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ジオ茅ヶ崎フレシア

Name: ジオ茅ヶ崎フレシア
Brand: 阪急阪神不動産株式会社
Rating: 3 (2 reviews)

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==周辺環境・治安==
*用途地域：準工業地域、第四種高度地区、準防火地域
*JR貨物の社宅跡地で 駅からも近く 北口のマンションとしては 利便性が良さそう。ただ 南側すぐに線路は 音が気になる人は無理でしょう 
*線路の曲がり角に沿ったような場所なのがどうかなと思うけれど。 ちょっと路地を入ったところでおしゃれなレストランのお隣のようですから、線路以外は静かな場所なのかなと思います。 
*茅ケ崎でも海はそれほど近くない立地
*駅に近いほうがいいか海に近いほうがいいか悩みますね。駅に近いほうが買い物など便利ではありますが、あの急カーブは現地で許容範囲かみてみてです。
**せっかく茅ヶ崎なのだから海だろうと思ったりもするけど 生活が不便だと暮らしづらくなってくるかもしれず。 でもここからだと毎日海に行くにはちょっと遠いのかな。 茅ヶ崎らしさというのもこのあたりでは感じられないかもしれない。 価格は高いと思うかもしれないけど海側になるともっと高いはずなので 茅ヶ崎に住みたいけどもっと高額なマンションは選べない場合にはいいのかも？
***とりあえず駅には近いですから、普段は便利だけれど少し足を伸ばせば海…という環境ではあるのかな（ポジティブに考えれば、ですが） 気になるとするならば線路脇っていうところ。 茅ヶ崎らしさっていうのは正直良くわからない感じではあるのかなぁ?。 ふつうに買い物などはしやすそうだし、利便性がそこそこあって欲しい場合にはいいのかもしれませんよ
*海を全面に出してアピールしてるけどそこまで海、近くはないような。マンションから自転車で軽くイケる範囲というのは確かだけども。ただ近すぎないっていうのはいいのかな。近いと塩害の話が出てきますから。それは流石にここでは心配いらないでしょう。 
*茅ケ崎駅まで６分で行けるなんて、憧れる立地です。便利だし、休日のお出かけもすごく楽だろとなと思います。
*駅までこの近さというのがここの場合は最大の利点なのでしょう。 
*過去に茅ヶ崎に住んではおりました。 海の近くで、東京横浜方面に出勤もできる場所ということで、茅ヶ崎を選びました。 毎日のように海岸に散歩に行けたのは楽しかったですし、買い物などもそれほど不便ではありませんでした。 海岸方面へ徒歩11分程度の場所で、自転車利用がほとんどでしたが。 いい街だと思いますよ、生活もしやすいし。 このマンションの場所だと、ちょっと海岸まで遠いけど、自転車ならすぐですし、買い物はこっちの方が楽ではないかな。 ただ、通勤電車はやはり混んだ記憶があります。
**普段の買い物などを思うと、海まで思い切り近いよりはこっちの方が良いということかな。 自転車でそれほど時間もかからず海まで行けるならばそれはそれでいいのかも。 電車はまあ、込みますよね。ベッドタウン的な要素も大きな街ですから。 横浜方面に行こうとする人が多いのでしょうか。ここからだと都内はちょっと遠そうだけれど…でも通っている人も少なくないのかな。
*仕事のオンオフをしっかり切り替えたい自分には良いかと思いました。湘南茅ヶ崎には東京や横浜にはないのんびりした風潮がありますからね。 
【元町通りは 道路が狭い】
*マンション前の 元町通りは 道路が狭いわりに 交通量も多く 自転車も多いので 危険な道路のイメージがあります。そして 街灯が少なく 夜は暗い 
**先日現地を見て来ました。 前の細い道路は自転車、車、バイク、歩行者が多いですね。 歩道が無いので少し危険な感じがしました。 
**現地見てきましたが、マンション前が狭い通路で車や自転車の往来がかなりあり子供の通学などが心配です。
*駅には近いので通勤は気にならないですが 子供たちの通学は少し心配かもしれないです。
*目の前の道路は道幅が狭く、国道の抜け道になっています。道幅を広くする都市計画があるため、周辺の家はセットバックしているものが多いです。だいたい地元民は裏道があるため、そちらを使って駅に行きます（30秒ほど時間短縮になります）
