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シティハウス大通東ツインレジデンス

Name: シティハウス大通東ツインレジデンス
Brand: 住友不動産株式会社
Rating: 5 (5 reviews)
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==物件概要==
[[ファイル:design_img01.jpg|thumb|300px|シティハウス大通東ツインレジデンス外観CG]]
[[ファイル:シティハウス大通東ツインレジデンス 外観 170220.jpg|thumb|400px|シティハウス大通東ツインレジデンス 外観]]
*所在地：[[北海道]][[札幌市]][[北海道/札幌市/中央区|中央区]]大通東６丁目１２－３９（地番）　 
*交通：
#札幌市営地下鉄[[北海道エリア/札幌市営地下鉄/東西線|東西線]]「バスセンター前」駅から徒歩4分
#札幌市営地下鉄[[北海道エリア/札幌市営地下鉄/東西線|東西線]]「大通」駅から徒歩12分
#札幌市営地下鉄[[東豊線]]「さっぽろ」駅から徒歩15分
*総戸数：95戸　
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建・地下1階建　
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年04月竣工済み 　
*売主：住友不動産株式会社 
*施工：伊藤組土建株式会社 
*管理会社：住友不動産建物サービス株式会社 
*公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/chodorie6/


==価格・コスト・販売時状況==
*以前私が伺った時は中層で3600～3700と言ってました。そこを基準にすると少しは下がるかと思いますが大幅に変わるとは言ってませんでした。 
*この立地で７７m2で４０００万は、いくら高くなったとはいえ払えん 
*やはり南向きのＡ棟の方が売れているのでしょうか。Ａ棟とＢ棟の価格の差はどのくらいですか　同じ価格ですか。
*この価格で完売は難しいのでは。現地を見学に行きましたが、休日にも関わらず学校から聞こえる音や声に少々戸惑いました。また、地下鉄バスセンター前駅までの距離が冬には確実にネックになると確信し、パークホームズ大通東を購入しました。
**同じ価格帯でパークホームズ大通東が販売しては苦戦を強いられますね。立地の質が違いすぎます。
*南向きの高層階はすでに完売。低層階にするか、まだ販売の始まっていない東向き高層階を待つか悩むところです。
*B棟は販売する計画が未定で価格も分からんって言われた。 
*立地はそんなに悪くないんですよね・・・ パネルヒーターも慣れればおそらくOK。ただやっぱり部屋が狭い。それで4000万は出せないよ・・・
*すでにA棟は低層階のみになって（A'は販売してないけど）、残るB棟は来年以降に販売開始になるようです。 将来的な眺望や日当たりが気になっています。 中央体育館跡地とかどうなるんでしょうね？ 
*いまA棟は3階が売り出し中。この前B棟の図面が届きました。迷いますね・・・ 中央体育館のこととか、日差しのこととか、12号の騒音とか。
*A棟は分かりませんが、B棟（北側）の上層階の中部屋でも4000万円ちょうどくらいだったので 価格的にもかなりメリットはあるんじゃないかと思います。
**A棟は中層で4000を超えていたくらいだったかと思います。 値段がアダとなって購入はあきらめましたが、 B棟は西側眺望の保障がないことと、車道が近いこともあって 少しお安くされているんでしょうかね。 
**価格面ではB棟の方が良いなと思われる方多いのだろうと思います。 A棟のほうは条件としては良いといえば良いのだけれど、 その分価格面がなぁという風に思わせるのだと感じます。 全体的に良くまとまっているんじゃないかと思うけれど。 結局はお値段の要素が大きいのかな。
*ここのマンションは、民泊について管理規約で禁止するとか 何か対策してますか？ もしくは、そのような動きはありますか？ 中古で購入を検討したいのですが Ａｉｒｂｎｂのサイトで、このマンションの周りでもかなりの部屋が掲載されており場所がら民泊が心配です。 


