ジオ勝どき

2015年7月28日 (火) 03:10時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都中央区勝どき3丁目613,614,615（地番）
• 交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩3分
• 総戸数：68戸
• 構造、建物階数：地上9階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年09月上旬予定
• 売主：阪急不動産
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理：株式会社阪急ハウジングサポート

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 勝どきはあらゆるエリアで再開発が計画されていますね。5丁目の再開発事業では約1470戸の超高層マンションが、2丁目4丁目の計画でも、約3000戸の住宅が建てられるようです。これほどマンションが乱立すれば希少性は低くなり、マンション価格も平均して下落していくことになるのでしょうか？
  • 確かにこのところの建設や再開発の話から考えると、「乱立」と表現したくなりますが、すでにこの地区のマンションには特定の条件のマンションや部屋を除き、希少性などあまりありませんので、多少増えても影響は少ないかと。 また価格に関しては、数が多い少ないで決まる部分は僅かで、基本は立地、仕様、需給バランスと経済情勢です。ただしある程度数があると、適切な価格形成がなされるという利点も考えられます。もっともマンション建設に伴って、交通や生活のインフラの整備が進まずにいると、価格が大きく下落する要素になりかねませんので、そのあたりは要注意です。

交通[ ]

• 川に囲まれてるだけに大江戸線ができるまでもっと不便な場所だったように思います。地下を走る鉄道ですからここも通すことができたんでしょうね、現状はとても便利そうで移動面の心配は皆無。道路に関しても晴海通りと清澄通りがあるのは大変便利です、車もあったほうがいいと思う方は多いのではないでしょうか。ところが駐車場は3台なのですが…足りるかなと心配ですね…。
• 駅から3分位とありますが勝どきビュータワーを通って児童公園を歩くと自宅ドアまで5分でしょうか。

構造・建物[ ]

• 南が塞がれてるうえに、9階建て・・・。
• 南側だけじゃなく、西も道路を挟んで高い建物ですねえ。もう少し高層にしたら検討したんですけどねえ。
• 勝どきはタワマンが林立するエリアなので採光や景観は厳しくなりそうですね。
• こちらは大通り沿いではないし、土地の形もきれい
• チラシを見たら エントランスや内廊下が結構シックでいいなと思いました。
• 全部の階で内廊下仕様になるのでしょうか？清潔感が保たれて良いですね。雨の日など楽になります。
  • すべての部屋は内廊下です
• 周辺環境を見てきましたが覗き込まれるほどタワーマンションに囲まれている立地ではありませんでしたよ。南西向きにシティハウスがあるので低層階だと日当たりの面で気になる人はいるかもしれませんが。
• キュービックみたいな外観ですね。角住戸が多くやはり日当たりは気になるところです。内廊下もそうですが設備的には一通りそろっているし購入者の声を反映している部分も共感しました。

共用施設[ ]

• 駐車場 : 3台（平置式駐車場3台）※希望者多数の場合は抽選により利用者を決定します。
• 駐輪場 : 103台（2段式、ラック式）
• ミニバイク置場 : 2台

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：1LDK～4LDK。
• 専有面積：36.97m2～93.18m2。
• 2～7階は1LDK～3LDK、8～9階はメゾネットタイプ、4LDKがあるそうです。
• ルーフバルコニー付きの部屋はMタイプのみでしょうか？リビング側にルーフバルコニーがあるタイプは多いですがここのような間取りはちょっと珍しいですね。
  • ルーフバルコニー付きは最上階のこの部屋だけです。またこの部屋はとても人気があると聞きました。
  • 唯一、キッチンと脱衣室の行き来は出来なくてもいいから キッチンの収納を増やしてほしい、と思うところだけどうも気になりますが、他は部屋の配置や空気の流れなどは考えられていて、なかなか良いですよね。廊下は内廊下です
• Gタイプの部屋ですが、リビングから洗面所に直接行ける構造になっているのは家事動線に優れていますね。間取りは好みですが、リビングに面した2部屋の面積が4畳と狭いところが惜しい！
• ファミリーはＭタイプが一番目に入るでしょうね、ＬＤＫも充分広いしこれで他の居室が狭いことは了承できるのではないでしょうか。それにルーバルも付いていますから本当に家族の家という感覚で住めると思います。
• バルコニーが室内の広さと比べて狭すぎるように感じますが、皆さんはどう思われますか？？
  • これはいわゆる「インナーバルコニー」と呼ばれるもので面積的事情もあるとは思いますがわざと狭くしたわけではなさそうですね。リビングの直接窓を用意したかったという計画もあると思います。確かに同じ家事目線で見ると私も干すスペースが狭いなあと思ってしまいました。来客など無い時に直接窓の側にもスタンドで干す、などの対応を考えています。どこのマンションでもそうですが家事は無くならないわけでこういう日常的な心配ありますよね…。

買い物・食事[ ]

• デリド勝どき駅前店がお買いものは便利そうですが、聞いた事ないスーパーだったので調べてみたら、フジ系列のお店なんですね。７時から２５時まで営業していてお総菜が豊富だとか。出勤前のサラリーマンの人などは便利ですね。
• ビュータワーのところにスーパーが入っていますよね。この辺りでスーパーってかなり貴重ですから嬉しいです。本当に歩いてちょっとの所なので、気軽に行けますし。歩きで行って荷物を持って帰ってきても楽に帰ってこられる距離ですしね。その点はすごく良いなと思います。
• やっぱマルエツが便利なんじゃないかな
  • 私も使うならマルエツがこの辺りのスーパーだと一番便利なのではないかと思っております。24時間営業なので、早朝でも買い物ができるのがとてもありがたいですし。夏場なんて特に朝早い方が楽なんですよね。生鮮食品は必要最低限…という時間帯もありますけれども。
• 生鮮品はマルエツ。惣菜はデリド。ターゲットが違うので使い分けた方がいいかも。それより困るのがドラッグストア。ぱぱすは殿様商売しているので、びっくりするくらい高いです。
  • 文化堂はダメですか？
  • ぶんか堂いいですよね。あとぱぱすはポイント5倍の日に買い物をするとお得だと思います。でもぱぱす、そもそもそんなに高いですかね…？オリジナルプランド品は安いですし、医薬品はどこも同じ値段だと感じます。

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

周辺施設[ ]

• マンション周辺には多数の月極駐車場がありますので、外に借りる分には問題なさそうです。軽く調べてみましたが、賃料は35,000円～47,000円くらいでしたよ。マンションの駐車場料金は未定のようですが、ほとんどが周辺駐車場の相場に近い料金設定らしいので、借りられればラッキーくらいの気構えでおります。

その他[ ]

掲示板[ ]

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• ジオ勝どきについての口コミ掲示板
• ジオ勝どき　について

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