ジオ多摩センター

2015年9月25日 (金) 08:55時点における版

物件概要

• 所在地：東京都多摩市鶴牧3丁目5番2他（地番）
• 交通：

1. 多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩10分
2. 京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩12分
3. 小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩12分
4. 小田急多摩線 「唐木田」駅 徒歩13分

• 総戸数：300戸
• 構造、建物階数：地上15階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月下旬予定
• 売主：阪急不動産株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• モデルルーム見学記に価格が出ていますね。 うーーーん、駅からの距離、坂、広さを考慮すると この価格はお得とは思えません。
  • 確かに立地と広さを考えると、割高な感じがしますね。 駅まで歩いて20分前後はかかりそうですし。 結局駅までの歩く時間を考えると、都心よりの各駅停車しか止まらない駅近マンションか、あとは橋本方面の駅近マンションも検討ですね。
• 修繕費や管理費、駐車場の値段などご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。
  • 管理費などで、３LDKで二万円ぐらい、駐車場は三千円からだったと思います。自走式駐車場が中心で、周辺より安いと自信もって説明してました！
    • 駐車場ですが、聞いたところによると、三千円からですが、大体は9千円台みたいですよ！周りのマンションはもっと安いのに、もう少しリサーチしたほうが良いと思います。
      • 確か、機械式が3千円、自走式9千円くらいと聞きました。機械式は数も少なかったような…物件価格も高いですね。

交通

• 駅からけっこう歩く
• 多摩センター改札（小田急・京王）までゆっくり歩いて最低１５分と考えても間違いないかも。部屋の位置によっては ペデストリアンデッキを使わないルートでJUKIやMITSUMIが立ち並ぶ側から歩いたほうが早いかも知れませんが 駅からマンションへ歩く場合このルートはけっこう上り坂ですよ。
  • やはりそれくらい、かかっちゃいますか（汗） 10分以上はかかるだろうなーとは予想しておりましたけれども。 JUKIの方のルートで行くと行きはのぼりがきついのかな？ 帰りだったらいいのでしょうけれども。 使い分けが必要かもしれません。
    • 駅から下の道を通ってジオまでいくとすると、警察署の前からJUKIを通ってジオまでの道はずっと上り坂です。 どちらにせよ普通に歩くと上の方が書いてるように駅から１５分はかかりますね。 部屋によっては改札から家の玄関まで２０分くらいかかっちゃうのかも？
• 多摩センターからは少し遠いけど、唐木田は近い感じですね。立川方面に行くならモノレールもありです
  • ここを「多摩センターから少し遠い」と思うのであれば、「唐木田からも少し遠い」と思うのが普通ではないかな？ここは多摩センターと唐木田のほぼ中間点だし。しかもこのマンションからだと多摩センターは下りだけど、唐木田は上りだよね。さらに言えば、立川へ行くのに多摩センターへ行くのであれば、小田急乗るのも多摩センターで良いような気がする。

構造・建物

• 敷地面積：8,368.80m2
• 建築面積：4,504.30m2
• 建築延床面積：32,802.83m2
• 建ぺい率：60％(角地緩和により70％)
• 容積率：300％

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  現地写真１（2014-09-27撮影）

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  現地写真２（2014-09-27撮影）

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  施工時１（2015-03-29撮影）

共用施設

• 駐車場：302台（自走式260台、平置式14台、機械式26台、福祉対応平置式1台、店舗用平置式1台）
• 自転車置場：608台（平面式601台、店舗用駐輪場7台）
• バイク置場：28台
• 自走式駐車場100%なんですね。私の車、車幅が結構あって機械駐に入れづらいので、この点はプラスです。
  • よく見ると機械式も少しあります。自走式100％ではありません

設備・仕様

• こちらの駐車場、チェーンゲートがＥＴＣ対応なのは面白いなと思うのですが、最近のマンションってどこもこういう感じなんでしょうか。 ＥＴＣの車載器にチェーンゲート用のカードを入れておくと自動的に開閉される形になるのでしょうか？ いちいちリモコン使わなくっていいのは良いなぁと思います。

間取り

• 間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：76.33m2～101.23m2

買い物・食事

• スーパーの数は多いけど、ショッピングを楽しむのは難しいです。

育児・教育

• 公園や学校が多いですし。子供がいても生活環境が良さそう。
• 保育園は丘の上アンジュ、あおぞら、こころ、おだ、りすのき、４月に小規模保育所あおぞらルームが出来ますね。一番近い保育所は丘の上アンジュですが、ここは０歳から２歳児まで。３歳児以降はこころ保育園に通園です。歩いていける範囲ですと、（子供と歩くことを想定して）丘の上アンジュでだいたい５分以内、あおぞら２０分弱、こころ３０分弱、りすのき２０分弱、おだも３０分弱くらいでしょうか。自転車があると便利だと思います。また、丘の上アンジュ、あおぞら、りすのきは駅から近いので競争率も高いです。こころは駅から離れていますが、確か保育時間が２１時までだったでしょうか？なので人気があります。ちなみにりすのきは唐木田駅徒歩２分です。

http://www.city.tama.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/020/459/H27.4_1st.total.pdf