==交通==
*地下鉄の駅が近くて通勤がとても楽だなと思います。 
*地下鉄１０番出入口は一番遠い出入口で改札までも遠いです。暗くて狭くて夜は不気味ですよ。 
**直ぐ近くに勤めていましたが地下鉄まで暗く改札まで結構歩きますよ。 
**10番出口は夜でも特に暗い訳でも無いので不気味と感じる人はごく少数だと思います。外を歩くよりは良いと思いますね。ただ隅っこで相当遠いのは間違い無いですね。
**駅改札～正面入口まで6分 「10」出口から比較的近い印象 
*ここは、南側の棟にいくために 北側の棟の中の入り口から抜けなければいけないってのが 大きなネックだな。
*北海道では唯一の地下鉄が近くを通っていて、ここも便利な場所ですね。 この地下鉄は鉄道というよりは車？ 線路じゃないんですよね。車輪はゴムタイヤの電車なんですよね。 乗り心地はどうなんだろうか。静かなのですかね。
**細かくは三路線のうちの一路線。 運営組織としては東京、横浜の二に対して仰せの通り一つ。 金属車輪の走行音と比べ、かなり…と言うより驚くほどうるさいです。
【バス】
*目の前にバス停があり、バスセンターまで100円で行けます。
**大通や札幌駅いくなら便利ですよね。街中勤務なら地下鉄使うより歩いたほうが早そうです。  
*立地が悪い。バスセンターまでの距離は、冬はきつい！

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Image:交通案内図.JPG|交通案内図
Image:エアポートライナー.JPG|エアポートライナー所要時間
Image:バス便.JPG|バス便所要時間
Image:上空時間.JPG|新千歳空港からの上空時間
Image:乗車時間.JPG|地下鉄所要時間
Image:access_img03.png|タクシー料金シミュレーション
Image:大通りバスセンター.JPG|大通りバスセンター
Image:中央バス札幌ターミナル.JPG|中央バス札幌ターミナル
</gallery> 


==構造・建物==
*ホームページを見ましたが、どうして基礎の形が違うのでしょうか？ＡとＢ棟では、地盤土壌がちがうのでしょうか　
**AとBは同じ物ではないですよ。荷重も違いますし、近くにはあるが同じ場所ではない。
*この前建物の前を通りましたが、かなり完成してきていましたね。 想像以上に隣のhTVに近くて、ちょっと困惑してますが。 B棟の図面は、A棟とかなり似たり寄ったりってとこですね。 
*ここ、すごく仕上がりが良い感じですね。 よく前を通るのですが、縦長の土地ってのが勿体無いけど かなり重厚な造り、ガーデンも素敵でした。 
*エントランスも外観もなかなかおしゃれ
*南側のバルコニーは学校からの視線が気になったりはしないでしょうか？
【入居者】
*建物自体はすごくいいです。入居者も感じのいい方が多く、いまのところ快適です。


==共用施設==
*駐車場は全て機械式
*駐車場からもエレベーターを利用できる。 
*エレベーター：4台
*庇があったり駐車場のスペースも余裕があるのは使いやすいと思います。
*ゴミ出しが24時間ＯＫとのことで 生ごみの臭いとか心配だったのですが、常にきれいに掃除されており臭いも気になりません。 共用部分も常にきれいに掃除されてて気持ちいいです。 
<gallery>
Image:design_main.jpg|エントランス
Image:public_img01.jpg|車路
Image:public_img02.jpg|敷地配置図
Image:public_img03.jpg|エントランスホール
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==設備・仕様==
*先日、建物内モデルオープンと出ていたので、見てきました。仕様は、三井の大通りよりもかなり上と感じましたね。床暖+パネルヒーター式ですが、三井との違いは、パネルヒーターのベランダ窓下設置ではなく、ベランダ窓横の壁に縦長で有りました。その壁が使えないマイナス点は有りますが、窓下にドカーンと有るよりはましかもです。他の部屋も縦長パネルが小さな部屋に付いており、これはマイナス点です。
**見解の相違ですが、私は『窓下にドカーン』とは見えませんでしたね。
**モデルルームは、リビングを広く（隣の部屋と続き部屋）改装しており、ベランダの窓の両サイドの壁に縦長パネルHが付いてます。また、他の小部屋（LDK以外）にも縦長のパネルHが付いてました。住友のこだわりと言ってましたね。床暖は、LDKのみですが、ベランダ窓近くまで入れているので、三井のベランダ窓下に設置した意図（結露対策等･･･）は、不要との事でした。それにしても、壁利用が出来ない難点、LDKのイメージ、美観が台無しのような気もします。（私的にはですが･･･。）
*パネルヒーターは急速に暖かくはならないみたいですが、じわじわと暖かくなるそうですよ。電気代は結構かかるとききましたがどうなんでしょう。 安全面ではお子さんがいらっしゃるご家庭にいいのかな。 どちらかというと床暖房に似ているという感じでしょうか 
**パネルヒーターは電気じゃなくてガスの温水じゃないんでしょうか、こちらの場合は。床暖もガスの温水みたいですし。 エコジョーズを利用しているようですよ。 普通の給湯器と比べると効率が良いらしいので、ガス料金が安くなるといいなとは思います・・・。
*キッチンの調理器はガスかIHのセレクトとなっているようですが、 申し込みの期限が切れた場合どちらが標準となりますか？ ここはオール電化ではないのでガス式が標準でしょうか。
**ガスです。フラットなつくりで、複雑な構造ではないので清潔に使えていいですよ。 電気はどんどん高くなっているので、この時代にはそぐわないかもしれませんね


