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シティハウス北13条東

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[[ファイル:シティハウス北１３条東外観.JPG|thumb|400px|シティハウス北１３条東外観]]






==物件概要==
*所在地：北海道札幌市 東区北13条東2丁目280-10（地番） 
*交通：札幌市営地下鉄東豊線「北１３条東」駅から徒歩1分
*総戸数：60戸
*構造、建物階数：RC造地上11階、地下1階
*完成時期：2007年11月
*施工：株式会社東海興業
*売主：住友不動産






==価格・コスト・販売時状況==
*2006-10-30現在、３LDKも３０００万以上からなんですか？それだったら高いですね。東区なのに、なぜ？？
*2006-12-12現在、約１３０万円だそうです。82平米1Ｆ3Ｌで2920万円-。
*2006-12-14現在、そう、最低価格2920万だからねー。６Ｆとか７Ｆでも3400万位する。最上階は4000万以上。宮の森かって感じだね。
*2006-12-23現在、ＨＰアップしてましたね。75.92m2-103.06m2、2,920万円-4,490万円、2LDK-4LDKとんでもない新価格ですね。
*2006-12-23現在、ちなみに75.92ｍ2なのは8Ｆの一部屋だけで2990万円。2000万円代なのは60部屋中6部屋しかありません。
*賃貸の相場を考えると、貸す時に困るね。ここまでお金が出せるなら、違う所に買った方が良いと思う。札幌駅からは遠くなるが北１条の方が良いかな。
*2007-07-10現在、モデルルームを見学してきました。この立地条件の物件で2000-2500万円はありえないでしょう。2800-3300万円くらいが妥当のように思いますが。
*それにしてもこの物件高すぎ。価格と物件、立地のバランス悪い。元町の物件だってあの場所なのにあの価格。（中途半端な場所で高いし、人気なし）東区に変なイメージあるのだったら、住友で建てなければいいのに。宮川、ＣＲにまかせた方が土地の有効活用が出来ることでしょう。「変な人」が住まない様にしたいなら初めから別の場所に建てれば？って感じですね。
*2007-12-11現在、竣工時点でやっと半分売れましたね。住友にしてはよくやったと思います。近辺の元町では３分の２程度の売れ残りが発生している割りにはよく検討したかと思います。今後消費税ＵＰ、金利ＵＰを考えると、今のうちに購入しておいたほうが良いのかと考えます。
*2008-10-31現在、残り８戸ということはもう低層階のみなのでしょうか？ホームページの価格表も低層階のみの表示ですし。この立地は徒歩１分ながら交通量の多い道路に面していないので静かですよね。高層階がないのが残念！！１２条の土地って住友の看板たってるところですか？駅にはより近いけど一方通行と面するような間取りになっちゃうのかなあ？それであれば、騒音はあるかも。。。あと敷地は１３条の物件の３分の２ぐらいの大きさですよね。立体駐車かタワー駐車になるのでしょうか？






==交通==
*どこの地下鉄駅から１分なのか、が問題ということでしょう。残念ながら東豊線北１３条東駅では、駅近１分＝４０００万円の価値は感じられません。札幌駅から単純距離が近いだけで「都心」と言われたって、心理的にはやっぱり北１３条東駅周辺は「都心」ではないわけで、同じ札幌駅まで一駅と言っても「南北線北１２条駅から徒歩１分」とは、自ずからその価値も異なるというものです。
*大通から１３条東までタクシーで２キロでした。ワンメーターちょいです。大きな荷物を抱えて空港へ行くにも札幌駅までタクシーで気軽に行けちゃうから嬉しい。マンションから１３条駅ホームまでがすごく近いのもＧＯＯＤです。最寄りの出入口にはエレベーターがあるし。まさに改札階まで一気。
*札幌駅からある程度の通勤時間があるのが普通ですよね。歩いていける距離は冬のつらさがあるけど，地下鉄だって自分の思い通りの時間に来るわけじゃない。なるべく近いところがいいのは当たり前の感覚です。札幌駅近というふれこみにもいろいろあるわけなので，ここの物件が特に強調して値段を吊り上げる要素にはならないと思いますがね。






==構造・建物==
*北１３条東は超地味な駅なので小さく、ホーム→改札→出口までは、すごく近かったです（酔っ払っていてあくまでも感覚です）。ホームからエントランスまでは、３分かかっていないと思います（これも感覚です）。住友にしてはこけおどしのエントランスではなくシンプルで個人的には物足りませんでしたが、共用部分はそこそこお金がかかっているようでした。中の間取りは無難でしたが使いやすそうでした。設備等はよくわかりません。春先だったので平置きの駐車場は便利そうに感じました。
*駐車場からは直接住戸のある入り口に行けるけれど、エントランスから入ると、住戸の種類によっては、いったん外へ出なければ、住戸のある入り口に到達できないということです。
*一流ブランドですから、ぶらんＺU・Ｓの様な石膏ボードマンションではありません完全ＲＣ構造です見る方が見れば評価していただいています。