【線路が近い】
*このマンションは駅からもそんなに離れていませんから良いけど、直ぐ目の前を相模線は通っていますね。駅も近いからスピードもそんなに出ていないだろうから、騒音の心配はないでしょう。ただ東海道線の方は、夜になると貨物列車が何本も通ると思うけど。
*線路が近いのは気になりますね。 東海道の貨物かなり煩いので。 
*場所って相模線のカーブのところですよね？ こればかりは住んでみないとわかりませんが、相模線、カーブするときかなりの音がするんですよね・・・。 加えて貨物に東海道。
**御指摘のとおり、まさにカーブでキィキィとすごい音が響く位置に建物が建ってました。スピードもゆっくりなので、想像以上に長い間マンションそばを通過していました。 対岸でも「ちょっと毎日はストレスかな」と感じる音だったので、窓もT3複層ではなくT4二重ガラスは必須じゃないでしょうか？ 相模線は調べたら平日休日ともに午前4時42分が始発のようですし、深夜帯の貨物列車を考えれば（さすがに始発や貨物列車までは見ていません）、騒音が気になる人、窓を開けて網戸などで外の風を感じたい人は相当しんどいでしょうね。
*0時から５時までに小田原駅を通過する貨物列車は３３本だそうです（２０１５年現在時刻表）。 貨物は逆に編成長くスピードが速いので、相模線とは一概に比べようはないですが、それらプラス東海道ですから、電車が通らない時間はないといっても過言ではないでしょう。 
*東海道線は東西に走ってますから、西向き開口部でも音は聞こえますよ・・・。鉄粉までは計測してないからわかりませんが、風向きによっては到達しそうなくらい建物は線路に囲まれてますよね。
*駅に近いと自動的に線路に近くなりますので、コレに関してはもう皆さん織り込み済みで考えられているという感じですね。音についてですがもう駅に近い状態ですしそもそもカーブなのでスピードは出ていない状態ではないでしょうか。風をきるような音というのはないようなエリアなのかなぁと思っております。
**確かに茅ヶ崎は快速も停まるし、ライナーも停まるし、減速してるからさほど苦にならないだろうなぁ。辻堂の駅前マンションに友人住んでるけど、窓開けるとテレビの音が聞こえん。
*駅からも近いしスーパーも多く住みやすそうなので購入を検討しています。 ただ、線路側のため音がどれくらい響くか気になります。 内覧に行ったときはそこまで感じなかったのですが、 ずっと住むとなるとどうなのでしょうか。。 
**線路の音って慣れるという意見を複数見ていますが、こればかりは住んでみないとわからないというのと、個人差もありますからね。気になりそうだなという方は、なるべく線路から遠い部屋を選ばれたら良いのではと思います。 
*駅まで近いし、安いなぁと思っていたんですがちょうど線路のカーブの内側の部分に入るからなのですね? もっとデベ側は、遮音性などについての説明をしているのかなと思ったんですが 公式サイトにはそのあたりについては特に何も触れていませんでした。 窓ガラスは複層ガラスになっているのでしょうか。 また、サッシは二重サッシになっていたりして、対策はなされているのでしょうか。
**みなさんが気にされている遮音に関しては、線路側(東棟)は、居住スペースのサッシは全てT4仕様、南棟はT3仕様で東棟はT2仕様だった様に記憶してます。窓を締め切って相模線が通過した際の東棟の音に関しては私は気にならないレベルでした。吸気口からの音が若干漏れてるのかなと…。眺望は、周りに遮る建物が無いため特に東棟南寄りはオススメだと思いました。
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Image:現地案内図 茅ヶ崎161115.jpg|現地案内図
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物件概要
所在地	神奈川県茅ヶ崎市元町6140番9（地番）
交通	東海道本線「茅ケ崎」駅徒歩6分相模線「茅ケ崎」駅徒歩6分
総戸数	136戸

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