==間取り==
*間取り：3LD・K　
*専有面積：77.29m2～77.78m2　
*バルコニー面積：18.68m2～24.33m2　
*Ａタイプ・Ａ'タイプ
**間取り：3LDK+N+WIC
**専有面積：77.56m2
**バルコニー面積：19.92m2
**専用トランクルーム面積（地下1階）／1.00m²（約0.30坪）
**全居室にバルコニーを配し、採光・通風に優れた3面開口角住戸プラン。
**2面開口のリビング・ダイニングはワイドサッシュを採用。
**納戸やウォークインクロゼット、洋室（３）の壁一面のクロゼットなど、豊富な収納。
**対面カウンタータイプ
*Ｂタイプ・Ｂ'タイプ
**間取り：3LD･K+N+WIC
**専有面積：77.78m2
**バルコニー面積：19.42m2
**専用トランクルーム面積（地下1階）／1.00m²（約0.30坪）
**全居室がバルコニーに繋がる、ゆたかな陽光と開放感を演出するプラン。
**洋室（３）の扉を開放すれば、広々としたリビング・ダイニングとしてもご利用可能。
**納戸やウォークインクロゼット、洋室（３）の壁一面のクロゼットなど、豊富な収納。
**収納にも配慮した食品庫付のキッチンは、開放的な視界も嬉しい対面カウンタータイプ。
*3LDK77㎡だと四人家族には少々狭いですが、収納や柱の位置で住み心地も結構変わりそうです。 
**まず狭いですわ。二面採光だし。
**77平米なら狭くは無いと思いますよ。特にこの辺りでは普通ですね。
*Ａタイプは収納スペースがＢタイプより少ないので、皆様がおっしゃる通りファミリーでは子供さん二人は無理かも？　 
*わたしもモデルルーム行ってきました！収納もたくさんあって、使いやすい間取りでした。やっぱり南向きっていいですよね！！ 
*日当り重視の場合、南側開口住戸が必須ですので、A棟は良いですね。B棟は南北方向から少し反時計回りに振ってあるので、東西開口部のみでも少しはましだと思いますが、日当り重視だとちょっと厳しいでしょうか。
*キッチンが狭いかなと感じました。食器棚を置くスペースがあるから、まだましですね。 収納が広くなっているのは良さそうですね。 ウォークインクローゼットも充分広そうなところが魅力的です。
*部屋は確かに広くないですけど、窮屈ってほどでもないと思います。 想定している人数次第なのかもしれませんけど。
*個人的にはやっぱり80m2は欲しいんですけどねぇ・・・ キッチンの食器とかこれじゃ絶対に収まらないと思うんですが、みなさんどうしてるの？
**確かに食器棚はどこの物件をみても小さいんですよね。 １００㎡を超える様な大きなお部屋だとその問題も解決できそうですけど、仕方がないんじゃないですかね？ 
**食器棚は標準装備ですが、どのくらいの収納力があるかによって変わってきますよね。 食器もそうですが、家電も収納しますから、そういった面でキッチンは広い方がいいですよね。 IHかガスコンロかどちらかにするかは、迷いそうですね 
*家族で住むには77平米台は狭すぎますか？ 当方3人家族で子供がまだ小さいのですが、3LDKでは手狭になってしまうでしょうか。 よろしければ皆さんの家族構成を教えていただけるとありがたいです。 
**３人家族だったら、大丈夫ですよ。 子供が大きくなってくると辛いかもしれませんが、 幼稚園・小学校が前後にある・スーパーや病院も近いことによる 手間が省けるというメリットのほうがここは大きいです。 小学校も新しくなるようですし。 
**２～３人家族にはぴったりだと思います。 聞いた話、ここ選んでる人で若い方は、子供が大きくなる頃に 戸建購入に切り替えを考えてる方が多いそうです。 子供が小さいころの負担はたくさんありますが、 小学校も幼稚園もスーパーも近いし、利便がいいですからね。 
<gallery>
Image:lo_1010.jpg|Ａタイプ
Image:lo_1020.jpg|Ａ'タイプ
Image:lo_1030.jpg|Ｂタイプ
Image:lo_1040.jpg|Ｂ'タイプ
</gallery> 