==共用施設==
*駐車場は全て露天，広告で紹介されていたＡタイプも間取りも平凡，東北玄関，風呂の広さが１４１８ですよね。これで３０００万円超ですか…。今日のように突然雪が降ったときは，なおさら露天駐車場はつらいですね。シティタワー札幌大通の大々的な広告から比べると「かなり」見劣りが…。鉄筋量だけではなんだかフォローできませんよね。
*雪の季節になるとあらためて実感するわけですが、やっぱ札幌で４千万オーバーのマンションを買うのに、露天駐車場ってのはナシですよね。もう少しお値段高くなっても、どうして屋根付きにしなかったのでしょうか？都心・地下鉄直近を売りにするのなら、いっそ割り切って機械式にするとか。立地や間取りもそうですが、万事において「中途半端」で失敗している気がします。
*南向きの駐車場、ちょっと雪振るとスゴいな。道路の除雪が雑なので駐車スペースだけロードヒーティング入っててもかなりツラいぞ。四駆じゃないときついかも。







==設備・仕様==
*シティハウスは他社に比べたら設備はお粗末。浴室乾燥機はオプション、外出先から風呂は沸かせれない、キッチンはサイレントレールじゃない、オートロックは鍵で開け、防犯カメラはチャイムが鳴らないとロビーの様子が見れない。玄関先はモニター無し。もちろん外出先から部屋のセキュリティをチェックできない。まだ入居前の物件も設備はモッサイです。ここもそんな仕様なんじゃないの？
*全戸に浴室乾燥機があるので、ベランダよりそちらのほうが便利でしょう。






==間取り==
*モデルルーム見てきました。パウダールーム、ドアが邪魔で狭い！間取りプランの設計に手をぬいてる！場所は地下鉄徒歩１分でいいと思うんだけど、プランが残念でした。価格が高くても、プランが良ければ。プラン練り直して出直されては。
*Aプラン洋室ではウォークインクローゼットのドアと部屋の入り口のドアがぶつかる設計になっています。（驚きです）通常は引き戸にするでしょうね。絶対にプランの変更したほうがいいと思うのですが。あるいは無償のプラン変更も検討するべきではないいでしょうか？でないと買う気にはならないな。
*ＭＲのパウダールームに驚きましたけど、Ａプランのクロゼットドアのように、よくカタログを見ると他のプランにも驚きの箇所があって・・・またまた驚きです。いろいろ不具合を指摘される前に、プランに手を加えるべきでは？
*私もぶつかりましたからドアー外してカーテンにしました。廊下の扉、トイレの木製扉もはずしてカーテンを付けたら空気入って暖かいし音しないし、住友さんのおかげで新しい発見しました・・外した扉は４枚です。この扉を洋室の壁に４枚3.5メーター貼ったらＭＲみたくかっこよくなりました。
*４ＬＤＫの間取り見ました。５畳クラスの部屋２つ入れて４ＬＤＫにしてるのは，他の会社でもよくやっている取り方ですね。評価できるのは，家事動線を考慮したり，浴室の大きさもやや大きい。でもこれだと子供が２人とか３人とかいて，教育費が大変な時期の購買層を狙っているように見えますね。プランの変更って言ったって，追加工事費用取るのでしょう？今お金を持っている層を狙うなら，もう少しゆったりした間取りにしないとね。間取り自体は平凡だと思います。プラン変更の追加工事費用を安くするとかしないと，検討対象にもなりませんね。本体に４０００万円前後も出した後じゃあ，追加工事だの，オプションだのという方向へ行きませんね。






==買い物・食事==
*アリオとか東急（ファクトリー）に足を伸ばしたほうがいいかも。
*あの辺てたしかＪＲのショッピングセンターがありましたよね。あんな街中なのにホーマックやドラッグストアまで揃っていたはず。
*スーパーはダイエーから今は産直に変わりました。ゲオ、ツルハ、ホーマックもあるし暮らしやすいけど、今年の夏にひったくりを被害者が追いかけるのを見ました。私の人生でもそんなのは初めての経験でした。
*ビックハウスでは生ものは買いたくないと言うウワサだが・・・本当ですか？ところでその北１０条の産直に行って来ましたが　学生さんとか上で書かれてるような身なりの人が多く、大丸、アリオ、ファクトリーとでは全然雰囲気が違いますね。（比べるほうがオカシイか）もち白いコートを着た人なんて居ませんね。って事で自分にはこの雰囲気　無理。でもファクトリーでは、魚死んでるのよね（当たり前ですが） 






