東京洋菓子倶楽部160919.jpg|東京洋菓子倶楽部
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==育児・教育==
【幼稚園・保育園】
*キッズハウス浜町公園 分園：徒歩1分（約40m）
*さわやか保育園・日本橋浜町：徒歩4分（約300m）
*久松幼稚園：徒歩7分（約560m）
*まちのてらこや保育園・学童ひろば：徒歩9分（約720m）
【小学校】
*久松小学校（通学校）：徒歩7分（約560m）
**この辺りなら有馬小学校の方が近いのではと思ったら意外にも久松小学校の学区なんですね。 久松小学校の隣になる富沢町や人形町2丁目が日本橋小学校の学区なのも意外でしたが調整区域ということで入学時に選べるそうです。 まあいずれもレベルの高い公立小学校ではありますが。

==周辺環境・治安==
*地域・地区：商業地域、防火地域
*川の向こうは江東区。中央区の端
*現地行ってみたけど囲まれ感が酷いですね。高層階以外は辛そうです。クレヴィアやプレミストが抜けているだけに余計そのように感じます。
*ここはちょっと囲まれ感がキツい。せっかくのマンションなのに、ここまで閉塞感あると個人的には厳しい。建物のデザインはカッコいいだけに残念な感じ。周りの状況は将来にわたって変えようがない要素だからね・・・ 
*駅2分の立地。地図からすると川が見えるかなと思います。景色はどうでしょうか。 
**隅田川は見えないでしょうね....ただ上の方なら方角的にスカイツリーが見えるかもしれませんがすぐ斜め前に同じ高さのマンションがあるのでどうでしょうかね。お風呂に窓もあるようで使い勝手は良さそうですが、選ぶ階によって眺めは変わりそうな場所ですよね 
 


==周辺施設==
【医療機関】
*塙小児科医院：徒歩3分（約170m）
*トルナーレデンタルクリニック：徒歩4分（約300m）
*山村病院：徒歩5分（約360m）
*日本橋休日応急診療所：徒歩8分（約590m）
*立花外科医院：徒歩11分（約820m）
【公共施設】
*浜町公園（約60m・徒歩1分）
*浜町交番	徒歩4分（約300m）
*総合スポーツセンター（約60m・徒歩1分）
*久松警察署：徒歩6分（約430m）
*浜町区民館：徒歩6分（約440m）
*中央区立日本橋図書館：徒歩10分（約750m）
*中央区役所 日本橋特別出張所：徒歩11分（約820m）
【金融機関】
*みずほ銀行 小舟町支店日本橋浜町出張所：徒歩2分（約100m）
*三井住友銀行 浜町センタービル出張所：徒歩2分（約100m）
*東京シティ信用金庫 日本橋支店：徒歩4分（約280m）
*みずほ銀行 日本橋浜町Fタワー出張所：徒歩4分（約280m）
*中央浜町一郵便局：徒歩5分（約360m）

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Image:浜町公園160919.jpg|浜町公園
Image:総合スポーツセンター160919.jpg|総合スポーツセンター
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==その他==



==掲示板==
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物件概要
所在地	東京都中央区日本橋浜町2丁目66-11番他（地番）
交通	都営新宿線「浜町」駅徒歩2分東京メトロ日比谷線「人形町」駅徒歩7分
総戸数	44戸
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