==買い物・食事==
【買い物】
*サッポロファクトリー（徒歩2分・約130m）
**ファクトリー好きには良い立地ですね。年末年始、クリスマス、ハロウィン、夏休み冬休み、映画、その他もろもろ、ファクトリーはイベント多いですからね。 
*スーパーマーケットまいばすけっと（徒歩3分・約230m）
*地酒とワイン 蔵太郎（徒歩8分・約620m）
*ファビラス〔衣料品〕（徒歩11分・約850m）
*フラワーマーケット ゼン（徒歩6分・約440m）
*ペーパーショップ サクマ（徒歩6分・約460m）
*T&Iサーフショップ（徒歩8分・約580m）
*ウーディーズ〔自転車〕（徒歩9分・約700m）
*東光ストア:5分。ローソン:5分。まいばすけっと:5分。いずれも地下鉄と建物の直線上にはないので行きづらい印象 
*コンビニは少し遠い。
【食事】
*イタリアン サッポリーニ（徒歩4分・約250m）
*オステリア ヨシエ（徒歩10分・約730m）
*ビストロ デジャ（徒歩9分・約700m）
*リストランテ カプリカプリ（徒歩10分・約800m）
*チャイニーズダイニング サン（徒歩4分・約250m）
*中華料理 五修堂 小吃店（徒歩10分・約800m）
*すーぷかりー ひげ男爵（徒歩8分・約630m）
*ラーメン疾風（徒歩7分・約560m）
*カフェ ファビュラス（徒歩11分・約850m）
*ハンモックペースカフェ（徒歩11分・約850m）
*スイート・レディ・ジェーン（徒歩9分・約700m）
*ブーランジェリー コロン（徒歩8分・約600m）
*金寿司（徒歩3分・約240m）
<gallery>
Image:サッポロファクトリー全体図.JPG|サッポロファクトリー全体図
Image:サッポロファクトリー館内案内.JPG|サッポロファクトリー館内案内
</gallery> 


==育児・教育==
【幼稚園・保育園】
*カトリック聖園幼稚園（徒歩2分・約110m）
*駒鳥保育園（徒歩4分・約260m）
*札幌弘済保育園（徒歩5分・約350m）
【小学校・中学校】
*札幌市立中央小学校（徒歩3分・約180m）
*札幌市立中央中学校（徒歩11分・約820m）
*小学校がすぐそば、中学校も遠すぎる距離でないのも良いと思います。
*中央小学校が近くていいですね。 通学時、信号を一つも渡らないで小学校に行けるのはいいと思います。
*小学校が同じ場所で建て替えという噂も聞きました。 どう建つかが少し気になりますが
*小学校建替えについての噂を聞きました。 どういったレイアウトになるのでしょうね。 
**現在の施設を残したままの立て替えなのでシティハウス側に新校舎が来るのでしょうね。 新校舎供用開始後、旧校舎の解体です。 校舎棟 延べ面積１０，０９９㎡（うち給食室３５０㎡、通級指導学習室４１０㎡、児童会館３００㎡、まちづくりセンター・地区会館４５０㎡) 他の施設は現状通り。配置は基本設計にて決める。 改築等想定スケジュール ：平成 27 年度 基本設計。 平成 28 年度 実施設計。 平成 29 年度以降 工事。 校舎は平成 30 年４月から供用開始
【学習塾】
*アフファ個別予備校（徒歩2分・約130m）
*数学専門塾パスカルβ（徒歩2分・約130m）
*今の段階で中央小学校の児童かなり多いみたいですけど、学校建て替えとかないですかね？建て替えるなら今のグラウンドがあるところに建設されそうだと思ってしまったのですが、心配し過ぎでしょうか？
**それは無いと思うけど・・心配しすぎでは？ 