==育児・教育==
*北九条小だけど石狩街道登下校で渡らせるのは怖いよ。学校指定のルートだと陸橋を渡ることになるはずだけど大人が渡っても疲れるし強風の日には危険。
*北九条小学校って、廃校が決まっていませんでしたか？
*廃校の話はずいぶん昔の話ですよ。いまはマンションが増えたため生徒数が増えているはず。
*札幌市内の勤労者の平均所得で30百万円台という価格は厳しいと思います。さらに、文教地区といっても学区は北九条小、北辰中で石狩街道を渡る危険性があります。最近、私も青信号で近辺の交差点を渡ろうとしたところ、信号無視で突っ込んで来た車にはねられそうになりました。私が機転を利かせてよけたのではねられませんでしたが、子供は周囲に注意ができませんので非常に危険です。北九条小といっても、低学年の女の子の間で陰湿ないじめもあるし(知能が発達していることの裏返し)、北辰中もかつての栄光からは霞んでいるようです。札幌駅に近いといっても石狩街道渡るのは抵抗がありますし、暴走族とか夜うるさいので、暑くてもサッシは開けられません。






==周辺環境・治安==
*札幌駅徒歩圏、小学校の学区が北九条小学校、駅近、ショッピングセンター、病院至近であり場所はいいですよ。でも高すぎますね。宮川の北13条東オーブと比べてしまいますね。高いけど、管理組合の規約は古いまま(ピアノ設置時、防音シートの義務化がされていない等)だし、クレーム処理も杜撰だし、住友のブランドに惹かれて衝動買いするのは良くない。じっくり吟味してから買いましょう。私のマンションも最近の住友のものですが、管理組合の収支シュミレーションは駐車場100%を前提に作られており、いざ一期目の決算で修繕積立金のすんでのところで追加徴収されるところでした。
*札幌駅に近くて地下鉄駅にも近いのが魅力かも。なにかと便利なはず。地下鉄駅周辺に店舗もないのも静かで良いと思う。人の集まる所はどうしても汚くなるし住人にとっては良いかもね。
*札幌駅に近い？ここよりも北大寄りで近い所なんかは幾らでもあるよ。札幌駅に近いという売り文句が通用しないってことは、もうかなり明らかなはずですが…。おまけに近くのマンションと同じかむしろ低い…。かなり安くしないと検討の対象外ですね。
*共働きで一方は車、もう一方は地下鉄通勤。桑園の東急は確か立体駐車メインなので、残念ながら検討外。そもそもJRは使わない。ここは地下鉄、スーパー、病院が徒歩３分以内と利便性は相当良いと思った。札駅までも歩いて東改札まで１３分弱（早めに歩いて）だった。ただ、駐車場が屋根なしなので冬場の４ヶ月間は車の雪はねがあり、東区アドレスも抵抗あるな。住友ならこれから経つ中島公園が南北線１分で便利そう。学区も相当良いので気になるが、すごく高そう。地場もので立地良い物件も今は無いし。待てばよいのか。それとも中古で気長に探すか。






==周辺施設==
*北13条東の他にも元町、北１条にも新たにマンションが建つようですね。値段は高いと小耳に挟みましたよ。
*最近建つマンションって、場所が中央ではないとこが多いですね。用地不足なんですね。駅周辺とか円山とか大通りなどが個人的にはいいのに。まあ人それぞれでしょうけど。





==その他==
*北１３条東に住んでいる者です。非常に使い勝手が悪いマンションで本当にはずれでした。高い割には、ドアを開けて電気をつけるのに上がりかまちにのぼらないとスイッチが届かないのです。他にも、トイレは勾配の関係で逆流気味ですし、洗面台に曇りどめすらついていない。そして、あの慇懃無礼な販売員の顔を見るたびにむかっ腹がたちます。絶対おすすめしません。私は駅からの距離だけで決めましたが、途中にあるぼろ屋の雪下ろしで道がふさがれていて、決めた直後から後悔していました。躯体の構造は素人なのでわかりませんが、価格の割にはあまりに安普請です。






==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%83%8F%E3%82%A6%E3%82%B9%E5%8C%9713%E6%9D%A1%E6%9D%B1 「シティハウス北13条東」についての口コミ掲示板]
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所在地	北海道札幌市東区北13条東2丁目280-10（地番）
交通	札幌市営地下鉄東豊線「北１３条東」駅から徒歩1分
総戸数	60戸
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