シティハウス月島駅前レジデンスコート

2016年5月17日 (火) 10:39時点における版

物件概要

• 所在地：東京都中央区月島二丁目1401番1他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩1分
2. 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩1分
3. 山手線 「東京」駅 バス13分 バス停から 徒歩5分

• 総戸数：43戸
• 構造、建物階数：地上12階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年06月竣工済み
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：多田建設株式会社　

価格・コスト・販売時状況

• 66.15㎡ 8300万～ です。
• 9階のケースで、7700～8300台って言ってた気がします。各フロア4部とも角部屋、駅近の3LDK、過去の駅近中古物件が、手放すときに如何に高く売り抜けられたかを説明会してました。
• 連休中に思いっきり呼び込みしてたので、ついつい入ってしまった。価格は7,880万～8,980万。地下のトランクルームとかはいいと思うけどねぇ・・・。隣のテーブルに座ってた夫婦が予算6,000万前後と答えたら 営業に「そのご予算ではここはもちろん江東区も厳しいですね～。台東区でやっと買えるかどうかギリギリのことろですね～」って言われて、そこで会話が止まってた（笑）
• 自社タワマンより価値あるって営業が言ってたよ。無駄な共用施設がないっていう説明の紙あったもん・・・。さらに豊洲シンボルとの間取りを比較して、ここがいかに無駄のない間取りかも強調してた。もうとにかく月島1分というこに唯一無二の価値があるって感じだったな。
• 南側を申し込みました。５年住んだら貸す予定です。中央区いろいろみましたが、駅１分の割にコスパ的に中々良かったと思います。
• 月島って庶民の街かと思いきや、CGPの中古も月島三菱もここも中々の価格。森下・大島・亀戸辺りに追いやられそう。
• 低層でもいいから欲しいです。それとも駅近だからあまり安くならないんでしょうかね？？

交通

• 駅まで１分と言うより、出口まで１分です。そして出口から改札までは、長～い地下道を歩くことになります。
• ２路線利用可能で駅近なので単身者には魅力的な立地でしょう。
• 東京駅まではバスが便利ですね！

構造・建物

• 敷地面積：472.33m2(私道負担部分69.46m2含む)　
• 建築面積：344.12m2　
• 日あたりと眺望の良さには、正直驚きました。
  • 確かに明るくて、眺望も良かったけど、価格が高いのと若干狭く感じたかな。
• 買えないけど、南の景色良かったなぁ。
• 家族に見せる様に、写真撮らせて頂きました。日中は公園の緑も視界に入りそうですね。上階からだと運河も見えるとの事。
• シンプルで派手さはあまり無いのが住友の中層物件の定番です。タワマンとかじゃないと共用部にもそんなに力は入れませんね。トータルで見ると財閥系だけあって、色々手堅いと思います。月島は都心アクセスの良さと湾岸の良さが両立していて良いですよね。
  • その手堅いシックな感じがウチにはまりました。タワーみたいにギラギラしてないけど色々良く出来てるし。
• 日当たりも最高ですし、騒音も全く気にならないですね！

• 

  眺望（2015-11-29撮影）

共用施設

• 駐車場総台数：9台 / 駐車場使用料（月額）31,000円～39,000円　
• 自転車置場総台数：50台 / 自転車置場利用料（月額）200円～300円　
• バイク置場総台数：無　
• ミニバイク置場台数：2台 / ミニバイク置場使用料（月額）2,000円　

設備・仕様

• 地下にトランクルーム

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：66.08m2～66.31m2
• そんなに広くは無いけれど Ｆタイプのキッチンもシューズクローゼットも結構広めに見えますね。洋室の４畳タイプは使いみちに困りそう、子どもの遊び場とかちょっとした趣味部屋とかでしょうかね。
• 内廊下なのはポイント高いけどここは狭小3Lなんだよねー。リビングは狭いし、リビングインの部屋も多い。
• スライドウォールの部屋は人気が出そうです。固定の壁だとどうしようもないですので リビング脇の部屋を繋げて、３LDKとして使っていくのが一番使いやすいのかと思います。

買い物・食事

• 買物は文化堂やぱぱすなど近くて便利ですね。
• かなり快適な生活を送らせてもらっています。駅近でスーパーも、薬局も外食もすぐ近くにあってとても便利です。
• 月島といえばもんじゃですから飲食店もたくさんあっていいですね。

育児・教育

• 小学校、中学校が近いのでいいですね。
• 小学校はお隣の佃島小学校？中央区の小学校の学区割を見ていると、月島第一の可能性もあるのかな？
• 中学校は佃島中学
• 中央区は子育て支援が充実しているので、子供がいる家庭に優しいですよね。妊娠中もタクシー助成があったり、産後も一人あたり30,000円分の区内共通買物券がもらえるそうです。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域　
• 場所は便利でいいですね。周りは低い建物ばかりなので当分日当たりも良さそうです。
• 水に囲まれた街、好きな人はぜひ選びたいって感じですね、まさに自分のことですが。角住戸数が一番多いからせっかくなら角がいいかなあ、複数の方向から川や都心の景色を眺められたら最高です。
• わざわざ川を越えて行かなくてもいいようにショッピング施設や公共施設も近くに充実、川によって独立しているエリアってイメージ持ってますけど、その中でしっかりと栄えていますね。
• 西側の部屋は夜に笑笑の赤い看板が眩しそうで目障りだ。北側の部屋は目の前がマンションだからカーテン開けられない。。。

【月島】

• 近隣住民です。月島は住みやすいと思いますよ。
  • ですよね！港区や世田谷などにも住んだことがありますが、月島は買い物の便利さとか（役所も近いし）言うことないですね。街も開発が進みそうで楽しみです。
• 確かに月島は便利で住みやすいんですが、地盤とか考えると、家族持ちの永住としてはリスキーだったのかなと、買ってから悩んでます。間違いなく住みやすいんですけどね。
  • 古い埋立地だから別に良いんじゃないですか。そもそもマンションは固い地盤で建物を支えてますし。何らかの災害があっても中央区ですから何かと復旧も早そうです。地盤を懸念するなら内陸部しかないわけですが、あっちはあっちで洪水や土砂崩れの心配が意外とあります。
  • 当方もかなり心配でしたので、月島の災害履歴を自分なりに調べてました！営業さんには申し訳ないけど、聞くと多少共営業トークが入るかなと思ったので、、。浸水とかの記録も液状化も無さそうですし、私は安心してます。
• あんまりいいほうでは無いみたいですね。
  • この説明は契約（申し込み？）の時に、担当の方からかなり詳しくご説明してもらえました。申し込み前の注意事項ですごく親切にご説明いただいたうえで、申し込んで、さらに契約の前にも重要事項説明があったので、そのうえで安心しています

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/2cyuuou.htm

周辺施設

その他

掲示板

• [　]
• [　]

23ku/279371/140