 
==周辺環境・治安==
*用途地域：近隣商業地域　
*本物件の北側隣接地は都市計画道路（路線名：3・3・23北1条雁来通り（国道12号）、（事業期間：平成21年度～平成26年度予定。今後変更となる場合があります。））に指定されております。当該計画事業により歩道拡幅工事および電柱地中化工事が行なわれます。） 
*当該都市計画道路の拡幅整備工事が実施された場合、騒音・振動・臭気・粉塵等が生じます。また、工事完了後は本物件の住環境【周辺環境・車輌通行音・騒音等】に変更が生じる場合があります。
*北側国道の騒音・振動・大気汚染、南側学校グラウンドの強風時砂ぼこりがかなり心配な立地でもあります。
*南側が中央小学校でスペースが広く開いているのがよい点かと思いました。休み時間は騒がしいかもしれませんが。
*隣のTV局と斜め前の歩道橋で落ち着かない印象でした。
*中央体育館が取り壊される予定で、そのあと何ができるかわからないので、北側の南北にのびる棟については将来的な日当たりや展望の約束はできないと言われたので、悩んでいます。南側の棟は大丈夫なんでしょうけれど。それ以上の情報をお持ちの方いらっしゃいますか？ 
*まったりとくつろいでいる休日の昼下がりにグランドからの声は、ちょっと残念。
*お隣のブロックにある中央体育館はとても古いようですが、 新しい建物が建設される予定はありますでしょうか 西側の眺望が心配です
**はっきりしたことはわかりませんが 札幌市のホームページによると建て替え移転の計画があるのかなと思いました。 新しい場所は北4東6の予定となっていました。 ということは近い将来何か別の建物が建つ可能性もあるかもしれません。 もし違ったらすみません。
*お隣にＴＶ局とアンテナがありますが、 数十年マンションに住むことになりますけど 電波等の問題はないのでしょうか　体への影響が心配です
**放送局の電波を気にする人は携帯も使わない人かな？ 電磁波なんて、太陽光だってそうだしそれが原因日焼けするねw 放送局の電波みたいな赤外線よりも波長の短い電磁波が人体に与える影響なんてほぼ無いです。 電磁波に過敏に反応する人はほとんどプラセボで、なんでも電磁波のせいにしてストレス溜めてるだけだよ 
*子供が小学生の時は良いでしょうが、運動会の練習と砂埃、楽器が鳴り響き騒がしいと思います。巨大なアンテナですが、全く何の影響も与えないと言いきれるのでしょうか？
*先日、現地を見て来ました。購入するなら是非小学校側に。東向は、日当たり悪く、目の前にテレビ北海道の電波塔、北一条通りの騒音が酷く、過酷なマンションライフ。
*学校のグラウンドから聞こえる音（スピーカーで叫ぶ先生の声が一番うるさいかも）がネックですね。
*隣の建物が壊されましたね。 何かできるんでしょうか？ 
**駐車場になってましたよ。
<gallery>
Image:location_img03.png|都心創成川東部地区計画
Image:チ・カ・ホ.JPG|札幌駅前通地下歩行空間
Image:創成川アンダーパス事業.JPG|創成川アンダーパス連続化事業
</gallery> 


==周辺施設==
[[ファイル:areamap.png|thumb|400px|周辺施設]]
【公園】
*永山記念公園（徒歩3分・約200m）
*豊平川（徒歩5分・約390m）
*創成川公園（徒歩9分・約710m）
*大通公園（徒歩12分・約890m）
*あそぶべ公園（徒歩5分・約400m）
【病院】
*札幌厚生病院（徒歩7分・約560m）
*JR札幌病院（徒歩11分・約870m）
*時計台記念公園（徒歩9分・約660m）
*いがらし医院（徒歩6分・約410m）
*斎藤医院（徒歩7分・約490m）
*北1条松華堂歯科（徒歩2分・約100m）
【公共施設・文化施設】
*北海道四季劇場（徒歩8分・約590m）
*札幌市民ホール（徒歩10分・約800m）
*札幌市民ギャラリー（徒歩5分・約390m）
【金融機関】
*北洋銀行苗穂支店（サッポロファクトリー内）（徒歩5分・約400m）
*北海道銀行創成支店（徒歩5分・約400m）


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%83%8F%E3%82%A6%E3%82%B9%E5%A4%A7%E9%80%9A%E6%9D%B1%E3%83%84%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%AC%E3%82%B8%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%B9 「シティハウス大通東ツインレジデンス」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364178/ シティハウス大通東ツインレジデンスってどうですか？ ]


sapporo/364178/129-351
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