• ↑上の書き込みは認可保育園です。認証保育園はエンゼルホーム（オーベル多摩センター内）と多摩センターこどもの家で、どちらも徒歩１２，３分といったところでしょうか。お子さんとあるくとプラス１，２分くらいかかるかもしれません。
• 無認可では、ココリア多摩センターにめぐみクラブがあります。徒歩１０分くらい。（歩いたり、エレベーターに乗ったり・・・を考えると）めぐみクラブはヴィークステージ多摩センター内に移動になるのでしょうか？だとしたら、徒歩１０分弱で行けるイメージですね。
• ここ５年以内にオーベル多摩センター３００世帯マンションなどマンションが建てられていますが、そのわりに認可保育園は増えていません。認証保育園１園、小規模保育園１園、無認可保育園１園増えただけですかね。なので、認可保育園にお子さんを通わせたいご家庭は 多摩市の保育園事情をリサーチする必要があると思います。また、南鶴牧小学校も児童数が増えています。
• 保育園は待機児童が多くて入りにくいのかな？ 小学校と学童が一緒になっているのは安心できそう。保育園もそうですが共働きには学童も気になる点です 広い公園があるので子育て環境はよさそうです

周辺環境・治安

• 用途地域：第2種住居地域
• 周辺環境はとても整っている感じがする。駅・ショッピングセンター・公園・保育園など。日々の生活に欠かせないものが近くにあるというのは良いと思う。
• この地域は治安、教育、交通、公園の多さなど周辺の地域から比べたら住環境はいい方だと思います。しいて挙げれば坂が多い事くらいです。更には小田急多摩線、多摩モノレールの延伸、京王線橋本駅にはリニア駅が出来るなど未来にわたっても十分計画された都市作りになっておりマンションの需要はあると思います。
  • 分かりますよ、いいところなんだけど坂が多いのとちょっと都心から遠いとこだけが難点。ま、だから安くて自然多い街なんですけどね。住むには最高。個人的には空港と新幹線乗り換え駅までもっと近くになれば嬉しいのと、高速インターが遠いところがネックかな。
• たいていの、この付近のマンション住民は距離は違っても この坂道を登らずには生活できません。 住み始めた頃は少しきついかなと感じてましたが日常生活 で毎日歩いている内に慣れました。 そしてこの坂の程良い勾配が平坦な道を歩くのと違い、程 よい運動負荷となって体力・健康維持に役立ってる気がし ます。 お母さん方は電動自転車を利用し子供を乗せて買い物へと 元気に走り回っています。
• 多摩センターはサンリオがあるので6歳の長女とはよく来ています。駅から出てサンリオまで歩くレンガ通りが開放感があって素敵だなあといつも思います。こういう所に住められたらいいなと率直に憧れています。
• 私は、長く立川駅の近くに住んでいて、多摩センターに引っ越してきましたが、多摩センターはバランスがとれた本当に住みやすい街です。
• 縁もゆかりもない多摩センターの街に魅せられて、家族で引っ越してきて3年が経ちます。比較対象にあがるのは、たまプラ、港北ニュータウンあたりになるかもしれませんが、多摩センターは背伸びしてなくて子育て家族にはほんと良い街ですよ。私立戦争も少ないし、高級ブランドに身を包む方も少ないし。みなこの自然と共存する街を楽しんでる方が多いと思います。確かにアップダウンはありますが、そのせいで歩車分離も綺麗に出来たり、丘の上生活も出来たりと、デメリットをメリットにうまく変換出来てます。 もちろんこの駅で多くが完結しますので、日々の生活に支障をきたすことはありません。どころか、週末のイベントや四季をダイレクトに感じとれる催しは家族で出かけても楽しいものですよ。未だに夜帰ってきても素晴らしい街だと感心、感動しています。
• 生まれてからずっと住んでる身としては、ほんとに何もない街という印象が強いです。 新宿まででるのになんだかんだ1時間かかります。 ただ、日常生活に必要なものは大抵揃います。 また緑も多く、道幅なんかも広いため子育てなどはしやすいのかなと思います。治安も悪くないと思います。 うちは子なし共働きなのですが、そういった方達には少し退屈に感じる街かもしれません。 ほんとに人それぞれ感じ方が違うので住んでみないとわからないですよね。 あと車は必須な気がします！坂道が多いので。
• これだけ充実している車歩分離のペデストリアンデッキは、アピールできるものです。さらにその恩恵に日々授かれるのも、鶴牧地区と落合地区に限られます。
• 郵便局から左に曲がるとジオ多摩センターへ向かいますが、左に曲がった直後のまっすぐな道の両サイドこれから何か建設するのでしょうか？ちょっとあそこだけ夜道歩くには怖いかなと思うのですが…
  • 確かにタマタイムの跡地含め両側あの状態のままならなら気持ち悪いですよね。 何か今後具体的な計画あるのでしょうか？ 購入するにしても将来性なく今のまま雑草地帯なら購入意欲も削がれますよね。
    • タマタイム北側の駐車場は、TIS株式会社が進出する。60ｍ級のビルになる。これは現在新宿に拠点がある大手IT企業である。 タマタイム跡地は情報がないが、大きなショッピングセンターだったらジオは資産価値が高まります。 逆に、マンションでしたら資産価値は下がることでしょう。
• この付近は比較的に自然災害が少ない地域と言われてる。 この地域に住んで、これまで困るような災害に遭ってはいません。 戸建てでなく、マンション住まいの身でも重要なことと最近は特に思います。　
• 先日夜中に駅から歩いてみましたが、ヴィーク脇を抜けてタマタイムに着き、そこからマンション内に入れるようなルートがあればそこまでアップダウンを感じないですね。今はタマタイム入れないし、どうなるかわかりませんがそこから入れるルートとかって出来るんでしたっけ？

周辺施設

• 近隣の鶴牧西公園では「川合家のシダレザクラ」が満開。多摩市指定の天然記念物として周囲も整備されていました。

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  鶴牧西公園（2015-03-29撮影）

その他

掲示板

• 「ジオ多摩センター」についての口コミ掲示板一覧
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